İtirazın İptali Ve Tahliye Davası

İtirazın İptali Ve Tahliye Davası Nasıl Açılır? Kiraya verenler, kira bedelini zamanında ödemeyen kiracılara karşı haklarını korumak ve kira alacağını tahsil etmek için belirli yasal yolları kullanabilirler. Bu yolların başında icra takibi ve tahliye talebi gelmektedir.

Kira alacağı ve kiracının tahliyesi için başvurulabilecek en etkili yöntemlerden biri de “Örnek 13 Tahliye İhtarlı Ödeme Emri” ile yapılan icra takibidir. Bu yöntem, kiraya verenin hem alacağını tahsil etmesini hem de kiracıyı tahliye ettirmesini sağlayan hızlı bir hukuki prosedürdür.

Kira Alacağı İçin İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, kiraya veren icra takibi başlatabilir. Kiraya veren, kira sözleşmesine dayanarak Adi Kiraya ve Hasılat Kiralarına İlişkin İcra Takibi başlatabilir. Bu takip talebinde, hem kira bedelinin tahsil edilmesi hem de kiracının tahliye edilmesi istenebilir. Ancak tahliye talebinin açıkça belirtilmesi gerekir. Tahliye talepli icra takibi, yasal olarak düzenlenmiş bir ödeme emri gönderilmesiyle başlar.

Örnek 13 Tahliye İhtarlı Ödeme Emri kiracıya tebliğ edilir. Kiracı bu emri aldıktan sonra üç seçenekle karşı karşıya kalır:

Kira borcunu ödeme süresi içinde öder ve takip düşer.

İcra takibine 7 gün içinde itiraz eder.

Hiçbir işlem yapmaz.

İtiraz Edilmemesi Halinde Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?

Kiracı, ödeme emrine itiraz etmez ve belirtilen 30 günlük süre içerisinde kira borcunu ödemezse, takip kesinleşir. Bu durumda kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek için İcra Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir.

Tahliye davasında, kiracının ödeme yapmadığı ve itiraz etmediği kabul edildiği için, kiracı kira sözleşmesini inkâr edemez ve tahliye kararı verilir.

Kiracı, borcunu itiraz süresi geçtikten sonra ödese bile, kiraya veren yine de tahliye talep edebilir.

İtiraz Halinde Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?

Kiracı, ödeme emrine itiraz ederse, kiraya veren icra takibine devam edebilmek için itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmalıdır. İtirazın kaldırılması davası, İcra Hukuk Mahkemesi’nde görülür.

Kiracı kira borcunu ödediğini veya başka bir nedenle kira talebinin haksız olduğunu iddia ederse, bunu belgelerle kanıtlamak zorundadır. Ödeme yapılmışsa banka dekontları gibi belgeler mahkemeye sunulmalıdır.

Kiracı Kira Sözleşmesini İnkâr Ederse Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Kiracı ödeme emrine, kira sözleşmesini veya kira ilişkisini kabul etmediği gerekçesiyle itiraz ederse, kiraya veren bu durumda noter onaylı bir kira sözleşmesi sunarak itirazın kaldırılmasını talep edebilir.

Noter onaylı bir kira sözleşmesi yoksa, kiraya veren itirazın kaldırılması davası açamaz ve kira ilişkisini ispatlamak için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmak zorundadır.

Tahliye Kararı Nasıl Uygulanır?

İcra mahkemesi, itirazın kaldırılması ve tahliye kararı verdiğinde, bu kararın uygulanması için kiracıya tebliğ edilmesi gerekir. Kiracı, tahliye kararının tebliğinden itibaren 10 gün içinde taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye işlemini icra yoluyla gerçekleştirebilir. Tahliye kararının uygulanabilmesi için kararın kesinleşmesi gerekmez, ancak kiracı karara itiraz ederek tahliye sürecini geçici olarak durdurabilir.

İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

İtirazın kaldırılması ve tahliye davasında görevli ve yetkili mahkeme, icra takibinin yapıldığı icra müdürlüğünün bağlı olduğu İcra Hukuk Mahkemesi’dir.

Kiraya veren, kiracının ödeme yapmaması ve itiraz etmemesi durumunda bu mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

Hak Düşürücü Süre ve Zamanaşımı Ne Kadar?

Tahliye davasının açılması için belirli süreler bulunmaktadır. Kiraya veren, kiracıya verilen 30 günlük ödeme süresi dolduktan itibaren 6 ay içinde tahliye davası açmak zorundadır. Bu süre geçtikten sonra kiraya verenin tahliye talebi hakkı ortadan kalkar.