Kira Hukuku

Akdin Feshi Ve Tahliye Nedir? Akdin feshi ve tahliye davası, kiracı ile ev sahibinin belli sebeplerden dolayı aralarında anlaşmazlıkların olduğu durumlarda her iki tarafın da belli sebepler ve yeterli deliller sunarak mahkemelere gidip kira sözleşmesini bitirmek için açtıkları dava olarak adlandırılır. Tahliye davasının açılabilmesi için tarafların belli süreleri ve şartları takip edip uygulamaları gerekir. Belli şartlar uygulandıktan sonra kira sözleşmesiyle beraber yetkili mahkemelere gidilerek tahliye davası açılabilir. Tahliye Sebepleri Nelerdir? Kiracı ile ev sahibinin arasında belli sebepler veya olaylardan dolayı problemler meydana geldiği zaman iki tarafın da kira sözleşmesine aykırı davranıldığını mahkeme huzurunda kanıtladıklarında birbirlerine tahliye davası açabilir. İki tarafın da…

Kira İcra Takibi Nedir Nasıl Yapılır? Kira alacağına icra takibi başlatılması, kiracı ile kiraya veren arasında yaşanan hukuki uyuşmazlıkların çözümünde sıklıkla başvurulan yasal yollardan biridir. Kira icra takibi; kiracının ödemesi gereken kira borçlarını ödememesi durumunda, kiraya veren tarafından alacaklarını tahsil etmek amacıyla başvurduğu bir yoldur. Her hukuki yöntemde olduğu gibi kira alacağı için de icra takibinin belirli usul ve esasları bulunmaktadır. Kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerden biri olarak kira bedelini ödemesi gereken kiracının bu görevini ifa etmemesi durumunda alacaklı olan kiraya verenin icra takibi başlatma hakkı bulunmaktadır. Kiraya veren yani bu durumda alacaklı olan kişi, sadece ödenmeyen kira alacaklarının kiracı tarafından kendisine…

İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Kiralayanın, kirada bulunan gayrimenkule kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icrası için kullanma ihtiyacı varsa, kira sözleşmesinin bitiminden sonra İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir. İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası – Açma Şartı İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası, Kiralayan; işyeri sebebiyle adı geçen mecura ihtiyacı olduğunu ve sözleşmeyi kira süresinin bitiminde feshedeceğini ihtarname ile kiracıya bildirilmiş olmalıdır. Dava, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmış olmalıdır. İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI NASIL GÖRÜLÜR İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası, Davanın süresinde açılıp açılmadığını; davacının işyeri ihtiyacının gerçek olup olmadığı araştırılır. Şahitler dinlenir. Mahallinde bilirkişi incelemesi…

Kiralananın Tahliyesi Davası YARGITAY: KİRALANANDAKİ HOR KULLANILAN DEMİRBAŞ EŞYA BEDELİNİN TAHSİLİ T.C YARGITAY Hukuk Genel Kurulu Esas: 2013 / 6-366 Karar: 2013 / 1656 Karar Tarihi: 06.12.2013 ALACAK DAVASI – DAVACININ FAZLAYA İLİŞKİN HAKLARINI SAKLI TUTTUĞU VE DEMİRBAŞ EŞYA BEDELİNİ TALEP ETTİĞİ – HOR KULLANMA TAZMİNATI VE TESLİM EDİLMEYEN DEMİRBAŞ EŞYA BEDELİNE İLİŞKİN HÜKÜM KURULMAMASININ İSABETSİZLİĞİ – DİRENME HÜKMÜNÜN ONANMASI. ÖZET: Dava dilekçesinden açıkça anlaşılacağı üzere, davacının hor kullanma tazminatına ve eksik teslim edilen demirbaş eşya bedeline ilişkin bir talebi ve davası bulunmamaktadır. Bu konuda muarazanın bulunmadığı ve bu bedelleri davacının, davalıya ait teminattan tahsil ettiği de dava dilekçesi ve tarafların…

Kiracı Tahliye Davası Kiracı Tahliye Davasını aşağıda sebepleri ile açıklama yapılmıştır. Bu çerçevede  Kiracı; Borçlar Kanunu’nun 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun’a aykırı olmayan hükümlerine ve Kira Sözleşmesine uygun hareket etse bile, kiralayan 6570 sayılı Kanun’un 7. Maddesine gösterilen hallerde Tahliye Davası açabilir. 6570 sayılı GKK’un 7. Maddesinde gösterilen tahliye sebepleri sırasıyla şunlardır. YAZILI TAAHHÜT SEBEBİYLE KİRACI TAHLİYE DAVASI Yazılı Tahhüt nedeniyle Kiracı Tahliye Davası, Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse; kiralayan, İcra Dairesi’ne müracaatla tahliye isteyebilir. Bu taahhüdün yazılı olması şarttır. MESKEN İHTİYACI SEBEBİYLE KİRACI TAHLİYE DAVASI Mesken ihtiyacı nedeniyle Kiracı Tahliye Davası, Kiralayan, gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için…

