Arsa Davalarına Bakan Avukatlar
Hukuk sistemimizde emlak avukatı, gayrimenkul avukatı, tapu avukatı gibi nitelemelerle tabir edilen avukatlar, tapu ve arsaya ilişkin davalarda müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır. Bunlar arasında yer alan arsa davalarına bakan avukatlar, müvekkillerinin arsa hakkındaki davalarında mahkemeye sunulacak dava dilekçesinin hazırlanmasından davanın hak kayıplarına uğranmadan sonuçlanmasına kadar tüm hukuki işlemlerde üzerlerine düşen görevleri yerine getirmektedir.
Gayrimenkul avukatı olarak da tanımlanan bu avukatlar; arsa, tarla ve ev hakkında meydana gelen hukuki uyuşmazlıkların dava yolu ile çözülmesinde önemli görevleri üstlenmektedir. Gayrimenkul hukukunda tapu ile ilgili işlemler Medeni Kanun kapsamında eşya hukuku konusuyla ilgilidir. Her ne kadar gerekli mesleki eğitimlerini tamamlamış olan her avukat bu konuyla ilgili görülen davalara bakabilse de bazı avukatlar, gayrimenkul davaları konusunda özel bir hizmet vermek adına özel olarak bu hukuki alana yoğunlaşabilirler. Bu durumda gayrimenkul hukuku uzman avukatlar müvekkillerinin karşılaştıkları uyuşmazlıkların çözümünde daha yaratıcı ve hızlı sonuçlara ulaşabilmektedir.
Arsa Davaları Nelerdir?
Emlak ya da gayrimenkul hukuku kapsamında en çok görülen davalar; tapu tescil ve tapu iptal davalarının yanı sıra ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma, bedel artırımı davaları, ön alım davaları, ecrimisil davaları, geçit hakkı davaları gibi davaları kapsamaktadır. Arsa ve tapuda doğan davalar arasında yer alan tapu iptal ve tescil davasının nedenleri şunlardan oluşmaktadır:
- Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal davası
- İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) nedeniyle tapu iptal davası
- Tapulu taşınmazlarda olağanüstü zaman aşımı nedeniyle tapu iptal davası
- Tapusuz taşınmazlarda olağanüstü zaman aşımı nedeniyle tapu iptal davası
- Taraf muvazaası nedeniyle tapu iptal davası
- Taşkın inşaat nedeniyle tapu iptal davası
- Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal davası
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası
- Hesap hatası nedeniyle tapu iptal davası
- İnanç sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası
- Aile konutu olması nedeniyle tapu iptal davası
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası
Arsa Davaları ve Tapu İptali Kime Karşı Açılır
Hukuk sistemimizde arsa davalarına bakan avukatların görev yapabildiği davalar, tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkını elinde bulunduran kişinin aleyhinde açılmaktadır. Ancak tapuda ismi kayıtlı olan malikin vefat etmiş olması halinde tapu iptal ve tescil davasının malikin yasal mirasçılarına karşı açılması gerekmektedir.
Eğer tapu iptal ve tescil davası ile birlikte tapu kaydında herhangi bir üçüncü şahsın, ayni hakkı ortadan kaldırılması talep edilmesi durumundaysa, tapu kaydındaki hak sahibine ayrıca dava açılması gerekmektedir. Arsa davası avukatları aracılığıyla davaya konu olan taşınmaz mülkün bulunduğu yer mahkemesine dava dilekçesi sunularak davanın açılması mümkündür. Arsadan kaynaklı davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
0 SORULAR
Belediyelerin yaptığı 18 uygulamasi konularında uzman olan ekibiniz var mı?
Ankara’da bir ilçesinde yer alan müşterek tapulu tarlamız üniversite alanı içinde gözüktüğü için müteahhite veremiyoruz..Rektörlüğe gönderdiğimiz dilekçeden olumsuz dönüt aldık.Bu bir gasp değil mi.el koyma değil mi.takip etmemiz gereken hukuki süreç hakkında bilgi vermenizi rica ediyorum.
8943 metrekare arazinin içinde 50 metrekare bir tane emlak barışından kaydedilmiş Yapı kayıt belgeli tapuya işli olmayan ticari alanın mevcut bu alanda çay ocağı çalışma ruhsatı mevcut ama ben arazinin içine 2 bungalow bitini az koydum koydum bunları da kiralıyorum şikayetler oluşuyor diğer kalanları nasıl yasallaştırma faaliyetlerim nasıl durmaz
Arsa davalarında mülk sahibi hapishanedeyken malına icra gelip sattığı zaman zorla geri alabilir mi
Merhaba bizim köyde müşterek ekili tarlamiz var karşı taraf kapımızın önünden yıllardır gidip geliyordu aşağıdan komsu sınırdan yol açıp bu yolu kapattık karşı taraf hem komşu sınırdan hemde ikimizin arasındaki sinirdan yol açılmasını istiyor aşağı komşu sınırdan verdiğiniz yol evime uzak diyo halbuki verdiğimiz yerden dümdüz gidilince kendi arazisi zaten. kapısının önüne gelmiyor evinin aşağı sınırına geliyo eviyle dümdüz geldiği yer arasında 100 metre var yok orta sınırdan ortak şekilde açılıp oradaki yoldan direkt kapının önüne çıkmak istiyo üzerimize saldırmalar zorluk çıkarıp hakaretler dövmeye kalkmalar devamlı zararlı çıkan haklı olduğumuz halde haksız olarak gosterilme napabiliriz bilgi verir misiniz, acaba
Arsa bedeli li ödediğimiz gecekondu yandı. Yerine yapabilir miyiz yapmazsak hak mahrumiyeti yaşarmıyız
Köyün içinde büyük bir bağımız var (arsa) eskiden oraya bağımızın belirli bir kısmında elektrik trafosu yaptılar ve o yetmezmiş gibi orada bulunan dar bir yol vardı o yolu genişleterek bizim tarafımıza geçip bizden pay aldılar. Elektrik trafosu için daha önceden dedemden ( vefat etti) izin alındığı söyleniyor ama tapuda oranın bize ait olduğunu gösteriyor ve şu an bu tapuların hepsi babamın adına kayıtlı. Biz özellikle elektrik trafosunun bizim arsanın içinde olmasından çok rahatsızız bununla ilgili verilecek parayı da kabul etmiyoruz. Bununla ilgili nasıl bir yol izleyebiliriz ? Teşekkürler
İyi günler burası Karadeniz fındık bahcelerı tarlalar VS. Dedem sag iken arazı üzerine annem babam ev yaptılar ve evi yaptırmalı 10 yılı gectı ve babamın kardesı istanbuldan geldi ve evden hisse istiyor ve bu 10 yıl oncesı de veya 10 yıl ıcerısı de hıc bır ıtıraz dılekcesı bulunmamaktadır babamın kardesı evden hak alabılırmı