Kira Hukuku avukat Danışma Ankara

Kiracı Kira Ödemiyor, Tahliye Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır 2026? Kiracı Kira Ödemiyorsa Ne Yapılmalı?Ankara Güncel Hukuk Rehberi. Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların başında, kiracının kira bedelini ödememesi gelir. Kira sözleşmesinin tarafı olan kiracı, sözleşmede belirtilen tarih ve şekilde kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Ancak kira ödenmediğinde, ev sahibi hem alacağını tahsil etmek hem de kiracıyı tahliye etmek için hukuki yollara başvurabilir. Peki kiracı kira ödemezse ev sahibi ne yapabilir? Tahliye davası nasıl açılır ve ne kadar sürer? Kiracının Kira Ödememesi Hukuken Ne Anlama Gelir? Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde düzenlenmiştir. Kiracı, kira bedelini her ay belirlenen tarihte…

Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar Tutar 2026? (Ankara Güncel TBB Avukat Ücret Tarifesiyle Hesaplı Rehber) 2026 yılı itibarıyla kiracı tahliye davalarında masraflar Türkiye Barolar Birliği’nin (TBB) yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi doğrultusunda güncellendi. Yeni tarifeye göre kira davaları, tahliye işlemleri ve icra takipleri için belirlenen taban ücretler ortalama %36 oranında arttı. Bu kapsamda, kiracı tahliye davası avukatlık ücreti 30.000 TL, tahliyeye ilişkin icra takip ücreti 20.000 TL ve kira alacaklarına yönelik icra takibi ücreti 9.000 TL olarak belirlendi. Peki 2026 yılında kiracı tahliye davası açmak toplamda ne kadara mal olur, hangi masraflar ödenir ve süreç nasıl işler? İşte adım…

Kira Uyarlama Davası Hangi Şartlarda Açılır 2026? 5 Yıl Şartı, Arabuluculuk Zorunluluğu, Dava Süresi ve Yargıtay Kararları Nelerdir? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Son yıllarda ekonomik koşulların hızla değişmesi, kiralarda dengesizliklerin oluşmasına neden olmuştur. Bazı durumlarda kiracı mevcut kira bedelini ödemekte zorlanırken, bazen de ev sahibi aldığı kiranın piyasa koşullarına göre çok düşük kaldığını fark eder. Bu gibi olağanüstü durumlarda devreye kira uyarlama davası girer. Peki, kira uyarlama davası hangi şartlarda açılır, 5 yıl şartı var mı, arabuluculuk zorunlu mu, dava kaç celse sürer? İşte 2026 yılına göre Kira Uyarlama Davası hakkında detaylı açıklamalar ve Yargıtay içtihatlarıyla rehber: Kira Uyarlama…

Kira Tespit Davası Açma Şartları Nelerdir 2026? 5 Yılı Dolu Kiracıya Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır, İhtar Süresi, Emsal Kira Tespiti ve Yargıtay Kararları Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Konut ve iş yeri kiralarında, özellikle son yıllarda artan enflasyon ve gayrimenkul değerleri nedeniyle kira tespit davaları büyük önem kazanmıştır. Ev sahibi, kira bedelinin artık emsallere göre düşük kaldığını düşünüyorsa, yasal yollarla bu bedelin güncellenmesini talep edebilir. Ancak bu davanın açılabilmesi için belirli koşulların oluşması gerekir. Peki, kira tespit davası nasıl açılır, 5 yılı dolan kiracıya ne zaman açılabilir, ihtar süresi ne kadardır, en fazla ne kadar zam yapılır, emsal…

Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer 2026? Kiracı Tahliye Davası İlk Celsede Biter mi? Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklardan biri kiracı tahliye davasıdır. Özellikle kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşme süresinin dolması veya tahliye taahhüdünde bulunması gibi durumlarda ev sahipleri kiracının tahliyesi için dava açabilir. Ancak pek çok ev sahibi ve kiracı, “Kira tahliye davası ne kadar sürer? İlk celsede biter mi? Davayı kaybeden kiracı ne kadar öder?” sorularının cevabını bilmediği için süreçte mağduriyet yaşamaktadır. Bu makalede 2025 yılı itibarıyla yürürlükte olan yasal düzenlemelere göre tahliye sürecinin…

