İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır?

İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır? İş yeri tahliye davası, kişilerin konut ve çatılı işyeri kiralaması sonucunda kiracı ile işyerini kiraya veren kişi arasında yaşanan sorunlar sonucunda açılan davadır. Örneğin kiracı kiraladığı iş yerinin kirasını iş yerinin sahibine ödemezse işyeri sahibi kiracıdan tahliye isteme şansına sahip olur.

Bunun dışında kiracının belirlenen tarihte işyerinden çıkmaması durumunda işyerini kiraya veren kişi icra işlemlerini başlatarak kira sözleşmesini sonlandırma hakkına sahiptir. Çünkü kira sözleşmesinde kiracının belirlenen sürede işyerini boşaltması gerektiği ile ilgili bilgiler yer alır.

Bu bilgileri kiracı sözleşmenin içerisinde okuyup imzalamasına rağmen hala işyerini istenilen tarihte boşaltmıyor ise işyerini kiraya veren kişi, dava açarak kira sözleşmesinin sona ermesi için talepte bulunabilir.

Kira Olan İşyerinin Tahliyesi Nasıl Olur?

Çatılı iş yeri kiralarında kiracının sözleşmesi bittiği zaman bunu ev sahibine on beş gün içerisinde bildirmediği takdirde kira sözleşmesi aynı kurallar çerçevesinde 1 yıl daha uzatılmış olarak kabul edilir. Bu durumda kiracının hakları korunarak işyerini kiraya veren kişi, hiçbir koşulda sözleşmenin bittiğini söyleyemez.

Sözleşmenin belli bir günde biteceği ile ilgili bilgilerin yer almadığı kira sözleşmesinde kiracı taraf her zaman sözleşmeyi sonlandırırken, işyerini kiraya veren kişi ise on yıl sürenin geçmesinin ardından yasalar çerçevesinde kira sözleşmesinin bitimini sağlayabilir. Kira sözleşmesini işyerini kiraya veren kişinin sonlandırabilmesi için kiracının belirlenen tarihlerde işyerini boşaltmamış olması gerekir.

Kira Sözleşmesinin Son Bulması Nasıl Olur?

Kira sözleşmesini işyerini kiraya veren kişi, belli durumlar sonucunda yasalar doğrultusunda bitirebilir. Aşağıda kira sözleşmesinin bitmesine neden olan olaylar yer alır:

• Kiralanan iş yerini, kiraya veren kişi, ailesi, eşi, kanunen bakmakla sorumlu olduğu kişiler, işyerini konut olarak kullanacaksa kira sözleşmesini sonlandırma hakkına sahiptir.
• Kiralanan yerin yeniden inşasının yapılması, onarılması ve genişletilmesi durumunda kiracının işyerinden çıkması gerekir. Çünkü yapılacak işlemler sırasında işyerini kiracı kullanamaz hale gelir. Bu yüzden kiraya veren kişi, kiracının belirlenen tarihlerde işyerinden çıkmadığı durumlarda yasal yollara başvurarak dava açıp kira sözleşmesini sonlandırma hakkını elde eder.

İşyeri Tahliye Davasında Yetkili Mahkeme Neresidir?

İşyeri tahliye davaları, Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Sulh Mahkemeleri, dava konusunun ne değerde olduğuna bakmadan işyeri tahliye için açılan tüm davaları inceleyerek gerekli kararları verir.

İşyeri tahliyesi, Türkiye hukukunda belirli koşullara dayanarak açılabilen ve hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını gözeten önemli bir dava türüdür. Kiraya verenin mülk gereksinimleri, kiracının borçlarını ödememesi ya da kira sözleşmesine aykırı davranması gibi nedenlerle işyeri tahliyesi talep edilebilir. Bu blog yazısında, işyeri tahliyesi davasının nedenleri, süreci ve dava açmak için gerekli şartları ele alacağız.

Kiraya Verenden Kaynaklı İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, kiraya verenin kendisi veya yakınları için mülk ihtiyacı olması durumunda işyeri tahliyesi davası açılabilir. Bu durumda kiraya veren, mülk sahibinin ölümünden sonra veya mülk üzerindeki hakların sona ermesi ile birlikte tahliye talep etme hakkına sahiptir.

Mülk sahibinin ihtiyacı gerçek olmalıdır: Mahkeme, kiraya verenin mülk üzerindeki ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını inceler. Eğer mülk sahibinin kötü niyetle hareket ettiği, yalnızca kira artışı elde etmek veya kiracıyı haksız yere tahliye etmek istediği tespit edilirse, tahliye davası reddedilebilir.

