Gayrimenkul Hukuku

Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk Zorunlu mu? Arabuluculuk Süresi Kaç Hafta? Türkiye’de son yıllarda uyuşmazlıkların mahkemeye taşınmadan önce çözülmesi amacıyla zorunlu arabuluculuk kurumu devreye girmiştir. Ancak her dava türü bu kapsama girmemektedir. Özellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında arabuluculuğun zorunlu olup olmadığı uygulamada sıkça tartışılan bir konudur. Peki, Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk Süresi Kaç Hafta? Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk Zorunlu mu? Ortaklığın giderilmesi davası, mülkiyet hakkına ilişkin olup paydaşlar arasındaki ortak mülkiyetin sona erdirilmesine yöneliktir. Bu dava türü, tüketici, iş veya ticari davalar gibi özel kanunlarda zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmamıştır. Dolayısıyla: Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu değildir. Paydaşlardan biri isterse ihtiyari (gönüllü) arabuluculuk yoluna…

Ortaklığın Giderilmesi Hangi Mahkemede Açılır? Birden fazla kişinin aynı taşınmaz veya taşınır mal üzerinde paydaş olması, zaman içinde uyuşmazlıklara yol açabilir. Paydaşlar arasında kullanım, gelir paylaşımı veya tasarruf konusunda anlaşmazlık çıkarsa, mülkiyetin ortak şekilde devam etmesi taraflar için çekilmez hâle gelir. İşte bu durumda gündeme gelen hukuki yol ortaklığın giderilmesi davasıdır. Uygulamada “izale-i şuyu” olarak da adlandırılan bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve devamı maddelerine dayanmaktadır. Peki, Ortaklığın Giderilmesi Hangi Mahkemede Açılır? Ortaklığın Giderilmesi Nedir? Ortaklığın giderilmesi, paydaşlık ilişkisinin sona erdirilerek herkesin kendi payı üzerinde tek başına tasarruf etmesini sağlamaktır. Bu dava sayesinde: Paylı mülkiyet (örneğin tapuda hisseli taşınmazlar),…

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır? Birden fazla kişinin taşınır veya taşınmaz mal üzerinde paydaş olması, zaman içerisinde uyuşmazlıklara yol açabilir. Ortak kullanımda çıkan anlaşmazlıklar ya da malın paylaşımında yaşanan sorunlar, paydaşların birlikte mülkiyeti sürdürmesini güçleştirebilir. İşte bu noktada devreye ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası girer. Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 698 ve devamı hükümlerine göre, her paydaş ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir. Peki, Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır? Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır? Bir taşınmaz veya taşınır üzerinde birden fazla kişinin paylı mülkiyet hakkı bulunuyorsa, bu mülkiyetin devam etmesi zorunlu değildir. Paydaşlardan herhangi biri, ortaklığın giderilmesi için…

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Reddedilir? Taşınır veya taşınmaz mallarda birden fazla kişinin paydaş olması, zaman içinde ortaklık ilişkisini çekilmez hâle getirebilir. Bu gibi durumlarda paydaşlardan biri, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 698 ve devamı maddelerine dayanarak “ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)” davası açabilir. Ancak her dava gibi, ortaklığın giderilmesi davası da her zaman kabul edilmez; bazı durumlarda mahkemeler bu davayı reddeder. Peki, Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Reddedilir? Ortaklığın Giderilmesi Davasının Amacı Nedir? Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşların birlikte malik oldukları bir mal üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetini sona erdirmek amacıyla açılır. Bu davada mahkeme, kural olarak malın satış suretiyle paylaştırılmasına veya…

Tasarrufun iptali davası nasıl düşer? Düşerse sonuç ne olur? Tasarrufun iptali davası, alacaklının alacağını tahsil etmesini engellemek amacıyla borçlunun yaptığı devir, satış veya bağış gibi işlemlerin geçersiz sayılması için açılan özel bir dava yoludur. Ancak bu davanın her zaman alacaklı lehine sonuçlanacağı düşünülmemelidir. Zira bazı durumlarda dava şartlarının eksikliği, sürenin geçirilmesi, borcun sona ermesi ya da dava konusunun ortadan kalkması gibi nedenlerle dava ilerleyemez. İşte bu noktada “tasarrufun iptali davası nasıl düşer?” sorusu önem kazanır. Tasarrufun iptali davası nasıl düşer? Düşerse sonuç ne olur? Tasarrufun iptali davalarında “düşme” ya da “konusuz kalma” ihtimali birkaç farklı sebepten kaynaklanır: Beş yıllık hak…

