Kira Hukuku avukat Danışma Ankara

Konut işyeri olarak kiraya verilebilir mi? Hangi Dava Açılır? Konut Nitelikli Taşınmazlar Ticari Amaçla Kullanılabilir mi? Yargıtay’dan Net Cevap! Günümüzde özellikle büyük şehirlerde, konut olarak tapuya kayıtlı bağımsız bölümlerin dans kursu, muayenehane, büro veya butik gibi işletmelere kiraya verilmesi sık karşılaşılan bir durumdur. Ancak bu kullanım şekli her zaman yasal değildir. Bu konuda son sözü Yargıtay söylüyor ve oldukça net: Kat maliklerinin %80’inin (4/5) onayı olmadan bu kullanım mümkün değildir. Bu yazımızda, konut nitelikli taşınmazların işyeri olarak kullanımına dair temel ilkeleri ve güncel Yargıtay kararlarını örneklerle ele alıyoruz. Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre: Madde…

İhtarname Nasıl Çekilir? Ev sahibine ihtar nasıl çekilir? İhtar çeken ev sahibine ne yapılır? İhtarname, alacaklının, borcunu tahsil etmek için kanuni yaptırım uygulamadan önce, ona borçlu olan kişiye borcunu belirli bir süre içerisinde ödemesi gerektiği hakkında uyarı niteliğindeki belgedir. Genellikle noter aracılığı ile gönderilir. Talep sonucunda, alacağın ödenmemesi durumunda karşılaşacağı hukuki işlemlere karşı bir uyarı niteliğindedir. İhtarnamenin hukuki bir sonuca ulaşabilmesi için, yasaya uygun olması gerekmektedir. Örneğin arasında dava arkadaşlığı bulunan kişiler varsa, ihtarnamenin her birine gönderilmesi gerekmektedir. İhtarname Nasıl Çekilir? İhtarnamenin çekilmesi için, sözleşmede bir ödeme zamanı olması ve o ödeme zamanının geçilmiş olması gerekmektedir. Eğer ödeme zamanı geçmemişse,…

Geç Teslimden Doğan Kira Kaybı Nasıl İstenir? Vatandaşlar aldıkları taşınmaz varlığın kendilerine geç teslim edilmesinden dolayı müteahhit ya da sorumlulara  karşı dava açabilir. Satın alınmak istenen evlerin inşaatı sırasında ya da evlerin inşaatı başlamadan önce vatandaşlar ile taşınmaz vaadi sözleşmesi yapar. Bu sözleşme ile birlikte ev alacak kişilerin hakları yasal çerçevede korunmuş olur. Ev sahiplerinin dava açması durumunda sözleşme delil olarak mahkemeye sunulması açısından da vatandaşlar içim önem taşır. Evin Geç Teslim Edilmesinden Dolayı Tazminat Davası Nasıl Açılır? Evini geç teslim alan kişiler karşılaştıkları maddi zararlar için müteahhitlere tazminat davası açma hakkına sahiptir. Bu dava süreci boyunca bir avukat ile birlikte…

Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedir? Yazılı tahliye taahhüdü geçerlilik şartları nelerdir? Yazılı tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı önceden kabul etmesidir. Bu taahhüt, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. Kiracı, imzaladığı belge ile kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini açıkça beyan eder. Böylece kiraya veren, belirtilen tarih geldiğinde tahliye talebinde bulunabilir. Peki, Yazılı tahliye taahhüdü geçerlilik şartları nelerdir? Bu belge, kiraya veren için tahliye davası açmadan önce güçlü bir hukuki dayanak sağlar. Ancak geçerlilik için belirli şartların bulunması gerekir. Yazılı tahliye taahhüdü geçerlilik şartları nelerdir? Bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kanunda açık koşullar vardır: Yazılı olmalı: Taahhüt…

Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması Tahliye Davası 2026? Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması Nedir? Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinde kiracının sözleşmeye uymaması ve sözleşme dışında davranışlar ve hareketler yapması sonucunda ev sahibinin kiracı için tahliye davası açma hakkına sahiptir. Ev sahibi kiracının yanlış hareketlerde ve davranışlarda bulunduğunu gösteren kanıtlarla beraber mahkemeye giderek dava için süreci başlatabilir. Bunun için ev sahibinin işinde uzman avukatlardan yardım ve destek alması tavsiye edilir. Kira sözleşmesi hangi hallerde geçersiz olur? Kira sözleşmesi, tarafların özgür iradeleriyle ve kanuna uygun şekilde yapılmalıdır. Eğer sözleşme şekil şartlarına aykırı olarak düzenlenmişse, taraflardan biri ehliyetsizse, irade fesadı (hile, tehdit,…