Haksız Tahliye / Zorla Çıkarma Nedeniyle Kira Tazminat Davası 2026 – Ankara Güncel Hukuki Rehber – Türkiye’de son yıllarda kira fiyatlarının hızla artması, kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkları artırmıştır. Bazı durumlarda ev sahipleri, hukuki şartları taşımadan kiracılarını zorla çıkarma ya da haksız tahliye yollarına başvurmaktadır. Oysa Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracının konut dokunulmazlığını korur ve ev sahibinin keyfi tahliyesine izin vermez. 2026 yılı itibarıyla, haksız tahliye durumunda kiracılar, uğradıkları zararlara karşı tazminat davası açabilirler. Bu makalede, zorla tahliye durumlarının hukuki karşılığını, hangi durumların “haksız tahliye” sayıldığını ve kira tazminat davasının nasıl açılacağını adım adım ele alıyoruz. Haksız Tahliye /…

Kira Davası Avukat Ücretleri / Masrafları Ne Kadardır 2026? Ankara Güncel Hukuki Rehber – 2026 yılı itibarıyla Türkiye’de hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira davaları, en sık başvurulan hukuki süreçlerin başında geliyor. Yükselen kira fiyatları, tahliye ihtilafları ve kira bedelinin tespiti gibi uyuşmazlıklar nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemeleri yoğun şekilde kira davalarına bakmaktadır. Bu davalarda en çok merak edilen konuların başında ise “Kira davası avukat ücretleri ve mahkeme masrafları ne kadar?” sorusu gelmektedir. Bu yazımızda, 2026 yılı için güncel avukatlık ücret tarifesi, mahkeme giderleri, icra ve tahliye masrafları ile birlikte kira davası sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde…

Kira Tahliye Davası 2026: Taahhütname, İhtiyaç ve Sözleşme Nedeniyle Tahliye Davaları – Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Kira sözleşmeleri, kiracı ile ev sahibi arasındaki en yaygın hukuki ilişkilerden biridir. Ancak bu ilişkiler bazen çeşitli sebeplerle sona erdirilmek istenir. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek istediğinde “Kira Tahliye Davası” açabilir. 2026 yılında güncel mevzuata göre tahliye davaları, genellikle üç ana nedene dayanır: Tahliye taahhütnamesi, İhtiyaç (konut veya işyeri), Sözleşme süresinin dolması. Peki bu davalar hangi şartlarda açılır, nasıl yürütülür ve ne kadar sürer? Aşağıda tüm detayları, Yargıtay kararları ve güncel uygulamalarla birlikte bulacaksınız. Kira Tahliye Davası Nedir? Kira tahliye davası, kiraya verenin…

Kira Davasında Delil / İspat Yükü Kimdedir 2026? Ankara Güncel Hukuki Rehberi – Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar, Türk hukuk sisteminde en sık görülen davalar arasındadır. Kiraya verenin alacak talepleri, kiracının tahliye itirazları, kira bedelinin tespiti veya uyarlama talepleri… Her durumda mahkeme, tarafların ileri sürdüğü iddiaları delillerle ispat etmesini ister. Peki kira davasında ispat yükü kimdedir? Hangi taraf hangi konuyu ispat etmekle yükümlüdür? 2026 yılı uygulamalarına göre kira davalarında delil ve ispat yükünün dağılımını birlikte inceleyelim. Kira Davasında Delil / İspat Yükü Kimdedir 2026? Kira davalarında delil yükünün kimde olduğu, Türk Medeni Kanunu’nun 6. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) ilgili…

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Yeni Kira Bedeli İçin Dava Nasıl Açılır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi Kira sözleşmeleri, Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibi arasında en sık yaşanan uyuşmazlık konularının başında gelir. Her yıl yenilenen kira dönemlerinde, taraflar arasında en çok merak edilen sorular şunlardır: “Kira artışı neye göre hesaplanır?”“Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi?”“Yeni kira bedeli için dava açılabilir mi?” 2026 yılı itibarıyla yürürlükteki Türk Borçlar Kanunu ve geçici kira artış sınırı düzenlemeleri, kira artış oranı ve dava süreçlerini yakından ilgilendiriyor. Bu yazıda, kira artışının nasıl hesaplandığını, hangi hallerde dava açılabileceğini ve 2026 yılına ilişkin güncel uygulamaları detaylı…

Kira Uyarlama Davası: Şartları ve Uygulama Nasıldır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi Ekonomik dengelerin hızla değiştiği günümüz koşullarında, uzun süreli kira sözleşmeleri taraflar için adaletsiz sonuçlar doğurabilir. Kira bedeli aşırı yükseldiğinde kiracılar, kira gelirinin değeri düştüğünde ise kiraya verenler ciddi kayıplar yaşayabilir. İşte bu gibi olağanüstü durumlarda taraflara sözleşme şartlarının yeniden düzenlenmesi hakkı tanıyan hukuki araç, kira uyarlama davasıdır. Kira uyarlama davası, sözleşme yapıldığı dönemde öngörülemeyen ekonomik değişiklikler nedeniyle taraflardan biri için aşırı ifa güçlüğü ortaya çıktığında, kira bedelinin veya sözleşme şartlarının hak ve nesafet ölçüsünde uyarlanması amacıyla açılır. Kira Uyarlama Davası Nedir? Kira uyarlama davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 138….

