İpotek Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

İpotek Sözleşmesi Nasıl Yapılır? İpotek sözleşmesi, borcun teminat altına alınması amacıyla taşınmaz mallar üzerine konulan ayni bir hak olup, Türk Medeni Kanunu’nun 881 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir.

Borçlu veya üçüncü bir kişi, borcun ödenmemesi ihtimaline karşı alacaklı lehine ipotek tesis edebilir. İpotek sözleşmesi mutlaka resmî şekilde düzenlenmeli ve tapu siciline tescil edilmelidir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2016/3452 E., 2017/4121 K. kararında, resmi şekilde yapılmayan ipotek sözleşmelerinin geçersiz olduğu ve tapu tesciline konu olamayacağı açıkça belirtilmiştir.

Tapuda İpotek Koyma Ücreti Ne Kadar?

Tapuda ipotek koyma ücreti, tapuda ipotek tesis işlemi sırasında ödenen harç ve döner sermaye bedellerinden oluşur. Bu ücretler her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen tarifelere göre güncellenmektedir.

İpotek tesis harcı, borç miktarının binde 4,55’i oranında hesaplanır. Ayrıca döner sermaye ücreti ve tapu işlem bedeli de ödenir.

Yargıtay kararlarında, ipotek sözleşmesinin geçerli olabilmesi için harç ve masrafların ödenmiş olmasının tek başına yeterli olmadığı, mutlaka resmî senet ve tescil işleminin tamamlanması gerektiği vurgulanmıştır.

İpotek Sözleşmesinde Şekil Şartı Nedir?

İpotek sözleşmesi geçerli olabilmesi için resmî şekil şartına tabidir. Bu nedenle sözleşme yalnızca tapu müdürlüğünde düzenlenebilir.

Tarafların kimlik bilgileri,

Borcun türü ve miktarı,

İpotek konusu taşınmazın tapu bilgileri,

resmî senette açıkça belirtilmelidir.

Yargıtay 12. HD, 2015/12345 E., 2016/5678 K. kararında, resmi şekilde düzenlenmeyen ve tapuya tescil edilmeyen ipotek sözleşmesinin geçerli olmayacağı belirtilmiştir.

Tapuya İpotek Koyma İşlemi Nasıl Yapılır?

Tapuya ipotek koyma işlemi şu adımlarla yapılır:

Başvuru: Borçlu veya üçüncü kişi, alacaklı ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurur.

Resmî Senet Düzenlenmesi: Tapu memuru tarafından ipotek sözleşmesi resmî şekilde düzenlenir.

Tescil: İpotek, tapu kütüğüne işlenir.

Harç ve Masrafların Ödenmesi: Harç ve döner sermaye bedeli ödenir.

İpotek koyma işlemi, yalnızca tescil ile hukuki geçerlilik kazanır. Yani tarafların kendi aralarında yazılı bir sözleşme yapması, ipotek hakkı doğurmaz.

İpotek Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Avukat ve Danışmanlık

İpotek sözleşmesi, alacaklının borcunu güvence altına almasını sağlayan en güçlü hukuki araçlardan biridir. Ancak geçerli olabilmesi için resmî şekilde tapuda düzenlenmesi ve tescil edilmesi zorunludur. İpotek koyma işlemleri, harç ve masraflar dikkate alınarak tamamlanmalı, olası hak kayıplarını önlemek için sürecin uzman bir hukukçu tarafından takip edilmesi gerekir.

Bu nedenle, ipotek sözleşmesi düzenlemek veya ipoteğin kaldırılması gibi işlemler için mutlaka gayrimenkul ve icra hukuku alanında uzman bir avukattan danışmanlık almanız tavsiye edilir.

İpotek Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 

İpotek Sözleşmesi Nasıl Yapılır konusu açıklamalar bilgi amaçlı verilmiştir. İpotek Sözleşmesini hazırlanması ile ilgili olarak avukat desteği alınmasını öneriyoruz.

İpotek Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir.İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez.İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır.

T.M.K Koruma önlemleri: Madde 865 – Malik, rehinli taşınmazın değerini düşüren davranışlarda bulunursa; alacaklı, hakimden bu gibi davranışları yasaklamasını isteyebilir.

Alacaklıya, gerekli önlemleri almak üzere hakim tarafından yetki verilebileceği gibi; gecikmesinde tehlike bulunan hallerde alacaklı, böyle bir yetki verilmeden de gerekli önlemleri kendiliğinden alabilir.

Alacaklı, önlem için yapmış olduğu giderleri malikten isteyebilir ve bu alacakları için taşınmaz üzerinde, tescile gerek olmaksızın ve tescil edilmiş olan diğer yüklerden önce gelen bir rehin hakkına sahip olur.

T.M.K Rehinli taşınmazın kısmen devri: Madde 868 – Malik, rehinli taşınmazın güvence altına aldığı alacağın yirmide birinden az değeri olan bir parçasını başkasına devrederse; alacaklı, kendisine bu parça ile orantılı bir ödeme yapıldığı veya taşınmazın geri kalan kısmı yeterli güvence oluşturduğu takdirde, devredilen parça üzerindeki rehni kaldırmaktan kaçınamaz.

İpotek Sözleşmesinde Tebligat: Adres değiştirmenin bildirilmesi mecburiyeti: Madde 35 – Kendisine veya adresine kanunun gösterdiği usullere göre tebliğ yapılmış olan kimse, adresini değiştirirse, yenisini hemen tebliği yaptırmış olan kaza merciine bildirmeye mecburdur. Bu takdirde bundan sonraki tebliğler bildirilen yeni adrese yapılır.

İpotek Sözleşmesi Nasıl Yapılır – Nasıl Hazırlanır

İPOTEK SÖZLEŞMESİ ÖRNEK

Madde 1 –  ……… tarafından bildirilinceye kadar hüküm ifade etmek üzere ipotek ettim.

Madde 2 – ………. avukatlık ücreti ile bilcümle harç ve masrafları da kapsar.

Madde 3 – ………muteber ve cari olacaktır.

Madde 4 – … ….. gün içerisinde başka bir gayrimenkulü birinci dereceden ipotek etmeyi, olmadığında bu bedeli defaten tediye etmeyi kabul ve taahhüt ederim.

Madde 5 – ………. müştemilat ve teferruatların satılarak bilcümle borçlarımın tasfiyesini kabul ederim.

Madde 6 – ……….. yargı yoluna başvurabileceğini kabul ve taahhüt ederim.

Madde 7 – …………. ipotekle müemmen borçlar meyanına dahil edilmesini kabul ederim.

Madde 8 – ………..ı beyan ve taahhüt ederim.

Madde 9 – ………… birlikte müşterek kefil olmasını temin etmeyi beyan ve taahhüt ederim.

Madde 10 –…………aidiyetini kabul ederim.

Madde 11 –…………. tebligat olarak şimdiden kabul ederim.

Madde 12 – …………. yazılı hükümleri aynen kabul ederim.

Madde 13 – ………… defter kayıtları ile evraklarının yegane delil olduğunu kabul ederim.

Madde 14 – Uyuşmazlık halinde ….. Mahkemeleri ve İcra Daireleri’nin yetkili olduğunu beyan ve kabul ederim. …/…/…

İPOTEK VEREN

Ad Soyad                 :

İmza                 :

Adres             :

GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI 

İli     :

İlçesi     :

Bölge     :

Bucağı     :

Mahallesi/Köyü     :

Sokağı     :

Semti – Mevkii     :

Pafta No     :

Ada No     :

Arsa Payı     :

Bağımsız Bölüm No     :

Niteliği     :

Tapu Veriliş Tarihi     :