Kira Süresinin Bitmesi Nedeniyle Tahliye Mal sahibi kiralananın kira süresi bitmesi nedeniyle kiracının artık fuzuli işgal olduğundan tahliyesini isteyabilir. Bu yasal hak sebebiyle Mal sahibi kiracının kira süresinin bitmesi  sözleşme süresi sona ermesi nedeniyle dava açarak 2886 Sayılı Yasanın 75.maddesi gereğince kira süresinin bitmesi nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar vermesi istenir. YARGITAY KARARI: KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ NEDENİYLE TAHLİYE  T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas:  2011/19 Karar: 2011/5623 Karar Tarihi: 02.05.2011 KİRALANANIN TAHLİYESİ İSTEMİ – KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ NEDENİYLE KİRACININ ARTIK FUZULİ İŞGAL OLDUĞUNDAN TAHLİYE TALEBİ – TAHLİYEYE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ – İSTEMİN REDDEDİLDİĞİ – HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ ÖZET: Bir davada olayları ortaya koymak taraflara ait olup, öne sürülen maddi…

Kira Alacağının Tahsili Davası Kira Alacağının Tahsili Davasında, Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla beraber ondan faydalanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kiracı, aksine sözleşme ve mahalli adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini ya da yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme halinde, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri…

Kira Parasının Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye KİRA PARASININ ÖDENMEMESİ İCRA TAKİBİ İcra İflas Kanunu 269. maddesine göre Kiranın ödenmemesi nedeniyle kiracı aleyhine kira alacağı ve  tahliye talepli icra takibi başlatılır. İcra Takibinde  kiracıya ödenmeyen kira bedellerine ödenmesine ilişkin ödeme emri gönderilerek  kiranın 30 gün içerisinde borcu ödemesi ihtar edilir. 30 gün içinde  kiracı borcunu tam olarak ödemez yahut 7 günlük itiraz süresi içerisinde itiraz etmez ise İcra Mahkemesinde tahliye talepli dava açılır. İcra Mahkemesince verilen tahliye kararı icra dairesi aracılığıyla neticelendirilir ve kiracı taşınmazdan tahliye edilir; Yapılan icra takibinde haciz istenerek borcun tahsili de yapılır. KİRA PARASININ ÖDENMEMESİ İHTAR VE TAHLİYE DAVASI Kira Parasının…

Kiracıya Tazminat Davası YARGITAY KARARı KİRACIYA TAZMİNAT DAVASI T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas:  2014/6875 Karar: 2014/9815 Karar Tarihi: 16.09.2014 TAZMİNAT DAVASI – PROTOKOLDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARIN DA KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANDIĞI – DAVALARIN AYNI HUKUKİ İLİŞKİDEN KAYNAKLANIYOR OLMASI VE ARALARINDA SEBEP SONUÇ İLİŞKİSİ BULUNUYOR OLMASI NEDENİYLE DAVALARIN BİRLİKTE GÖRÜLMESİ GEREKTİĞİ ÖZET: Taraflar arasında 01.01.2001 başlangıç tarihli ve 6 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeye konu işyeri çay bahçesi niteliğinde olup kiralanan, belediye ile düzenlenen 05.05.2008 tarihli protokol kapsamında davacılar tarafından geçici olarak tahliye edilmiştir. Davacılar protokolde belirtilen koşullar dairesinde kiralananın kendilerine iade edilmesi, teslimde yaşanan gecikme nedeniyle maddi ve manevi tazminat isteminde bulunmuştur….

Kira Tazminatı Davası YARGITAY KARARI: KİRA TAZMİNATI DAVASI T.C. YARGITAY 6.Hukuk Dairesi Esas:  2014/5137 Karar: 2015/208 Karar Tarihi: 14.01.2015 KİRA TAZMİNATI İSTEMİ – ERKEN TAHLİYE NEDENİYLE MAHRUM KALINAN KİRA TAZMİNATI – YENİDEN KİRAYA VERİLME SÜRESİ OLAN MAKUL SÜRENİN BELİRLENMESİ – BELİRLENEN BU MAKUL SÜRE KADAR DAVALININ KİRA BEDELİNDEN SORUMLU OLACAĞI – HÜKMÜN BOZULDUĞU ÖZET: Dava, erken tahliye nedeniyle mahrum kalınan kira tazminatı istemine ilişkindir. Davacının zara­rı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı sü­reye ilişkin kira parasından ibarettir. Mahkemece, mahal­linde keşif yapılıp, uzman bilirkişi aracılığıyla, kiralana­nın cinsi, özellikleri, konumu, bu nitelikte bir taşınmaza o bölgede duyulan ihtiyacın derecesi ve…