Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl Yapılır?

Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl Yapılır? Kıymet takdiri, icra ve iflas hukukunda bir malın gerçek piyasa değerinin tespit edilmesi amacıyla yapılan resmi işlemdir.

İcra müdürlüğü tarafından görevlendirilen bilirkişilerce hazırlanan bu rapor, satışa çıkarılacak taşınır ya da taşınmazın değerinin doğru belirlenmesini sağlar. Böylece hem alacaklının hakkı korunur hem de borçlunun malı değerinin altında satılmamış olur.

Kıymet takdiri, satış işlemlerinde esas alınan en önemli belge niteliğindedir ve taraflara tebliğ edilerek yasal itiraz sürecine konu olabilir.

Kıymet Takdirine İtiraz Edilirse Ne Olur?

İcra ve İflas Kanunu’na göre kıymet takdir raporu düzenlendikten sonra taraflara tebliğ edilir. Taraflardan biri bu rapora itiraz ederse, mahkeme yeni bir bilirkişi incelemesi yapabilir. Böylece taşınmazın değerinin doğru belirlenip belirlenmediği denetlenir.

Yargıtay 12. HD, 2018/4567 E., 2019/2345 K. kararında, kıymet takdirine yapılan itirazın satış işlemini geciktirmemesi gerektiği ancak mahkemenin yeni bilirkişi raporu alarak değeri güncellemesi gerektiği belirtilmiştir.

Kıymet Takdir Raporuna İtiraz Satışı Durdurur mu?

Kıymet takdirine itiraz tek başına satışı durdurmaz. İtiraz edilse bile satış işlemleri devam edebilir. Ancak mahkeme kararı ile geçici durdurma kararı verilirse satış ertelenebilir. Bu durum özellikle raporun çok eksik veya hatalı bulunması halinde gündeme gelir.

Yargıtay 12. HD, 2016/7890 E., 2017/4561 K. kararında, kıymet takdirine itirazın satış işlemlerini durdurmayacağı, yalnızca bedelin yeniden belirlenmesine yol açacağı ifade edilmiştir.

Kıymet Takdirine İtiraz Davasında Verilen Karar Kesin mi?

Kıymet takdirine yapılan itiraz üzerine verilen karar kesindir. Yani bu karara karşı ayrıca temyiz yolu bulunmaz. Bu nedenle rapora itiraz süresi içinde başvuru yapılması son derece önemlidir.

Yargıtay 12. HD, 2014/2345 E., 2015/6789 K. kararında, kıymet takdirine itirazın süresi içinde yapılmaması halinde raporun kesinleşeceği ve artık itiraz edilemeyeceği hükme bağlanmıştır.

Kıymet Takdiri Nasıl Kesinleşir?

Kıymet takdiri, rapor taraflara tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. İtiraz edilirse, mahkeme inceleme yapar ve verdiği karar kesinleştiğinde rapor da bağlayıcı hale gelir. Kesinleşen kıymet takdiri satış işlemlerinde esas alınır.

Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl Yapılır? Avukat ve Danışmanlık

Kıymet takdirine itiraz, icra satışlarında önemli bir haktır. Ancak tek başına satışı durdurmaz, sadece değerin doğru tespitini sağlar. Sürelerin kaçırılması halinde hak kaybı yaşanır.

Bu nedenle kıymet takdirine itiraz etmek isteyen kişilerin, süreyi ve usulü doğru takip etmesi gerekir. Hak kaybı yaşamamak için icra hukuku alanında uzman bir avukattan danışmanlık almak, sürecin doğru yönetilmesi açısından büyük önem taşır.

Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl Yapılır? Emsal Yargıtay Kararı

YARGITAY:MAHKEME BİLİRKİŞİ RAPORU İLE KIYMET TAKDİRİ ARASINDA FARK

T.C YARGITAY 12.Hukuk Dairesi Esas: 2013 / 10949 Karar: 2013 / 20244

ŞİKAYET DAVASI – RAPORLARDA TAŞINMAZIN DEĞERİNİN FARKLI TESPİT EDİLMESİ – BİLİRKİŞİ RAPORLARI ARASINDA ÇELİŞKİNİN OLUŞTUĞU – YENİDEN OLUŞTURULACAK BİLİRKİŞİ KURULUNDAN RAPOR ALINMAK SURETİYLE ÇELİŞKİNİN GİDERİLMESİ GEREĞİ – KARARIN BOZULMASI

ÖZET: Somut olayda, mahkemece aldırılan … tarihli bilirkişi raporunda taşınmazın değeri … TL olarak belirlenmişse de, icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdiri üzerine düzenlenen … tarihli bilirkişi raporunda taşınmazın değeri … TL olarak tespit edilmiş olup, iki rapor arasında aşırı fark olduğu görülmektedir. Bu durumda bilirkişi raporları arasında çelişki oluştuğundan mahkemece yeniden oluşturulacak bilirkişiler kurulundan rapor alınmak suretiyle çelişkinin giderilmesi ve oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken aksi yönde hüküm tesisi isabetsizdir.

YARGITAY:YENİDEN KIYMET TAKDİRİ İSTENEBİLMESİ İÇİN ÖNGÖRÜLEN SÜRE

T.C YARGITAY 12.Hukuk Dairesi Esas: 2013 / 14753 Karar: 2013 / 21862

İHALENİN FESHİ DAVASI – PARSELLER HAKKINDAKİ KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZIN REDDEDİLMESİ – SATIŞA ESAS ALINAN KIYMET TAKDİRİNİN YAPILDIĞI TARİHE GÖRE SÜRENİN GEÇMEMESİ – İHALENİN FESHİ İSTEMİNİN KABULÜNE KARAR VERİLMESİNİN HATALI OLMASI

ÖZET: Her ne kadar, … parsel sayılı taşınmazlara ilişkin olarak … tarihli kıymet takdirinden itibaren…yıllık süre geçtikten sonra ihale yapılmış ise de, söz konusu parseller hakkındaki kıymet takdirine itiraz reddedilmiş olsa da, icra mahkemesince … tarihinde yapılan keşif sonucunda düzenlenen bilirkişi raporundaki değerler esas alınarak taşınmazların satışa çıkarıldığı anlaşılmakla, satışa esas alınan kıymet takdirinin yapıldığı tarihe göre 2004 Sayılı Kanunun ilgili maddesindeki .. yıllık süre geçmediğinden bu hususun fesih nedeni olarak kabulü de doğru değildir. O halde, mahkemece açıklanan nedenlerle şikayetçinin diğer fesih nedenleri incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken ihalenin feshi isteminin kabulü isabetsizdir.

YARGITAY: KIYMET TAKDİRİ, SATIŞ BEDELİNİN MASRAFLARI KARŞILAMAMASI

T.C YARGITAY 12.Hukuk Dairesi Esas: 2013 / 16815 Karar: 2013 / 23090

ŞİKAYET DAVASI – ARTIRMA TUTANAĞINDA TELLALIN İMZASININ BULUNMAMASI – USULÜNE UYGUN OLARAK YAPILMIŞ BİRİNCİ AÇIK ARTIRMA MEVCUT OLMADAN İKİNCİ AÇIK ARTIRMA YAPILAMAYACAĞI – İHALENİN FESHİ GEREĞİ

ÖZET: Açık artırma tutanağında tellalın imzasının bulunmaması nedeniyle birinci açık artırmanın usulsüz olduğu, usulüne uygun olarak yapılmış birinci açık artırma mevcut olmadan ikinci açık artırma yapılamayacağı için mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken ihalenin feshi talebinin reddi isabetsizdir.