Gayrimenkul Hukuku

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Nasıl Yapılır? Ortaklığın giderilmesi davası diğer bir adıyla izale-i şuyu davası; paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınır ya da taşınmazın malda ortaklar arasındaki paydaşlığa son verilmesini ve kişisel mülkiyet unsurunun kurulmasını ele almaktadır. İzale-i şuyu davalarında verilen nihai karar, davanın tüm tarafları için benzer sonuçlar doğuran bir dava türü olarak karşımıza çıkmaktadır. Ortaklığın giderilmesi davasında satış usul ve esaslarına geçmeden önce bu dava türünün kim karşı ve hangi mahkemede açılacağı hakkında detaylara değinmek gerekir. Ortaklığın giderilmesi davası, taşınır ya da taşınmaz mülke ortak olan tüm paydaşlara karşı açılabilir. Herhangi bir paydaş menkul ya da gayrimenkul maldaki…

Müteahhidin Evi Geç Teslim Etmesi Nedir? Bir evi satın almak isteyen vatandaşın müteahhitlerle beraber aralarında imzaladıkları sözleşme sayesinde alacakları evin kesinleşmesi sağlanır. Bu sözleşmede evi satın alacakların evin anahtarını ne zaman müteahhitten alacağına dair bilgiler yer alır. Bu bilgiler doğrultusunda müteahhitler zamanında evi müşterilerine teslim etmedikleri durumda vatandaşların müteahhide dava açma hakkı vardır. Bu doğrultuda vatandaşlar, yetkili mahkemelere müracaatta bulunarak evi geç teslim aldıklarına dair kanıtları sunup başvuru formunu eksiksiz bir şekilde doldurarak dava açma hakkına sahip olur. Vatandaşların dava açma süresini geçirmemesi gerekir. Tazminat Davası Nasıl Açılır? Müteahhit ile evi satın alan arasında imzalanan sözleşmede vatandaşların evi satın alması gereken…

Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak Davası Nedir? Nasıl Açılır? Eser sözleşmesine dayanan alacak davası, sözleşmelerin feshi ile sözleşmenin tarafları arasında meydana gelen alacak davasını konu edinmektedir. Eser sözleşmesinin hukuki usul ve esaslara aykırı bir şekilde oluşturulması ve  sözleşmenin feshinden kaynaklı uyuşmazlıkları alacak davasını gündeme getirmektedir. Bu kapsamda son yıllarda eser sözleşmesinden kaynaklı alacak davalarının boyutu ele alındığında sıklıkla görülen dava türleri; estetik ameliyat nedeniyle alacak davası ile inşaat hukukunda görülen eser sözleşmesi davalarıdır. Eser sözleşmesi kapsamında, sözleşmenin taraflarından biri olan yüklenici kişi veya kişiler bir eser meydana getirme yükümlülüğündedir. Bunun karşılığında iş sahibi de söz konusu eser karşılığı olarak maddi bir bedel…

Tapu Kadastro Davaları Nasıl Açılır? Tapu ve kadastro davaları, harita üzerinde kaydının bulunmadığı taşınmazların haritaya bağlanması ve tapu kayıtlarında yerini alması amacıyla açılan davalardandır. Taşınmaz üzerinde hak sahipliğini gösteren tapu belgesinin tapu siciline işlenmesi, taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkının hukuka uygun bir hale getirilmesi açısından büyük önem taşıyan bir konudur. Bu bağlamda tapu kadastro davaları, tapu siciline kayıtlı olmayan taşınmazlara bir nevi kimlik kazandırılarak, devletin korumuş olduğu mal mülkiyetinin bu taşınmazlar üzerinde de gerçekleşmesi sağlanmasında başvurulan hukuki yollardan biridir. Tapu kadastro davaları, hukuk sistemimizdeki kanunlara göre Kadastro Mahkemeleri’nde görülmektedir. Kadastro mahkemeleri tapu davaları kapsamında şu uyuşmazlıkların çözümünde görev almaktadır: Taşınmazın tapudaki kaydında…

Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Tapu İptali Birçok işlemler esnasında vatandaşlar belli sebeplerden dolayı vekâlete ihtiyaç duyar. Vekâlet, vekâlet verenin işini en iyi şekilde ve özenle yapması gerekir. Bazı durumlarda vekâleti alan vekil, vekâleti aldığı kişinin sorumluluklarını yerine getirmeyip aksine üstlendiği görevi daha da kötü bir şekilde yaparak belli cezalar alınmasına sebep olur. Vekillerin görevlerini doğru bir şekilde yapmaması durumunda vekâleti verenlerin haklarını korumaları için dava açma şansları vardır. Ceza İçin Koşullar Nelerdir? Vekâlet veren kişinin ilk önce bütün sorumluluklarını kabul edip işini en şekilde yapacağına dair sözleri veren verip vekaleti veren vatandaşları kandıran vekil, üstlendiği işi vekalete veren kişinin aleyhine…

Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Nedir? Önalım hakkı, bir malın sahibi tarafından üçüncü nitelikte olan şahıslara satılması durumunda bu şahısların mal üzerinde yeni bir hak elde etmesinden dolayı mal üzerinde diğer haklara sahip olan kişilerin dava açarak üçüncü şahıslardan haklarını koruma altına alma durumudur. Bu hakkın üçüncü kişiye verilmesi işlemi mahkeme tarafından adaletli bir şekilde yapılır. Bu hakkın korunma altına alınıp başkası tarafından mala konulmaması için yasal olarak mahkemelere başvuruda bulunularak hakların korunması sağlanılabilir. Hakkın Bulunma Süresi Önalım hakkının kullanılabilmesi için belli sürelerin takip edilmesi gerekir. Payını alıp istedikleri kişiye verenlere karşı diğer hak sahiplerinin önalım hakkını evi satın aldıktan hemen sonra…

Devre Tatil Sözleşmesi Nedir? Devre tatil sözleşmesi, yıl içerisinde var olan binanın veya malın kullanılması için binanın sahibinin binayı kullanacak kişiye devrettiğini kanıtlayan bir belge niteliği taşır. Devre tatil sözleşmesini iptal etmek isteyen binayı veya malı kullananlar, belli şartları ve kuralları yerine getirerek sözleşmeyi iptal edebilme hakkına sahip olur. Sözleşmeyi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar Nelerdir? Devre tatil sözleşmesini imzalamak isteyenlerin sözleşmeyi imzalamadan önce belli noktaları göz önünde bulundurmaları gerekir. Özellikle vatandaşların sözleşmeyi imzalamadan sözleşme üzerindeki bütün koşulları ve bilgileri detaylı bir şekilde okumaları gerekir. Bunun dışında sözleşmede kullanılacak bina hakkında detaylı bilgilerin olması gerekir. Sözleşmeyi iptal ettirmek isteyenler, 14…

İnşaattaki Eksikliklerin Tespiti Nasıl Yapılır? Yapılan konutların veya binaların bazıları yasal olarak oluşturulmaz. Genellikle bu bina veya konutlar ruhsatsız bir şekilde yasal olmayan tekniklerle beraber meydana getirilir. Bu durumun vatandaşlara mağduriyet yaşatmaması için mahkeme kararı ile yapılan binaların veya konutların eksikliklerinin tespiti yapılarak yapılan binaların ve konutların yasallaştırılması sağlanılır. Yapılan sözleşmelerde sözleşmenin iptal edilme gibi bir durumu vardır. Sözleşmenin müteahhitler tarafından iptal edilmesi gerçekleşmezse yetkili mahkemelere başvurularak yasal yollarla yapılan sözleşmenin iptali gerçekleşebilir. Proje Sözleşmesi İptal Edilir Mi? Bir binanın veya konutun projesinin yapılması aşamasında müteahhitler ve binanın sahibi arasında bir sözleşme imzalanır. Bu sözleşme sayesinde meydana gelebilecek herhangi bir sorunun…

Önalım Şufa Davası Nasıl Açılır Bir taşınmazın satışı işlemlerinde öncelik hakkına sahip olunması olan önalım şufa davası, müşterek mülkiyet altında bulunan taşınmazda pay sahibi olarak ya da sözleşme ile meydana gelen hak ile taşınmaz üzerinde bir hissenin üçüncü bir kişiye satışının gerçekleştirilmesi durumunda taşınmazda hissesi olan birinin ya da sözleşme ile bu hakkın kendisine verilmiş olduğu kişi ya da kişilerin satışa konu hissenin alıcıya neye mal olmuş ise o miktar ile belli bir süre içerisinde satın alma hakkını veren ayni ve yenilik doğuran bir hak olarak görülmektedir. Sözleşmeden Kaynaklı Önalım Hakkı Nedir? Bir taşınmazın satışına ilişkin olarak önceden yapılmış olan…

Gayrimenkul Hukukunda Avukat Ve Danışmanlık Gayrimenkul hukukunda bir çok davalara konu olan hukuk davaları mevcut olup, belirtilen davalarda kanuni süreler, zaman aşım süreleri, yetkili ve görevli mahkemelerin belirlenmesi, dava masraf ve harçların miktarı, davanın ilk etapta ki talep ve davanın amacının belirlenmesi önemlidir. Bu tarz davaların kazanılmasında ve kaybedilmesinde her iki sonuç için önemli artılar ve kayıplar yaşanmaktadır. Gayrimenkul davalarında avukat ve danışmanlık ile bu mağduriyetler daha aza inecek ve davanız daha doğru ilerleyecektir. Avukat dışında yetkisiz kişilerden danışmanlık ve hukuki yardım almanız her zaman zararınıza olacaktır. Gayrimenkul konusunda birçok hukuki alanın bilinmesi gerekmektedir. Bu konuda uzmanlaşmak için Medeni Kanun,…