Kira Hukuku avukat Danışma Ankara

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Kiracının Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kira sözleşmesinin iptal edilmesi Türk Borçlar Kanunu’na göre yapılır. Kira sözleşmesinde evin kullanım şartları, kiralama fiyatı, depozite bedeli, vb. birçok konu ile ilgili maddeler bulunur. Fesh işlemleri iki farklı şekilde yapılabilir. Bunlar aşağıda şu şekilde listelenir: Bildirim yoluyla feshi yapılabilir. Ev sahibinin dava açması ile feshi yapılabilir. Bildirim Yolu İle Kira Sözleşmesinin Feshi Nasıl Olur? Bildirim ile kira sözleşmesinin iptali kiracı ya da ev sahibi tarafından yapılabilir. Kiracı olan kişi sözleşmeyi iptal etmek isterse bunu sözleşme süresinden 15 gün önceden ev sahibine bildirmesi gerekir. Bu bildirim yazılı olarak yapılmalıdır. Bununla ilgili bilgiler…

Alt Kira Sözleşmesi Nedir Nasıl Yapılır? Alt Kira Sözleşmesi Nedir? Alt kira ve kiralanan yerin kullanım devriyle ilgili düzenleme hükümleri, Türk Borçlar Kanunu’nda yer almaktadır. Bahsi geçen kanunun, 322. maddesinde, konuyla ilgili açıklamalar bulunmaktadır. Bu madde, kiraya veren kişiyi herhangi bir zarara uğratmamak kaydıyla, kiracıya haklar tanımaktadır. Kiracıya, alt kiraya verme hakkı ve kiralanan alanı kullanma hakkını başka birine devretme hakkı verilmektedir. Kiracı bu haklara, kira sözleşmesinde yazılı olarak yer alması durumunda sahip olabilir. Kira sözleşmesine kiraya veren kişinin yazılı rızası yer almalıdır. Bu şekilde kiracı, alt kira hakkına ve kiraladığı alanın kullanımını devretme hakkına sahip olur. Gayrimenkul kiralamalarında kiracıya bahsi geçen…

İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır? İş yeri tahliye davası, kişilerin konut ve çatılı işyeri kiralaması sonucunda kiracı ile işyerini kiraya veren kişi arasında yaşanan sorunlar sonucunda açılan davadır. Örneğin kiracı kiraladığı iş yerinin kirasını iş yerinin sahibine ödemezse işyeri sahibi kiracıdan tahliye isteme şansına sahip olur. Bunun dışında kiracının belirlenen tarihte işyerinden çıkmaması durumunda işyerini kiraya veren kişi icra işlemlerini başlatarak kira sözleşmesini sonlandırma hakkına sahiptir. Çünkü kira sözleşmesinde kiracının belirlenen sürede işyerini boşaltması gerektiği ile ilgili bilgiler yer alır. Bu bilgileri kiracı sözleşmenin içerisinde okuyup imzalamasına rağmen hala işyerini istenilen tarihte boşaltmıyor ise işyerini kiraya veren kişi, dava açarak kira…

Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi ve Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kira ödenmezse icra takibi başlatılmasına yönelik ev sahiplerine kanunen hak tanınmıştır. Kira alacağına ilişkin başlatılan icra takipleri için yine kanunlarımızda ön görülen icra takibi yöntemleri geçerli olmaktadır. Kira borcuna yönelik icra takibinin başlatılması için kişilerin izlemesi gereken usul ve yöntemler farklı unsurlara göre belirlendiği için icra takibine konu olan alacağın niteliği önemlidir. Kira alacağı şayet sadece borcun ödenmesine yönelik yapılacaksa bu durumda haciz yöntemine başvurulabilir. Haciz yoluna başvuru yapılması halinde kiracının tahliyesi talep edilememektedir. Bu yöntem sadece kira alacağının tahsili için uygulanabilir. Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi Nasıl Yapılır? Kira…

Kira İcra Takibi Nedir Nasıl Yapılır? Kira alacağına icra takibi başlatılması, kiracı ile kiraya veren arasında yaşanan hukuki uyuşmazlıkların çözümünde sıklıkla başvurulan yasal yollardan biridir. Kira icra takibi; kiracının ödemesi gereken kira borçlarını ödememesi durumunda, kiraya veren tarafından alacaklarını tahsil etmek amacıyla başvurduğu bir yoldur. Her hukuki yöntemde olduğu gibi kira alacağı için de icra takibinin belirli usul ve esasları bulunmaktadır. Kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerden biri olarak kira bedelini ödemesi gereken kiracının bu görevini ifa etmemesi durumunda alacaklı olan kiraya verenin icra takibi başlatma hakkı bulunmaktadır. Kiraya veren yani bu durumda alacaklı olan kişi, sadece ödenmeyen kira alacaklarının kiracı tarafından kendisine…

İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kiralayanın, kirada bulunan gayrimenkule kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icrası için kullanma ihtiyacı varsa, kira sözleşmesinin bitiminden sonra İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya onun belirli yakınlarının taşınmazına olan ihtiyacı gerekçe gösterilerek, kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla açılan bir dava türüdür. Kiraya veren, bu davayı konut veya işyeri ihtiyacı dolayısıyla açabilir ve dava kabul edildiği takdirde kiracı taşınmazdan tahliye edilir. Bu davanın açılabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerinde belirtilen belirli şartların sağlanması gerekmektedir. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları Nedir? İşyeri İhtiyacı Sebebiyle…

Kira tespit davası ne zaman ve nasıl açılır? Kira tespit davası ne kadar sürede Sonuçlanır? Kimi zamanlarda kiracı ve kiraya veren arasında, çeşitli konulardan dolayı iki tarafın da hak talep edebileceği anlaşmazlıklar yaşanabilir. Kira tespit davaları hem mekan sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren davalardan biridir. Çeşitli sebeplerden ötürü açılan bu dava her iki tarafın da hakkı olabilir. Peki kira tespit davası ne zaman ve nasıl açılır? Kira tespit davası açıldıktan sonra dava ne kadar sürer, ne zaman sonuçlanır? İşte detaylar… Kira tespit davaları, kiracı ile kiraya veren arasında kira bedeli üzerinden açılan bir davadır. Söz konusu dava, kiraya verilen mekan…

Taahhüt Nedeniyle Tahliye Davası – Kiracı Tahliyesi Nasıl Olur? Kiracının tahliyesi çeşitli sebeplerle olabilmektedir. Kiralananın tahliyesi belirli bir süreye bağlı olarak belirlenebildiği gibi, belirli sebeplerle de söz konusu olabilmektedir. Bu durum Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Taahhüt nedeniyle tahliye davası açılması durumu, kiracının kiralananı teslim almasından sonra söz konusu olacaktır. Eğer ki kiracı belli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğini yazılı olarak kabul etmişse, söz konusu tarih geldiğinde bu yükümlülüğüne uygun davranmalıdır. Aksi takdirde kiralayan, taahhüt nedeniyle tahliye davası açabilecektir. Taahhüt Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır? Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen taahhüt nedeniyle tahliye davası, kiralayana tahliye ettirme hakkı doğurmaktadır. Bu sayede sözleşmenin tarafları tarafından…

Kira Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kiraya veren kişinin, kiracısını evden çıkarmak için açtığı davalara kira tahliye davaları denir. Kira tahliye davası, kiracıdan ya da ev sahibinden kaynaklanan sebepler ile açılabilir. Kiracıdan Kaynaklanan Tahliye Davaları Aşağıda kiracıdan dolayı hangi durumlarda tahliye davasının açılabileceği ile ilgili bilgiler yer alır. Bu durumlar şu şekildedir: Kiracının taahhüdüne dayanan tahliye davası Haklı sebeple kiracıya verilen 2 ihtar nedeni ile açılan tahliye davası Kiracının kendi konutunun bulunmasına dayanan tahliye davası Kiraya Veren Kişilerden Kaynaklanan Tahliye Davaları Kiraya veren kişiden kaynaklanan tahliye durumlarının sebepleri şunlardır: Kiraya verenin konut gereksinimi nedeniyle tahliye Kiraya verenin işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye Yeni…

Kira Sözleşmesi Tahliye Davası Neden, Nasıl Açılır? Kiralanan taşınmazın tahliyesi durumuna, birden çok hal sebep olabilmektedir. Bu haller bazen kiracıdan bazen de kiralayandan dolayı doğabilir. Kiralanan taşınmazın tahliyesi sebebiyle gerçekleşebilecek tüm durumlar Türk Borçlar Kanununda ve Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunda düzenlenmiştir. Kiraya verenin kira sözleşmesini bildirim yoluyla veya dava yoluyla sona erdirmesi mümkündür. Bildirim ve dava yoluyla fesihte, farklı şartlara tabi olma durumu söz konusudur. Süreler, ilgili maddeler ve dayanaklar farklılık göstermektedir. Hangi durum kiraya verenin lehine ise o durum kullanılmalıdır. Kiraya Veren Tarafından Kira Sözleşmesinin Feshedilmesi: Kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshedilmesi için 2 hal öngörülmüştür. Bu haller şu…