Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılır? Gayrimenkul hukukunda en sık açılan dava türlerinden biri tapu iptal ve tescil davasıdır. Tapu kayıtlarında hata, sahtecilik, muvazaa veya miras uyuşmazlıkları nedeniyle kişiler, taşınmaz üzerindeki haklarını kaybedebilir. Bu gibi durumlarda, hak sahiplerinin başvurabileceği en önemli yol tapu iptal davası açmaktır.
Peki, hangi durumlarda tapu iptal davası açılır? 2026 güncel bilgilerle işte detaylı rehber…
Tapu İptal Davası Nedir?
Tapu iptal davası, taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olduğunu iddia eden kişinin, mahkemeden kaydın iptalini ve adına tescilini talep ettiği davadır. Bu dava sonucunda, taşınmazın tapu kaydı düzeltilir ve gerçek hak sahibi adına yazılır.
Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılır?
- Hata veya Hile İle Nedeniyle Tapu İptal Davası Nedir?
Bir taşınmazın satışında alıcı veya satıcıyı yanıltma, gerçeğe aykırı beyan verme veya hileli davranışlarla tapu devri yapılmışsa tapu iptal davası açılabilir.
- Sahte Evrakla İşlem Yapılması Nedeniyle Tapu İptal Davası Nedir?
Sahte vekâletname, sahte kimlik veya sahte belgelerle yapılan satış işlemleri tapunun iptal edilmesine yol açar.
- Muvazaalı (Danışıklı) İşlemler Nedeniyle Tapu İptal Davası Nedir?
Mal kaçırmak amacıyla yapılan ve gerçeği yansıtmayan satışlar, mirasçıların açacağı muris muvazaası davaları ile iptal edilebilir.
- Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal Davası Nedir?
Satışı yapan kişinin akıl sağlığının yerinde olmaması, yaş küçüklüğü veya mahkeme kararıyla kısıtlı olması halinde yapılan tapu işlemleri geçersiz sayılır.
- Miras Uyuşmazlıkları Nedeniyle Tapu İptal Davası Nedir?
Mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan satışlar, mirasçılar tarafından iptal ettirilebilir. Ayrıca miras paylaşımı sırasında yapılan hatalı kayıtlar da iptal sebebidir.
- İmar ve Kadastro Hataları Nedeniyle Tapu İptal Davası Nedir?
Kadastro çalışmaları sırasında yapılan ölçüm, sınır ve kayıt hataları da tapu iptal davasına konu olabilir.
- Aile Konutu Hakkının İhlali Nedeniyle Tapu İptal Davası Nedir?
Eşin rızası alınmadan aile konutu satılır veya devredilirse, diğer eş aile konutu şerhi gerekçesiyle tapu iptal davası açabilir.
Tapu İptal Davaları Hangi Mahkemede Açılır?
Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Bu davalarda görevli mahkeme yalnızca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Tapu İptal Dava Açma Zamanaşımı Süresi Nedir?
Tapu iptal davalarında zamanaşımı, davanın sebebine göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, muris muvazaasına dayalı davalar için belirli bir süre sınırı bulunmaz. Ancak sahtecilik ve hile gibi durumlarda, genellikle 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır.
Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılır? Yargıtay Kararları
Yargıtay, tapu iptal davalarında hak sahiplerini koruyan birçok karar vermiştir.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2020/3456 E., 2021/7890 K. sayılı kararında, muvazaalı satışın iptaline hükmedilmiş ve taşınmazın mirasçılar adına tesciline karar verilmiştir.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2017/5432 E., 2019/6789 K.
Muris, taşınmazını satış gibi göstererek aslında bağışlamıştır. Diğer mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açmıştır.
Yargıtay, muris muvazaası bulunduğunu, satış işleminin gerçeği yansıtmadığını belirterek tapunun iptali ve mirasçılar adına tesciline karar verilmesi gerektiğini vurgulamıştır.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2016/9876 E., 2018/4321 K.
Davalı, sahte vekaletname ile taşınmazı devretmiştir.
Yargıtay, vekaletnamenin sahte olduğunun tespit edilmesi halinde yapılan satışın kesin hükümsüz olduğunu ve tapunun iptal edilmesi gerektiğini kabul etmiştir.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2015/12345 E., 2016/6789 K.
Bir taşınmazın satışında bedel ödenmemiş, satış iradesi gerçek dışı gösterilmiştir.
Yargıtay, muvazaalı satışların geçersiz olduğunu, bu tür işlemlerde tapu iptali ve tescile karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2013/1-1123 E., 2014/765 K.
HGK, tapu iptal davalarında asıl önemli olanın gerçek iradenin ortaya çıkarılması olduğunu vurgulamıştır.
Eğer işlem görünürde satış, fakat gerçekte bağış ise, bunun mirasçıların haklarını ihlal ettiği ölçüde iptale tabi olacağına hükmetmiştir.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2011/6543 E., 2012/8765 K.
İyiniyetli üçüncü kişiye yapılan satış işlemi iptal edilmek istenmiştir.
Yargıtay, Türk Medeni Kanunu m.1023 gereği tapu siciline güven ilkesini hatırlatarak, iyi niyetli üçüncü kişilerin kazanımlarının korunacağını, bu nedenle tapu iptal davasının reddedilmesi gerektiğini belirtmiştir.
Ayrıca sahte vekâletname ile yapılan işlemlerin kesin hükümsüz olduğu pek çok kararda vurgulanmıştır.
Ankara’da Tapu İptal Davaları 2026
Ankara gibi büyük şehirlerde tapu iptal davaları yoğun şekilde görülmektedir. Özellikle miras uyuşmazlıkları ve aile konutu davalarıyla bağlantılı olarak tapu kayıtlarının düzeltilmesi için dava açılmaktadır. Mahkeme süresi ise ortalama 1,5 – 3 yıl arasında değişmektedir.
Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılır? Avukat ve Danışmanlık
Tapu iptal davaları teknik bilgi gerektirir. Tapu kayıtlarının incelenmesi, bilirkişi raporları, tanık beyanları ve Yargıtay içtihatlarının kullanılması, davanın sonucunu doğrudan etkiler. Bu nedenle, gayrimenkul hukuku ve miras hukuku konusunda uzman bir avukatla çalışmak, sürecin daha hızlı ve hak kaybı olmadan tamamlanmasını sağlar.
Hakkınızı Korumak İçin Tapu İptal Davası Açabilirsiniz. Tapu kayıtlarında hata, sahtecilik, muvazaa veya miras uyuşmazlığı gibi durumlarda, hak sahipleri tapu iptal davası açarak haklarını koruyabilir. 2026 yılında da Ankara ve diğer büyük şehirlerde bu davalar en yoğun görülen dava türlerinden biri olmaya devam etmektedir.
İlkay Hukuk Bürosu olarak, Ankara’da tapu iptal ve tescil davalarında müvekkillerimize profesyonel danışmanlık sunuyoruz.
AVUKATA İLK SORUYU SİZ SORMAK İSTER MİSİNİZ?