Kira Avukatları Ankara

Kira Avukatları Ankara: Kira tahliye davaları, kiracı ile kiraya veren arasındaki kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının kiralanan taşınmazdan tahliyesi amacıyla açılan davalardır. Bu yazıda, kira tahliye davalarının nasıl açılacağı ve bu süreçteki süreler hakkında detaylı bilgi vereceğiz.

1. Kira Tahliye Davası Açma Süreci

1.1. İhtarname Gönderilmesi:

Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi gibi bir nedenden dolayı tahliye davası açmadan önce kiracıya ihtarname göndermelidir. Bu ihtarname ile kiracıya, kira borcunu ödemesi veya belirli bir süre içinde kiralananı boşaltması gerektiği bildirilir.

1.2. Dava Dilekçesi Hazırlanması:

İhtarnameye rağmen kiracı borcunu ödemez veya taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye davası açabilir. Dava dilekçesi, kiraya verenin veya vekilinin hazırlayacağı, dava konusunu, delilleri ve talepleri içeren bir belgedir.

1.3. Yetkili Mahkemeye Başvuru:

Tahliye davaları, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine açılır. Dava dilekçesi ve ekleri, yetkili mahkemeye sunularak dava açılır.

1.4. Dava Süreci:

Mahkeme, dava dilekçesini ve eklerini inceleyerek duruşma tarihini belirler. Duruşmalarda taraflar, delillerini sunar ve savunmalarını yapar. Mahkeme, delilleri değerlendirerek tahliye konusunda karar verir.

2. Kira Tahliye Davasında Süreler

2.1. İhtarname Süresi:

Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiracıya ödeme için en az 30 günlük süre tanıyan bir ihtarname göndermelidir. Bu süre içinde kira borcunun ödenmemesi halinde tahliye davası açılabilir.

2.2. Dava Açma Süresi:

Kiraya veren, kira borcunun ödenmemesi veya sözleşme süresinin sona ermesi gibi nedenlerle tahliye davası açabilir. Ödeme ihtarına rağmen kira borcu ödenmezse, ihtarname süresinin dolmasından itibaren tahliye davası açılabilir.

2.3. Tahliye Davasının Görülme Süresi:

Tahliye davalarının görülme süresi, mahkemelerin iş yüküne bağlı olarak değişebilir. Genel olarak tahliye davaları, 3 ila 6 ay arasında sonuçlanabilir. Ancak, tarafların itirazları ve ek delil sunma talepleri gibi nedenlerle bu süre uzayabilir.

2.4. Tahliye Kararının İcrası:

Mahkeme, tahliye kararı verdiğinde, kiracının taşınmazı boşaltması için belirli bir süre tanır. Bu süre genellikle 15 gündür. Kiracı, bu süre içinde taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra yoluyla tahliyeyi gerçekleştirebilir.

Kira hukuku, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkileri düzenleyen, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen önemli bir hukuk dalıdır. Kira hukuku kapsamında ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü için çeşitli dava türleri mevcuttur. Bu yazıda, kira hukuku dava türlerini detaylı bir şekilde ele alacağız.

1. Kira Tespit Davası

Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi veya mevcut kira bedelinin artırılması amacıyla açılan davalardır. Kiraya veren, kira bedelinin günün ekonomik koşullarına uygun olarak belirlenmesini talep edebilir.

2. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası

Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya veren, kiracının tahliyesi için dava açabilir. Bu dava, kiracının kira borcunu ödememesi nedeniyle tahliye edilmesini sağlar.

3. Sözleşme Süresinin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye Davası

Kira sözleşmesinin süresinin dolması durumunda kiraya veren, kiracının tahliyesi için dava açabilir. Kiraya veren, sözleşme süresinin sona erdiğini ve kira ilişkisini sonlandırmak istediğini bildirerek tahliye davası açabilir.

4. Kira Bedelinin Tespiti ve Tahliye Davası

Kiraya veren, kira bedelinin tespit edilmesi ve kiracının tahliyesi amacıyla birleşik dava açabilir. Bu dava türü, kira bedelinin belirlenmesi ve kira borcunu ödemeyen kiracının tahliyesini sağlar.

5. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için taşınmazı kullanma gereksinimi duyduğunda, kiracının tahliyesi için dava açabilir.

6. Kiracının Kiralananı Amacı Dışında Kullanması Nedeniyle Tahliye Davası

Kiracı, kiralananı kira sözleşmesinde belirtilen amaç dışında kullanıyorsa veya kiralananın kullanım şeklini değiştiriyorsa, kiraya veren bu durumu gerekçe göstererek tahliye davası açabilir.

7. Kiracının Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası

Kiracı, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağına dair taahhütte bulunmuşsa ve bu taahhüdü yerine getirmemişse, kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye davası açabilir.

8. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Tahliye Davası

Kiraya veren, kiralananı yeniden inşa etmek veya imar etmek amacıyla kullanmak istiyorsa, kiracının tahliyesi için dava açabilir. Bu dava türünde, kiraya verenin inşaat veya imar projesini belgelemelidir.

9. Kiralananın Başka Bir Taşınmazla Değiştirilmesi Nedeniyle Tahliye Davası

Kiraya veren, kiralananın aynı ilçede veya belediye sınırları içinde başka bir taşınmazla değiştirilmesi gerektiğinde tahliye davası açabilir.

10. Kiralananın Satılması Nedeniyle Tahliye Davası

Kiralanan taşınmazın satılması durumunda yeni malik, kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu dava, yeni malikin taşınmazı kullanma gereksinimi duyduğunda açılır.

Kira hukuku, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkileri düzenleyen kapsamlı bir hukuk dalıdır. Bu ilişkilerde ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü için çeşitli dava türleri bulunmaktadır. Kira tespit davasından tahliye davalarına kadar geniş bir yelpazeye yayılan bu dava türleri, kira ilişkilerinin düzenli ve adil bir şekilde yürütülmesini sağlar. Kira hukuku davalarında başarılı bir sonuca ulaşmak için hukuki danışmanlık almak ve süreci doğru yönetmek büyük önem taşır.

Kira Tespiti Nasıl Yapılır?

Kiracı ile ev sahibi arasında sorunlar meydana geldiği zaman müşterilerimiz bize başvurduğunda ilk önce kira avukatları olarak ikisi arasında imzalanan kira sözleşmesine bakıyoruz. Çünkü kira sözleşmesinde ev sahibinin kiracıdan alacağı tutar garanti altına alınmış olur. Kira sözleşmesinde bulunması gereken önemli bilgiler vardır. Bu bilgiler şu şekilde aşağıda yer alır:

• Kira süresi,
• Kiranın ödeme şekli ve zamanı devir veya ortak alma hakkı,
• Kiraya verilen mekanda yapılan tadilatlar ve giderler (elektrik, su ve doğal gaz gibi),
• Aboneliğin kiracının üzerine alınma gibi konular muhakkak kira sözleşmesinde yer alması gereken bilgilerdir.

Yukarıda verilen bilgiler doğrultusunda oluşturulan kira sözleşmesinde kiracı ve ev sahipleri arasında hukuksal açıdan sorun yaşansa da kira sözleşmesi sayesinde ev sahibinin haklı olduğunu kanıtlamasına yardımcı olur.

Tahliye Davası Nasıl Görülür?

Kiracı ile ev sahiplerinin anlaşamadığı en büyük sorunlardan birisi de kiracının ev kiralarını düzenli olarak ödememesi veya hiç ödememesidir. Bir yıl olarak yapılan kira sözleşmesinde ev kirası ücretinin kiracı tarafından 30 gün içerisinde ödemesi gerektiğine dair madde yer alır. Bu maddeye kiracı uymadığı takdirde kira avukatları olarak ihtar çekme ve daha sonra tahliye işlemlerini başlatıyoruz. Kiracılar ihtar çekme aşamasında hala ev kira ücretlerini ev sahiplerine ödemiyorlarsa kiracının mülki tahliyesi için mahkemelere ve İcra Müdürlükleri’ne gerekli evraklarla beraber müracaatta bulunarak ev sahibinin hakkını koruması için elimizden gelen çabayı göstermeye gayret ediyoruz. Özellikle çok uzun süren tahliye işlemlerini tecrübelerimiz ve bilgilerimiz doğrultusunda hızlı bir şekilde gerçekleştirerek ev sahibinin kiracıdan alması gereken kira bedellerini yasal prosedürlerle tahsil ediyoruz. Ayrıca kiracı kirasını ödemeyip oturduğu eve, ev sahibinden izin almadan tadilat yaptırması veya eve zarar vermesi durumunda hazırlanan kira sözleşmesi doğrultusunda hareket etmediği için ev sahibinin ev için meydana gelen masrafları depozitodan alabilmesi ve kiracının ev içinde yaptığı tadilatı eski haline döndürmesi için hukuki süreci en hızlı şekilde başlatmaktayız.

Kira Avukatları Ankara

Menkul taşınır ya da taşınmaz bir malın, bir değer karşılığında, geçici bir müddet içesinde kullanılmasını bir başkasına terk etmeye Kira bu konudaki anlaşmaya da Kira Sözleşmesi adı verilir. Kiraya verilen bir maldan, bir değer karşılığı yararlanan kimseye kiracı; bu yararlanmaya razı olan kimseye kiralayan, kira sözleşmesine mevzu olan mala da kiralanan adı verilir.

