Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi

Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar TBK m.478’de belli bir süreye tabi kılınmıştır.

“Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın; taşınmaz yapılarda ise beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.”

Eser sözleşmesinden doğan alacaklar hakkında zamanaşımı süresi öngören bir diğer hüküm de TBK’nın genel hükümler kısmında yer alan m.147 b.6’dır. Bu hükme göre “Yüklenicinin yükümlülüklerini ağır kusuruyla hiç ya da gereği gibi ifa etmemesi dışında, eser sözleşmesinden doğan alacaklar için 5 yıllık zamanaşımı uygulanır.” Hükmün gerekçesinde, TBK m.478’de yer alan düzenleme karşısında, TBK m.147 b.6’nın, yüklenici yönünden, inşaatın ayıplı yapılması dışında kalan diğer sözleşmeye aykırılık hallerinde uygulama alanı bulacağı belirtilmektedir. Ancak bu noktada açığa kavuşturulması gereken husus, TBK m.475/2’de yer alan “İş sahibinin genel hükümlere göre tazminat talebinin, ayıptan doğan hakların tabi olduğu zamanaşımını düzenleyen TBK m.478 hükmüne mi, yoksa genel hükümler arasında yer alan TBK m.147/b6 hükmüne mi tabi olacağıdır. KOCAAĞA’ya göre bu durumda, zamanaşımı bakımında m.478 hükmü değil, genel hükümler yer alan m.147/b6 hükmü uygulanır. İki hükümde de zamanaşımı süresi 5 yıl olsa da, konusu taşınır olan inşaat sözleşmelerinde, m.478’deki 2 yıllık zamanaşımı yerine, m.147/b.6’daki 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanacaktır.

  1. Şekli Şartlar
  2. İşsahibi Gözden Geçirme Külfetini Yerine Getirmiş Olmalı

TBK m.474/1’e göre, “İşsahibi, eserin tesliminden sonra, işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmek ve ayıpları varsa, bunu uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmek zorundadır.” İnşaatın gözden geçirilebilmesi için, onun ifa amacıyla iş sahibine teslim edilmesi gerekir. Teslim, sözleşmede kararlaştırılan bütün işlerin yapılıp, inşaatın tamamlanmasını gerektirir.

TBK m.474/1, gözden geçirme süresi konusunda “işlerin olağan akışına göre imkan bulur bulmaz” ölçütünü getirmiştir. Bu ölçüt, sadece gözden geçirme işine hangi süre içinde başlanması gerektiğinin belirlenmesinde değil, gözden geçirme işinin hangi süre içinde bitirilmesi gerektiğinin tespitinde de uygulanır. Bu iki süre birlikte “gözden geçirme süresini” oluşturur.

Gözden geçirme, teslim edilen inşaatın ayıplı olup olmadığına, yani yüklenicinin sözleşmede taahhüt ettiği veya sözleşmede bu hususta bir hüküm yoksa dürüstlük kuralına göre sahip olması gereken nitelikleri taşıyıp taşımadığına ilişkindir. İş sahibi, inşaatın teslimiyle birlikte kural olarak onun tamamını gözden geçirmelidir. Kapsamlı bir gözden geçirme iş sahibinin lehine olup, iş sahibi ayıptan doğan haklarını ancak yükleniciye yaptığı bildirimde gösterdiği ayıplar için kullanılabilir.

  1. İşsahibi Ayıbı Bildirme Külfetini Yerine Getirmiş Olmalı

İş sahibinin, ayıp sebebiyle sorumluluktan doğan haklarını kullanabilmesi için, inşaatta farkına vardığı ayıpları yükleniciye bildirmesi gerekir. Ayıp gözden geçirme sırasında öğrenilmiş olabileceği gibi, sonradan da ortaya çıkmış olabilir. İş sahibi, farkına vardığı her türlü ayıbı yükleniciye bildirmek külfeti altındadır. TBK m.474/1 uyarınca, inşaattaki ayıpların, normal olarak inşaatın gözden geçirilmesinden sonra, “uygun bir süre içerisinde” bildirmesi gerekir. Ancak gözden geçirmeden önce veya gözden geçirmenin başlangıcında açıkça belli olan ayıplarda, gözden geçirme işinin tamamlanması beklenmeden, hemen ayıp bildiriminde bulunmalıdır.

İş sahibi tarafından usulüne uygun gözden geçirme sırasında tespit edilemeyip, sonradan ortaya çıkan ayıplar gizli ayıptır. Bu ayıplar bakımından da iş sahibinin bildirim külfeti söz konusudur.  Nitekim TBK m.477/3’e göre inşaattaki ayıp sonradan ortaya çıkarsa iş sahibi “gecikmeksizin” durumu yükleniciye bildirmek zorundadır; aksi takdirde inşaatı kabul etmiş sayılır. Gizli ayıp söz konusu olsa bile, bunun ayıptan doğan hakların tabi olduğu zamanaşımı süresi dolduktan sonra ortaya çıkan ayıplardan yüklenici sorumlu değildir.

10 SORULAR

  1. NURÇİN TUNÇER dedi ki:

    Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Sayın İlkay hukuk bürosu, bu davayı açmayı düşünüyorum..

  2. ŞÜKRAN KARADİKEN dedi ki:

    Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Dava ve avukat masrafları konusunda bilgi verebilir misiniz?

  3. CENK ALTINIŞIK dedi ki:

    Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Makaleniniz davası ile ilgili net bir yazı olmuş.. teşekkürler..

  4. AYŞENUR ÇUKURCU dedi ki:

    Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Konuyla ilgili bilgi verirseniz ona göre bir yol izlemek isterim teşekkür ederim iyi çalışmalar.

  5. RECEP TUNCAY dedi ki:

    Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Sayın avukat Mevcut davanın açma şartları nelerdir.?

  6. UĞUR GÜLEN dedi ki:

    Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Davayı açmak istiyorum süreç ne olur en acil davayı siz alırsanız masraflarım ne kadar tutar.

  7. Mehmet dedi ki:

    merabalar
    Bizim ortakli bir arsamiz vardi.ortaklarla anlasarak %50 hisseyle bir müteahhide verdik 6 ay icinde arsa bosaltilip gerekli izinler alinacak 18 ayda da insaat bitecek diye sözlesme yaptik.ancak arsa sahiplerinden biri arsayi 1 ay gec bosaltti yüklenicide o kisiye teblikname cekti.simdi arsa bosaldi ama yüklenici haala baslamadı 18 ayda bitirmeyince bi hak elde edemiyecez sanirim. sorum su ki bizde arsayi bosalttigimiza dair müteahhide hukuksal birsey yapabilirmiyiz gerekli sürede bitiremesse diye sizin vasıtanızla yoksa hersey icin gec mi? tesekkurler

  8. TARIK GÜRÜN dedi ki:

    Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Bu dava için nasıl bir hazırlık aşaması vardır..Cevap verirseniz sevinirim..

  9. SUNA KAYABAŞI dedi ki:

    Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Bu duruma karşılık olarak dava açmak istiyorum.

  10. HAYRİYE ERDOĞA dedi ki:

    Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Zamanaşımı Süresi Bu davanın Masrafı ne kadar? Bu dava maliyetli mi bilgi verirseniz sevinirim.

AVUKATA SORU SORUN

Bize Ulaşın




[recaptcha]

BİZE ULAŞIN

İletişim Bilgileri