Kira Hukuku

İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kiralayanın, kirada bulunan gayrimenkule kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icrası için kullanma ihtiyacı varsa, kira sözleşmesinin bitiminden sonra İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası açabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya onun belirli yakınlarının taşınmazına olan ihtiyacı gerekçe gösterilerek, kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla açılan bir dava türüdür. Kiraya veren, bu davayı konut veya işyeri ihtiyacı dolayısıyla açabilir ve dava kabul edildiği takdirde kiracı taşınmazdan tahliye edilir. Bu davanın açılabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerinde belirtilen belirli şartların sağlanması gerekmektedir. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları Nedir? İşyeri İhtiyacı Sebebiyle…

Kira tespit davası ne zaman ve nasıl açılır? Kira tespit davası ne kadar sürede Sonuçlanır? Kimi zamanlarda kiracı ve kiraya veren arasında, çeşitli konulardan dolayı iki tarafın da hak talep edebileceği anlaşmazlıklar yaşanabilir. Kira tespit davaları hem mekan sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren davalardan biridir. Çeşitli sebeplerden ötürü açılan bu dava her iki tarafın da hakkı olabilir. Peki kira tespit davası ne zaman ve nasıl açılır? Kira tespit davası açıldıktan sonra dava ne kadar sürer, ne zaman sonuçlanır? İşte detaylar… Kira tespit davaları, kiracı ile kiraya veren arasında kira bedeli üzerinden açılan bir davadır. Söz konusu dava, kiraya verilen mekan…

Taahhüt Nedeniyle Tahliye Davası: Kiracının tahliyesi çeşitli sebeplerle olabilmektedir. Kiralananın tahliyesi belirli bir süreye bağlı olarak belirlenebildiği gibi, belirli sebeplerle de söz konusu olabilmektedir. Bu durum Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Taahhüt nedeniyle tahliye davası açılması durumu, kiracının kiralananı teslim almasından sonra söz konusu olacaktır. Eğer ki kiracı belli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğini yazılı olarak kabul etmişse, söz konusu tarih geldiğinde bu yükümlülüğüne uygun davranmalıdır. Aksi takdirde kiralayan, taahhüt nedeniyle tahliye davası açabilecektir. Taahhüt Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır? Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen taahhüt nedeniyle tahliye davası, kiralayana tahliye ettirme hakkı doğurmaktadır. Bu sayede sözleşmenin tarafları tarafından belirlenen sürede kiralanan yer tahliye…

Geç Teslimden Doğan Kira Kaybı Nasıl İstenir? Vatandaşlar aldıkları taşınmaz varlığın kendilerine geç teslim edilmesinden dolayı müteahhit ya da sorumlulara  karşı dava açabilir. Satın alınmak istenen evlerin inşaatı sırasında ya da evlerin inşaatı başlamadan önce vatandaşlar ile taşınmaz vaadi sözleşmesi yapar. Bu sözleşme ile birlikte ev alacak kişilerin hakları yasal çerçevede korunmuş olur. Ev sahiplerinin dava açması durumunda sözleşme delil olarak mahkemeye sunulması açısından da vatandaşlar içim önem taşır. Evin Geç Teslim Edilmesinden Dolayı Tazminat Davası Açılması Evini geç teslim alan kişiler karşılaştıkları maddi zararlar için müteahhitlere tazminat davası açma hakkına sahiptir. Bu dava süreci boyunca bir avukat ile birlikte çalışılması…

Kira Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kiraya veren kişinin, kiracısını evden çıkarmak için açtığı davalara kira tahliye davaları denir. Kira tahliye davası, kiracıdan ya da ev sahibinden kaynaklanan sebepler ile açılabilir. Kiracıdan Kaynaklanan Tahliye Davaları Aşağıda kiracıdan dolayı hangi durumlarda tahliye davasının açılabileceği ile ilgili bilgiler yer alır. Bu durumlar şu şekildedir: Kiracının taahhüdüne dayanan tahliye davası Haklı sebeple kiracıya verilen 2 ihtar nedeni ile açılan tahliye davası Kiracının kendi konutunun bulunmasına dayanan tahliye davası Kiraya Veren Kişilerden Kaynaklanan Tahliye Davaları Kiraya veren kişiden kaynaklanan tahliye durumlarının sebepleri şunlardır: Kiraya verenin konut gereksinimi nedeniyle tahliye Kiraya verenin işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye Yeni…