Aile Konutu Nedeniyle Satılan Tapu İptal Edilir Mi? Hangi Durumda İptal Edilir? Tasarrufun iptali davası, alacaklının alacağını tahsil etmesini engellemek amacıyla borçlunun üçüncü kişilerle yaptığı mal kaçırma niteliğindeki işlemlerin iptali için açılan özel bir dava türüdür. Borçlunun, alacaklılardan malvarlığını gizlemek veya azaltmak amacıyla yaptığı devir, satış ya da bağış gibi işlemler bu davanın konusunu oluşturur. Bu açıdan dava, yalnızca tarafların menfaatlerini değil aynı zamanda icra hukukunun temel amacı olan alacaklının korunmasını sağlamaktadır. Tasarrufun iptali davası nasıl neden açılır? Türk İcra ve İflas Kanunu’nun 277 ve devamı maddelerinde düzenlenen tasarrufun iptali davası, borçlunun hileli tasarruflarına karşı alacaklıya etkin bir hukuki koruma…

Nama İfaya İzin Davası Nedir, Nasıl Açılır? Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Eksik ve Kusur Nedir? Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Eksik ve Ayıplı İşlerin Bedeli ile Nama İfaya İzin: Yargıtay Kararları Işığında Hukuki Değerlendirme! Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, ülkemizde yaygın olarak uygulanan bir yapılaşma yöntemi olup, özellikle büyükşehirlerde kat karşılığı inşaat olarak da bilinir. Bu sözleşmelerde arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında bir edim değişimi söz konusudur. Arsa sahibi, taşınmazının belirli bir payını yükleniciye devretmeyi; yüklenici ise karşılığında arsa üzerinde belirli bir projeyi tamamlayarak bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt eder. Ancak uygulamada, sözleşme konusu edimlerin eksik veya…

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Avukatı Ankara; Gayrimenkul ve inşaat sektörü, toplumun geniş kesimini ilgilendiren bir alandır. Kira sözleşmeleri, gayrimenkul tescili, tapu işlemleri ve kamulaştırma gibi çok sayıda başlık altında pek çok işlem yapılmakta ve bu işlemler sırasında zaman zaman çeşitli uyuşmazlıklar çıkabilmektedir. İşte bu noktada devreye giren Gayrimenkul Hukuku ve İnşaat Hukuku, bu alanlardaki sorunların çözümü için hukuki bir zemin oluşturur. İlkay Hukuk Bürosu, Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku alanında uzman avukat kadrosu ile güncel mevzuata göre hukuki danışmanlık ve çözüm hizmetleri sunmaktadır. Peki, Gayrimenkul Hukuku nedir ve İlkay Hukuk Bürosu bu alandaki hizmetleri nelerdir? Gayrimenkul Hukuku Nedir? Gayrimenkul Hukuku, konut,…

Tacirler, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu’na göre basiretli bir tacir gibi davranma yükümlülüğü altındadır. Bu yükümlülük, özellikle bankalar gibi tüzel kişilere daha ağır bir özen sorumluluğu getirir. Bankaların ev üzerinde kurduğu ipoteğin kaldırılması sürecinde bu ağırlaştırılmış özen yükümlülüğü, ipoteğin kaldırılmasını talep eden malikler için önemli bir hukuki dayanak sağlar. İpotek Nedir? İpotek, borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya taşınmazı cebri icra yoluyla sattırarak alacağını tahsil etme hakkı veren bir teminattır. İpotek, tapuya tescil ettirilmesiyle geçerli bir ayni hak haline gelir. Bu nedenle, borçlu taşınmazını satsa dahi ipotek borcu devam eder ve taşınmaz üzerindeki ipotek hakkı korunur. İpoteğin ayrıntılarına dair bilgi almak için…

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? Tapu İptal Avukatı Ankara -Tapu iptal davası, taşınmaz malların tapu kayıtlarının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu veya hileyle elde edildiği durumlarda, bu kayıtların iptali için açılan bir davadır. Tapu iptal davası genellikle mirasçılar, alıcılar veya hak sahipleri tarafından açılır ve hak kaybını önlemeyi amaçlar. Tapu İptal Sebepleri Nelerdir? Tapu iptali için birçok sebep bulunmaktadır. Başlıca sebepler şunlardır: Hile veya Aldatma: Tapu kaydının hileli veya yanıltıcı işlemlerle yapılmış olması. Mirasçılardan Mal Kaçırma: Mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan işlemler. Vasiyetname veya Miras Sözleşmesi İhlali: Mirasçılar arasında yapılan anlaşmalara aykırı davranışlar. Kanuna Aykırılık: Tapu devrinin kanuna aykırı şekilde yapılması….