Kira Hukuku

2025 Kiracı Tahliye Davası Avukat Ücreti Ne Kadar? Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiralayan arasında kira bedeli ve kiralanan mülkün kullanımı hakkında belirlenen hak ve yükümlülükleri düzenler. Ancak, kira ilişkisi sırasında taraflar arasında çeşitli anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durumda, uyuşmazlıkların çözümü için kira davaları açılabilir. Kira davaları, kiralanan mülkün tahliyesi, kira bedelinin tespiti, kira sözleşmesinin yenilenmesi ya da sonlandırılması gibi konularda hukuki çözümler sunar. Bu yazımızda kira davaları, tahliye davaları ve 2025 yılı için kira davalarında avukat ve danışmanlık ücretlerini ele alacağız. 2025 Kira Davası Nedir? Kira davası, kiracı ile kiralayan arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümü için açılan hukuki bir davadır….

Depozito, bir mülkün kiralanması durumunda, kiralayanın mülke zarar vermemesi veya zarar vermesi halinde bu zararın karşılanabilmesi için ev sahibine verilen güvence bedelidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesinde belirtildiği üzere, kiracı mülkü hangi durumda teslim aldıysa kira sözleşmesi sonunda da aynı şekilde iade etmekle yükümlüdür. Ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan doğal yıpranmalardan sorumlu tutulamaz. Bu yasal düzenleme, ev sahibinin mülkün değerini koruma altına almasını sağlar. Depozito, kiracı mülkü teslim aldığında kiralayan tarafından talep edilir ve kiracı mülkten çıkarken iade edilmek zorundadır. Depozito Ücreti Ne Kadardır? Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre depozito miktarı sınırlandırılmıştır ve üç aylık kira bedelini geçmemelidir….

Kira hukuku, kiraya verenler ve kiracılar arasındaki ilişkileri düzenleyen ve kiralama süreçlerine dair hak ve yükümlülükleri belirleyen bir hukuk dalıdır. Ülkemizde kira ile ilgili birçok uyuşmazlık, konut ve işyeri kira sözleşmelerinin yanlış hazırlanmasından ve kira hukuku kurallarının yeterince bilinmemesinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, kira ilişkisi içerisinde yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi veya çözümü için uzman bir kira hukuku avukatı ile çalışmak oldukça önemlidir. Kira hukuku kapsamındaki en sık karşılaşılan sorunlar, kira bedellerinin düşük kalması, kira ödemelerinin yapılmaması ve kiracının taşınmazı boşaltmaması gibi durumlarda ortaya çıkar. Türk Borçlar Kanunu, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını koruyan hükümlere sahiptir ve birçok kira davasının çözümünde…

Kira Tespiti ve Kira Tahliye İçin Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır? Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’na dayanarak oluşturulmuş, iki taraflı hak ve yükümlülükler içeren bir anlaşmadır. Bu sözleşmenin tarafları kiraya veren ve kiracıdır. Kiraya veren, mülkün kullanım hakkını kiracıya verirken, kiracı da belirlenen kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kira sözleşmeleri zamanla çeşitli uyuşmazlıklara neden olabilir. Tahliye, kira bedelinin tespiti ve kira bedelinin uyarlanması gibi uyuşmazlıklar bu süreçte sıklıkla karşılaşılan durumlardır. Kira Tespit ve Tahliye Davası Kira Tespit Davası Kira tespit davası, kira bedelinin günün şartlarına göre artırılması ya da azaltılması amacıyla açılan bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine dayanarak açılan…

Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğine dair yazılı bir taahhütname vermesine rağmen, kiralananı tahliye etmemesi durumunda açılan bir davadır. Bu tür davalarda, tahliye taahhüdünün geçerliliği ve kira sözleşmesiyle olan ilişkisi büyük önem taşır. Tahliye Taahhüdü Nedir? Tahliye taahhüdü, kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesi uyarınca, kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmazsa, kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye davası açabilir. Tahliye Taahhüdü…

