Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır? Ecrimisil Ne Demek, Ecrimisil Neden Açılır, Ecrimisil Kimden İstenir? Ecri misil davasının açılması eşyanın mülkiyet hakkına sahip kimseye ve mirasçıya tanınmış bir haktır. Kişiler bazen isteyerek bazen de istemeyerek başkasına ait malı kullanmaktadır.

Kendileri bu mal kullanımından bir kar elde etmeseler bile mal sahibi hem malına malik olamadığından zarara uğramakta hem de karine olarak o maldan elde edeceği faydadan mahrum kalmaktadır. Bu sebeple ecri misil davası açılarak malı kullanan kimseye karşı hukukumuzda hak talep etme hakkı bulunmaktadır.

Taşınmazların haksız şekilde kullanılması, Türk hukukunda sıkça rastlanan uyuşmazlıklardan biridir. Mülk sahibinin izni olmadan veya herhangi bir hukuki dayanak olmadan bir taşınmazın kullanılması halinde “ecrimisil” kavramı gündeme gelir. Halk arasında “işgal tazminatı” olarak da bilinen ecrimisil, taşınmaz malikinin uğradığı zararın telafi edilmesini sağlar. Peki, Ecrimisil davası nasıl açılır, ecrimisil ne demek, neden açılır ve kimden istenir? İşte 2026 güncel rehber:

Ecrimisil Ne Demek?

Ecrimisil, Türk hukukunda “haksız işgal tazminatı” anlamına gelir. Bir taşınmazı, sahibiyle herhangi bir kira sözleşmesi veya hukuki ilişki olmaksızın kullanan kişilerden istenir. Amaç, taşınmazı haksız şekilde kullanan kişinin sağladığı menfaatin mal sahibine iade edilmesidir.

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır? Ecrimisil, kira bedeli gibi düzenli bir ödeme değil, geçmişe dönük bir tazminat türüdür.

Örneğin, kira süresi sona erdiği halde tahliye etmeyen kiracı veya arsayı izinsiz kullanan komşu için ecrimisil davası açılabilir.

Ecrimisil Davası Neden Açılır?

Ecrimisil davasının açılmasının başlıca nedenleri şunlardır: Taşınmazın izinsiz kullanılması, Kiracı olmayan bir kişinin taşınmazı kullanması. Kira sözleşmesinin bitmesine rağmen işgalin devam etmesi, Tahliye edilmeyen taşınmazlarda sık görülür.

Hissedarların izinsiz kullanımından doğan zararlar, Ortak mülkiyette, diğer hissedarın payına zarar verecek şekilde taşınmazın kullanılması. Devlet taşınmazlarının işgali, Hazine arazilerinin izinsiz kullanılması durumunda devlet tarafından da ecrimisil talep edilir.

Ecrimisil yalnızca haksız işgali sona erdirmek için değil, aynı zamanda geçmişteki kullanım nedeniyle malik lehine tazminat almak için açılır.

Ecrimisil Kimden İstenir?

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır? Ecrimisil davası şu kişiler aleyhine açılabilir:

Taşınmazı haksız işgal eden kişiler (malikle hiçbir hukuki bağı olmayanlar)

Kira sözleşmesi sona erdiği halde taşınmazı boşaltmayan kiracılar

Hisseli taşınmazlarda diğer hissedarların izni olmadan tüm taşınmazı kullanan ortaklar ve Kamu taşınmazlarını işgal eden kişiler istenir.

Yargıtay kararlarına göre, ecrimisil talep edebilmek için kötü niyetli kullanım şarttır. Yani işgalcinin, taşınmazı kullanmaya hakkı olmadığını bilmesi gerekir.

Ecri Misil Davasının Şartları: Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Ecri misil davası açılması için birtakım şartların bulunması gerekmektedir:

• Ecri misil davasına konu olacak haksız bir işgal olmalıdır ve mal sahibinin bu konuda izni olmamalıdır.
• Mal sahibi veya zilyedi elinde bulunduran kimsenin zarara uğraması gerekmektedir.
• Ecri misil davasına konu olan davalının kötü niyetli olması gerekir.
• Kötü niyetli zilyedin elde ettiği semere veya elde etmeyi ihmal ettiği semere bulunmalıdır.

Görüldüğü üzere yukarıdaki şartların birlikte gerçekleşmesi halinde ecri misil davası açılabilecektir.

