Gayrimenkul Hukuku

Paylı Mülkiyette Önalım Hakkı Nedir? Önalım hakkı paylı mülkiyette, herhangi bir taşınmazın ortaklarının (paydaşlarının) birinin kendine ait olan payı farklı bir kişiye satması sonucu, diğer pay sahiplerinin sözleşmeden kaynaklı olarak, satılan payın alınması için önceliğin pay sahiplerinde olduğunu ifade etmektedir. Bu hak sadece taşınmaz üzerinde payı bulunan kişilere tanınmıştır. Kanunlara göre kendi payını satmak isteyen kişi, satışı diğer pay sahiplerine bildirmekle yükümlüdür. Bu bildirimin noter aracılığıyla yapılması gerekmektedir. Paya bağlı olarak tanınan bu önalım hakkı, paydaşların sahip olduğu bir hak olarak tanımlanmıştır. Ortak mülkiyet üzerinde bir payın 3’üncü kişilere satılması halinde alım hakkı öncelikli olarak pay sahiplerinindir. Paylı Mülkiyette Önalım Hakkı…

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Davası Nasıl Açılır? Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hukuken geçerli bir sözleşmedir. Nasıl ki bir gayrimenkulün satışı için sözleşme düzenlenebiliyorsa, gayrimenkulün satış vaadinin de düzenlenmesi mümkündür. Kanun koyucu, gayrimenkul satışına dair yapılacak her türlü işlemin resmi makamlar önünde icra edilmesi gerektiğini belirtmiştir. Bunun sebebi, satış, satış vaadi gibi işlemlerin sözleşmenin tarafları açısından büyük maddi zararlara uğratmaya müsait olmasındandır. Kanun hükmünce bu sözleşmelerin yapılma yeri ve şekli, ispatı kolay olacak şekilde düzenlenmiştir. Hem gayrimenkul satışının hem de gayrimenkul satış vaadinin noter önünde resmi geçerlilikle yapılması gerekmektedir. Gayrimenkul Satış Vaadinde Yükümlülükler: Gayrimenkul satış vaadi bir sözleşmedir. Sözleşmeler, tarafların ortak iradeleri…

Gayrimenkul Tescil Davası Nasıl Açılır? Tapu tescil davası olarak da anılan bu dava türü, taşınmazlar açısından hüküm doğurmaktadır. Eşya Hukuku çerçevesinde ele alınan bu konu, Tük Medeni Kanununa dayanmaktadır. Türk Medeni Kanununa göre taşınmazlar: Araziler Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler Olmak üzere 3 tanedir ve sınırlı sayıdadır. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tapu siciline tescil ile gerçekleşmektedir. Gayrimenkul tescili tam da burada devreye girmektedir. Türk Medeni Kanununa göre, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazın davasız ve aralıksız olarak 20 yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tapu kütüğüne tescili için talepte…

Önalım Şufa Davası Nasıl Açılır? Önalım bir diğer adıyla şufa davası, Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinde ve devamı maddelerinde yer alan hükümlere göre düzenlenmiş esasları kapsamaktadır. İlgili maddelerde yer alan hukuki önalım hakkı ya da şufa hakkının sözleşmede herhangi bir kişinin lehine tesis edilmesi ya da tapuya şerh verilmesi mümkün olmaktadır. Bu noktada önalım şufa davası detaylarına geçmeden önce şufa (önalım) hakkının tanımının irdelenmesi önemli olacaktır. Şufa hakkı veya önalım hakkı; paylı mülkiyet konusu olan taşınmazlarda paydaşlardan birinin payını paydaşlar arasında olmayan üçüncü bir şahsa satmak istemesi durumunda, ilk olarak paydaşlara bu payı satın alma imkanı veren hakka denmektedir. Söz konusu…

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Nasıl Yapılır? Ortaklığın giderilmesi davası diğer bir adıyla izale-i şuyu davası; paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınır ya da taşınmazın malda ortaklar arasındaki paydaşlığa son verilmesini ve kişisel mülkiyet unsurunun kurulmasını ele almaktadır. İzale-i şuyu davalarında verilen nihai karar, davanın tüm tarafları için benzer sonuçlar doğuran bir dava türü olarak karşımıza çıkmaktadır. Ortaklığın giderilmesi davasında satış usul ve esaslarına geçmeden önce bu dava türünün kim karşı ve hangi mahkemede açılacağı hakkında detaylara değinmek gerekir. Ortaklığın giderilmesi davası, taşınır ya da taşınmaz mülke ortak olan tüm paydaşlara karşı açılabilir. Herhangi bir paydaş menkul ya da gayrimenkul maldaki…