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Kiracının Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kira sözleşmesinin iptal edilmesi Türk Borçlar Kanunu’na göre yapılır. Kira sözleşmesinde evin kullanım şartları, kiralama fiyatı, depozite bedeli, vb. birçok konu ile ilgili maddeler bulunur. Fesh işlemleri iki farklı şekilde yapılabilir. Bunlar aşağıda şu şekilde listelenir: Bildirim yoluyla feshi yapılabilir. Ev sahibinin dava açması ile feshi yapılabilir. Bildirim Yolu İle Kira Sözleşmesinin Feshi Nasıl Olur? Bildirim ile kira sözleşmesinin iptali kiracı ya da ev sahibi tarafından yapılabilir. Kiracı olan kişi sözleşmeyi iptal etmek isterse bunu sözleşme süresinden 15 gün önceden ev sahibine bildirmesi gerekir. Bu bildirim yazılı olarak yapılmalıdır. Bununla ilgili bilgiler…

Alt Kira Sözleşmesi Nedir Nasıl Yapılır? Alt Kira Sözleşmesi Nedir? Alt kira ve kiralanan yerin kullanım devriyle ilgili düzenleme hükümleri, Türk Borçlar Kanunu’nda yer almaktadır. Bahsi geçen kanunun, 322. maddesinde, konuyla ilgili açıklamalar bulunmaktadır. Bu madde, kiraya veren kişiyi herhangi bir zarara uğratmamak kaydıyla, kiracıya haklar tanımaktadır. Kiracıya, alt kiraya verme hakkı ve kiralanan alanı kullanma hakkını başka birine devretme hakkı verilmektedir. Kiracı bu haklara, kira sözleşmesinde yazılı olarak yer alması durumunda sahip olabilir. Kira sözleşmesine kiraya veren kişinin yazılı rızası yer almalıdır. Bu şekilde kiracı, alt kira hakkına ve kiraladığı alanın kullanımını devretme hakkına sahip olur. Gayrimenkul kiralamalarında kiracıya bahsi geçen…

İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır? İş yeri tahliye davası, kişilerin konut ve çatılı işyeri kiralaması sonucunda kiracı ile işyerini kiraya veren kişi arasında yaşanan sorunlar sonucunda açılan davadır. Örneğin kiracı kiraladığı iş yerinin kirasını iş yerinin sahibine ödemezse işyeri sahibi kiracıdan tahliye isteme şansına sahip olur. Bunun dışında kiracının belirlenen tarihte işyerinden çıkmaması durumunda işyerini kiraya veren kişi icra işlemlerini başlatarak kira sözleşmesini sonlandırma hakkına sahiptir. Çünkü kira sözleşmesinde kiracının belirlenen sürede işyerini boşaltması gerektiği ile ilgili bilgiler yer alır. Bu bilgileri kiracı sözleşmenin içerisinde okuyup imzalamasına rağmen hala işyerini istenilen tarihte boşaltmıyor ise işyerini kiraya veren kişi, dava açarak kira…

Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi? Kira ödenmezse icra takibi başlatılmasına yönelik ev sahiplerine kanunen hak tanınmıştır. Kira alacağına ilişkin başlatılan icra takipleri için yine kanunlarımızda ön görülen icra takibi yöntemleri geçerli olmaktadır. Kira borcuna yönelik icra takibinin başlatılması için kişilerin izlemesi gereken usul ve yöntemler farklı unsurlara göre belirlendiği için icra takibine konu olan alacağın niteliği önemlidir. Kira alacağı şayet sadece borcun ödenmesine yönelik yapılacaksa bu durumda haciz yöntemine başvurulabilir. Haciz yoluna başvuru yapılması halinde kiracının tahliyesi talep edilememektedir. Bu yöntem sadece kira alacağının tahsili için uygulanabilir. Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi Nasıl Yapılır? Kira borcuna yönelik genel haciz yoluna başvurularak…

Kira İcra Takibi Nedir Nasıl Yapılır? Kira alacağına icra takibi başlatılması, kiracı ile kiraya veren arasında yaşanan hukuki uyuşmazlıkların çözümünde sıklıkla başvurulan yasal yollardan biridir. Kira icra takibi; kiracının ödemesi gereken kira borçlarını ödememesi durumunda, kiraya veren tarafından alacaklarını tahsil etmek amacıyla başvurduğu bir yoldur. Her hukuki yöntemde olduğu gibi kira alacağı için de icra takibinin belirli usul ve esasları bulunmaktadır. Kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerden biri olarak kira bedelini ödemesi gereken kiracının bu görevini ifa etmemesi durumunda alacaklı olan kiraya verenin icra takibi başlatma hakkı bulunmaktadır. Kiraya veren yani bu durumda alacaklı olan kişi, sadece ödenmeyen kira alacaklarının kiracı tarafından kendisine…