Kira Hukuku avukat Danışma Ankara

Kira Uyarlama Davası Hangi Şartlarda Açılır 2026? 5 Yıl Şartı, Arabuluculuk Zorunluluğu, Dava Süresi ve Yargıtay Kararları Nelerdir? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Son yıllarda ekonomik koşulların hızla değişmesi, kiralarda dengesizliklerin oluşmasına neden olmuştur. Bazı durumlarda kiracı mevcut kira bedelini ödemekte zorlanırken, bazen de ev sahibi aldığı kiranın piyasa koşullarına göre çok düşük kaldığını fark eder. Bu gibi olağanüstü durumlarda devreye kira uyarlama davası girer. Peki, kira uyarlama davası hangi şartlarda açılır, 5 yıl şartı var mı, arabuluculuk zorunlu mu, dava kaç celse sürer? İşte 2026 yılına göre Kira Uyarlama Davası hakkında detaylı açıklamalar ve Yargıtay içtihatlarıyla rehber: Kira Uyarlama…

Kira Tespit Davası Açma Şartları Nelerdir 2026? 5 Yılı Dolu Kiracıya Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır, İhtar Süresi, Emsal Kira Tespiti ve Yargıtay Kararları Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Konut ve iş yeri kiralarında, özellikle son yıllarda artan enflasyon ve gayrimenkul değerleri nedeniyle kira tespit davaları büyük önem kazanmıştır. Ev sahibi, kira bedelinin artık emsallere göre düşük kaldığını düşünüyorsa, yasal yollarla bu bedelin güncellenmesini talep edebilir. Ancak bu davanın açılabilmesi için belirli koşulların oluşması gerekir. Peki, kira tespit davası nasıl açılır, 5 yılı dolan kiracıya ne zaman açılabilir, ihtar süresi ne kadardır, en fazla ne kadar zam yapılır, emsal…

Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer 2026? Kiracı Tahliye Davası İlk Celsede Biter mi? Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklardan biri kiracı tahliye davasıdır. Özellikle kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşme süresinin dolması veya tahliye taahhüdünde bulunması gibi durumlarda ev sahipleri kiracının tahliyesi için dava açabilir. Ancak pek çok ev sahibi ve kiracı, “Kira tahliye davası ne kadar sürer? İlk celsede biter mi? Davayı kaybeden kiracı ne kadar öder?” sorularının cevabını bilmediği için süreçte mağduriyet yaşamaktadır. Bu makalede 2025 yılı itibarıyla yürürlükte olan yasal düzenlemelere göre tahliye sürecinin…

Haksız Tahliye / Zorla Çıkarma Nedeniyle Kira Tazminat Davası 2026 – Ankara Güncel Hukuki Rehber – Türkiye’de son yıllarda kira fiyatlarının hızla artması, kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkları artırmıştır. Bazı durumlarda ev sahipleri, hukuki şartları taşımadan kiracılarını zorla çıkarma ya da haksız tahliye yollarına başvurmaktadır. Oysa Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracının konut dokunulmazlığını korur ve ev sahibinin keyfi tahliyesine izin vermez. 2026 yılı itibarıyla, haksız tahliye durumunda kiracılar, uğradıkları zararlara karşı tazminat davası açabilirler. Bu makalede, zorla tahliye durumlarının hukuki karşılığını, hangi durumların “haksız tahliye” sayıldığını ve kira tazminat davasının nasıl açılacağını adım adım ele alıyoruz. Haksız Tahliye /…

Kira Davası Avukat Ücretleri / Masrafları Ne Kadardır 2026? Ankara Güncel Hukuki Rehber – 2026 yılı itibarıyla Türkiye’de hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira davaları, en sık başvurulan hukuki süreçlerin başında geliyor. Yükselen kira fiyatları, tahliye ihtilafları ve kira bedelinin tespiti gibi uyuşmazlıklar nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemeleri yoğun şekilde kira davalarına bakmaktadır. Bu davalarda en çok merak edilen konuların başında ise “Kira davası avukat ücretleri ve mahkeme masrafları ne kadar?” sorusu gelmektedir. Bu yazımızda, 2026 yılı için güncel avukatlık ücret tarifesi, mahkeme giderleri, icra ve tahliye masrafları ile birlikte kira davası sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde…

