Aile Konutu Ecrimisil (Kira) Davası Nasıl Açılır?

Aile Konutu Ecrimisil (Kira) Davası Nasıl Açılır? Aile Konutu Şerhi Varsa Ecrimisil İstenir mi, Boşanma Durumunda Ne Olur? Türk Medeni Kanunu, aile birliğinin korunması amacıyla eşlerin oturduğu konutu “aile konutu” olarak tanımlamıştır.

Aile konutu, eşlerden birinin tek taraflı tasarrufuna kapalıdır ve üzerinde özel koruma hükümleri uygulanır. Ancak evlilik birliği sona erdiğinde veya konut bir eşin mülkiyetindeyse, diğer eşin kullanımı tartışmalara yol açabilir.

Bu noktada “aile konutu ecrimisil (kira) davası” gündeme gelir. Peki, aile konutu ecrimisil davası nasıl açılır, aile konutu şerhi varsa kira (ecrimisil) talep edilebilir mi, boşanma durumunda aile konutu ne olur? İşte 2026 güncel rehber:

Aile Konutu Nedir?

Türk Medeni Kanunu m.194’e göre; eşlerin birlikte yaşamak için seçtikleri, ortak hayatlarını sürdürdükleri konut aile konutu sayılır.

Aile konutu şerhi, tapuya konulursa, konut eşin rızası olmadan satılamaz, devredilemez, ipotek edilemez.

Bu şerh, özellikle aile birliğini korumak için büyük önem taşır.

Önemli nokta: Aile konutu şerhi, mülkiyet hakkı vermez; sadece konutun korunmasını sağlar.

Ecrimisil (Kira) Davası Nedir?

Ecrimisil, taşınmazın haksız şekilde kullanılması halinde, malik olmayan kişiden talep edilen tazminattır.

Kira sözleşmesi olmadan kullanılan taşınmaz için talep edilir. Geçmişe dönük 5 yıl için ecrimisil istenebilir.

Aile konutu davalarında, özellikle boşanma sonrası bir eşin evi tek başına kullanması halinde diğer eş ecrimisil davası açabilir.

Aile Konutu Ecrimisil (Kira) Davası Nasıl Açılır?

Davayı Kim Açabilir: Aile konutunun maliki olmayan eş, boşanma sonrası evden ayrıldıysa ecrimisil talep edebilir.

Malik olan eş, diğer eşin konutu haksız kullanması halinde de dava açabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme: Görevli mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi, Yetkili mahkeme: Konutun bulunduğu yer mahkemesidir.

Dilekçe ve Deliller: Dava dilekçesinde, boşanma davasının sonuçlanarak kesinleştiği, konutun aile konutu olduğu, haksız kullanım süresi ve talep edilen ecrimisil belirtilir.

Deliller: Tapu kayıtları, boşanma kararı, tanık beyanları, bilirkişi raporu

Mahkeme Süreci: Mahkeme, konutun emsal kira bedelini bilirkişi raporuyla belirler. Haksız kullanan eşin, diğerine payı oranında kira (ecrimisil) ödemesine karar verilir.

Aile Konutu Şerhi Varsa Ecrimisil İstenir mi?

Evlilik devam ederken: Aile konutu şerhi varken eşin evde oturması haksız kullanım sayılmaz. Bu nedenle evlilik sürerken ecrimisil talep edilemez.

Boşanma sonrası: Boşanma gerçekleşip boşanma kararı kesinleştiği zaman aile konutu özelliği kalktığında, evde tek başına kalan eşten diğer eş ecrimisil (kira bedeli) isteyebilir.

Yargıtay kararlarına göre, evlilik devam ederken aile konutu şerhi nedeniyle eşlerden biri diğerinden ecrimisil talep edemez. Ancak boşanma sonrası durum değişir.

Boşanma Durumunda Aile Konutu Ne Olur?

Eşlerden birinin mülkiyetindeyse: Boşanma sonrası (kesinleşme Şartı) aile konutu şerhi kaldırılır. Evi kullanan eş, diğer eşe kira bedeli ödemekle yükümlü olabilir.

Kira ile oturulan konutsa: Hakim, boşanma sırasında konutun kullanımını bir eşe tahsis edebilir.