Kira hukuku konusunda olarak meydana çıkan uyuşmazlıklar aşağıda anlatılmıştır. Kira hukuku davaları konusunda olarak, lüzum kira borcunun tahsili,lüzum tahliye davalarında Kira Avukatları Ankara ile hukuk dayanağı alınmasını tavsiye ediyoruz. Avukat dayanağı alınması halinde girdilerinin daha sürat olacaktır.

ÖDENMEYEN KİRA BORCUNUN TAHSİLİ VE TAHLİYE

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla beraber ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna mukabil kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiracı, aksine kontrat  ve mahalli adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın nihayetinde ve en geç kira müddetinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

Kiracı, kiralananın tesliminden ardından muaccel olan kira bedelini ya da yan masrafı ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir müddet verip, bu müddette de ifa etmeme halinde, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Kiracı, kiralananın tesliminden ardından muaccel olan kira bedelini ya dayan masrafı ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir müddet verip, bu müddette de ifa etmeme halinde, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek müddet minimum on gün,evlerin ve çatılı iş yeri kiralarında ise minimum otuz gündür. Bu müddet, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi seyreden günden ardından işlemeye başlar.

Kira Bedelinin Artırılması – Kira Avukatları Ankara

Kira bedelinin saptanmasına ait dava her vakit açılabilir. Ancak, bu dava, yeni devresinin başlangıcından en geç otuz gün evvelki bir tarihte açıldığı veyahut kiraya veren doğrultusunda bu müddet içerİsinde kira bedelinin artırılacağına ait olarak kiracıya yazılı açıklamada bulunulmuş olması koşuluyla, seyreden yeni kira devresi bitimine kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından ardından kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ait bir karar varsa, yeni kira döneminin bitimine kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni devresinin başlangıcından ardından geçerli gerçekleşir.

KİRA SÖZLEŞMESİNİN UZATILMAMASI

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, belirli zamanlı sözleşmelerin müddetinin bitiminden minimum on beş gün evvel açıklamada bulunmadıkça, kontrat aynı koşullarla bir sene içesinde uzatılmış sayılır. Kiraya veren, kontrat müddetinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Ancak, on senelik uzama müddeti nihayetinde kiraya veren, bu zamanı seyreden her uzama  seneyi  bitiminden  minimum  üç maaş evvel açıklamada bulunmak koşuluyla, herhangi bir neden göstermeksizin sözleşmeye nihai verebilir.Belirsiz zamanlı kira sözleşmelerinde, kiracı her vakit, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on sene atlattıktan ardından, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdire bilirler. Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği hallerde, kiraya veren ya da kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ

Kira içerisinde ne açıkça ne de zımni bir müddet belirleme edilmemişse;lüzum kiracı lüzum kiralayan ihbar suretiyle sözleşmeyi bozabilir. Sözleşmede ters kararlaştırılırsa, taraflardan her biri BK.  m:262’de belirti edilen kaideler uyarınca feshi ihbar edilir.

KİRA BELİRLEME DAVASI

Yargıtay kararları ile belirlenmiş uygulamalara göre, belli bir etrafta muntazam ve sürekli sürelerde yapılmış kira sözleşmelerde kiralayanlar ve kiracılar doğrulusunda kabul edilmiş, devamlılık kazanmış kira paralarının vardığı belli değere “Rayiç” adı verilir.

Taraflar, kira parasını beraber belirleme ederler. Bu hususta hudut yoktur.

Ancak, kira sözleşmesinin yenilenmesi mevzu bahis olduğunda, taraflar yeni kira devresi içesinde kira parasının tespitinde anlaşamazlarsa, Mahkeme’ye müracaat ederek “Kira Belirlenmesi Davası” açarlar. Mahkemenin hükmü kesinleştikten ardından, taraflar ölçülen kira bedeline razı olmak zorundadırlar.

TAHLİYE DAVALARI

Mesken gereksinimi hasebiyle tahliye; Kiralayan, gayrimenkulü kendi ya da eşi ya da çocukları içerisinde mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa, kira sözleşmesinin nihayetinde Tahliye Davası açabilir.

Yazılı Taahhüd Hasebiyle Tahliye Kiracı doğrulusunda gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olduğu halde tahliye edilmezse; kiralayan, İcra Dairesi’ne müracaatla tahliye isteyebilir.

Kira borcunun ödenmemesi hasebiyle tahliye davası; Kira bedeli zamanında ödememelerinden kaynaklı haklı olarak 1 sene içerisinde kendilerine 2 kez yazılı ihtar uygulanan kiracılar aleyhine, ayrı olarak ihtara hacet kalmaksızın, kira süresinin bitiminde Tahliye Davası açılabilir.