2025 Kiracı Tahliye Davası Avukat Ücreti Ne Kadar? Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiralayan arasında kira bedeli ve kiralanan mülkün kullanımı hakkında belirlenen hak ve yükümlülükleri düzenler. Ancak, kira ilişkisi sırasında taraflar arasında çeşitli anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durumda, uyuşmazlıkların çözümü için kira davaları açılabilir. Kira davaları, kiralanan mülkün tahliyesi, kira bedelinin tespiti, kira sözleşmesinin yenilenmesi ya da sonlandırılması gibi konularda hukuki çözümler sunar. Bu yazımızda kira davaları, tahliye davaları ve 2025 yılı için kira davalarında avukat ve danışmanlık ücretlerini ele alacağız. 2025 Kira Davası Nedir? Kira davası, kiracı ile kiralayan arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümü için açılan hukuki bir davadır….

Depozito, bir mülkün kiralanması durumunda, kiralayanın mülke zarar vermemesi veya zarar vermesi halinde bu zararın karşılanabilmesi için ev sahibine verilen güvence bedelidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesinde belirtildiği üzere, kiracı mülkü hangi durumda teslim aldıysa kira sözleşmesi sonunda da aynı şekilde iade etmekle yükümlüdür. Ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan doğal yıpranmalardan sorumlu tutulamaz. Bu yasal düzenleme, ev sahibinin mülkün değerini koruma altına almasını sağlar. Depozito, kiracı mülkü teslim aldığında kiralayan tarafından talep edilir ve kiracı mülkten çıkarken iade edilmek zorundadır. Depozito Ücreti Ne Kadardır? Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre depozito miktarı sınırlandırılmıştır ve üç aylık kira bedelini geçmemelidir….

Kira hukuku, kiraya verenler ve kiracılar arasındaki ilişkileri düzenleyen ve kiralama süreçlerine dair hak ve yükümlülükleri belirleyen bir hukuk dalıdır. Ülkemizde kira ile ilgili birçok uyuşmazlık, konut ve işyeri kira sözleşmelerinin yanlış hazırlanmasından ve kira hukuku kurallarının yeterince bilinmemesinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, kira ilişkisi içerisinde yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi veya çözümü için uzman bir kira hukuku avukatı ile çalışmak oldukça önemlidir. Kira hukuku kapsamındaki en sık karşılaşılan sorunlar, kira bedellerinin düşük kalması, kira ödemelerinin yapılmaması ve kiracının taşınmazı boşaltmaması gibi durumlarda ortaya çıkar. Türk Borçlar Kanunu, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını koruyan hükümlere sahiptir ve birçok kira davasının çözümünde…

Kira Tespiti ve Kira Tahliye İçin Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır? Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’na dayanarak oluşturulmuş, iki taraflı hak ve yükümlülükler içeren bir anlaşmadır. Bu sözleşmenin tarafları kiraya veren ve kiracıdır. Kiraya veren, mülkün kullanım hakkını kiracıya verirken, kiracı da belirlenen kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kira sözleşmeleri zamanla çeşitli uyuşmazlıklara neden olabilir. Tahliye, kira bedelinin tespiti ve kira bedelinin uyarlanması gibi uyuşmazlıklar bu süreçte sıklıkla karşılaşılan durumlardır. Kira Tespit ve Tahliye Davası Kira Tespit Davası Kira tespit davası, kira bedelinin günün şartlarına göre artırılması ya da azaltılması amacıyla açılan bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine dayanarak açılan…

Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğine dair yazılı bir taahhütname vermesine rağmen, kiralananı tahliye etmemesi durumunda açılan bir davadır. Bu tür davalarda, tahliye taahhüdünün geçerliliği ve kira sözleşmesiyle olan ilişkisi büyük önem taşır. Tahliye Taahhüdü Nedir? Tahliye taahhüdü, kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesi uyarınca, kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmazsa, kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye davası açabilir. Tahliye Taahhüdü…