Aile Konutu Tapu İptali Ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Aile Konutu Tapu İptali Ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Aile konutu, eşlerin evlilik birliğini sürdürmek için seçtikleri ve fiilen yaşadıkları taşınmazdır. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi, aile konutunu özel olarak koruma altına alır. Eşlerden biri diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde satış, kira feshi veya ipotek işlemi yapamaz. Amaç, eş ve çocukların barınma hakkını güvenceye almaktır.

Yargıtay 2. HD, E.2017/2345, K.2018/3456 kararında, aile konutunun yalnızca eşlerin fiilen oturduğu yer olabileceğini ve yazlık ya da geçici kullanılan evlerin bu kapsamda değerlendirilemeyeceğini vurgulamıştır.

Aile Konutu Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan aile konutunu üçüncü kişiye devrederse, mağdur eş tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu dava, aile konutu şerhi olmasa bile mümkündür. Çünkü kanun aile konutunu doğrudan korur.

Dava, Aile Mahkemesi veya aile mahkemesi bulunmayan yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Davacı eş, taşınmazın aile konutu olduğunu ispatlamak zorundadır. İkametgâh belgesi, elektrik ve su faturaları, muhtarlık yazısı gibi belgeler bu ispat için kullanılabilir.

Yargıtay 2. HD, E.2016/1234, K.2017/5678 kararında, aile konutunun üçüncü kişiye devredilmesi halinde tapu iptali ve tescil davasının kabul edilmesi gerektiğini belirtmiştir. Ancak davada iyi niyetli üçüncü kişilerin korunacağı da ayrıca ifade edilmiştir.

Aile Konutu Tapu İptali Ve Tescil Davası Emsal Yargıtay Kararı

Türk Medeni Kanununda aile konutu konusunda farklı maddelerde düzenleme bulunmakta ise de temel düzenleme m. 194’de yer almıştır. Düzenlemeye göre; eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemeyecek, aile konutunu devredemeyecek veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacaktır.

Bilindiği gibi, Türk Medeni Kanunu temel felsefesi içinde kural olarak eşlerin birbirleri ve üçüncü kişilerle her türlü hukuki işlemi yapmaları serbestîsi kabul edilmişken (TMK m. 193), aile konutu ile bu kurala istisna getirilmiş, aile konutu üzerindeki tasarruflar diğer eşin rızasına bağlı kılınarak bu konuda sınırlamalar kabul edilmiştir (HGK. 28.09.2011 gün ve 2011/2-447 E, 2011/556 K). Düzenleme uyarınca malik olmayan eş tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasını isteme hakkına sahiptir.

Aile Konutu Tapu İptali Ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Avukat ve Danışma

Aile konutu, eşlerin ve çocukların barınma hakkını koruyan güçlü bir hukuki kurumdur. Bu nedenle eşlerden biri diğerinin onayı olmadan aile konutunu devredemez. Böyle bir işlem yapılırsa, mağdur eş tapu iptali ve tescil davası açarak hakkını koruyabilir. Yargıtay kararları da bu noktada aile konutunun öncelikli olarak korunması gerektiğini açıkça ortaya koymaktadır.