Arsa Davalarına Bakan Avukatlar Ankara

Arsa Davalarına Bakan Avukatlar Ankara – Arsa Davaları Nelerdir, Arsa Davası Neden Açılır? (2026 Güncel Rehber) – Arsa davaları, Türkiye’de en sık görülen taşınmaz ve tapu davaları arasında yer almaktadır.
Miras, paydaşlık, tapu iptali, sınır ihtilafı, hisseli satışlar veya imar sorunları gibi birçok sebeple kişiler arasında arsa uyuşmazlıkları çıkmaktadır.

Bu tür davalar, hem mülkiyet hakkı hem de maddi değer açısından yüksek öneme sahiptir.
Bu nedenle sürecin uzman bir arsa davalarına bakan avukat tarafından takip edilmesi, hak kaybı yaşamamak açısından kritik önem taşır.

Arsa Davası Nedir?

Arsa davası, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı, pay oranı veya kullanım hakkına ilişkin hukuki anlaşmazlıkların çözümü için açılan dava türüdür.
Kısaca, bir arsa üzerinde kimin ne kadar hak sahibi olduğu, hakkın ihlal edilip edilmediği veya tapuda hatalı kayıt olup olmadığı gibi durumlarda arsa davaları gündeme gelir.

Arsa davaları, Türk Medeni Kanunu’nun taşınmaz mülkiyeti hükümlerine dayanır ve genellikle Asliye Hukuk Mahkemeleri veya Kadastro Mahkemeleri tarafından görülür.

Arsa Davaları Neden Açılır?

Arsa davalarının açılma nedenleri çok çeşitlidir. Genellikle şu durumlarda dava açılır:

Tapu Kaydında Hata veya Sahtecilik Varsa: Tapu iptali ve tescil davası açılarak gerçek malik adına kayıt yapılır.

Mirasçılar Arasında Paylaşım Sorunu Varsa: Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) veya miras payı devri davaları gündeme gelir.

Hisseli Arsada Haksız Kullanım (Ecrimisil) Varsa: Diğer hissedarlar, arsanın tek taraflı kullanımına karşı dava açabilir.

Satış Vaadi, Kat Karşılığı Sözleşme veya Müteahhit Sorunları: Arsa sahipleri, yüklenici firma sözleşmeye uymadığında dava yoluna başvurur.

İmar, Sınır veya Kadastro Uyuşmazlıkları: Parsel sınırı yanlış çizilmiş veya komşu parsellerle ihtilaf yaşanıyorsa kadastro davası açılır.

Kamulaştırma veya Haksız El Atma Durumları: Kamu kurumlarının veya üçüncü kişilerin arsaya izinsiz müdahalesi halinde kamulaştırmasız el atma davası açılır.

Arsa Davaları Nelerdir?

2026 yılı itibarıyla Türkiye’de en sık görülen arsa davaları şunlardır:

Tapu İptali ve Tescil Davası: Tapuda hile, muvazaa veya yanlış beyan sonucu yapılan işlemlerin iptali için açılır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası: Birden fazla hissedarın bulunduğu arsada, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ve satışla paylaştırılması amaçlanır.

Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası: Arsayı tek başına kullanan hissedar, diğer paydaşlara kullanım bedeli ödemekle yükümlüdür.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Davalar: Müteahhit sözleşmeye uymadığı, teslimi yapmadığı veya eksik yaptığı durumda arsa sahibi dava açabilir.

Kamulaştırmasız El Atma Davası: Devletin veya belediyenin, bedel ödemeden taşınmaza el atması halinde açılır.

Kadastro ve Sınır Uyuşmazlığı Davaları: Parsel sınırı hatalı belirlenmişse veya komşu parsellerle çakışma varsa, kadastro düzeltme davası açılır.

Arsa Davasında Hangi Mahkeme Görevlidir?

Arsa davalarında görevli mahkeme genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Ancak bazı özel durumlarda (örneğin kadastro tespitine itiraz) Kadastro Mahkemesi yetkilidir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır.

Arsa Davası Nasıl Açılır? Arsa Davalarına Bakan Avukatlar Ankara

Dava Dilekçesi Hazırlanır: Tapu kayıtları, arsa krokileri, sözleşmeler, fotoğraflar gibi deliller eklenir.

Yetkili Mahkemeye Başvuru Yapılır: Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dilekçe ile başvurulur.

Bilirkişi ve Keşif İncelemesi Yapılır: Mahkeme, arsanın yerinde keşfini yapar ve bilirkişi raporu ister.

Deliller Toplanır ve Taraflar Dinlenir: Tanık beyanları, tapu belgeleri ve sözleşmeler değerlendirilir.

Mahkeme Kararı Verilir: Tapu kaydı düzeltilir, paylaştırma yapılır veya tazminata hükmedilir.

Arsa Davası Ne Kadar Sürer?

Arsa davaları, teknik bilirkişi incelemeleri ve keşif süreçleri nedeniyle uzun sürebilmektedir.

Tapu İptali ve Tescil 1 – 2 yıl, Ortaklığın Giderilmesi 8 ay – 12 ay, Ecrimisil (Haksız İşgal) 10 ay – 12 ay, Kamulaştırmasız El Atma 9 – 15 ay arasında sonuçlanır.

Arazi Dava süresi, mahkemenin yoğunluğuna, bilirkişi raporlarına ve tarafların itirazlarına göre değişiklik gösterir.

