Hata Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Hata Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Tapu işlemleri sırasında tarafların iradesi ile beyanı arasında uyumsuzluk olması durumunda hata nedeniyle tapu iptal ve tescil davası gündeme gelir.

Borçlar Kanunu’nun 30. maddesinde düzenlenen hata, bir kimsenin sözleşme yaparken esaslı bir konuda yanılgıya düşmesi olarak tanımlanır. Bu yanılgı, tarafın gerçek iradesini sakatlar ve yapılan işlem hukuki geçerliliğini yitirir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2017/3523 E., 2019/2145 K. kararında, taşınmaz devrinde bedel veya taşınmazın niteliğine ilişkin yanılgının esaslı hata sayılacağı ve tapu iptal ve tescil davasına konu olabileceği belirtilmiştir.

Hata Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Bu dava, Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılır. Davacının, tapu devrinde esaslı hataya düştüğünü ispatlaması gerekir. İspat için:

Satış sözleşmesi,

Tapu kayıtları,

Yazışmalar ve belgeler,

Tanık beyanları kullanılabilir.

Dava dilekçesinde, hata nedeniyle işlemin hükümsüzlüğü iddia edilmeli ve tapunun iptali ile gerçek hak sahibine tescili talep edilmelidir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2015/4382 E., 2016/6211 K. kararında, taşınmaz devrinde tarafların irade beyanları arasında esaslı hata bulunduğu ispatlandığında tapunun iptal edilerek gerçek hak sahibine tescil edileceğine hükmedilmiştir.

Hata Nedeniyle Tapu İptal Davasında Önemli Noktalar Nelerdir?

Esaslı hata olmalı: Tapunun konusu, değeri veya niteliğine ilişkin yanılgı dava sebebi olabilir.

İspat yükü davacıya aittir.

Dava zamanaşımı: Hata nedeniyle açılan davalarda, yanılgının öğrenilmesinden itibaren 1 yıl içinde dava açılması gerekir (TBK m.39).

Hata Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Avukat ve Danışmanlık

Hata nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları, tarafların gerçek iradesini korumak ve hukuki güvenliği sağlamak açısından önemlidir. Yargıtay kararları da, özellikle taşınmazın niteliği, değeri veya sözleşme şartlarına ilişkin yanılgılarda iptal talebinin kabul edilebileceğini göstermektedir.

Bu tür davalarda sürelerin kaçırılmaması ve ispat yükümlülüğünün doğru yönetilmesi büyük önem taşır. Hak kaybı yaşamamak için mutlaka deneyimli bir avukattan hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.

Hata Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Yargıtay kararları.

YARGITAY: HATA HUKUKSAL NEDENİNE DAYALI TAPU İPTALİ, HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE

T.C YARGITAY 1.Hukuk Dairesi Esas: 2012 / 16106 Karar: 2013 / 6695 

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – DAVANIN SÜRESİNDE AÇILIP AÇILMADIĞININ BELİRLENMESİ GEREĞİ – YANILGILI DEĞERLENDİRME İLE HÜKÜM TESİSİNİN İSABETSİZLİĞİ – HÜKMÜN BOZULMASI

ÖZET: Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenmesi, süresinde açıldığının saptanması halinde, işin esası yönünden toplanan ve toplanacak delillerin incelenip, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile hüküm tesisi doğru değildir.

YARGITAY: HATA SONUCU VERİLEN FERAGAT BEYANININ İPTALİ İSTEMİ

T.C YARGITAY 1.Hukuk Dairesi Esas: 2013 / 6576 Karar: 2013 / 7856 

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – DAVACININ DAVASINDAN FERAGAT ETTİĞİ – FERAGATİN HİLEYE DAYALI OLDUĞU İDDİASININ HADİSE ŞEKLİNDE AYNI DAVA İÇERİSİNDE HER TÜRLÜ DELİLLE İSPATININ MÜMKÜN OLDUĞU – HÜKMÜN BOZULDUĞU

ÖZET: Mahkemece, feragatin hileye dayalı olduğu iddiasının hadise şeklinde (6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 162. ve 163. maddeleri-önsorun) aynı dava içerisinde her türlü delille ispatının mümkün olduğu gözetilerek, bu yöndeki taraf delillerinin toplanması ile hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi için hüküm bozulmalıdır.

YARGITAY: HATA SONUCU FARKLI PARSEL SATIŞI, TAPU İPTALİ VE TESCİL

T.C YARGITAY 1.Hukuk Dairesi Esas: 2013 / 7538 Karar: 2013 / 10198 

TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI – HATA HUKUKSAL NEDENİ – SATIŞ BEDELİ VE TAPU MASRAFLARI DEPO EDİLMEKSİZİN AYRICA DAVALININ TALEBİ VE RIZASI BULUNMAKSIZIN PARSELİN TESCİLİNE KARAR VERİLMİŞ OLMASININ İSABETSİZLİĞİ – HÜKMÜN BOZULDUĞU

ÖZET: Satış bedeli ve tapu masraflarının depo edilmeksizin ayrıca davalının talebi ve rızası bulunmaksızın 1783 parselin davalı adına, 2001 parselin ise davacılar adına tesciline karar verilmiş olması doğru değildir. Hata Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davası