Ortak mülkiyetse: Boşanma sonrası taraflardan biri evi tek başına kullanırsa, diğer eş ecrimisil davası açabilir.

Örnek: Boşanma sonrası çocukların velayeti anneye verilip aile konutu annenin kullanımına tahsis edilirse, baba ecrimisil talep edemez.

Yargıtay Kararları: Aile Konutu Ecrimisil (Kira) Davası Nasıl Açılır?

Yargıtay 1. HD: Evlilik devam ederken aile konutunda oturan eşten ecrimisil talep edilemeyeceğine hükmetmiştir.

Yargıtay 8. HD: Boşanma sonrası aile konutu özelliğini kaybeden taşınmazda, tek başına oturan eşin diğerine kira ödemesi gerektiğini belirtmiştir.

Yargıtay 2. HD: Boşanma davası sırasında hakim tarafından aile konutunun kullanımına karar verilmişse, bu durumda ecrimisil talep edilemeyeceğini karara bağlamıştır.

Avukat ve Danışmanlık: Aile Konutu Ecrimisil (Kira) Davası Nasıl Açılır?

Aile Konutu Ecrimisil Davası Boşanma Sonrası Gündeme Gelir. 2026 yılı itibarıyla, aile konutu şerhi bulunan evde oturan eşten evlilik devam ettiği sürece ecrimisil istenemez.

Ancak boşanma sonrası aile konutu özelliği ortadan kalktığında, tek başına kullanan eşten kira bedeli (ecrimisil) talep edilebilir.

Dava Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır ve bilirkişi raporuyla hesaplanan bedel üzerinden hüküm verilir.

Yargıtay Kararı – Aile Konutu Ecrimisil (Kira) Davası Nasıl Açılır?

T.C. YARGITAY 1.Hukuk Dairesi Esas: 2014/18485 Karar: 2015/1523  Karar Tarihi: 29.01.2015

ECRİMİSİL DAVASI – DAVACI TARAFIN FAZLAYA İLİŞKİN HAKLARINI SAKLI TUTTUĞU DA GÖZETİLEREK BOŞANMA KARARININ KESİNLEŞTİĞİ TARİHTEN İTİBAREN ECRİMİSİL HESAPLANMASI VE HASIL OLACAK SONUCA GÖRE BİR KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ – YANILGILI DEĞERLENDİRME

ÖZET: Davacı tarafın fazlaya ilişkin haklarını saklı tuttuğu da gözetilerek boşanma kararının kesinleştiği tarihten itibaren ecrimisil hesaplanması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle karar verilmesi doğru değildir.

Aile Konutu Ecrimisil (Kira) Davası Nasıl Açılır? Dosya içeriği ve toplanan delillerden, dava konusu 34 parselde yer alan 5 nolu dubleks meskenin davacıya ait olduğu, tarafların Karşıyaka…..Aile Mahkemesinin ilamıyla boşandıkları ve taşınmaz üzerinde kayda dayalı bir hakkı bulunmayan davalının boşanma kararı kesinleştikten sonra da taşınmazı kullanmaya devam ettiği saptanmak suretiyle ecrimisile karar verilmiş olmasında kural olarak bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Davalı tarafın bu yöne değinen temyiz itirazları yerinde değildir, reddine.

Ne var ki davacının, boşanma davasının kesinleştiği tarihten itibaren fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 40.000.00-TL ecrimisilin yasal faiziyle tahsilini dava ettiği ve dosyada mübrez Karşıyaka 2. Aile Mahkemesinin 2008/1211 E. 2009/1187 K. sayılı ilamında boşanma yönünden kararın 09.02.2010 tarihinde kesinleştiği belirtildiği halde mahkemece, 21.01.2010 tarihinden itibaren ecrimisil belirlenmiştir.

Hal böyle olunca, davacı tarafın fazlaya ilişkin haklarını saklı tuttuğu da gözetilerek boşanma kararının kesinleştiği tarihten itibaren ecrimisil hesaplanması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Aile Konutu Ecrimisil (Kira) Davası Nasıl Açılır? Davalı tarafın bu yöne değinen temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3 üncü maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK’un 428 inci maddesi gereğince bozulmasına, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 29.01.2015 tarihinde oybirliği ile, karar verildi.