Mülk sahibinin dava açma hakkı: Mülk sahibinin ihtiyacı olduğuna dair dava açabilmesi için mülk gereksinimlerinin gerçekten var olması gerekmektedir. Bu gereksinim, mülk sahibinin işyeri ihtiyacı, mülkün yeniden kullanıma açılması ya da başka ekonomik sebepler olabilir.

Mülk Sahibi Gereksinimleri İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Türk Borçlar Kanunu ve gayrimenkul hukuku, mülk sahibi ile kiracı arasında bir denge sağlar. Kiracının sözleşmeye aykırı davranmadığı durumlarda, mülk sahibinin tek başına tahliye talebi ancak kendi işyeri gereksinimleri nedeniyle yapılabilir.

Mülk sahibinin tahliye davası açma hakkı: Mülk sahibinin işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açması durumunda, sözleşme feshedilir ve kiracının işyerinden tahliyesine karar verilir. Ancak kanunlar, mülk sahibine 3 yıl boyunca işyerini başkasına kiralama yasağı getirir. Bu durum, kiracının haksız yere çıkarılmasını engellemeye yönelik bir koruma mekanizmasıdır.

Kira Ödememe Nedeniyle İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kira ödememek, mülk sahibinin işyeri tahliyesi davası açması için en yaygın nedenlerden biridir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, kiracı kira bedelini ödemediği veya geç ödediği takdirde mülk sahibi tarafından ihtarname gönderilerek borcun ödenmesi istenir. Eğer kira borcu 3 ay içinde ödenmezse, mülk sahibi 3 gün içinde tahliye kararı talep edebilir.

İki haklı ihtar: Kiraya veren, iki haklı ihtarname göndererek kira borcunu ödemeyen kiracıyı tahliye ettirebilir. Bu ihtarlar, kira ödememeleri üzerine gönderilmelidir. Tahliye kararı, sulh hukuk mahkemesi tarafından verilir ve icra yoluyla uygulanabilir.

Yeni Malikin Gereksinimleri İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır?

İşyeri tahliyesi davası, mülkün yeni malik tarafından satın alınması durumunda da açılabilir. Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu durumda, kira sözleşmesinde mülkün satılamaz olduğuna dair bir madde yer alıyorsa, yeni malik bu maddenin ihlali nedeniyle dava açma hakkına sahip olmaz.

Tahliye süresi: Yeni malik, kiracıya tahliye bildiriminde bulunduktan sonra 6 ay içinde işyeri tahliyesi davası açmak zorundadır. Bu sürelere uyulmazsa, yeni malikin tahliye hakkı düşer.

Kira Süresinin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kira süresi sona erdiğinde, kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu tahliye talebinin geçerli olabilmesi için, sözleşmede belirtilen sürelere dikkat edilmelidir. Sözleşmenin sona ermesinden önce, kiraya veren yazılı olarak kiracıya bildirimde bulunmalı ve tahliye talebini iletmelidir.

Tahliye taahhüdü: Kiracı, belirli bir süre sonunda işyerini boşaltacağına dair yazılı bir taahhütname verdiyse, kira süresi dolduğunda kiraya veren, tahliye davası açarak kiracının işyerinden çıkmasını sağlayabilir.

Tahliye Süreci ve Dava Açma Şartları Nelerdir?

İşyeri tahliyesi davalarında belirli prosedürlere uyulması gerekir. Kiraya verenin, kira sözleşmesinin sona ereceği tarihten önce kiracıya tahliye bildirimi yapması şarttır. Eğer kiracı bu bildirimi dikkate almaz ve işyerini boşaltmazsa, kiraya veren icra mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

İcra takibi: Kiracının işyerini boşaltmaması durumunda, kiraya veren icra takibi başlatarak kiracıyı tahliye ettirebilir. Bu süreç, kira borcunun ödenmemesi durumunda daha hızlı işler ve icra yoluyla uygulanabilir.

Dükkan Sahibi Kiracıyı Hangi Şartlarda Çıkarabilir?

Dükkan sahibi, belirli hukuki koşulların gerçekleşmesi halinde kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu koşullar, Türk Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesinde yer alan hükümler çerçevesinde değerlendirilir. Özellikle yeni bir malikin mülke sahip olması durumunda, bu malik kiracıyı kendi ihtiyaçları doğrultusunda tahliye edebilir. Ancak bunun için belirli şartlar yerine getirilmelidir. Yeni malikin kiracıya, mülkü edindiği tarihten itibaren 1 ay içinde yazılı bir bildirim yaparak, mülkü konut ya da işyeri gereksinimi nedeniyle kullanacağını belirtmesi gerekir. Bunun ardından, 6 ay sonra tahliye davası açılarak kiracının çıkarılması talep edilebilir.

