Tapu Üzerindeki Haciz Nasıl Kaldırılır

Tapu Üzerindeki Haciz Nasıl Kaldırılır? Borçlunun alacaklı tarafından konutlarına haciz yolu ile el koyulmasından sonra borçlunun tapu üzerindeki haciz işlemini kaldırmak istediği zaman belli şartları ve adımları yerine getirmesi gerekir. Borçlu olan tarafın tapu üzerindeki haciz işlemlerini kaldırabilmesi için ilk önce icra müdürlüğüne giderek haciz işlemi ile ilgili detaylı bilgilere ulaşması gerekir. Daha sonra icra müdürlüğüne bütün dosya masraflarının ve alacaklıya olan bütün borçların ödenmesi durumunda borçlu tarafın konutlarına koyulan haciz işlemleri kaldırılır. Bunun dışında borçlu taraf, icra müdürlüğüne gidip borçlarının tamamını belirli bir sürede ödeyeceğine dair taahhüt verdiği durumda da alacaklı tarafın konutlarına uygulanan haciz işlemleri kaldırılabilir. Ayrıca bazı durumlarda konutların üzerinden haciz olayları kendiliğinden kalkar. Bu durumun ortaya gelmesindeki sebep, alacaklının 6 ay içerisinde haciz koyulan konutun satışını gerçekleştirmemiş olmasıdır. Bunun sonucunda haciz işlemleri otomatik olarak kendiliğinden konutların üzerinden kalkar. Böylece borçlu olan taraf mağdur duruma düşmekten kurtulur.

Tapu Üzerindeki Haciz Nasıl Kaldırılır?

Tapu üzerindeki haciz, bir kişinin veya kurumun, borcunu ödememesi nedeniyle mülküne konulan bir kısıtlama işlemidir. Bu haciz, mal sahibinin mülkü satmasını veya devretmesini engelleyebilir. Haczin kaldırılması, borcun ödenmesi veya hukuki yollarla mümkün olabilir. Bu yazıda, tapu üzerindeki haczin nasıl kaldırılabileceğini adım adım ele alacağız.

Tapu Haczi Nedir?

Tapu haczi, alacaklıların borçlunun taşınmaz mallarına alacaklarını güvence altına almak için koydukları bir şerhtir. Bu şerh, borç ödenene kadar taşınmaz üzerinde kalır ve mal sahibinin taşınmazını satmasını veya devretmesini engelleyebilir.

Tapu Üzerindeki Haczin Kaldırılması Nasıl Yapılır?

Tapu üzerindeki haczin kaldırılması için çeşitli yöntemler bulunmaktadır. İşte bu süreçte izlenebilecek adımlar:

1. Borcun Ödenmesi

Borç Tutarının Tespiti: İlk adım, hacze neden olan borcun toplam tutarının tespit edilmesidir. Bu bilgi, alacaklıdan veya icra dairesinden öğrenilebilir. Borcun Ödenmesi: Borç, icra dairesine veya alacaklıya ödenmelidir. Ödeme yapıldığında, ödemenin yapıldığına dair makbuz alınmalıdır. Haczin Kaldırılması Talebi: Borç ödendikten sonra, icra dairesine başvurarak tapu üzerindeki haczin kaldırılması talep edilmelidir. İcra dairesi, ödemenin yapıldığını doğruladıktan sonra tapu kaydındaki haczi kaldırır.

2. Hukuki Yollarla Haczin Kaldırılması

Borcun ödenememesi durumunda, hukuki yollarla haczin kaldırılması da mümkündür.

1. Haciz İtirazı

İtiraz Süresi: Hacze itiraz etmek isteyen kişi, haciz tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazda bulunmalıdır. Mahkemeye Başvuru: İtiraz dilekçesi, ilgili icra mahkemesine sunulmalıdır. Mahkeme, itirazı inceleyerek haklı bulursa haczi kaldırabilir.

1. Hatalı Haciz

Haciz Kontrolü: Haczin hatalı veya yanlış bir borç nedeniyle konulmuş olabileceği durumlarda, ilgili belgeler kontrol edilmelidir. Mahkemeye Başvuru: Hatalı haciz tespiti durumunda, haczin kaldırılması için icra mahkemesine başvuru yapılabilir.

3. Haczin Kalkma Süresi

Haciz, belirli bir süre içinde borcun ödenmemesi durumunda kendiliğinden kalkabilir. İcra ve İflas Kanunu’na göre, haciz, bir yıl içinde satış talep edilmezse düşer. Tapu Haczi Kaldırılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Profesyonel Destek: Tapu hacziyle ilgili işlemlerde bir avukattan profesyonel destek almak, işlemlerin daha hızlı ve hatasız ilerlemesini sağlar. Belgelerin Saklanması: Haczin kaldırılması sürecinde tüm belgelerin saklanması, olası bir uyuşmazlık durumunda önemlidir. Doğru Bilgi: Haciz işlemlerinde doğru bilgi ve belgelerle hareket etmek, işlemlerin daha hızlı sonuçlanmasını sağlar. Tapu üzerindeki haczin kaldırılması, borcun ödenmesi veya hukuki yollarla mümkün olabilir. Bu süreçte, hacze neden olan borcun doğru bir şekilde tespit edilmesi ve işlemlerin hukuka uygun şekilde yürütülmesi önemlidir. Tapu hacziyle ilgili işlemler karmaşık olabilir, bu nedenle bir hukuk uzmanından destek almak her zaman faydalı olacaktır. Haczin kaldırılması, mal sahibinin mülk üzerindeki tasarruf yetkisini geri kazanmasını sağlar ve mülkün satış veya devir işlemlerinin önünü açar.