Arsa Davalarına Bakan Avukatlar Ankara Ücretleri

2026 yılı itibarıyla arsa davalarına bakan avukat ücretleri, davanın türüne ve taşınmazın değerine göre belirlenmektedir.

Tapu İptali ve Tescil Davası 30.000 – 60.000 TL, Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) 30.000 – 50.000 TL, Ecrimisil Davası 30.000 – 50.000 TL, Kat Karşılığı Sözleşme Uyuşmazlığı 40.000 – 75.000 TL, Kamulaştırmasız El Atma Davası 50.000 – 90.000 TL arasında ücret bulunmaktadır.

Dava sürecine keşif, bilirkişi ve harç masrafları da eklenir. Ortalama yargılama gideri 7.000 – 15.000 TL civarındadır.

Arsa Davalarına Bakan Avukatlar Ankara

Arsa davaları, teknik bilgi, harita okuma, tapu kayıt analizi ve kadastro mevzuatı bilgisi gerektiren karmaşık davalardır.
Bu nedenle, arsa davalarına bakan deneyimli bir avukatla çalışmak şu avantajları sağlar:

Doğru dava türünün belirlenmesi, Tapu kayıtlarının incelenmesi, Bilirkişi raporlarının etkin şekilde değerlendirilmesi, Hak kaybı yaşanmadan sürecin yürütülmesidir.

Avukat ve Danışmanlık: Arsa Davalarına Bakan Avukatlar Ankara

2026 yılı itibarıyla arsa davaları, Türkiye’de en sık başvurulan taşınmaz davaları arasındadır. Bu davalar; mülkiyet, tapu, miras, hisseli satış ve inşaat sözleşmeleri gibi farklı nedenlerle açılabilir.

Arsa davalarında başarı, doğru dava türü seçimi, sağlam deliller ve tecrübeli bir gayrimenkul hukuku avukatı ile sürecin profesyonelce yürütülmesine bağlıdır.

Arsanızla ilgili hukuki sorun yaşıyorsanız, hak kaybı yaşamamak adına arsa davalarına bakan avukat desteği almanız büyük önem taşır.

Arsa Davalarına Bakan Avukatlar ve Danışmanlık

Hukuk sistemimizde emlak avukatı, gayrimenkul avukatı, tapu avukatı gibi nitelemelerle tabir edilen avukatlar, tapu ve arsaya ilişkin davalarda müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır. Bunlar arasında yer alan arsa davalarına bakan avukatlar, müvekkillerinin arsa hakkındaki davalarında mahkemeye sunulacak dava dilekçesinin hazırlanmasından davanın hak kayıplarına uğranmadan sonuçlanmasına kadar tüm hukuki işlemlerde üzerlerine düşen görevleri yerine getirmektedir.

Gayrimenkul avukatı olarak da tanımlanan bu avukatlar; arsa, tarla ve ev hakkında meydana gelen hukuki uyuşmazlıkların dava yolu ile çözülmesinde önemli görevleri üstlenmektedir. Gayrimenkul hukukunda tapu ile ilgili işlemler Medeni Kanun kapsamında eşya hukuku konusuyla ilgilidir. Her ne kadar gerekli mesleki eğitimlerini tamamlamış olan her avukat bu konuyla ilgili görülen davalara bakabilse de bazı avukatlar, gayrimenkul davaları konusunda özel bir hizmet vermek adına özel olarak bu hukuki alana yoğunlaşabilirler. Bu durumda gayrimenkul hukuku uzman avukatlar müvekkillerinin karşılaştıkları uyuşmazlıkların çözümünde daha yaratıcı ve hızlı sonuçlara ulaşabilmektedir.

Arsa Davaları Nedir, Neden Açılır?

Emlak ya da gayrimenkul hukuku kapsamında en çok görülen davalar; tapu tescil ve tapu iptal davalarının yanı sıra ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma, bedel artırımı davaları, ön alım davaları, ecrimisil davaları, geçit hakkı davaları gibi davaları kapsamaktadır. Arsa ve tapuda doğan davalar arasında yer alan tapu
iptal ve tescil davasının nedenleri şunlardan oluşmaktadır:

Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal davası

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) nedeniyle tapu iptal davası

Tapulu taşınmazlarda olağanüstü zaman aşımı nedeniyle tapu iptal davası

Tapusuz taşınmazlarda olağanüstü zaman aşımı nedeniyle tapu iptal davası

Taraf muvazaası nedeniyle tapu iptal davası

Taşkın inşaat nedeniyle tapu iptal davası

Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal davası

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası

Hesap hatası nedeniyle tapu iptal davası

İnanç sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası

Aile konutu olması nedeniyle tapu iptal davası

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası

Arsa Davaları ve Tapu İptali Kime Karşı Açılır?

Hukuk sistemimizde arsa davalarına bakan avukatların görev yapabildiği davalar,  tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkını elinde bulunduran kişinin aleyhinde açılmaktadır. Ancak tapuda ismi kayıtlı olan malikin vefat etmiş olması halinde tapu iptal ve tescil davasının malikin yasal mirasçılarına karşı açılması gerekmektedir.

Eğer tapu iptal ve tescil davası ile birlikte tapu kaydında herhangi bir üçüncü şahsın, ayni hakkı ortadan kaldırılması talep edilmesi durumundaysa, tapu kaydındaki hak sahibine ayrıca dava açılması gerekmektedir.  Arsa davası avukatları aracılığıyla davaya konu olan taşınmaz mülkün bulunduğu yer mahkemesine dava dilekçesi sunularak davanın açılması mümkündür. Arsadan kaynaklı davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.