Müteahhidin Evi Geç Teslim Etmesi Nedir? Bir evi satın almak isteyen vatandaşın müteahhitlerle beraber aralarında imzaladıkları sözleşme sayesinde alacakları evin kesinleşmesi sağlanır. Bu sözleşmede evi satın alacakların evin anahtarını ne zaman müteahhitten alacağına dair bilgiler yer alır. Bu bilgiler doğrultusunda müteahhitler zamanında evi müşterilerine teslim etmedikleri durumda vatandaşların müteahhide dava açma hakkı vardır. Bu doğrultuda vatandaşlar, yetkili mahkemelere müracaatta bulunarak evi geç teslim aldıklarına dair kanıtları sunup başvuru formunu eksiksiz bir şekilde doldurarak dava açma hakkına sahip olur. Vatandaşların dava açma süresini geçirmemesi gerekir. Tazminat Davası Nasıl Açılır? Müteahhit ile evi satın alan arasında imzalanan sözleşmede vatandaşların evi satın alması gereken…

Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak Davası Nedir? Nasıl Açılır? Eser sözleşmesine dayanan alacak davası, sözleşmelerin feshi ile sözleşmenin tarafları arasında meydana gelen alacak davasını konu edinmektedir. Eser sözleşmesinin hukuki usul ve esaslara aykırı bir şekilde oluşturulması ve  sözleşmenin feshinden kaynaklı uyuşmazlıkları alacak davasını gündeme getirmektedir. Bu kapsamda son yıllarda eser sözleşmesinden kaynaklı alacak davalarının boyutu ele alındığında sıklıkla görülen dava türleri; estetik ameliyat nedeniyle alacak davası ile inşaat hukukunda görülen eser sözleşmesi davalarıdır. Eser sözleşmesi kapsamında, sözleşmenin taraflarından biri olan yüklenici kişi veya kişiler bir eser meydana getirme yükümlülüğündedir. Bunun karşılığında iş sahibi de söz konusu eser karşılığı olarak maddi bir bedel…

Tapu Kadastro Davaları Nasıl Açılır? Tapu ve kadastro davaları, harita üzerinde kaydının bulunmadığı taşınmazların haritaya bağlanması ve tapu kayıtlarında yerini alması amacıyla açılan davalardandır. Taşınmaz üzerinde hak sahipliğini gösteren tapu belgesinin tapu siciline işlenmesi, taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkının hukuka uygun bir hale getirilmesi açısından büyük önem taşıyan bir konudur. Bu bağlamda tapu kadastro davaları, tapu siciline kayıtlı olmayan taşınmazlara bir nevi kimlik kazandırılarak, devletin korumuş olduğu mal mülkiyetinin bu taşınmazlar üzerinde de gerçekleşmesi sağlanmasında başvurulan hukuki yollardan biridir. Tapu kadastro davaları, hukuk sistemimizdeki kanunlara göre Kadastro Mahkemeleri’nde görülmektedir. Kadastro mahkemeleri tapu davaları kapsamında şu uyuşmazlıkların çözümünde görev almaktadır: Taşınmazın tapudaki kaydında…

Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Tapu İptali Birçok işlemler esnasında vatandaşlar belli sebeplerden dolayı vekâlete ihtiyaç duyar. Vekâlet, vekâlet verenin işini en iyi şekilde ve özenle yapması gerekir. Bazı durumlarda vekâleti alan vekil, vekâleti aldığı kişinin sorumluluklarını yerine getirmeyip aksine üstlendiği görevi daha da kötü bir şekilde yaparak belli cezalar alınmasına sebep olur. Vekillerin görevlerini doğru bir şekilde yapmaması durumunda vekâleti verenlerin haklarını korumaları için dava açma şansları vardır. Ceza İçin Koşullar Nelerdir? Vekâlet veren kişinin ilk önce bütün sorumluluklarını kabul edip işini en şekilde yapacağına dair sözleri veren verip vekaleti veren vatandaşları kandıran vekil, üstlendiği işi vekalete veren kişinin aleyhine…

Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Nedir? Önalım hakkı, bir malın sahibi tarafından üçüncü nitelikte olan şahıslara satılması durumunda bu şahısların mal üzerinde yeni bir hak elde etmesinden dolayı mal üzerinde diğer haklara sahip olan kişilerin dava açarak üçüncü şahıslardan haklarını koruma altına alma durumudur. Bu hakkın üçüncü kişiye verilmesi işlemi mahkeme tarafından adaletli bir şekilde yapılır. Bu hakkın korunma altına alınıp başkası tarafından mala konulmaması için yasal olarak mahkemelere başvuruda bulunularak hakların korunması sağlanılabilir. Önalım Hakkı Bulunma Süresi Ne Zaman Başlar? Önalım hakkının kullanılabilmesi için belli sürelerin takip edilmesi gerekir. Payını alıp istedikleri kişiye verenlere karşı diğer hak sahiplerinin önalım hakkını evi…