Eşin Rızası Olmadan İpotek Edilir Mi? Aile Konutu İpotek İptal Olur Mu?

Eşin Rızası Olmadan İpotek Edilir Mi? Aile Konutu İpotek İptal Olur Mu? Aile konutu, eşlerin birlikte yaşamlarını sürdürdüğü ve aile hayatının merkezi kabul edilen taşınmazdır.

Türk Medeni Kanunu, aile konutunu özel olarak koruma altına almıştır. Bu nedenle eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadan aile konutu üzerinde ipotek, satış veya başka bir tasarrufta bulunamaz.

İpotek ise bir taşınmazın, borcun teminatı olarak gösterilmesidir. Yargıtay kararlarında da aile birliğini korumak amacıyla, eşin izni olmadan konulan ipotek işlemlerinin geçersiz sayılabileceği açıkça belirtilmiştir.

Eşin Rızası Olmadan Ev İpotek Edilir mi?

Türk Medeni Kanunu’na göre aile konutu şerhi bulunan taşınmaz üzerinde işlem yapılabilmesi için diğer eşin rızası gerekir. Eşin izni olmadan ipotek verilmesi halinde bu işlem geçersiz sayılabilir. Yargıtay kararlarında da aile konutu üzerinde rıza alınmadan yapılan ipotek işlemlerinin iptal edilebileceği açıkça belirtilmektedir.

Aile Konutu Üzerinde İpotek Verilmesi İçin Eşin Rızası Gerekli midir?

Aile konutu, eşlerin birlikte yaşamlarını sürdürdüğü yerdir. Bu taşınmazın satılması, ipotek edilmesi veya başka bir işleme konu edilmesi için mutlaka diğer eşin açık rızası aranır. Aksi durumda yapılan işlemler aile konutu şerhi dikkate alınarak iptal edilebilir. Yargıtay içtihatlarına göre, eşin onayı olmadan yapılan ipotek işlemi aile birliğini koruma amacıyla geçersiz kabul edilmektedir.

Eşin Rızası Olmadan Kredi Çekilebilir mi?

Eşlerden biri kendi adına kredi çekebilir. Ancak kredi için aile konutunun teminat gösterilmesi söz konusuysa, bu durumda eşin rızası zorunludur. Rıza olmadan yapılan ipotek işlemleri geçerliliğini yitirebilir. Yargıtay, eşin imzası olmadan aile konutu üzerine ipotek konulmasını hukuka aykırı bulmaktadır.

Eşin Rızası Olmadan Tapu Satışı Yapılır mı?

Aile konutu şerhi bulunan bir taşınmaz eşin onayı olmadan satılamaz. Tapu işlemleri sırasında aile konutu şerhi konulmuşsa, diğer eşin izni olmadan satış mümkün değildir. Şerh olmasa bile, sonradan bu durumun aile konutu olduğu ispatlanırsa satışın iptali için dava açılabilir. Yargıtay kararları da eşin rızasının bulunmadığı durumlarda yapılan satışların geçersiz sayılabileceğini ortaya koymaktadır.

Eşin Rızası Olmadan İpotek Edilir Mi? Aile Konutu İpotek İptal Olur Mu? Avukat ve Danışmanlık

Aile konutu, Türk Medeni Kanunu tarafından koruma altına alınmıştır. Eşin rızası olmadan ipotek, satış veya teminat işlemleri yapılması mümkün değildir. Ancak bireysel kredi kullanımlarında eşin izni aranmaz.

Hak kaybı yaşamamak ve dava süreçlerinde doğru adımlar atmak için aile hukuku alanında uzman bir avukattan danışmanlık alınması büyük önem taşır. Avukat desteğiyle işlemler daha güvenli ve hızlı şekilde
yürütülür.

Eşin Rızası Olmadan İpotek Verilir Mi? Aile Konutu İpotek İptal Olur Mu?

YARGITAY KARARI T.C. YARGITAY Hukuk Genel Kurulu Esas:  2013/2-472 Karar: 2014/41 Karar Tarihi: 29.01.2014

İPOTEĞİN KALDIRILMASI DAVASI – DOSYAYA SUNULAN RIZA BELGESİNDEKİ İMZANIN DAVACIYA AİT OLMADIĞININ BELİRLENDİĞİ – TAŞINMAZIN İPOTEK TESİSİ TARİHİNDE AİLE KONUTU NİTELİĞİNDE OLMADIĞI – DAVACI EŞİN RIZASININ ALINMASININ GEREKMEDİĞİ – HÜKMÜN ONANMASI

ÖZET: Somut olayda, dosyaya sunulan rıza belgesindeki imzanın davacıya ait olmadığı belirlenmiş ise de, dava konusu taşınmazın ipotek tesisi tarihinde aile konutu niteliğinde olmaması nedeniyle, davacı eşin rızasının alınması gerekmeyip, yerel mahkemece davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun başlığı altında düzenlenen 194.maddesi; Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur> hükmünü içermektedir.

Anılan maddenin gerekçesinde ise; , AÜEHFD. 2002, C.VI, S:1-4, s.285-300.; Ayşe Havutçu, , DEÜHFD, C VII, S. 1, s. 41).  4721 sayılı Türk Medenî Kanunu’nun 194.maddesi III.fıkrası hükmü ile rıza alınmadan yapılacak işlemleri önleyebilmek amacıyla, tapu kütüğüne şerh verilmesi olanağı getirilmiştir.

Hukuk Genel Kurulu görüşmeleri sırasında bir kısım üyeler tarafından, bozma ilamında da değinildiği gibi, dava konusu taşınmazda ipotek tesis edildiği tarihte davalı Banka tarafından başlıklı belge alınmakla, dava konusu taşınmazın aile konutu olduğunun zımnen kabul edildiği, davalı Banka’nın mülga 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 20/2.maddesi (Yeni 6102 s.TTK madde 18/2) uyarınca basiretli bir tacir gibi hareket ederek, usulüne uygun olarak eşin rızasını alması gerekirken, almadığından ipoteğin usulsüz olarak konulduğu ve davanın kabulünün gerektiği ileri sürülmüş ise de, bu görüş çoğunluk tarafından kabul görmemiştir.