Kira Hukuku

Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Mal sahibi kiralananın kira süresi bitmesi nedeniyle kiracının artık fuzuli işgal olduğundan tahliyesini isteyabilir. Bu yasal hak sebebiyle Mal sahibi kiracının kira süresinin bitmesi  sözleşme süresi sona ermesi nedeniyle dava açarak 2886 Sayılı Yasanın 75.maddesi gereğince kira süresinin bitmesi nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar vermesi istenir. YARGITAY KARARI: KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ NEDENİYLE TAHLİYE  T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas:  2011/19 Karar: 2011/5623 Karar Tarihi: 02.05.2011 KİRALANANIN TAHLİYESİ İSTEMİ – KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ NEDENİYLE KİRACININ ARTIK FUZULİ İŞGAL OLDUĞUNDAN TAHLİYE TALEBİ – TAHLİYEYE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ – İSTEMİN REDDEDİLDİĞİ – HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ ÖZET: Bir davada olayları ortaya koymak taraflara ait olup, öne sürülen maddi…

Kira Alacağının Tahsili Davası Kira Alacağının Tahsili Davasında, Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla beraber ondan faydalanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kiracı, aksine sözleşme ve mahalli adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini ya da yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme halinde, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri…

Kira Parasının Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Nasıl Yapılır? Kira hukuku çerçevesinde kiracının kira borcunu ödememesi, ev sahipleri açısından büyük bir sorun teşkil etmektedir. Kira sözleşmesinin yazılı yapılması zorunlu olmasa da, dava sürecinde ispat kolaylığı açısından yazılı bir sözleşme önemli bir unsurdur. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat, kira borcunu ödemeyen kiracının tahliyesi ve kira alacağının tahsili için çeşitli yollar sunmaktadır. Kira borcunu ödemeyen kiracının tahliyesi için üç temel yöntem bulunmaktadır: Kiracının Temerrüde Düşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Türk Borçlar Kanunu’nun 313. maddesi uyarınca kiracı, kira bedelini veya yan giderleri zamanında ödemekle yükümlüdür. Kira bedelinin belirtilen tarihte veya sürede ödenmemesi durumunda kiracı temerrüde düşer….

Kiracıya Tazminat Davası YARGITAY KARARı KİRACIYA TAZMİNAT DAVASI T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas:  2014/6875 Karar: 2014/9815 Karar Tarihi: 16.09.2014 TAZMİNAT DAVASI – PROTOKOLDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARIN DA KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANDIĞI – DAVALARIN AYNI HUKUKİ İLİŞKİDEN KAYNAKLANIYOR OLMASI VE ARALARINDA SEBEP SONUÇ İLİŞKİSİ BULUNUYOR OLMASI NEDENİYLE DAVALARIN BİRLİKTE GÖRÜLMESİ GEREKTİĞİ ÖZET: Taraflar arasında 01.01.2001 başlangıç tarihli ve 6 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeye konu işyeri çay bahçesi niteliğinde olup kiralanan, belediye ile düzenlenen 05.05.2008 tarihli protokol kapsamında davacılar tarafından geçici olarak tahliye edilmiştir. Davacılar protokolde belirtilen koşullar dairesinde kiralananın kendilerine iade edilmesi, teslimde yaşanan gecikme nedeniyle maddi ve manevi tazminat isteminde bulunmuştur….

Kira Tazminatı Davası YARGITAY KARARI: KİRA TAZMİNATI DAVASI T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas:  2014/5137 Karar: 2015/208 Karar Tarihi: 14.01.2015 KİRA TAZMİNATI İSTEMİ – ERKEN TAHLİYE NEDENİYLE MAHRUM KALINAN KİRA TAZMİNATI – YENİDEN KİRAYA VERİLME SÜRESİ OLAN MAKUL SÜRENİN BELİRLENMESİ – BELİRLENEN BU MAKUL SÜRE KADAR DAVALININ KİRA BEDELİNDEN SORUMLU OLACAĞI – HÜKMÜN BOZULDUĞU ÖZET: Dava, erken tahliye nedeniyle mahrum kalınan kira tazminatı istemine ilişkindir. Davacının zara­rı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı sü­reye ilişkin kira parasından ibarettir. Mahkemece, mahal­linde keşif yapılıp, uzman bilirkişi aracılığıyla, kiralana­nın cinsi, özellikleri, konumu, bu nitelikte bir taşınmaza o bölgede duyulan ihtiyacın derecesi ve…