Kira Davasında Delil / İspat Yükü Kimdedir 2026? Ankara Güncel Hukuki Rehberi – Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar, Türk hukuk sisteminde en sık görülen davalar arasındadır. Kiraya verenin alacak talepleri, kiracının tahliye itirazları, kira bedelinin tespiti veya uyarlama talepleri… Her durumda mahkeme, tarafların ileri sürdüğü iddiaları delillerle ispat etmesini ister. Peki kira davasında ispat yükü kimdedir? Hangi taraf hangi konuyu ispat etmekle yükümlüdür? 2026 yılı uygulamalarına göre kira davalarında delil ve ispat yükünün dağılımını birlikte inceleyelim. Kira Davasında Delil / İspat Yükü Kimdedir 2026? Kira davalarında delil yükünün kimde olduğu, Türk Medeni Kanunu’nun 6. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) ilgili…

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Yeni Kira Bedeli İçin Dava Nasıl Açılır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi Kira sözleşmeleri, Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibi arasında en sık yaşanan uyuşmazlık konularının başında gelir. Her yıl yenilenen kira dönemlerinde, taraflar arasında en çok merak edilen sorular şunlardır: “Kira artışı neye göre hesaplanır?”“Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi?”“Yeni kira bedeli için dava açılabilir mi?” 2026 yılı itibarıyla yürürlükteki Türk Borçlar Kanunu ve geçici kira artış sınırı düzenlemeleri, kira artış oranı ve dava süreçlerini yakından ilgilendiriyor. Bu yazıda, kira artışının nasıl hesaplandığını, hangi hallerde dava açılabileceğini ve 2026 yılına ilişkin güncel uygulamaları detaylı…

Kira Uyarlama Davası: Şartları ve Uygulama Nasıldır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi Ekonomik dengelerin hızla değiştiği günümüz koşullarında, uzun süreli kira sözleşmeleri taraflar için adaletsiz sonuçlar doğurabilir. Kira bedeli aşırı yükseldiğinde kiracılar, kira gelirinin değeri düştüğünde ise kiraya verenler ciddi kayıplar yaşayabilir. İşte bu gibi olağanüstü durumlarda taraflara sözleşme şartlarının yeniden düzenlenmesi hakkı tanıyan hukuki araç, kira uyarlama davasıdır. Kira uyarlama davası, sözleşme yapıldığı dönemde öngörülemeyen ekonomik değişiklikler nedeniyle taraflardan biri için aşırı ifa güçlüğü ortaya çıktığında, kira bedelinin veya sözleşme şartlarının hak ve nesafet ölçüsünde uyarlanması amacıyla açılır. Kira Uyarlama Davası Nedir? Kira uyarlama davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 138….

Kira Tespit Davası Nedir? Hangi Durumlarda Açılır 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Kira ilişkilerinde zaman içinde yaşanan ekonomik değişiklikler, enflasyon oranları ve gayrimenkul değerlerindeki artış, kira bedelinin güncelliğini yitirmesine neden olabilir. Bu durum hem kiraya veren hem de kiracı açısından hak kayıplarına yol açar. İşte tam bu noktada devreye kira tespit davası girer. Kira tespit davası, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin, adil, rayiç ve güncel ekonomik koşullara uygun hale getirilmesi için açılan bir davadır. Bu dava, özellikle uzun süreli kiralamalarda ve eski kontratlarda kira bedelinin güncellenmesini sağlayarak taraflar arasındaki dengeyi korur. Kira Tespit Davası Nedir? Kira tespit davası, Türk…

Tenkis Davası Sonucunda Miras Paylaşımı Nasıl Etkilenir 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Miras hukukunda tenkis davası, saklı pay sahibi mirasçıların haklarını koruyan en önemli hukuki mekanizmalardan biridir. Miras bırakanın sağlığında veya vasiyet yoluyla yaptığı bazı kazandırmalar, yasal payların azalmasına yol açabilir. Bu durumda devreye tenkis davası girer. Ancak çoğu mirasçı için asıl merak edilen konu şudur:“Tenkis davası kazanılırsa miras paylaşımı nasıl etkilenir?”“Mal payları yeniden mi hesaplanır?”“Tenkis kararından sonra tapu ve para paylaşımı nasıl olur?” Bu makalede, 2026 yılı güncel Yargıtay kararları ve uygulamalarıyla birlikte, tenkis davasının miras paylaşımına etkilerini okuyabilirsiniz. Tenkis Davasının Amacı Nedir? Türk Medeni Kanunu’nun 560. maddesine…

