Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Edilir? (2026 Güncel)

Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Edilir? 2026 Ankara Güncel Kira Hukuku Rehberi.

Kira sözleşmeleri, kiracı ile mal sahibi arasında belirli bir süre için yapılan hukuki anlaşmalardır. Ancak kira süresi sona erdiğinde, kiracının taşınmazı hemen boşaltması her zaman kolay değildir. Türk Borçlar Kanunu, kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye konusunu belirli şartlara bağlamıştır. Bu yazıda 2026 yılı itibarıyla kira süresinin bitiminde tahliye süreci, gerekli şartlar, dava yolları ve dikkat edilmesi gereken hukuki ayrıntılar anlatılmaktadır.

Kira Süresinin Bitmesi Tahliye Nedeni midir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre; belirli süreli kira sözleşmeleri, sürenin dolmasıyla otomatik olarak sona ermez. Yani kira süresi bitse bile kiracı evi boşaltmadığı sürece kira sözleşmesi aynı koşullarda bir yıl daha uzar.

Bu nedenle ev sahibi, kira süresi biter bitmez kiracıyı tahliye edemez. Ancak yasal tahliye nedenlerinden biri mevcutsa, belirli şartlarda mahkeme yoluyla tahliye sağlanabilir.

Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Şartları Nelerdir?

Ev sahibi, kira süresi dolduktan sonra belirli prosedürleri izleyerek tahliye davası açabilir. Bu süreçte aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:

Belirli süreli kira sözleşmesi bulunmalıdır. Belirsiz süreli sözleşmelerde süre bitimi tahliye nedeni oluşturmaz. Kira sözleşmesinin süresi sona ermiş olmalıdır.

Örneğin 1 yıllık sözleşme 1 Ocak 2025’te başlamışsa, 31 Aralık 2025’te sona erer. Ev sahibi, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce kiracıya yazılı bildirim yapmalıdır. Bu bildirim yapılmazsa sözleşme bir yıl daha uzar. Kiracı tahliye etmezse tahliye davası açılabilir.

Tahliye Bildirimi Nasıl Yapılır?

Kira süresi bitmeden en az 15 gün önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı tahliye bildirimi yapılmalıdır. Bu bildirim: Noterden gönderilen ihtarname, Taahhütlü mektup gibi şekillerde yapılabilir.

Sözlü yapılan bildirimler geçerli değildir. Ayrıca tahliye bildiriminin mutlaka kiracının eline ulaşması gerekir. Posta gecikmeleri dikkate alınmaz.

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracı, kira süresi bitmesine rağmen evi boşaltmadıysa ev sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir. Dava açma süreci şu şekilde işler:

Tahliye ihtarnamesi hazırlanır (Noterden). Kiracı süresi içinde evi boşaltmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açılır. Dava sırasında kira sözleşmesi, ihtarname, tapu belgesi ve varsa tanık beyanları sunulur. Mahkeme, kira süresinin dolduğunu ve kiracının halen taşınmazda oturduğunu tespit ederse tahliye kararı verir.

Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

2026 yılı itibarıyla tahliye davalarının süresi, mahkemenin yoğunluğuna göre 6 ay ile 1,5 yıl arasında değişmektedir.

Ancak tahliye taahhütnamesi, ödeme eksikliği veya özel sebeplerle açılan davalar daha kısa sürede sonuçlanabilir.

Mahkeme kararından sonra, tahliye kararı kesinleştiğinde icra yoluyla zorunlu tahliye işlemi başlatılabilir.

Kira Süresi Bitimi Nedeniyle Tahliye Masrafları Ne Kadar Olur?

Tahliye davası açmak için ödenecek bazı masraflar bulunmaktadır: Avukatlık Ücreti (2026 AAÜT): 30.000 TL, Noter İhtarname Ücreti: 1.500 – 2.000 TL, Mahkeme Harç ve Giderleri: 1.000 – 1.500 TL, İcra Takibi Ücreti (gerekirse): 9.000 TL civarında ücret belirlenmiştir.

Dava sonunda haksız çıkan taraf, yargılama giderlerini ve karşı tarafın avukatlık ücretini ödemekle yükümlüdür.

Kiracı Tahliye Etmezse Ne Olur?

Kiracı tahliye kararına rağmen evi boşaltmıyorsa, ev sahibi icra müdürlüğüne başvurarak zorla tahliye işlemini başlatabilir. Bu süreçte icra memuru ve polis eşliğinde ev boşaltılır.