Borç Ödendiğinde Haciz Kalkar Mı?

Borçlu olan tarafın alacaklı tarafından konutlarına haciz yolu ile el koyması durumunda borçlunun icra mahkemelerine giderek borçlarının hepsini ve dosya masraflarını ödemesi durumunda borçlunun konutlarının üzerinden haciz işlemi kalkar. Bunun dışında borçlunun konutlarına alacaklı haciz işlemini yaptırdıktan sonra 6 ay içerisinde borçlunun konutunu satmazsa, 6 ay içerisinde borçlunun konutundaki haciz işlemi otomatik olarak kendiliğinden kalkar. Bu durumda borçlu taraf, tapu müdürlüklerine giderek konutlarındaki haciz işlemini belli evraklar doldurarak kaldırabilir. Taahhüt Verildiğinde Haciz Kalkar Mı? Borçlu taraf konutlarındaki haciz işlemini kaldırmak için icra müdürlüğüne başvuruda bulunarak borçlarını verdiği tarihlerde ödeyeceklerine dair taahhüt vererek haciz işlemini konutlarının üzerinden kaldırabilir. Fakat borçlu taraf icra müdürlüğüne verdiği tarihte borçlarını ödemediği zaman 3 ay hapis cezası alarak cezaevinde yatması mahkeme tarafından kararlaştırılır. Bunun için borçlunun taahhüt vermesi durumunda bütün borçlarını belirlenen tarihte ödemesi gerekir. Ödenmeyen borçlar yüzünden hem konutlarının haciz işlemleri devam eder hem de kişi  3 ay sürede cezaevinde yatması için ceza alır. Hacizin İptali Borçlu taraf, icra müdürlüğüne başvurarak alacaklıya verilmesi gereken borcun kendisine ait olmadığını kanıtlayıcı deliller ve kanıtlar sunması durumunda icra mahkemeleri tarafından değerlendirilen sonuçlarda ortada olan borcun borçluya ait olmadığı kanaatine varıldıktan sonra borçlu taraf, konutlarına uygulanan haciz işleminin iptali için başvuruda bulunma hakkını elde eder. Bu sayede borçlu alacaklıya ödenmesi gereken borcun kendisine ait olmadığını kanıtlaması durumunda karşı taraftan boşuna konutlarına haciz işlemini uygulatmasından dolayı belli haklar talep edebilir. Bunun dışında konutlarının üzerinden haciz işlemlerini kaldırarak konutlarını kullanabilme imkânını da elde eder. Böylece alacaklı bir daha hiçbir şekilde borçlu aleyhine işlem yapamaz ve borçluyu mağdur ve suçlu duruma düşürdüğü için borçluya karşı tarafın talebi üzerine tazminat davası ödeyebilir.

Tapu Üzerindeki Haciz Nasıl Kaldırılır

İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDE TAPUYA HACİZ NASIL KONUR İcra müdürlüğünde açılan icra takibinin kesinleşmesinden sonra borçlunun borcunu ödememesi nedeniyle alacaklı taraf borçlunun üzerine kayıtlı tapu kayıtlarına haciz şerhi koyabilir. Haciz şerhi işlenmesi için icra müdürlüğü tarafından ilgili Tapu müdürlüğüne müzekkere yazılarak tapuya haciz şerhinin işlenmesi istenir. Tapuya Haciz şerhinin konulması demek, borçlu bu haciz işleminden dolayı tapu ile ilgili satış işlemi yapamaz. İcra müdürlüğünde icra takibi alacaklısı, dosyasından borçlu adına yapılan takipte, borçlu adına kayıtlı olması halinde … ili … ilçesi … mevkii … ada … pafta … parselde kayıtlı taşınmazın ve yapılacak araştırma neticesi bulunacak borçlu adına kayıtlı diğer taşınmazların kaydına haciz konulmasına, şeklindedir. TAPU ÜZERİNDEKİ HACİZ NASIL KALKAR İcra takibi borçlusu aracından tapu üzerindeki haczin kaldırması için borcun tamamen ödenmesi gerekmektedir. Borcun ödenmesi üzerine alacaklı asil veya alacaklı vekili (avukat) borç ödendiğine dair icra dosyasına talepte bulunması gerekmektedir. Borç ödendikten sonrada dosya tahsil harcını ödenmesi gerekir. Bu işlemler yapıldıktan sonra tapu müdürlüğüne haczinin kaldırıldığına dair müzekkere yazılması durumunda haciz işlemi kalkar. Zamanaşım süreleri bu yazımızda belirtilmemiştir. Diğer sayfamızı okuyabilirsiniz… İcra avukatı ve danışma