Gayrimenkul Hukuku

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Fesih Davası Genel Olarak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kavramı Bir çok ülkede uygulamasına rastlanmayan kat karşılığı inşaat sistemi ülkemizde; eski yapıların imara aykırı olmaları, depreme dayanaklı olmayışları, konsept olarak eski teknoloji ve mimari özellikleri taşımasının yanı sıra, yeni imar uygulamasına göre potansiyel üretim alanlarına kavuşma imkanı yaratılmış olmasına rağmen, yükleniciler bakımından ayrıca taşınmaza başlangıçta nakit ödeme yapılmama imkanı gibi nedenlerle ortaya çıkmış bir uygulamadır. Bugün için şehrimizdeki yapılaşmaya bakıldığında, plansızlık ve inşaat kalitesizliği karşımıza büyük bir sorun olarak ortaya çıkmaktadır. Plansızlık, şehircilik bakımından sakınca olmasına rağmen, plansızlığın yanı sıra özellikle deprem bölgesinde yer alan ülkemiz açısından…

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar TBK m.478’de belli bir süreye tabi kılınmıştır. “Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın; taşınmaz yapılarda ise beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.” Eser sözleşmesinden doğan alacaklar hakkında zamanaşımı süresi öngören bir diğer hüküm de TBK’nın genel hükümler kısmında yer alan m.147 b.6’dır. Bu hükme göre “Yüklenicinin yükümlülüklerini ağır kusuruyla hiç ya da gereği gibi ifa etmemesi dışında, eser sözleşmesinden doğan alacaklar…

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Gecikme Tazminatı Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde taraflarca inşaata başlama ve tamamlama sürelerinin belirlenmesinin yanı sıra, üzerinde mutabık kalacakları bir iş planı dahilinde inşaatın seyri yani ne zamana kadar, hangi işlerin tamamlanması gerektiği hususunu da kararlaştırmış olabilirler. Bu takdirde yüklenici inşaatın ilerleyişi ile ilgili olarak belirlenmiş olan iş akışına da riayet etmek zorundadır. Bazı eser sözleşmelerinde belirsiz vade durumuna sıklıkla rastlanabilse de, vadenin belirlenmemiş veya belirsiz olduğu inşaat sözleşmelerine çok az rastlanacaktır. Planlanan inşaat akışında aksamalara sebebiyet vermesi halinde, taşınmaz maliki bu takdirde keşide edileceği bir ihtar ile aksayan üretimin yapılması için yükleniciye makul bir süre vermelidir. Taraflar…

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Davası Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Davası, arsa sahibi veya sahipleri ile arsa payı karşılığı inşaatı yapmayı taahhüt eden yüklenici arasında imzalanır.Müteahhit arsa üzerinde inşaatı yapma, arsa sahibi de inşaatın bitiminde müteahhide anlaşılan miktarda bağımsız bölüm devretme sözü verir. Yani müteahhit yaptığı işin bedelini para olarak değil taşınmaz olarak alır. Bu nedenle yapılan iş kat karşılığı inşaat ya da arsa karşılığı inşaat olarak anılır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması hukuk danışmanlık ve  avukat desteği alınmasını tavsiye ediyoruz. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Davası – İhtarname Örneği … … NOTERLİĞİ’ NE İHTARNAME İHTAR EDEN        : TC…

İpotek Sözleşmesi Nasıl Yapılır İpotek Sözleşmesi Nasıl Yapılır konusu açıklamalar bilgi amaçlı verilmiştir. İpotek Sözleşmesini hazırlanması ile ilgili olarak avukat desteği alınmasını öneriyoruz. İpotek Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir.İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez.İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır. T.M.K Koruma önlemleri: Madde 865 – Malik, rehinli taşınmazın değerini düşüren davranışlarda bulunursa; alacaklı, hakimden bu gibi davranışları yasaklamasını isteyebilir. Alacaklıya, gerekli önlemleri almak üzere hakim tarafından yetki verilebileceği…