Miras Davalarında Deliller ve Tanık Beyanlarının Önemi Nedir? 2026 Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Miras davaları, aile bireyleri arasındaki en hassas ve karmaşık hukuk süreçlerinden biridir.Bir miras davasında delillerin niteliği ve tanık beyanlarının güvenilirliği, davanın seyrini ve sonucunu doğrudan etkiler. Tapuda mal kaçırma, vasiyetnamenin iptali, mirasın reddi veya ortaklığın giderilmesi gibi davalarda mahkeme, yalnızca yazılı belgeleri değil, tanık ifadeleri ve fiilî delil bütünlüğünü de dikkate alır. Peki miras davalarında hangi deliller sunulabilir, tanık beyanları ne kadar etkili olur ve Yargıtay bu konuda nasıl kararlar vermektedir? İşte 2026 yılı itibarıyla miras davalarında delil sistemine hakkında güncel bilgiler. Miras Davalarında Delil Nedir?…

Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nasıl Açılır 2026? Paylı Mülkiyet Nedir, Nasıl Geçilir? Ankara Güncel Hukuk Rehber – Gayrimenkul hukuku kapsamında en sık karşılaşılan davalardan biri, paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası, yani diğer adıyla izale-i şuyu davasıdır. Özellikle miras yoluyla ya da birden fazla kişinin birlikte satın aldığı taşınmazlarda ortak kullanım zamanla imkânsız hâle gelir. Bu durumda taraflardan biri ya da birkaçı, mahkeme aracılığıyla ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir. Peki paylı mülkiyet nedir, hangi durumlarda ortaya çıkar, izale-i şuyu davası nasıl açılır ve 2026 itibarıyla süreç nasıl işler? Paylı Mülkiyet Nedir? Paylı mülkiyet, bir taşınmazın mülkiyet hakkının birden…

Kardeşler Arasında Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır 2026? En Sık Yapılan Hatalar Neler? Ankara Güncek Hukuk Rehberi – Türkiye’de miras davalarında en sık yaşanan sorunlardan biri, kardeşler arasında miras paylaşımı sürecinde ortaya çıkan anlaşmazlıklardır. Miras bırakanın vefatından sonra malvarlığının adil şekilde bölüşülmemesi, pay oranlarının yanlış hesaplanması veya bazı mirasçıların dışlanması, hem aile içi ilişkileri zedelemekte hem de uzun süren mahkeme süreçlerine neden olmaktadır. 2026 yılı itibarıyla yürürlükteki miras hukuku hükümleri uyarınca, kardeşler arasında miras paylaşımı hem kanuni miras payları hem de uygulamadaki emsal Yargıtay kararları doğrultusunda yapılmaktadır. Kardeşler Arasında Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır? Mirasçıların Belirlenmesi (Zümre Sistemi): Miras bırakanın altsoyu (çocukları,…

Tapuda Mal Kaçırma Durumunda Ne Yapılmalı 2026? Yargıtay Emsal Kararları – Ankara Güncel Hukuk Rehberi: Türkiye’de miras paylaşımı veya aile içi mülkiyet ilişkilerinde en sık yaşanan sorunlardan biri, tapuda mal kaçırma yani muris muvazaası (hileli satış) durumudur. Miras bırakanın ya da aile bireylerinden birinin diğer mirasçılardan veya eşinden mal kaçırmak amacıyla yaptığı satış ve devir işlemleri, hem hukuken hem de Yargıtay içtihatlarıyla açıkça geçersiz sayılabilmektedir. Peki tapuda mal kaçırma durumunda ne yapılmalı, hangi davalar açılır, nasıl ispat edilir ve Yargıtay’ın bu konuda verdiği emsal kararlar nelerdir? Tapuda Mal Kaçırma Nedir? Tapuda mal kaçırma, bir kişinin taşınmazını (ev, arsa, tarla vb.)…

Veraset İlamına İtiraz Nasıl Yapılır 2026? Neden İtiraz Edilir, Gerekçeleri Nelerdir? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Bir kişinin ölümünden sonra mirasçılar arasında en önemli belgelerden biri veraset ilamı (mirasçılık belgesi)dir. Bu belge, miras bırakanın ardından kimlerin mirasçı olduğunu ve pay oranlarını gösterir. Ancak bazı durumlarda, veraset ilamında hatalar bulunabilir veya bazı mirasçılar haksız şekilde dışlanmış olabilir. Bu tür durumlarda mirasçılar, veraset ilamına itiraz ederek yanlışlığın düzeltilmesini isteyebilir. Peki veraset ilamına itiraz nasıl yapılır, hangi gerekçelerle itiraz edilir ve dava süreci nasıldır? Veraset İlamı Nedir? Veraset ilamı, Türk Medeni Kanunu’nun 598. maddesine göre, bir kişinin ölümünden sonra mirasçılarının kim olduğunu ve…