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Ecrimisil davası açma süreci şu adımlardan oluşur:

Görevli ve Yetkili Mahkeme: Görevli mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Dava Dilekçesi Hazırlama: Davacı, taşınmazın malikidir veya malik adına dava açma yetkisine sahiptir. Dilekçede işgalin ne zamandan beri devam ettiği, taşınmazın özellikleri ve ecrimisil talep edilen süre belirtilir.

Delillerin Sunulması: Tapu kayıtları, Keşif ve bilirkişi raporları, Emsal kira bedelleri, Tanık beyanları, Fotoğraf ve belgeler Bilirkişi İncelemesi yapılır. Mahkeme, taşınmazın emsal kira değerini bilirkişi aracılığıyla tespit eder. Ecrimisil, bu kira değerleri üzerinden hesaplanır.

Mahkeme Kararı: Mahkeme işgalin haksız olduğuna kanaat getirirse, davalı lehine ecrimisil tazminatına hükmeder.

Ecrimisil davası malın gerçek sahibinin malı haksız yere elinde bulunduran kimseden hakkını talep etmesi anlamına gelmektedir. Bu durum geriye doğru işlemekte ve kullanılan yerin geçmişe dönük kira bedelinin ortaya çıkarılması anlamına gelmektedir.

Ecrmisil davası dilekçe örneği ile mahkemeye başvurularak dava açılmakta ve davalının haksız fiilinin ve kötü niyetinin mahkemede ispat edilmesi gerekmektedir. Örneğin malı kullanan kişinin malı kendinin sanması, malı kullanan kişinin malın başkasına ait olduğunu bilmemesi gibi durumlar bu kimsenin iyi niyetine birer örnektir.

Şeklinde gerçekleşen konularda açılan davalardandır. Bu davaların takip edilmesi ve kötü niyetin mahkemede delilleriyle ispatlanması dava açan kimseye bırakıldığından bu davalara bakan avukatlık ofisleriyle çalışılması hak kaybının önlenmesine yardımcı olmakta ve davanın hızlı bir biçimde sonuçlanmasına netice vermektedir.

Ecrimisil İhtarname: Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Ecrimisil talebi için ihtarname göndermek zorunlu değildir. Ancak ihtarname: İşgalin sona erdirilmesi için davalıya bir uyarı niteliği taşır. Davada malikin haklı olduğunu gösteren güçlü bir delil olur. Uygulamada, özellikle kira sözleşmesi biten kiracılar için ihtarname gönderilmesi tavsiye edilir.

Ecrimisil Davasında Süre ve Geriye Dönük Kaç Yıl Talep Edilir?

Ecrimisil, geriye dönük 5 yıl için istenebilir. Davanın sonuçlanma süresi, mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 12 – 24 ay arasında değişir.

Ecrimisil Dava Masrafları Kaç Lira?

Dava harcı: 4.000 – 7.000 TL

Bilirkişi ücreti: 5.000 – 15.000 TL

Ecrimisil Avukatlık ücreti ne kadar: (2026): 30.000 – 70.000 TL, Toplam masraf: Taşınmazın değerine ve davanın karmaşıklığına göre değişir.

Yargıtay Kararları: Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Yargıtay 1. HD: Hisseli taşınmazlarda, diğer hissedarın rızası olmadan tüm taşınmazı kullanan paydaşın ecrimisil ödemesine karar vermiştir.

Yargıtay 3. HD: Tahliye edilmeyen taşınmazlarda kira süresinden sonraki kullanımın fuzuli işgal sayılacağına ve ecrimisil ödenmesi gerektiğine hükmetmiştir.

Yargıtay 8. HD: Ecrimisil miktarının, emsal kira bedelleri dikkate alınarak bilirkişi raporuyla belirlenmesi gerektiğini vurgulamıştır.

Ankara Ecrimisil Davası Avukat ve Danışmanlık: Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

2026 yılı itibarıyla ecrimisil davaları, taşınmazların haksız kullanımına karşı en etkili hukuki yoldur.

Ecrimisil, yalnızca tahliye sağlamak için değil, geçmiş kullanım nedeniyle uğranılan zararı tazmin etmek için de açılır. Malik, haksız işgalciden geriye dönük 5 yıllık kira bedeli tutarında ecrimisil talep edebilir. Dava, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır ve bilirkişi raporlarıyla hesaplama yapılır.

Ecrimisil davası nasıl açılır konusunda bilgi sahibi olmak için ecri misil davasının şartlarının neler olduğuna bakmak gerekmektedir.

