İcra Hukuku

İpotek, bir alacağa bağlı olarak tesis edilen bir ayni haktır. Bu nedenle, alacak geçersizse veya sona ermişse ipotek de geçersiz hale gelir ve tapudan silinmesi gerekir. Alacak sona erdiğinde ipoteğin tapu kaydından terkin edilmesi, yani silinmesi gerekmektedir. İpotek hakkının kaldırılması için ise tapuya tescil edilen ipoteğin yolsuz bir tescil olduğu iddia edilerek ipoteğin kaldırılması davası açılabilir. 1. İpoteğin Sona Ermesi Nasıl Olur? İpotek, alacağa bağlı bir hak olduğu için alacak sona erdiğinde ipotek de otomatik olarak sona erer. Alacaklı, alacak sona erdiğinde tapu müdürlüğüne başvurarak ipoteğin terkinini talep edebilir. Ancak alacaklı bu işlemi yapmazsa, taşınmazın maliki ipoteğin kaldırılması davası açabilir….

Borçlu Değilim Haksız İcra Takibi Başlatılmış Ne Yapmalıyım? İmza olmadan icraya verilir mi? İcra takibi, bir alacaklının borcunu tahsil etmek amacıyla başlattığı hukuki süreçtir. Borçlunun, alacaklıya olan borcunu ödememesi durumunda, alacaklı icra dairesine başvurarak borcun tahsil edilmesini talep eder. Bu süreç, alacaklının hakkını yasal yollarla korumasını sağlar. Borçlu Değilim Haksız İcra Takibi Başlatılmış Ne Yapmalıyım? Haksız bir icra takibiyle karşı karşıya kaldığınızı düşünüyorsanız, borca itiraz etme hakkınız vardır. Borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz ederek takibin durdurulmasını sağlayabilir. İtiraz, alacaklının iddiasını mahkemede ispatlamasına kadar icra takibini durdurur. Haksız İcra Takibi Nedir? Hangi Haklara Sahipsiniz? İcra…

Ortaklığın Giderilmesi Davası: Satış Ne Zaman Yapılır, Masrafı Kim Öder? Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan bir malın, ortaklar arasında uzlaşmazlık bulunması durumunda, ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesinde düzenlenmiştir. Davanın amacı, ortak mülkiyetin ortadan kaldırılarak malın satış yoluyla ya da fiili taksimle (paylaşım) her bir ortağın hissesine düşen miktarın belirlenmesidir. İzale-i Şuyu Satış Masrafları Ne Kadardır ve Ne Zaman Ödenir? İzale-i şuyu davasında satış masrafları, icra müdürlüğü aracılığıyla yapılacak satış işlemlerine göre değişiklik gösterebilir. Satış masrafları, icra harçları, bilirkişi ücretleri ve satış ilanı giderlerini kapsar. Masraflar genellikle…

Menfi Tespit Davası: Ne Zaman ve Nasıl Açılır? Menfi tespit davası, borçlu olmadığını iddia eden bir kişinin, icra takibine konu olan borcun var olmadığını veya kısmen var olduğunu kanıtlamak amacıyla açtığı bir dava türüdür. Bu dava, borçlu olmadığını düşünen kişiler için önemli bir hukuki koruma sağlar. İşte menfi tespit davası hakkında merak edilen soruların cevapları: Menfi Tespit Davası Ne Zaman Açılabilir? Menfi tespit davası, borçlu olduğunu iddia eden kişiye karşı her zaman açılabilir. Ancak en sık olarak icra takibi başlatıldıktan sonra borçlu olmadığını düşünen kişi tarafından açılır. Bu davanın amacı, borcun var olmadığını veya daha düşük bir miktar olduğunu mahkeme…

Sebepsiz Zenginleşme Davası: Şartlar, Süreç ve Sık Sorulan Sorular; Sebepsiz zenginleşme davası, bir kişinin haksız yere zenginleşmesi durumunda başvurulabilecek hukuki bir yoldur. Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenen bu dava, zenginleşenin elde ettiği menfaatin geri alınması amacını taşır. Bu yazıda, sebepsiz zenginleşme davasının şartları, dilekçe örneği, zamanaşımı süresi ve daha fazlasını ele alacağız. Sebepsiz Zenginleşme Davası Nedir? Sebepsiz zenginleşme, bir kişinin hukuka aykırı bir şekilde başka bir kişinin malvarlığından fayda sağlaması durumudur. Bu durumda zarar gören kişi, sebepsiz zenginleşen kişiden elde ettiği kazancı geri talep edebilir. Bu tür davalar, hakkaniyetin sağlanması amacıyla açılır. Sebepsiz Zenginleşme Davası Şartları Nelerdir? Sebepsiz zenginleşme…