Kira Sözleşmesi Tahliye Davası Nedir? Kiralanan taşınmazın tahliyesi durumuna, birden çok hal sebep olabilmektedir. Bu haller bazen kiracıdan bazen de kiralayandan dolayı doğabilir. Kiralanan taşınmazın tahliyesi sebebiyle gerçekleşebilecek tüm durumlar Türk Borçlar Kanununda ve Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunda düzenlenmiştir. Kiraya verenin kira sözleşmesini bildirim yoluyla veya dava yoluyla sona erdirmesi mümkündür. Bildirim ve dava yoluyla fesihte, farklı şartlara tabi olma durumu söz konusudur. Süreler, ilgili maddeler ve dayanaklar farklılık göstermektedir. Hangi durum kiraya verenin lehine ise o durum kullanılmalıdır. Kiraya Veren Tarafından Kira Sözleşmesinin Feshedilmesi: Kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshedilmesi için 2 hal öngörülmüştür. Bu haller şu şekilde sıralanır: Bildirim…

Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması Nedir? Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinde kiracının sözleşmeye uymaması ve sözleşme dışında davranışlar ve hareketler yapması sonucunda ev sahibinin kiracı için tahliye davası açma hakkına sahiptir. Ev sahibi kiracının yanlış hareketlerde ve davranışlarda bulunduğunu gösteren kanıtlarla beraber mahkemeye giderek dava için süreci başlatabilir. Bunun için ev sahibinin işinde uzman avukatlardan yardım ve destek alması tavsiye edilir. Tahliye Dava Süreci Tahliye davasını ev sahibi, kiracının kira sözleşmesinde yer alan kurallara ve yönetmeliklere uymadığı zaman açabilir. Bunun için gerekirse apartmanda diğer kalan kiracılardan imza toplayarak da tahliye davasının çabuk bir şekilde sonuçlanması için kanıt olarak mahkemeye…

Akdin Feshi Ve Tahliye Nedir? Akdin feshi ve tahliye davası, kiracı ile ev sahibinin belli sebeplerden dolayı aralarında anlaşmazlıkların olduğu durumlarda her iki tarafın da belli sebepler ve yeterli deliller sunarak mahkemelere gidip kira sözleşmesini bitirmek için açtıkları dava olarak adlandırılır. Tahliye davasının açılabilmesi için tarafların belli süreleri ve şartları takip edip uygulamaları gerekir. Belli şartlar uygulandıktan sonra kira sözleşmesiyle beraber yetkili mahkemelere gidilerek tahliye davası açılabilir. Tahliye Sebepleri Nelerdir? Kiracı ile ev sahibinin arasında belli sebepler veya olaylardan dolayı problemler meydana geldiği zaman iki tarafın da kira sözleşmesine aykırı davranıldığını mahkeme huzurunda kanıtladıklarında birbirlerine tahliye davası açabilir. İki tarafın da…

Kiralananın Tahliyesi Davası YARGITAY: KİRALANANDAKİ HOR KULLANILAN DEMİRBAŞ EŞYA BEDELİNİN TAHSİLİ T.C YARGITAY Hukuk Genel Kurulu Esas: 2013 / 6-366 Karar: 2013 / 1656 Karar Tarihi: 06.12.2013 ALACAK DAVASI – DAVACININ FAZLAYA İLİŞKİN HAKLARINI SAKLI TUTTUĞU VE DEMİRBAŞ EŞYA BEDELİNİ TALEP ETTİĞİ – HOR KULLANMA TAZMİNATI VE TESLİM EDİLMEYEN DEMİRBAŞ EŞYA BEDELİNE İLİŞKİN HÜKÜM KURULMAMASININ İSABETSİZLİĞİ – DİRENME HÜKMÜNÜN ONANMASI. ÖZET: Dava dilekçesinden açıkça anlaşılacağı üzere, davacının hor kullanma tazminatına ve eksik teslim edilen demirbaş eşya bedeline ilişkin bir talebi ve davası bulunmamaktadır. Bu konuda muarazanın bulunmadığı ve bu bedelleri davacının, davalıya ait teminattan tahsil ettiği de dava dilekçesi ve tarafların…

Kiracı Tahliye Davası Kiracı Tahliye Davasını aşağıda sebepleri ile açıklama yapılmıştır. Bu çerçevede  Kiracı; Borçlar Kanunu’nun 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun’a aykırı olmayan hükümlerine ve Kira Sözleşmesine uygun hareket etse bile, kiralayan 6570 sayılı Kanun’un 7. Maddesine gösterilen hallerde Tahliye Davası açabilir. 6570 sayılı GKK’un 7. Maddesinde gösterilen tahliye sebepleri sırasıyla şunlardır. YAZILI TAAHHÜT SEBEBİYLE KİRACI TAHLİYE DAVASI Yazılı Tahhüt nedeniyle Kiracı Tahliye Davası, Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse; kiralayan, İcra Dairesi’ne müracaatla tahliye isteyebilir. Bu taahhüdün yazılı olması şarttır. MESKEN İHTİYACI SEBEBİYLE KİRACI TAHLİYE DAVASI Mesken ihtiyacı nedeniyle Kiracı Tahliye Davası, Kiralayan, gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için…