Kira Tespit Davası Nedir? Hangi Durumlarda Açılır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Kira ilişkilerinde zaman içinde yaşanan ekonomik değişiklikler, enflasyon oranları ve gayrimenkul değerlerindeki artış, kira bedelinin güncelliğini yitirmesine neden olabilir. Bu durum hem kiraya veren hem de kiracı açısından hak kayıplarına yol açar. İşte tam bu noktada devreye kira tespit davası girer. Kira tespit davası, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin, adil, rayiç ve güncel ekonomik koşullara uygun hale getirilmesi için açılan bir davadır. Bu dava, özellikle uzun süreli kiralamalarda ve eski kontratlarda kira bedelinin güncellenmesini sağlayarak taraflar arasındaki dengeyi korur. Kira Tespit Davası Nedir? Kira tespit davası, Türk…

Konut işyeri olarak kiraya verilebilir mi? Hangi Dava Açılır? Konut Nitelikli Taşınmazlar Ticari Amaçla Kullanılabilir mi? Yargıtay’dan Net Cevap! Günümüzde özellikle büyük şehirlerde, konut olarak tapuya kayıtlı bağımsız bölümlerin dans kursu, muayenehane, büro veya butik gibi işletmelere kiraya verilmesi sık karşılaşılan bir durumdur. Ancak bu kullanım şekli her zaman yasal değildir. Bu konuda son sözü Yargıtay söylüyor ve oldukça net: Kat maliklerinin %80’inin (4/5) onayı olmadan bu kullanım mümkün değildir. Bu yazımızda, konut nitelikli taşınmazların işyeri olarak kullanımına dair temel ilkeleri ve güncel Yargıtay kararlarını örneklerle ele alıyoruz. Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre: Madde…

İhtarname Nasıl Çekilir? Ev sahibine ihtar nasıl çekilir? İhtar çeken ev sahibine ne yapılır? İhtarname, alacaklının, borcunu tahsil etmek için kanuni yaptırım uygulamadan önce, ona borçlu olan kişiye borcunu belirli bir süre içerisinde ödemesi gerektiği hakkında uyarı niteliğindeki belgedir. Genellikle noter aracılığı ile gönderilir. Talep sonucunda, alacağın ödenmemesi durumunda karşılaşacağı hukuki işlemlere karşı bir uyarı niteliğindedir. İhtarnamenin hukuki bir sonuca ulaşabilmesi için, yasaya uygun olması gerekmektedir. Örneğin arasında dava arkadaşlığı bulunan kişiler varsa, ihtarnamenin her birine gönderilmesi gerekmektedir. İhtarname Nasıl Çekilir? İhtarnamenin çekilmesi için, sözleşmede bir ödeme zamanı olması ve o ödeme zamanının geçilmiş olması gerekmektedir. Eğer ödeme zamanı geçmemişse,…

Geç Teslimden Doğan Kira Kaybı Nasıl İstenir? Vatandaşlar aldıkları taşınmaz varlığın kendilerine geç teslim edilmesinden dolayı müteahhit ya da sorumlulara  karşı dava açabilir. Satın alınmak istenen evlerin inşaatı sırasında ya da evlerin inşaatı başlamadan önce vatandaşlar ile taşınmaz vaadi sözleşmesi yapar. Bu sözleşme ile birlikte ev alacak kişilerin hakları yasal çerçevede korunmuş olur. Ev sahiplerinin dava açması durumunda sözleşme delil olarak mahkemeye sunulması açısından da vatandaşlar içim önem taşır. Evin Geç Teslim Edilmesinden Dolayı Tazminat Davası Nasıl Açılır? Evini geç teslim alan kişiler karşılaştıkları maddi zararlar için müteahhitlere tazminat davası açma hakkına sahiptir. Bu dava süreci boyunca bir avukat ile birlikte…

Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedir? Yazılı tahliye taahhüdü geçerlilik şartları nelerdir? Yazılı tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı önceden kabul etmesidir. Bu taahhüt, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. Kiracı, imzaladığı belge ile kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini açıkça beyan eder. Böylece kiraya veren, belirtilen tarih geldiğinde tahliye talebinde bulunabilir. Peki, Yazılı tahliye taahhüdü geçerlilik şartları nelerdir? Bu belge, kiraya veren için tahliye davası açmadan önce güçlü bir hukuki dayanak sağlar. Ancak geçerlilik için belirli şartların bulunması gerekir. Yazılı tahliye taahhüdü geçerlilik şartları nelerdir? Bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kanunda açık koşullar vardır: Yazılı olmalı: Taahhüt…

Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması Tahliye Davası 2026? Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması Nedir? Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinde kiracının sözleşmeye uymaması ve sözleşme dışında davranışlar ve hareketler yapması sonucunda ev sahibinin kiracı için tahliye davası açma hakkına sahiptir. Ev sahibi kiracının yanlış hareketlerde ve davranışlarda bulunduğunu gösteren kanıtlarla beraber mahkemeye giderek dava için süreci başlatabilir. Bunun için ev sahibinin işinde uzman avukatlardan yardım ve destek alması tavsiye edilir. Kira sözleşmesi hangi hallerde geçersiz olur? Kira sözleşmesi, tarafların özgür iradeleriyle ve kanuna uygun şekilde yapılmalıdır. Eğer sözleşme şekil şartlarına aykırı olarak düzenlenmişse, taraflardan biri ehliyetsizse, irade fesadı (hile, tehdit,…

2025 Kiracı Tahliye Davası Avukat Ücreti Ne Kadar? Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiralayan arasında kira bedeli ve kiralanan mülkün kullanımı hakkında belirlenen hak ve yükümlülükleri düzenler. Ancak, kira ilişkisi sırasında taraflar arasında çeşitli anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durumda, uyuşmazlıkların çözümü için kira davaları açılabilir. Kira davaları, kiralanan mülkün tahliyesi, kira bedelinin tespiti, kira sözleşmesinin yenilenmesi ya da sonlandırılması gibi konularda hukuki çözümler sunar. Bu yazımızda kira davaları, tahliye davaları ve 2026 yılı için kira davalarında avukat ve danışmanlık ücretlerini ele alacağız. 2026 Avukatlık Vekalet Ücreti Ne Kadar? 2025 Kira Davası Nedir? Kira davası, kiracı ile kiralayan arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkların…

Depozito, bir mülkün kiralanması durumunda, kiralayanın mülke zarar vermemesi veya zarar vermesi halinde bu zararın karşılanabilmesi için ev sahibine verilen güvence bedelidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesinde belirtildiği üzere, kiracı mülkü hangi durumda teslim aldıysa kira sözleşmesi sonunda da aynı şekilde iade etmekle yükümlüdür. Ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan doğal yıpranmalardan sorumlu tutulamaz. Bu yasal düzenleme, ev sahibinin mülkün değerini koruma altına almasını sağlar. Depozito, kiracı mülkü teslim aldığında kiralayan tarafından talep edilir ve kiracı mülkten çıkarken iade edilmek zorundadır. Depozito Ücreti Ne Kadardır? Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre depozito miktarı sınırlandırılmıştır ve üç aylık kira bedelini geçmemelidir….

Kira hukuku, kiraya verenler ve kiracılar arasındaki ilişkileri düzenleyen ve kiralama süreçlerine dair hak ve yükümlülükleri belirleyen bir hukuk dalıdır. Ülkemizde kira ile ilgili birçok uyuşmazlık, konut ve işyeri kira sözleşmelerinin yanlış hazırlanmasından ve kira hukuku kurallarının yeterince bilinmemesinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, kira ilişkisi içerisinde yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi veya çözümü için uzman bir kira hukuku avukatı ile çalışmak oldukça önemlidir. Kira hukuku kapsamındaki en sık karşılaşılan sorunlar, kira bedellerinin düşük kalması, kira ödemelerinin yapılmaması ve kiracının taşınmazı boşaltmaması gibi durumlarda ortaya çıkar. Türk Borçlar Kanunu, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını koruyan hükümlere sahiptir ve birçok kira davasının çözümünde…

