Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Avukatı Ankara; Gayrimenkul ve inşaat sektörü, toplumun geniş kesimini ilgilendiren bir alandır. Kira sözleşmeleri, gayrimenkul tescili, tapu işlemleri ve kamulaştırma gibi çok sayıda başlık altında pek çok işlem yapılmakta ve bu işlemler sırasında zaman zaman çeşitli uyuşmazlıklar çıkabilmektedir. İşte bu noktada devreye giren Gayrimenkul Hukuku ve İnşaat Hukuku, bu alanlardaki sorunların çözümü için hukuki bir zemin oluşturur. İlkay Hukuk Bürosu, Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku alanında uzman avukat kadrosu ile güncel mevzuata göre hukuki danışmanlık ve çözüm hizmetleri sunmaktadır. Peki, Gayrimenkul Hukuku nedir ve İlkay Hukuk Bürosu bu alandaki hizmetleri nelerdir? Gayrimenkul Hukuku Nedir? Gayrimenkul Hukuku, konut,…

Tacirler, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu’na göre basiretli bir tacir gibi davranma yükümlülüğü altındadır. Bu yükümlülük, özellikle bankalar gibi tüzel kişilere daha ağır bir özen sorumluluğu getirir. Bankaların ev üzerinde kurduğu ipoteğin kaldırılması sürecinde bu ağırlaştırılmış özen yükümlülüğü, ipoteğin kaldırılmasını talep eden malikler için önemli bir hukuki dayanak sağlar. İpotek Nedir? İpotek, borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya taşınmazı cebri icra yoluyla sattırarak alacağını tahsil etme hakkı veren bir teminattır. İpotek, tapuya tescil ettirilmesiyle geçerli bir ayni hak haline gelir. Bu nedenle, borçlu taşınmazını satsa dahi ipotek borcu devam eder ve taşınmaz üzerindeki ipotek hakkı korunur. İpoteğin ayrıntılarına dair bilgi almak için…

Tapu İptal Avukatı Ankara! Tapu iptal davası, taşınmaz malların tapu kayıtlarının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu veya hileyle elde edildiği durumlarda, bu kayıtların iptali için açılan bir davadır. Tapu iptal davası genellikle mirasçılar, alıcılar veya hak sahipleri tarafından açılır ve hak kaybını önlemeyi amaçlar. Tapu İptal Sebepleri Nelerdir? Tapu iptali için birçok sebep bulunmaktadır. Başlıca sebepler şunlardır: Hile veya Aldatma: Tapu kaydının hileli veya yanıltıcı işlemlerle yapılmış olması. Mirasçılardan Mal Kaçırma: Mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan işlemler. Vasiyetname veya Miras Sözleşmesi İhlali: Mirasçılar arasında yapılan anlaşmalara aykırı davranışlar. Kanuna Aykırılık: Tapu devrinin kanuna aykırı şekilde yapılması. Şekil Şartlarına Uygun Olmayan Sözleşmeler:…

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Davası Nasıl Açılır? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahiplerinin inşaat maliyetlerini karşılamadan, arsalarını müteahhide vererek konut sahibi olmalarına imkan tanıyan bir sözleşmedir. Ancak çeşitli nedenlerle bu tür sözleşmelerin feshedilmesi gerekebilir. Bu makalede, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi süreci ve fesih sonucunda doğacak hak ve yükümlülükler hakkında bilgi verilecektir. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını devretme karşılığında müteahhitin belirli oranda bağımsız bölüm inşa etme yükümlülüğünü üstlendiği bir eser sözleşmesidir. Bu sözleşme, özellikle kentsel dönüşüm projelerinde sıkça kullanılır. Müteahhit, inşaatı tamamlayarak arsa sahibine belirli sayıda daire teslim ederken, geri kalan dairelerin mülkiyeti…

Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılır? Tapu iptal davası açma hususları arasında hukuki ehliyetsizlik, tapuda yanlış bilgi ya da bilgi eksikliği olması gibi durumlar yer almaktadır. Tapu iptal davası sadece dolandırıcılık ya da sahte düzenlemeler nedeni ile açılmamaktadır. Ayrıca tapuda yer alan hatalar nedeni ile de tapu iptal davası açma işlemi yapılabilmektedir. Tapu iptal davası açmak için gereken nedenler şu şekildedir; Taşınmaz malın aile konutu olması ve aile bireylerinin boşanması ya da anlaşmazlık nedeni ile tapu iptal davası açılabilmektedir. Tapunun zamanaşımına uğraması nedeni ile dava süreci başlatılabilmektedir. İmar da yaşanan problemler nedeni ile tapu iptal ve tescil davasına başvuru yapılabilmektedir….

