Gayrimenkul Hukuku

Ankara Devremülk Avukatları Ücret ve Masrafları Ne Kadar? Avukatlık ücretleri her yıl Türkiye Barolar Birliği (TBB) Asgari Ücret Tarifesi ve Ankara Barosu Tavsiye Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenir. 2026 yılı için ortalama: Devremülk iptali / cayma davaları: 20.000 TL – 40.000 TL arası, Tüketici Mahkemesi’nde açılan davalar: 25.000 TL – 50.000 TL arası, Toplu dava/çok sayıda kişiyle açılan davalar: daha uygun ücretlerle yapılabiliyor. Bu rakamlar avukatın tecrübesine, davanın zorluğuna ve Ankara Barosu’nun tavsiye tarifesine göre değişiklik gösterebilir. Başvuru harcı: Yaklaşık 1.000 TL, Keşif / bilirkişi masrafı: 3.000 – 8.000 TL, Tebligat / dosya giderleri: 1.000 – 2.000 TL, İstinaf /…

Apartman Site Aidat Borcu İhtarname Örneği 2026 – Apartman ve site yaşamında en çok karşılaşılan sorunlardan biri, aidat borçlarının ödenmemesidir. Kat maliklerinin veya kiracıların ödemekle yükümlü oldukları aidatlar, ortak giderlerin karşılanması için zorunludur. Aidatını ödemeyenler hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri gereğince ihtarname gönderilebilir ve gerekirse icra takibi başlatılabilir. Peki, apartman site aidat borcu için ihtarname nasıl hazırlanır, örneği nasıldır ve 2026 yılında süreç nasıl işler? Aidat Borcu Nedir? Aidat borcu, apartman veya sitedeki ortak alanların giderlerinin karşılanması için toplanan ödemelerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre: Asansör bakımı, Temizlik, güvenlik, peyzaj, Isıtma, aydınlatma, Kapıcı veya site görevlisi maaşı, gibi masraflara tüm kat…

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum 2026 – Nasıl Olur? Miras veya ortak mülkiyet konularında en çok karşılaşılan dava türlerinden biri izale-i şuyu davasıdır. Hukuk sisteminde “ortaklığın giderilmesi davası” olarak da bilinen bu dava, paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan malların ortak kullanımının sona erdirilmesi amacıyla açılır. Ancak bazı durumlarda ortaklardan biri, “Ben hissemi satmak istemiyorum” diyerek itiraz eder. Peki 2026 yılında izale-i şuyu davalarında hisse satışı istemeyen ortakların hakları nelerdir, bu durumda dava nasıl sonuçlanır? İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir? İzale-i şuyu davası, bir malın birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olması ve ortaklardan birinin bu durumdan çıkmak istemesi halinde…

Gabin Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Gabin, Türk Borçlar Kanunu’nun 28. maddesinde düzenlenmiş olup, bir tarafın zor durumda kalması, düşüncesizliği veya deneyimsizliğinden faydalanılarak aşırı yarar sağlanması anlamına gelir. Tapu işlemlerinde gabin söz konusu olduğunda, taşınmazın gerçek değerinden çok düşük bir bedelle devri gündeme gelir. Bu durum, hakkaniyete aykırı olduğu için gabin nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2017/4221 E., 2019/2146 K. kararında, taşınmazın satış bedelinin gerçek değerinin çok altında olması ve satıcının zor durumda bulunması halinde gabin şartlarının gerçekleştiğine hükmetmiştir. Gabin Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Gabin nedeniyle açılacak…

Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Tapu işlemlerinde taraflardan birinin, diğerini bilerek yanıltması ve gerçek iradesine aykırı bir işlem yapmasına sebep olması durumunda hile nedeniyle tapu iptal ve tescil davası gündeme gelir. Borçlar Kanunu’nun 36. maddesinde düzenlenen hile, bir kişinin diğerini aldatmak amacıyla sözleşme yapmaya yöneltmesi olarak tanımlanır. Bu durumda yapılan sözleşme sakatlanır ve iptal edilebilir hale gelir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2018/2363 E., 2019/5121 K. kararında, hileli davranışlarla taşınmaz satışına yönlendirilen kişinin açtığı tapu iptal ve tescil davasının kabul edilmesi gerektiğine hükmedilmiştir. Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Hileye dayalı tapu iptal davaları,…