Kira Tespiti ve Kira Tahliye İçin Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır? Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’na dayanarak oluşturulmuş, iki taraflı hak ve yükümlülükler içeren bir anlaşmadır. Bu sözleşmenin tarafları kiraya veren ve kiracıdır. Kiraya veren, mülkün kullanım hakkını kiracıya verirken, kiracı da belirlenen kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kira sözleşmeleri zamanla çeşitli uyuşmazlıklara neden olabilir. Tahliye, kira bedelinin tespiti ve kira bedelinin uyarlanması gibi uyuşmazlıklar bu süreçte sıklıkla karşılaşılan durumlardır. Kira Tespit ve Tahliye Davası Kira Tespit Davası Kira tespit davası, kira bedelinin günün şartlarına göre artırılması ya da azaltılması amacıyla açılan bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine dayanarak açılan…

Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğine dair yazılı bir taahhütname vermesine rağmen, kiralananı tahliye etmemesi durumunda açılan bir davadır. Bu tür davalarda, tahliye taahhüdünün geçerliliği ve kira sözleşmesiyle olan ilişkisi büyük önem taşır. Tahliye Taahhüdü Nedir? Tahliye taahhüdü, kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesi uyarınca, kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmazsa, kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye davası açabilir. Tahliye Taahhüdü…

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Kiracının Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kira sözleşmesinin iptal edilmesi Türk Borçlar Kanunu’na göre yapılır. Kira sözleşmesinde evin kullanım şartları, kiralama fiyatı, depozite bedeli, vb. birçok konu ile ilgili maddeler bulunur. Fesh işlemleri iki farklı şekilde yapılabilir. Bunlar aşağıda şu şekilde listelenir: Bildirim yoluyla feshi yapılabilir. Ev sahibinin dava açması ile feshi yapılabilir. Bildirim Yolu İle Kira Sözleşmesinin Feshi Nasıl Olur? Bildirim ile kira sözleşmesinin iptali kiracı ya da ev sahibi tarafından yapılabilir. Kiracı olan kişi sözleşmeyi iptal etmek isterse bunu sözleşme süresinden 15 gün önceden ev sahibine bildirmesi gerekir. Bu bildirim yazılı olarak yapılmalıdır. Bununla ilgili bilgiler…

Alt Kira Sözleşmesi Nedir Nasıl Yapılır? Alt Kira Sözleşmesi Nedir? Alt kira ve kiralanan yerin kullanım devriyle ilgili düzenleme hükümleri, Türk Borçlar Kanunu’nda yer almaktadır. Bahsi geçen kanunun, 322. maddesinde, konuyla ilgili açıklamalar bulunmaktadır. Bu madde, kiraya veren kişiyi herhangi bir zarara uğratmamak kaydıyla, kiracıya haklar tanımaktadır. Kiracıya, alt kiraya verme hakkı ve kiralanan alanı kullanma hakkını başka birine devretme hakkı verilmektedir. Kiracı bu haklara, kira sözleşmesinde yazılı olarak yer alması durumunda sahip olabilir. Kira sözleşmesine kiraya veren kişinin yazılı rızası yer almalıdır. Bu şekilde kiracı, alt kira hakkına ve kiraladığı alanın kullanımını devretme hakkına sahip olur. Gayrimenkul kiralamalarında kiracıya bahsi geçen…

İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır? İş yeri tahliye davası, kişilerin konut ve çatılı işyeri kiralaması sonucunda kiracı ile işyerini kiraya veren kişi arasında yaşanan sorunlar sonucunda açılan davadır. Örneğin kiracı kiraladığı iş yerinin kirasını iş yerinin sahibine ödemezse işyeri sahibi kiracıdan tahliye isteme şansına sahip olur. Bunun dışında kiracının belirlenen tarihte işyerinden çıkmaması durumunda işyerini kiraya veren kişi icra işlemlerini başlatarak kira sözleşmesini sonlandırma hakkına sahiptir. Çünkü kira sözleşmesinde kiracının belirlenen sürede işyerini boşaltması gerektiği ile ilgili bilgiler yer alır. Bu bilgileri kiracı sözleşmenin içerisinde okuyup imzalamasına rağmen hala işyerini istenilen tarihte boşaltmıyor ise işyerini kiraya veren kişi, dava açarak kira…

Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi ve Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kira ödenmezse icra takibi başlatılmasına yönelik ev sahiplerine kanunen hak tanınmıştır. Kira alacağına ilişkin başlatılan icra takipleri için yine kanunlarımızda ön görülen icra takibi yöntemleri geçerli olmaktadır. Kira borcuna yönelik icra takibinin başlatılması için kişilerin izlemesi gereken usul ve yöntemler farklı unsurlara göre belirlendiği için icra takibine konu olan alacağın niteliği önemlidir. Kira alacağı şayet sadece borcun ödenmesine yönelik yapılacaksa bu durumda haciz yöntemine başvurulabilir. Haciz yoluna başvuru yapılması halinde kiracının tahliyesi talep edilememektedir. Bu yöntem sadece kira alacağının tahsili için uygulanabilir. Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi Nasıl Yapılır? Kira…