Ancak dikkat edilmesi gereken nokta şudur: Ev sahibinin kendi başına kiracının eşyalarını dışarı çıkarması kanunen suçtur ve “konut dokunulmazlığını ihlal” olarak değerlendirilir.

Tahliye Davası Yerine Tahliye Taahhütnamesi Kullanılabilir mi?

Evet. Kiracının sözleşme sırasında veya sonradan imzaladığı tahliye taahhütnamesi varsa, ev sahibi mahkemeye gitmeden doğrudan icra takibiyle tahliye isteyebilir.

Bu belge noter onaylı olmalı ve kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir. Bu yöntem, dava açmadan kısa sürede tahliye imkânı sağladığı için uygulamada en etkili yollardan biridir.

Ticari Kiralamalarda Durum Nasıldır?

Ticari kiralamalarda da kira süresi bitimi doğrudan tahliye sebebi değildir. Ancak işyeri kira sözleşmelerinde taraflar kira süresi bitiminde yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu durumda da mahkemeye başvuru gerekir, aksi hâlde sözleşme bir yıl daha uzar.

Avukat ve Danışmanlık: Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Edilir?

Kira tahliye davaları, şekil şartlarına sıkı sıkıya bağlıdır. 15 günlük ihtar süresi kaçırılırsa, dava hakkı bir yıl ertelenir. Ayrıca yanlış yazılmış bir tahliye bildirimi veya geçersiz ihtarname, davanın reddine yol açabilir.

Bu nedenle kira hukukunda uzman bir gayrimenkul avukatı aracılığıyla sürecin yürütülmesi, hem zaman kaybını önler hem de yasal hakların eksiksiz kullanılmasını sağlar.

Kira Süresi Bitince Hemen Tahliye Olmaz. Kira süresi bitince kiracının tahliyesi otomatik olarak gerçekleşmez. Ev sahibinin yazılı bildirimde bulunması, süresinde dava açması ve mahkeme kararının kesinleşmesi gerekir. Bu süreç doğru yönetilmezse, tahliye hakkı bir yıl ertelenebilir.

2026 yılı itibarıyla, kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye davaları artış göstermekte; özellikle yüksek kira artış oranları nedeniyle ev sahipleri yasal yollarla tahliye yoluna gitmektedir.

Bu süreçte tarafların yasal süreleri kaçırmaması, doğru belgeleri sunması ve bir avukat desteğiyle hareket etmesi, hak kaybı yaşamamak açısından kritik öneme sahiptir. Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Edilir?

YARGITAY KARARI: Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Edilir?

T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas:  2011/19 Karar: 2011/5623 Karar Tarihi: 02.05.2011

KİRALANANIN TAHLİYESİ İSTEMİ – KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ NEDENİYLE KİRACININ ARTIK FUZULİ İŞGAL OLDUĞUNDAN TAHLİYE TALEBİ – TAHLİYEYE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ – İSTEMİN REDDEDİLDİĞİ – HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ

ÖZET: Bir davada olayları ortaya koymak taraflara ait olup, öne sürülen maddi olguların hukuki nitelendirilmesini yapmak ve uygulanacak yasa maddelerini bulmak ve uygulamak hakime aittir. Nitekim davacı dava dilekçesinde kiralananın kira süresi bitmesi nedeniyle kiracının artık fuzuli işgal olduğundan tahliyesini istemektedir. Bu durumda yasal düzenlemeler karşısında mahkemece sözleşme süresi sona eren davalının kiralanandan tahliyesine karar vermek gerekirken, istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir. Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Edilir?

YARGITAY KARARI: Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Edilir?

T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas:  2010/2264 Karar: 2010/8572 Karar Tarihi: 06.07.2010

SÜRE BİTİMİ NEDENİYLE AKDİN FESHİ VE TAHLİYE İSTEMİ – MADDİ OLGULARIN HUKUKİ NİTELENDİRİLMESİNİN MAHKEMEYE AİT OLUŞU – SÖZLEŞME SÜRESİ SONA EREN DAVALININ KİRALANANDAN TAHLİYESİNE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ.

ÖZET: Dava, süre bitimi nedeniyle akdin feshi ve tahliye istemine ilişkindir. Bir davada olayları ortaya koymak taraflara ait olup, öne sürülen maddi olguların hukuki nitelendirilmesini yapmak ve uygulanacak yasa maddelerini bulmak ve uygulamak hakime aittir. Nitekim davacı dava dilekçesinde kiralananın kira süresi bitmesi nedeniyle tahliyesini istemektedir. Bu durumda açıklanan nedenlerle mahkemece sözleşme süresi sona eren davalının kiralanandan tahliyesine karar vermek gerekir. Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Edilir?