Kira bedelinin tespiti davaları, kiracılar ve kiraya verenler arasında sıkça yaşanan uyuşmazlıklardan biridir. Bu tür davalar, kira bedelinin belirli dönemlerde artırılması veya değiştirilmesi gerektiği durumlarda ortaya çıkar. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için bu davalar açılır. Peki, kira bedelinin tespiti davası nedir ve nasıl bir süreç izlenir? Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir? Kira bedelinin tespiti davası, kiracı veya kiraya verenin, kira bedelinin belirli bir dönemde piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi talebiyle açtığı davadır. Bu davalarda, mahkeme kira bedelini belirler ve bu bedel, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelinin yerine geçer. Kira Bedelinin Tespiti Hukuki…

İtirazın iptali davaları, icra takibine yapılan itirazların haksız olduğu iddiasıyla açılan davalardır. Bu tür davalarda taraflar arasında yapılan hukuki işlemlerin ve bu işlemlerden doğan uyuşmazlıkların nasıl ispat edileceği büyük önem taşır. Özellikle senetle ispat gereken durumlarda, karşı tarafın açık muvafakati olmadan tanık dinlenemez. İşte bu tür davaların detayları ve dikkat edilmesi gereken hususlar: İtirazın İptali Davası Nedir? İtirazın iptali davası, icra takibine yapılan itirazın haksız olduğunu iddia eden alacaklı tarafından açılan bir davadır. Bu davada, borçlunun yaptığı itirazın iptali ve icra takibinin devamı talep edilir. Bu tür davalarda, borçlu tarafın savunmalarını yazılı delillerle ispatlaması gerekmektedir. Hukuki Dayanaklar 6100 Sayılı Hukuk…

İcra süreci içerisinde borçlu kişiler için çeşitli haklar ve itiraz yolları bulunmaktadır. Bunlardan biri de menfi tespit davasıdır. Menfi tespit davası, borçlunun borçlu olmadığını iddia ettiği durumlarda açılan bir davadır. Bu davayı açmak için belirli süreler ve şartlar bulunmaktadır. İcra Takibine İtiraz ve Menfi Tespit Davası Nasıl Açılır? İcra takibine itiraz etmek, borçlunun en temel haklarından biridir. Yasal süreler içerisinde itiraz edilmesine engel bir durum ortaya çıkması halinde, engelin ortadan kalkmasını izleyen 3 iş günü içerisinde itiraz dilekçesi verilmelidir. Gecikmiş itiraz durumlarında, dilekçeyle birlikte yasal sürelerde başvurmaya engel olan gerekçe de belgelendirilmelidir. Örneğin, borçlu kişinin yasal süreler içerisinde hastanede tedavi…

Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi? Kira ödenmezse icra takibi başlatılmasına yönelik ev sahiplerine kanunen hak tanınmıştır. Kira alacağına ilişkin başlatılan icra takipleri için yine kanunlarımızda ön görülen icra takibi yöntemleri geçerli olmaktadır. Kira borcuna yönelik icra takibinin başlatılması için kişilerin izlemesi gereken usul ve yöntemler farklı unsurlara göre belirlendiği için icra takibine konu olan alacağın niteliği önemlidir. Kira alacağı şayet sadece borcun ödenmesine yönelik yapılacaksa bu durumda haciz yöntemine başvurulabilir. Haciz yoluna başvuru yapılması halinde kiracının tahliyesi talep edilememektedir. Bu yöntem sadece kira alacağının tahsili için uygulanabilir. Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi Nasıl Yapılır? Kira borcuna yönelik genel haciz yoluna başvurularak…

Kira İcra Takibi Nedir Nasıl Yapılır? Kira alacağına icra takibi başlatılması, kiracı ile kiraya veren arasında yaşanan hukuki uyuşmazlıkların çözümünde sıklıkla başvurulan yasal yollardan biridir. Kira icra takibi; kiracının ödemesi gereken kira borçlarını ödememesi durumunda, kiraya veren tarafından alacaklarını tahsil etmek amacıyla başvurduğu bir yoldur. Her hukuki yöntemde olduğu gibi kira alacağı için de icra takibinin belirli usul ve esasları bulunmaktadır. Kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerden biri olarak kira bedelini ödemesi gereken kiracının bu görevini ifa etmemesi durumunda alacaklı olan kiraya verenin icra takibi başlatma hakkı bulunmaktadır. Kiraya veren yani bu durumda alacaklı olan kişi, sadece ödenmeyen kira alacaklarının kiracı tarafından kendisine…