Ortaklığın Giderilmesi Davası: Satış Ne Zaman Yapılır, Masrafı Kim Öder? Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan bir malın, ortaklar arasında uzlaşmazlık bulunması durumunda, ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesinde düzenlenmiştir. Davanın amacı, ortak mülkiyetin ortadan kaldırılarak malın satış yoluyla ya da fiili taksimle (paylaşım) her bir ortağın hissesine düşen miktarın belirlenmesidir.
İzale-i Şuyu Satış Masrafları Ne Kadardır ve Ne Zaman Ödenir?
İzale-i şuyu davasında satış masrafları, icra müdürlüğü aracılığıyla yapılacak satış işlemlerine göre değişiklik gösterebilir. Satış masrafları, icra harçları, bilirkişi ücretleri ve satış ilanı giderlerini kapsar. Masraflar genellikle satış öncesinde icra müdürlüğüne yatırılır ve bu masraflar satış bedelinden karşılanır.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Masrafları Kim Öder?
Ortaklığın giderilmesi davasında başlangıçta masrafları genellikle davayı açan taraf öder. Ancak, satış işlemi sonucunda elde edilen gelir, taraflar arasında paylaştırılırken, tüm dava masrafları da paylar oranında ortaklar arasında eşit şekilde bölüştürülür.
Satış Nasıl Yapılır?
Dava sonucunda ortaklığın giderilmesine karar verilirse, mahkeme taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına hükmeder. Bu süreç icra müdürlüğü aracılığıyla yürütülür. Satış işlemi sırasında, taşınmazın değerinin doğru tespit edilmesi için bilirkişi raporları kullanılır ve satış ilanları yoluyla alıcılar bilgilendirilir. Açık artırma, en yüksek teklifi veren kişiye taşınmazın satılmasıyla tamamlanır.
Satışa Çıkarsa Değer Kaybı Yaşanır mı?
Açık artırma yoluyla yapılan satışlarda, taşınmazın piyasa değerinin altında satılma riski bulunabilir. Bu tür durumlarda, taşınmazın değeri, piyasa koşulları, alıcıların ilgisi ve satışın organize edilme şekli gibi faktörlerden etkilenir. Değer kaybını önlemek için taşınmazın piyasa değerine yakın bir bedelle satışa sunulması önemlidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasının Reddedilmesi
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın fiili olarak bölünmesi mümkün değilse veya kanun gereği bölünemeyecek durumda ise reddedilebilir. Bununla birlikte, genellikle mahkeme taşınmazın satışına karar verir. Reddetme, çoğunlukla malın bölünmesinin teknik olarak mümkün olmaması durumunda gerçekleşir.
Ortaklığın Giderilmesi Davaları Ne Zaman Kesinleşir?
Ortaklığın giderilmesi davalarında mahkeme kararı, taraflara tebliğ edildiği andan itibaren belirli bir süre içinde kesinleşir. Karara itiraz edilmezse veya itiraz süresi geçerse, karar kesinleşmiş olur. İtiraz edilmesi halinde, dava süreci istinaf veya temyiz aşamalarında devam edebilir ve bu süreçler kararı kesinleştirebilir. İcra avukatı ve danışma blog sayfasını okuyabilirsiniz.
AVUKATA İLK SORUYU SİZ SORMAK İSTER MİSİNİZ?