Kira İcra Takibi Nedir Nasıl Yapılır? Kira alacağına icra takibi başlatılması, kiracı ile kiraya veren arasında yaşanan hukuki uyuşmazlıkların çözümünde sıklıkla başvurulan yasal yollardan biridir. Kira icra takibi; kiracının ödemesi gereken kira borçlarını ödememesi durumunda, kiraya veren tarafından alacaklarını tahsil etmek amacıyla başvurduğu bir yoldur. Her hukuki yöntemde olduğu gibi kira alacağı için de icra takibinin belirli usul ve esasları bulunmaktadır. Kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerden biri olarak kira bedelini ödemesi gereken kiracının bu görevini ifa etmemesi durumunda alacaklı olan kiraya verenin icra takibi başlatma hakkı bulunmaktadır. Kiraya veren yani bu durumda alacaklı olan kişi, sadece ödenmeyen kira alacaklarının kiracı tarafından kendisine…

İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kiralayanın, kirada bulunan gayrimenkule kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icrası için kullanma ihtiyacı varsa, kira sözleşmesinin bitiminden sonra İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya onun belirli yakınlarının taşınmazına olan ihtiyacı gerekçe gösterilerek, kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla açılan bir dava türüdür. Kiraya veren, bu davayı konut veya işyeri ihtiyacı dolayısıyla açabilir ve dava kabul edildiği takdirde kiracı taşınmazdan tahliye edilir. Bu davanın açılabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerinde belirtilen belirli şartların sağlanması gerekmektedir. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları Nedir? İşyeri İhtiyacı Sebebiyle…

Kira tespit davası ne zaman ve nasıl açılır? Kira tespit davası ne kadar sürede Sonuçlanır? Kimi zamanlarda kiracı ve kiraya veren arasında, çeşitli konulardan dolayı iki tarafın da hak talep edebileceği anlaşmazlıklar yaşanabilir. Kira tespit davaları hem mekan sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren davalardan biridir. Çeşitli sebeplerden ötürü açılan bu dava her iki tarafın da hakkı olabilir. Peki kira tespit davası ne zaman ve nasıl açılır? Kira tespit davası açıldıktan sonra dava ne kadar sürer, ne zaman sonuçlanır? İşte detaylar… Kira tespit davaları, kiracı ile kiraya veren arasında kira bedeli üzerinden açılan bir davadır. Söz konusu dava, kiraya verilen mekan…

Taahhüt Nedeniyle Tahliye Davası – Kiracı Tahliyesi Nasıl Olur? Kiracının tahliyesi çeşitli sebeplerle olabilmektedir. Kiralananın tahliyesi belirli bir süreye bağlı olarak belirlenebildiği gibi, belirli sebeplerle de söz konusu olabilmektedir. Bu durum Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Taahhüt nedeniyle tahliye davası açılması durumu, kiracının kiralananı teslim almasından sonra söz konusu olacaktır. Eğer ki kiracı belli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğini yazılı olarak kabul etmişse, söz konusu tarih geldiğinde bu yükümlülüğüne uygun davranmalıdır. Aksi takdirde kiralayan, taahhüt nedeniyle tahliye davası açabilecektir. Taahhüt Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır? Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen taahhüt nedeniyle tahliye davası, kiralayana tahliye ettirme hakkı doğurmaktadır. Bu sayede sözleşmenin tarafları tarafından…

Kira Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kiraya veren kişinin, kiracısını evden çıkarmak için açtığı davalara kira tahliye davaları denir. Kira tahliye davası, kiracıdan ya da ev sahibinden kaynaklanan sebepler ile açılabilir. Kiracıdan Kaynaklanan Tahliye Davaları Aşağıda kiracıdan dolayı hangi durumlarda tahliye davasının açılabileceği ile ilgili bilgiler yer alır. Bu durumlar şu şekildedir: Kiracının taahhüdüne dayanan tahliye davası Haklı sebeple kiracıya verilen 2 ihtar nedeni ile açılan tahliye davası Kiracının kendi konutunun bulunmasına dayanan tahliye davası Kiraya Veren Kişilerden Kaynaklanan Tahliye Davaları Kiraya veren kişiden kaynaklanan tahliye durumlarının sebepleri şunlardır: Kiraya verenin konut gereksinimi nedeniyle tahliye Kiraya verenin işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye Yeni…