Evi Çocuğa Verip İntifa Hakkını Üzerinde Tutmak Nedir 2026? Mirasta intifa hakkı Nedir? İntifa hakkı, bir kişinin başkasına ait taşınmazdan yararlanma ve kullanma yetkisidir. Anne veya baba, evi çocuğuna devrederken tapuya intifa hakkını kendi üzerine koyabilir. Böylece mülkiyet çocuğa geçse de, kullanım ve yararlanma hakkı intifa sahibinde kalır. Yargıtay kararlarına göre, intifa hakkı mülkiyetten bağımsız bir ayni haktır ve devredilemez. Evi Çocuğa Verip İntifa Hakkını Üzerinde Tutmak Nedir 2026? İntifa hakkı konulmuş bir taşınmaz satılabilir. Ancak satış yapılırken, intifa hakkı yeni malik için de bağlayıcıdır. Yani ev satılsa bile, intifa hakkı süresi boyunca intifa sahibi evden yararlanmaya devam eder. Yargıtay…

Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk Zorunlu mu? Arabuluculuk Süresi Kaç Hafta? Türkiye’de son yıllarda uyuşmazlıkların mahkemeye taşınmadan önce çözülmesi amacıyla zorunlu arabuluculuk kurumu devreye girmiştir. Ancak her dava türü bu kapsama girmemektedir. Özellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında arabuluculuğun zorunlu olup olmadığı uygulamada sıkça tartışılan bir konudur. Peki, Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk Süresi Kaç Hafta? Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk Zorunlu mu? Ortaklığın giderilmesi davası, mülkiyet hakkına ilişkin olup paydaşlar arasındaki ortak mülkiyetin sona erdirilmesine yöneliktir. Bu dava türü, tüketici, iş veya ticari davalar gibi özel kanunlarda zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmamıştır. Dolayısıyla: Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu değildir. Paydaşlardan biri isterse ihtiyari (gönüllü) arabuluculuk yoluna…

Ortaklığın Giderilmesi Hangi Mahkemede Açılır? Birden fazla kişinin aynı taşınmaz veya taşınır mal üzerinde paydaş olması, zaman içinde uyuşmazlıklara yol açabilir. Paydaşlar arasında kullanım, gelir paylaşımı veya tasarruf konusunda anlaşmazlık çıkarsa, mülkiyetin ortak şekilde devam etmesi taraflar için çekilmez hâle gelir. İşte bu durumda gündeme gelen hukuki yol ortaklığın giderilmesi davasıdır. Uygulamada “izale-i şuyu” olarak da adlandırılan bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve devamı maddelerine dayanmaktadır. Peki, Ortaklığın Giderilmesi Hangi Mahkemede Açılır? Ortaklığın Giderilmesi Nedir? Ortaklığın giderilmesi, paydaşlık ilişkisinin sona erdirilerek herkesin kendi payı üzerinde tek başına tasarruf etmesini sağlamaktır. Bu dava sayesinde: Paylı mülkiyet (örneğin tapuda hisseli taşınmazlar),…

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır? Birden fazla kişinin taşınır veya taşınmaz mal üzerinde paydaş olması, zaman içerisinde uyuşmazlıklara yol açabilir. Ortak kullanımda çıkan anlaşmazlıklar ya da malın paylaşımında yaşanan sorunlar, paydaşların birlikte mülkiyeti sürdürmesini güçleştirebilir. İşte bu noktada devreye ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası girer. Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 698 ve devamı hükümlerine göre, her paydaş ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir. Peki, Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır? Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır? Bir taşınmaz veya taşınır üzerinde birden fazla kişinin paylı mülkiyet hakkı bulunuyorsa, bu mülkiyetin devam etmesi zorunlu değildir. Paydaşlardan herhangi biri, ortaklığın giderilmesi için…

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Reddedilir? Taşınır veya taşınmaz mallarda birden fazla kişinin paydaş olması, zaman içinde ortaklık ilişkisini çekilmez hâle getirebilir. Bu gibi durumlarda paydaşlardan biri, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 698 ve devamı maddelerine dayanarak “ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)” davası açabilir. Ancak her dava gibi, ortaklığın giderilmesi davası da her zaman kabul edilmez; bazı durumlarda mahkemeler bu davayı reddeder. Peki, Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Reddedilir? Ortaklığın Giderilmesi Davasının Amacı Nedir? Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşların birlikte malik oldukları bir mal üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetini sona erdirmek amacıyla açılır. Bu davada mahkeme, kural olarak malın satış suretiyle paylaştırılmasına veya…