Kira Tahliye Davası 2026: Taahhütname, İhtiyaç ve Sözleşme Nedeniyle Tahliye Davaları – Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Kira sözleşmeleri, kiracı ile ev sahibi arasındaki en yaygın hukuki ilişkilerden biridir. Ancak bu ilişkiler bazen çeşitli sebeplerle sona erdirilmek istenir. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek istediğinde “Kira Tahliye Davası” açabilir. 2026 yılında güncel mevzuata göre tahliye davaları, genellikle üç ana nedene dayanır: Tahliye taahhütnamesi, İhtiyaç (konut veya işyeri), Sözleşme süresinin dolması. Peki bu davalar hangi şartlarda açılır, nasıl yürütülür ve ne kadar sürer? Aşağıda tüm detayları, Yargıtay kararları ve güncel uygulamalarla birlikte bulacaksınız. Kira Tahliye Davası Nedir? Kira tahliye davası, kiraya verenin…

Kira Davasında Delil / İspat Yükü Kimdedir 2026? Ankara Güncel Hukuki Rehberi – Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar, Türk hukuk sisteminde en sık görülen davalar arasındadır. Kiraya verenin alacak talepleri, kiracının tahliye itirazları, kira bedelinin tespiti veya uyarlama talepleri… Her durumda mahkeme, tarafların ileri sürdüğü iddiaları delillerle ispat etmesini ister. Peki kira davasında ispat yükü kimdedir? Hangi taraf hangi konuyu ispat etmekle yükümlüdür? 2026 yılı uygulamalarına göre kira davalarında delil ve ispat yükünün dağılımını birlikte inceleyelim. Kira Davasında Delil / İspat Yükü Kimdedir 2026? Kira davalarında delil yükünün kimde olduğu, Türk Medeni Kanunu’nun 6. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) ilgili…

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Yeni Kira Bedeli İçin Dava Nasıl Açılır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi Kira sözleşmeleri, Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibi arasında en sık yaşanan uyuşmazlık konularının başında gelir. Her yıl yenilenen kira dönemlerinde, taraflar arasında en çok merak edilen sorular şunlardır: “Kira artışı neye göre hesaplanır?”“Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi?”“Yeni kira bedeli için dava açılabilir mi?” 2026 yılı itibarıyla yürürlükteki Türk Borçlar Kanunu ve geçici kira artış sınırı düzenlemeleri, kira artış oranı ve dava süreçlerini yakından ilgilendiriyor. Bu yazıda, kira artışının nasıl hesaplandığını, hangi hallerde dava açılabileceğini ve 2026 yılına ilişkin güncel uygulamaları detaylı…

Kira Uyarlama Davası: Şartları ve Uygulama Nasıldır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi Ekonomik dengelerin hızla değiştiği günümüz koşullarında, uzun süreli kira sözleşmeleri taraflar için adaletsiz sonuçlar doğurabilir. Kira bedeli aşırı yükseldiğinde kiracılar, kira gelirinin değeri düştüğünde ise kiraya verenler ciddi kayıplar yaşayabilir. İşte bu gibi olağanüstü durumlarda taraflara sözleşme şartlarının yeniden düzenlenmesi hakkı tanıyan hukuki araç, kira uyarlama davasıdır. Kira uyarlama davası, sözleşme yapıldığı dönemde öngörülemeyen ekonomik değişiklikler nedeniyle taraflardan biri için aşırı ifa güçlüğü ortaya çıktığında, kira bedelinin veya sözleşme şartlarının hak ve nesafet ölçüsünde uyarlanması amacıyla açılır. Kira Uyarlama Davası Nedir? Kira uyarlama davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 138….

Kira Tespit Davası Nedir? Hangi Durumlarda Açılır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Kira ilişkilerinde zaman içinde yaşanan ekonomik değişiklikler, enflasyon oranları ve gayrimenkul değerlerindeki artış, kira bedelinin güncelliğini yitirmesine neden olabilir. Bu durum hem kiraya veren hem de kiracı açısından hak kayıplarına yol açar. İşte tam bu noktada devreye kira tespit davası girer. Kira tespit davası, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin, adil, rayiç ve güncel ekonomik koşullara uygun hale getirilmesi için açılan bir davadır. Bu dava, özellikle uzun süreli kiralamalarda ve eski kontratlarda kira bedelinin güncellenmesini sağlayarak taraflar arasındaki dengeyi korur. Kira Tespit Davası Nedir? Kira tespit davası, Türk…