Kira Sözleşmesi Tahliye Davası Neden, Nasıl Açılır? Kiralanan taşınmazın tahliyesi durumuna, birden çok hal sebep olabilmektedir. Bu haller bazen kiracıdan bazen de kiralayandan dolayı doğabilir. Kiralanan taşınmazın tahliyesi sebebiyle gerçekleşebilecek tüm durumlar Türk Borçlar Kanununda ve Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunda düzenlenmiştir. Kiraya verenin kira sözleşmesini bildirim yoluyla veya dava yoluyla sona erdirmesi mümkündür. Bildirim ve dava yoluyla fesihte, farklı şartlara tabi olma durumu söz konusudur. Süreler, ilgili maddeler ve dayanaklar farklılık göstermektedir. Hangi durum kiraya verenin lehine ise o durum kullanılmalıdır. Kiraya Veren Tarafından Kira Sözleşmesinin Feshedilmesi: Kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshedilmesi için 2 hal öngörülmüştür. Bu haller şu…

Akdin Feshi Ve Tahliye Nedir? Akdin feshi ve tahliye davası, kiracı ile ev sahibinin belli sebeplerden dolayı aralarında anlaşmazlıkların olduğu durumlarda her iki tarafın da belli sebepler ve yeterli deliller sunarak mahkemelere gidip kira sözleşmesini bitirmek için açtıkları dava olarak adlandırılır. Tahliye davasının açılabilmesi için tarafların belli süreleri ve şartları takip edip uygulamaları gerekir. Belli şartlar uygulandıktan sonra kira sözleşmesiyle beraber yetkili mahkemelere gidilerek tahliye davası açılabilir. Tahliye Sebepleri Nelerdir? Kiracı ile ev sahibinin arasında belli sebepler veya olaylardan dolayı problemler meydana geldiği zaman iki tarafın da kira sözleşmesine aykırı davranıldığını mahkeme huzurunda kanıtladıklarında birbirlerine tahliye davası açabilir. İki tarafın da…

Kiralananın Tahliyesi Davası YARGITAY: KİRALANANDAKİ HOR KULLANILAN DEMİRBAŞ EŞYA BEDELİNİN TAHSİLİ T.C YARGITAY Hukuk Genel Kurulu Esas: 2013 / 6-366 Karar: 2013 / 1656 Karar Tarihi: 06.12.2013 ALACAK DAVASI – DAVACININ FAZLAYA İLİŞKİN HAKLARINI SAKLI TUTTUĞU VE DEMİRBAŞ EŞYA BEDELİNİ TALEP ETTİĞİ – HOR KULLANMA TAZMİNATI VE TESLİM EDİLMEYEN DEMİRBAŞ EŞYA BEDELİNE İLİŞKİN HÜKÜM KURULMAMASININ İSABETSİZLİĞİ – DİRENME HÜKMÜNÜN ONANMASI. ÖZET: Dava dilekçesinden açıkça anlaşılacağı üzere, davacının hor kullanma tazminatına ve eksik teslim edilen demirbaş eşya bedeline ilişkin bir talebi ve davası bulunmamaktadır. Bu konuda muarazanın bulunmadığı ve bu bedelleri davacının, davalıya ait teminattan tahsil ettiği de dava dilekçesi ve tarafların…

Kiracı Tahliye Davası Kiracı Tahliye Davasını aşağıda sebepleri ile açıklama yapılmıştır. Bu çerçevede  Kiracı; Borçlar Kanunu’nun 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun’a aykırı olmayan hükümlerine ve Kira Sözleşmesine uygun hareket etse bile, kiralayan 6570 sayılı Kanun’un 7. Maddesine gösterilen hallerde Tahliye Davası açabilir. 6570 sayılı GKK’un 7. Maddesinde gösterilen tahliye sebepleri sırasıyla şunlardır. YAZILI TAAHHÜT SEBEBİYLE KİRACI TAHLİYE DAVASI Yazılı Tahhüt nedeniyle Kiracı Tahliye Davası, Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse; kiralayan, İcra Dairesi’ne müracaatla tahliye isteyebilir. Bu taahhüdün yazılı olması şarttır. MESKEN İHTİYACI SEBEBİYLE KİRACI TAHLİYE DAVASI Mesken ihtiyacı nedeniyle Kiracı Tahliye Davası, Kiralayan, gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için…

Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Edilir? 2026 Ankara Güncel Kira Hukuku Rehberi. Kira sözleşmeleri, kiracı ile mal sahibi arasında belirli bir süre için yapılan hukuki anlaşmalardır. Ancak kira süresi sona erdiğinde, kiracının taşınmazı hemen boşaltması her zaman kolay değildir. Türk Borçlar Kanunu, kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye konusunu belirli şartlara bağlamıştır. Bu yazıda 2026 yılı itibarıyla kira süresinin bitiminde tahliye süreci, gerekli şartlar, dava yolları ve dikkat edilmesi gereken hukuki ayrıntılar anlatılmaktadır. Kira Süresinin Bitmesi Tahliye Nedeni midir? Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre; belirli süreli kira sözleşmeleri, sürenin dolmasıyla otomatik olarak sona ermez. Yani kira süresi bitse bile…

Kira Alacağının Tahsili Davası Nasıl Açılır? İcra Süreci Nasıl Başlar? 2026 Ankara Güncel Kira Hukuku Rehberi. Kiracının kira bedelini ödememesi, hem konut hem de işyeri sahipleri için en sık karşılaşılan hukuki sorunlardan biridir. Kira alacağı tahsili, Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre icra takibi veya dava yoluyla yapılabilir. Ancak sürecin doğru yürütülmemesi, zaman kaybına ve hak kaybına neden olabilir. Bu yazımızda, kira alacağının tahsili süreci, icra takibi başlatma adımları, dava yoluyla tahsil imkanı ve kiracının tahliyesi gibi konuları 2026 yılı mevzuatına göre detaylı biçimde ele aldık. Kira Alacağının Tahsili Ne Anlama Gelir? Kira alacağı, kiracının sözleşme gereği…

Kira Parasının Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Yapılır? Kira hukuku çerçevesinde kiracının kira borcunu ödememesi, ev sahipleri açısından büyük bir sorun teşkil etmektedir. Kira sözleşmesinin yazılı yapılması zorunlu olmasa da, dava sürecinde ispat kolaylığı açısından yazılı bir sözleşme önemli bir unsurdur. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat, kira borcunu ödemeyen kiracının tahliyesi ve kira alacağının tahsili için çeşitli yollar sunmaktadır. Kira borcunu ödemeyen kiracının tahliyesi için üç temel yöntem bulunmaktadır: Kiracının Temerrüde Düşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Türk Borçlar Kanunu’nun 313. maddesi uyarınca kiracı, kira bedelini veya yan giderleri zamanında ödemekle yükümlüdür. Kira bedelinin belirtilen tarihte veya sürede ödenmemesi durumunda kiracı temerrüde düşer….

Kiracıya Tazminat Davası YARGITAY KARARı KİRACIYA TAZMİNAT DAVASI T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas:  2014/6875 Karar: 2014/9815 Karar Tarihi: 16.09.2014 TAZMİNAT DAVASI – PROTOKOLDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARIN DA KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANDIĞI – DAVALARIN AYNI HUKUKİ İLİŞKİDEN KAYNAKLANIYOR OLMASI VE ARALARINDA SEBEP SONUÇ İLİŞKİSİ BULUNUYOR OLMASI NEDENİYLE DAVALARIN BİRLİKTE GÖRÜLMESİ GEREKTİĞİ ÖZET: Taraflar arasında 01.01.2001 başlangıç tarihli ve 6 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeye konu işyeri çay bahçesi niteliğinde olup kiralanan, belediye ile düzenlenen 05.05.2008 tarihli protokol kapsamında davacılar tarafından geçici olarak tahliye edilmiştir. Davacılar protokolde belirtilen koşullar dairesinde kiralananın kendilerine iade edilmesi, teslimde yaşanan gecikme nedeniyle maddi ve manevi tazminat isteminde bulunmuştur….

Kira Tazminatı Davası – Geç Teslimden Kaynaklı Tazminat Alma Şartları Nedir? (2026 Güncel Rehber) Kiralama ilişkisinde hem kiracının hem de kiraya verenin yasal yükümlülükleri Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça düzenlenmiştir. Ancak uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kiralanan taşınmazın geç teslim edilmesi veya hiç teslim edilmemesidir. Bu durumda kiracı, uğradığı zararın giderilmesi için “kira tazminatı davası” açabilir. Peki, geç teslim nedeniyle tazminat talebi nasıl yapılır, hangi şartlarda hak doğar ve mahkemeye başvuru süreci nasıl işler? Tüm detayları 2026 yılı hukuk uygulamaları çerçevesinde açıklıyoruz. Kira Tazminatı Davası Nedir? Kira tazminatı davası, kiralanan taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan tarihte teslim edilmemesi veya geç teslim edilmesi…