Önalım Hakkı Hangi Bedel Üzerinden Kullanılır?

Önalım Hakkı Hangi Bedel Üzerinden Kullanılır? Önalım Hakkı Nedir? Önalım hakkı, bir gayrimenkulün satışa çıkarılması durumunda, belirli kişilere veya komşu taşınmaz sahiplerine, bu gayrimenkulü satın alma önceliği tanıyan bir haktır. Önalım hakkı, taşınmaz mülkiyetinin korunması ve pay sahiplerinin haklarının gözetilmesi amacıyla Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiştir. Bu hak, genellikle ortak mülkiyet durumlarında veya komşu parseller arasında uygulanır.

Önalım hakkı, satışın gerçekleşmesinin ardından belirli bir süre içinde kullanılabilir. Hak sahibi, taşınmazın satış bedelini ve satıştan doğan diğer masrafları ödeyerek bu hakkını kullanabilir. Önalım hakkı, önceden sözleşme ile kararlaştırılabileceği gibi, kanunen de öngörülmüş olabilir.

Önalım Hakkı Hangi Bedel Üzerinden Kullanılır?

Önalım hakkı, taşınmazın üçüncü bir kişiye satışında belirlenen satış bedeli üzerinden kullanılır. Bu, taşınmazın satış sözleşmesinde belirtilen bedeldir. Önalım hakkı sahibi, bu bedeli ödeyerek taşınmazı satın alabilir. Ancak dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır:

Gerçek Satış Bedeli: Önalım hakkının kullanılması için taşınmazın satış sözleşmesinde belirtilen gerçek bedel esas alınır. Satış bedeli, taşınmazın piyasa değerine uygun olmalıdır.

Ek Masraflar: Satış bedelinin yanı sıra, satıştan doğan tapu harçları, vergiler ve benzeri masraflar da önalım hakkı sahibi tarafından karşılanmalıdır.

Süre: Önalım hakkı, satışın resmi olarak bildirilmesinden itibaren genellikle 3 ay içinde kullanılmalıdır. Bu süre içinde kullanılmayan önalım hakkı, hak sahibinin bu haktan vazgeçtiği anlamına gelebilir.

Önalım Hakkının Kullanımı ve Sınırlamaları Nasıl Olmalıdır?

Önalım hakkının kullanımı, taşınmaz mülkiyeti üzerindeki dengeyi korurken, aynı zamanda paydaşların haklarının da gözetilmesini sağlar. Ancak bazı sınırlamalar ve dikkat edilmesi gereken hususlar bulunur:

Önalım Hakkı: Taraflar arasında yapılan sözleşme ile belirlenmiş önalım hakları, sözleşmenin şartlarına göre kullanılabilir.

Kanuni Önalım Hakkı: Taşınmazın ortak sahipleri arasında geçerli olan bu hak, paydaşların satış yapması durumunda diğer paydaşlara öncelikli alım hakkı tanır.

Önalım Hakkı Nedir ve Hangi Bedel Üzerinden Kullanılır?

Önalım hakkı, gayrimenkul satışlarında tarafların haklarını ve menfaatlerini koruyan önemli bir hukuki mekanizmadır. Taşınmaz sahipleri ve alıcılar için dikkatle değerlendirilmesi gereken bu hak, doğru şekilde kullanıldığında mülkiyetin korunmasına ve adil paylaşımına katkı sağlar. Gayrimenkul hukuku hakkında daha fazla bilgi ve hukuki danışmanlık için Ankara Avukat ve danışmanlığına başvurmak önemlidir.