İpoteğin Kaldırılması Davası Nasıl Hangi Mahkemede Açılır?

İpotek, bir alacağa bağlı olarak tesis edilen bir ayni haktır. Bu nedenle, alacak geçersizse veya sona ermişse ipotek de geçersiz hale gelir ve tapudan silinmesi gerekir. Alacak sona erdiğinde ipoteğin tapu kaydından terkin edilmesi, yani silinmesi gerekmektedir. İpotek hakkının kaldırılması için ise tapuya tescil edilen ipoteğin yolsuz bir tescil olduğu iddia edilerek ipoteğin kaldırılması davası açılabilir.

1. İpoteğin Sona Ermesi Nasıl Olur?

İpotek, alacağa bağlı bir hak olduğu için alacak sona erdiğinde ipotek de otomatik olarak sona erer. Alacaklı, alacak sona erdiğinde tapu müdürlüğüne başvurarak ipoteğin terkinini talep edebilir. Ancak alacaklı bu işlemi yapmazsa, taşınmazın maliki ipoteğin kaldırılması davası açabilir.

2. İpoteğin Kaldırılması Davası Nedir?

İpoteğin kaldırılması davası, tapuda yolsuz tescil ile kurulan bir ipotek kaydının silinmesini talep etmeyi amaçlayan bir davadır. Bu dava, tapu kaydının düzeltilmesi davası niteliğindedir. Yolsuz tescil, geçersiz veya sona ermiş bir alacağa dayanarak yapılmış ipotek kaydını ifade eder. Davacı, ipotek kaydının yolsuz olduğunu ispat ederek tapu sicilinde bu kaydın terkin edilmesini talep eder.

3. İpoteğin Kaldırılması Davasının Şartları Nelerdir?

Bir ipotek kaydının geçersiz olduğunun kabul edilmesi için çeşitli sebepler olabilir:

Alacağın geçersiz olması: Eğer ipotek, geçersiz bir alacağa dayanıyorsa, ipotek de geçersiz olur.

Alacağın sona ermesi: Alacak sona erdiğinde, ipotek de sona erer ve terkin edilmesi gerekir.

İpotek sözleşmesinin geçersiz olması: İpotek sözleşmesinin resmi şekilde yapılmaması durumunda ipotek geçersiz sayılır.

Tasarruf yetkisinin olmaması: İpotek hakkı kurulan taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi olmayan bir kişi tarafından ipotek tescili yapılmışsa, tescil yolsuzdur.

4. İpoteğin Kaldırılması Davasında Taraflar Kim?

Bu davada davacı, ipotekli taşınmazın malikidir. Davalı ise tapu sicilinde yolsuz tescille hak sahibi olarak görünen kişidir. Ayrıca, ipotek hakkını üçüncü bir kişiye devredenler de dava konusu yapılabilir.

5. İpoteğin Kaldırılması Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme Neresi?

İpoteğin kaldırılması davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılmalıdır. Bu davalar, taşınmazın aynına ilişkin davalar olduğundan yetki kuralı kesindir.

6. İpoteğin Kaldırılması Davasında İspat Yükü Kimdedir?

İpoteğin kaldırılması davasında davacı, tapudaki ipotek kaydının yolsuz olduğunu ispatlamak zorundadır. Bu ispat, genellikle alacağın sona erdiği, geçersiz olduğu veya ipotek sözleşmesinin usulüne uygun yapılmadığı gerekçelerine dayanır.

7. İpoteğin Kaldırılması Davasında Zamanaşımı Var Mı?

İpoteğin kaldırılması davası ayni hakka ilişkin olduğu için herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir. Dolayısıyla bu dava her zaman açılabilir.