İpotek Uyarlama Fekki Kaldırma Davası İpotek Davası konusunu anlatımı yapmadan önce İpotek ile ilgili bilinmesi gereken konular, halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir.İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez.İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır.ipotek Fekki davası, ipotek uyarlama davası, ipotek kaldırma davası, ipotek fekki davası görevli mahkeme, ipotek kaldırma ne kadar sürer. İpotek Kaldırma Davası İpotek Kaldırma Davası, Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması…

Hata Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası Hata Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası konusu ile ilgili yargıtay kararları.      YARGITAY: HATA HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI TAPU İPTALİ, HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE T.C YARGITAY 1.Hukuk Dairesi Esas: 2012 / 16106 Karar: 2013 / 6695 Karar Tarihi: 02.05.2013 TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – DAVANIN SÜRESİNDE AÇILIP AÇILMADIĞININ BELİRLENMESİ GEREĞİ – YANILGILI DEĞERLENDİRME İLE HÜKÜM TESİSİNİN İSABETSİZLİĞİ – HÜKMÜN BOZULMASI ÖZET: Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenmesi, süresinde açıldığının saptanması halinde, işin esası yönünden toplanan ve toplanacak delillerin incelenip, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile hüküm tesisi doğru…

Ziynet Eşyalarının İadesinde İspat    YARGITAY: ZİYNET EŞYALARININ İADESİNDE İSPAT YÜKÜ T.C YARGITAY 3.Hukuk Dairesi Esas: 2013 / 10922 Karar: 2013 / 14103 Karar Tarihi: 08.10.2013 İSTİRDAT DAVASI – DAVACININ EVDEN AYRILMA KASTININ OLMADIĞI – ZİYNETLERİN KOCADA KALDIĞININ KABULÜ GEREĞİ – KADININ ZİYNET EŞYALARINI BABA EVİNE GÖTÜRMEDİĞİ- DAVACININ ZİYNET EŞYASI DAVASININ REDDİNE İLİŞKİN HÜKÜM TESİSİNİN HATALI OLMASI. ÖZET: Hayatın olağan akışında, hasta ziyaretine giden birinin ziynet eşyalarını takarak gitmesi olağan olan bir durum olarak kabul göremez. Davacının evden ayrılma kastının olmadığı da, kayınpederinin tanık beyanlarında ifade edilmiştir. O halde, mahkemece; ziynet eşyalarını, kadının baba evine götürmediği, ziynetlerin kocada kaldığının kabulü…

Konut Kredisi Dosya Masrafı Nasıl Geri Alınır Kredi verenin tüketiciye, faiz veya benzeri bir menfaat karşılığında ödemenin ertelenmesi, ödünç veya benzeri finansman şekilleri aracılığıyla kredi verdiği veya kredi vermeyi taahhüt ettiği bütün sözleşmeler tüketici kredisidir. Belirli süreli kredi  sözleşmesinin şartları tüketici aleyhine değiştirilemez.Kredi verenin ve varsa kredi aracısının, tüketiciye, teklif ettikleri kredi sözleşmesinin koşullarını içeren sözleşme öncesi bilgi formunu, sözleşmenin kurulmasından makul bir süre önce vermesi zorunludur. Konut kredisi dosya masrafı nasıl geri alınması için çekilen Konut kredisi dosya masrafının değerleri aşağıda nasıl başvurulacağını belirtilmiştir. Tüketici Bankadan çekmiş olduğu konut kredisi ile ilgili olarak aşağıdaki yollara başvurmalıdır. Tüketici Tüketici Hakem heyetine ve Tüketici mahkemelerine kendi başvuracağı…

Geçit Hakkı Nasıl Kurulur Geçit Hakkı Nasıl Kurulur sorusunu cevaplarken, taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir.  Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır.  Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir. Taşınmaz malikinin taşınmazını işletme veya iyileştirme ya da taşınmazı üzerinde yapı yapma amacıyla komşu taşınmaza geçici olarak girme hakkı ile tarla yolu, hayvan sulama yolu, kış geçidi, tomruk kaydırma yolu ve oluğu ve bunlara benzer diğer geçitler…