İmar Davalarına Bakan Avukatlar Gayrimenkul hukukunun en önemli kollarından biri de imar hukuku olarak öne çıkmaktadır. Şehir planlaması ve şehircilik faaliyetleri ile yakından ilgili olan imar hukuku, günümüzde de pek çok uyuşmazlığın çözüme kavuşturulduğu bir özel hukuk alanıdır. İmar, idarenin yerleşim yerlerini, birtakım koşulları dikkate alarak belirlemesi ve yerleşim politikası kapsamında çevre düzenlemesini planlaması anlamına gelmektedir. Bu kapsamda günümüz şehircilik planlamasında en büyük sorun olarak görülen çarpık kentleşme ve imara aykırı yapıların inşa edilmesinde önleme amacıyla gündeme getirilen imar politikaları bu tür davaların konuları arasına girmektedir. Her ne kadar kamu yararı güdülmesi esas olduğunda bireylerin menfaatleri arka plana atılabilse de…

Tapu İptal Davası Emsal Karar. Tapu İptali ve Tescil Olmadığı Takdirde Mal Rejiminin Tasfiyesi Nedeniyle Alacak Davası Hakkında Bölge Adliye Mahkemesi Kararı Tapu iptali ve tescil davası ile ilgili olarak ilk derece mahkemesinin yapmış olduğu işlemin bağış olduğu kabul edilerek hüküm kurulmuş olmasının doğru olmadığı ve mahkemece yapılacak işin kazanılmış haklar da dikkate alınarak düzenlenmesi gerektiğine ilişkin istinaf talebini değerlendiren Bölge Adliye Mahkemesi emsal niteliğinde bir karara imza attı. Tapu İptal Davası Emsal Kararda Davacının İddiaları Dava dilekçesinde dava vekilinin belirtmiş olduğu üzere, davalı ve davacının Balıkesir 2. Aile Mahkemesinin kararı ile boşandıkları, evlilik birliğinin fiili olarak devam ettiği sırada…

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır? Ecri misil davasının açılması eşyanın mülkiyet hakkına sahip kimseye ve mirasçıya tanınmış bir haktır. Kişiler bazen isteyerek bazen de istemeyerek başkasına ait malı kullanmaktadır. Kendileri bu mal kullanımından bir kar elde etmeseler bile mal sahibi hem malına malik olamadığından zarara uğramakta hem de karine olarak o maldan elde edeceği faydadan mahrum kalmaktadır. Bu sebeple ecri misil davası açılarak malı kullanan kimseye karşı hukukumuzda hak talep etme hakkı bulunmaktadır. Ecri misil davası nasıl açılır konusunda bilgi sahibi olmak için ecri misil davasının şartlarının neler olduğuna bakmak gerekmektedir. Ecri Misil Davasının Şartları Ecri misil davası açılması için birtakım şartların…

Arsa Davalarına Bakan Avukatlar Hukuk sistemimizde emlak avukatı, gayrimenkul avukatı, tapu avukatı gibi nitelemelerle tabir edilen avukatlar, tapu ve arsaya ilişkin davalarda müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır. Bunlar arasında yer alan arsa davalarına bakan avukatlar, müvekkillerinin arsa hakkındaki davalarında mahkemeye sunulacak dava dilekçesinin hazırlanmasından davanın hak kayıplarına uğranmadan sonuçlanmasına kadar tüm hukuki işlemlerde üzerlerine düşen görevleri yerine getirmektedir. Gayrimenkul avukatı olarak da tanımlanan bu avukatlar; arsa, tarla ve ev hakkında meydana gelen hukuki uyuşmazlıkların dava yolu ile çözülmesinde önemli görevleri üstlenmektedir. Gayrimenkul hukukunda tapu ile ilgili işlemler Medeni Kanun kapsamında eşya hukuku konusuyla ilgilidir. Her ne kadar gerekli mesleki eğitimlerini…

Taşınmazın Tescili Davası Nedir Nasıl Yapılır? Gayrimenkulün tescili davası; genel olarak tapu iptali ve tescili davası adı altında, hukuka aykırı veya usulsüz düzenlendiği öne sürülen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi amacıyla açılmaktadır. Taşınmazın tapu iptali ve tescili davası, ayni hakkı ihlal edilen kişinin mülkiyet hakkını temin etmesi bakımından önemle üzerinde durulması gereken bir dava türüdür. Bununla birlikte bu dava türünde, taşınmazın mülkiyet hakkı konu edildiği için mahkeme hükmü kesinleşmeden icra edilemez. Taşınmazın mülkiyetini konu alan tüm davalar ile tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkını elinde bulundurduğu görülen kişinin aleyhinde açılmaktadır. Söz konusu kayıtlarda görülen malikin, yani…