İşyeri Kiracısı Nasıl Tahliye Edilir?

Kiracının işyerinden tahliyesi, belirli şartlara dayanarak gerçekleştirilebilir. Kiracı, kira bedelini ve aidatı ödemediği takdirde dükkan sahibi, yasal süreci başlatarak tahliye talep edebilir. Aynı kira yılı içerisinde iki kez kira ve aidat ödenmediği durumda, kiracıya iki haklı ihtarname gönderilir. İki haklı ihtarın ardından, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Bu süreçte, kiracının ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde mülk sahibi tahliye kararını mahkemeden talep edebilir.

Direk Tahliye Davası Açılır mı?

Kiracının, belirli bir tarihte mülkü boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesi durumunda, kiraya veren kiracıyı doğrudan tahliye etmek için yasal yolları kullanabilir. Kiraya veren, yazılı tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatarak ya da doğrudan tahliye davası açarak kiracının çıkarılmasını talep edebilir. Bu süreç, kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdünün doğru bir şekilde hazırlanmış olmasına bağlıdır.

5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi İçin Şartlar

Kiracının işyerinde 5 yılını doldurması durumunda, kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirme hakkı doğar. Ancak, bu durumda mülk sahibinin ihtiyacının gerçek ve samimi olması gereklidir. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, kira sözleşmesini feshedebilir. Bu bildirim, kiracının işyerinden tahliye edilmesi için gerekli adımlardan biridir. Kiracının 5 yılı doldurması, mülk sahibinin tahliye talebi için temel bir gerekçe olabilir.

Dükkan Kiracısı Kaç Yıl Sonra Çıkarılabilir?

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, Türk Borçlar Kanunu (TBK) 347. maddeye göre kiraya veren, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 10 yıl geçtikten sonra sözleşmeyi feshedebilir. Bu süre dolduktan sonra, kiraya veren genel hükümlere göre fesih bildirimi yaparak kiracıyı çıkarabilir. Bu durumda, kiracının tahliyesi için belirlenen 10 yıllık sürenin sonunda fesih yapılabilir.

İhtiyaçtan İşyeri Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

İhtiyaç nedeniyle açılan tahliye davaları, dava sürecinin karmaşıklığına ve tarafların sunduğu delillere bağlı olarak farklı sürelerde sonuçlanabilir. Genellikle, mahkemeye başvuru tarihinden itibaren birkaç aydan bir yıla kadar sürebilen bu davalar, mahkemenin iş yoğunluğuna da bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Kararın kesinleşmesi ve temyiz süreçleri gibi etkenler, davanın süresini uzatabilir.

İşyeri Kira Kontratı Hangi Durumlarda Geçersizdir?

Kira kontratı, belirli hukuki hatalar veya usulsüzlükler nedeniyle geçersiz sayılabilir. Kontratın geçersiz sayılabileceği başlıca durumlar şunlardır: Sözleşmenin zorla ya da tehdit altında imzalatılması, kontratın kanuna, ahlaka veya kamu düzenine aykırı olması, taraflardan birinin ehliyetsiz olması ya da sözleşmenin yazılı şekil şartına uymaması. Ayrıca, kiralanan mülkün yasalara aykırı şekilde kullanılması da kira kontratının geçersiz sayılmasına neden olabilir. Böyle durumlarda, dükkan sahibi kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir.

İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (6098 S. K. m. 299).

Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (6098 S. K. m. 353).Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez .Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hali ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

İŞYERİ TAHLİYE DAVASI YETKİLİ MAHKEME NERESİDİR?

İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır, İşyeri Tahliye Davası, Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görürler. (6100 S. K. m. 4)

 İŞ YERİ KİRA PARASININ ÖDENMEMESİ KİRA ALACAĞI NEDENİYLE İCRA TAKİBİ NASIL YAPILIR?

İşyeri kira alacağı nedeniyle Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra  icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder. İşyeri kira alacağı ndeniyle açılan icra takibinde ödeme emri borçluya gönderilir. Gönderilen ödeme emrine borçluya tebliğ üzerine, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, akdi kabul etmiş sayılır.İtiraz takibi durdurur. İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoliyle takip yapamaz. İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır.

İşyeri Tahliye Davası Nasıl Açılır – Dava Dilekçesi Nasıl Yazılır?

…… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI            :

TC KİMLİK NUMARASI    :

ADRES             :

VEKİLİ            :

DAVALI            :

ADRESİ            :

KONU                                   : İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İstemine İlişkindir.

AÇIKLAMALAR        :