Aile Konutu Tescili Nasıl Yapılır? Şerh Nerede ve Nasıl Konur?

Aile Konutu Tescili Nasıl Yapılır? Şerh Nerede ve Nasıl Konur? Evlilik birliğinin en temel unsuru eşlerin birlikte yaşadığı aile konutudur.

Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi, aile konutunun korunmasına yönelik özel bir düzenleme getirmiştir. Bu koruma, tapu kütüğüne konulan aile konutu şerhi ile somut hale gelir. Böylece eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde tasarruf edemez. Ancak uygulamada en çok merak edilen husus, bu şerhin nerede ve nasıl konulacağıdır. Peki, Aile Konutu Tescili Nasıl Yapılır?

Aile Konutu Tescili İçin Başvuru Nasıl Yapılır?

Aile konutu şerhi koydurmak isteyen eşin başvurması gereken yer Tapu Müdürlüğüdür. İşlem, taşınmazın kayıtlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğünde yapılır. Şerh talebi için mahkemeye gitmek gerekmez; ancak eşin başvurusunun reddedilmesi ya da çekişmeli bir durum söz konusuysa, aile mahkemesine başvurarak karar aldırmak da mümkündür.

Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Aile Konutu Şerh işlemi için malik olan ya da olmayan eş, tapu müdürlüğüne şu belgelerle başvurabilir:

Dilekçe: Aile konutu şerhi talebini içeren yazılı başvuru.

Nüfus kayıt örneği: Eşlerin evli olduklarını gösterir belge.

İkametgâh belgesi: Taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını kanıtlar.

Malik olmayan eş başvuruyorsa: Aile konutu olduğunu kanıtlayan ek belgeler (fatura, muhtarlık yazısı, vb.).

Aile Konutu Şerh İşleminin Yapılışı Nasıl Olur?

Tapu müdürlüğü, belgeleri inceledikten sonra taşınmazın beyanlar hanesine “aile konutu şerhi” düşer. Bu şerh ile birlikte malik eş, diğer eşin açık rızası olmadan taşınmaz üzerinde satış, kira, ipotek gibi işlemler yapamaz. Şerh konulduktan sonra üçüncü kişiler de bu korumadan haberdar edilmiş olur.

Aile Konutu Tescili Nasıl Yapılır Hakkında Yargıtay Emsal Kararlar Neler?

Yargıtay, aile konutu şerhinin yalnızca malik eşin değil, malik olmayan eşin de başvurusu üzerine konulabileceğini istikrarlı şekilde kabul etmektedir. Örneğin Yargıtay 2. HD, 2017/1737 E., 2017/3559 K. sayılı kararında, malik olmayan eşin başvurusunun reddinin TMK m.194’e aykırı olduğunu vurgulamıştır.

Aile konutu şerhi, evlilik birliğini ve aile bireylerinin barınma hakkını güvence altına alan özel bir hukuki korumadır. Şerh işlemi, tapu müdürlüğüne yapılacak basit bir başvuru ile gerçekleştirilebilir. Böylece aile konutu üzerinde malik eşin tek başına tasarrufta bulunması önlenir ve aile birliği güvence altına alınır.