Ecrimisil davalarında malın gerçek maliki olan kimsenin eşyasına haksız yere el koyulmasından dolayı hem elde edeceği kar hem de bu haksız sebeplere dayanan zararı tazmin edilmeye çalışılır. Ecrimisil davalarına bakmakla görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesidir.

Ecrimisil davaları eşya hukukunun konusu arasında kendine yer bulmakta ve borçlar kanunu hükümlerine göre işlem yürütülmektedir. Borçlar kanununa göre dava açma zamanaşımı 10 yıl olsa da Yargıtay tarafından ecrimisil davasının 5 yıl içinde açılması konusunda emsal karar alınmıştır. Ecrimisil Davası Nasıl Açılır? ecrimisil zamanaşımı hak düşürücü süre 5 yıl olarak uygulanmaktadır.

Ecrimisil Hakkında Ençok Merak Edilen Sorular: Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Ecrimisil davası nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın maliki veya zilyedi olmayan kişinin, haksız şekilde kullandığı süre için ödemekle yükümlü olduğu tazminattır. Halk arasında “işgal tazminatı” olarak bilinir. Ecrimisil, kira değildir; kira sözleşmesine dayalı bir ödeme yükümlülüğü bulunmaz. Burada esas olan, taşınmazın kötü niyetle veya rıza olmaksızın kullanılmasıdır.

Ecrimisil ile kira arasındaki fark nedir?

Kira, tarafların karşılıklı anlaşmasına dayanır. Ecrimisil ise haksız işgalin karşılığıdır. Kiracı kira bedelini sözleşmeye göre öder; ecrimisil borçlusu ise taşınmazı rızasız kullandığı için mahkeme kararıyla ödeme yapar.

Ecrimisil davası açmak için şartlar nelerdir?

Taşınmaz üzerinde mülkiyet ya da zilyetlik hakkına sahip olmak,

Karşı tarafın rıza olmaksızın kullanması,

Haksız kullanımın tespit edilmesi,

Zararın doğmuş olması şart değildir, kullanımın varlığı yeterlidir.

Kimler ecrimisil davası açabilir?

Taşınmazın maliki,

Mirasçılar (paydaşlardan biri diğerine karşı),

İntifa hakkı sahibi,

Hissedarlar ortak kullanımda zarara uğradığında, ecrimisil talep edebilir.

Ecrimisil davası kime karşı açılır?

Taşınmazı haksız şekilde kullanan kişiye karşı açılır. Kiracıya karşı da, sözleşme sona erdikten sonra taşınmazı teslim etmezse dava açılabilir.

Ecrimisil bedeli nasıl hesaplanır?

Ecrimisil bedeli, emsal kira bedelleri dikkate alınarak bilirkişi raporu ile belirlenir. Taşınmazın konumu, kullanım süresi, ekonomik değeri, işgalin niteliği hesaplamada dikkate alınır.

İntifadan men şartı nedir, ne zaman gerekir?

Bazı durumlarda mal sahibinin kullanımı engellemesi yani “intifadan men” şartı aranır. Ancak paylı mülkiyette diğer paydaşın rızası olmadan kullanım varsa intifadan men aranmaz.

İhtarname göndermek şart mı?

Her zaman zorunlu olmasa da, ihtarname gönderilmesi ispat kolaylığı sağlar. Ecrimisil talebinin yazılı olarak karşı tarafa bildirilmesi ileride dava sürecinde önemlidir.

Ecrimisil davasının zamanaşımı süresi nedir?

Ecrimisil talepleri 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Mal sahibi geriye dönük 5 yıl için ecrimisil isteyebilir.

Geriye dönük ecrimisil talep edilebilir mi?

Evet. Ancak sadece dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık süre için talep mümkündür. Daha eski kullanım için dava açılamaz.

Ecrimisil ödenmezse ne olur?

Mahkeme kararıyla hükmedilen ecrimisil ödenmezse, icra yoluyla tahsil edilir. Borçlunun malvarlığına haciz uygulanabilir.

Ecrimisil davası nerede açılır?

Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi görevli ve yetkilidir.

Ecrimisil davası ne kadar sürer?

Ortalama 9-12 ay sürer. Bilirkişi incelemesi, keşif ve itirazlar nedeniyle süre uzayabilir.

Ecrimisil ihbarnamesi nedir?

Hazine veya belediyeler, taşınmazlarını haksız kullananlara ecrimisil ihbarnamesi düzenleyebilir. Bu idari işlem, dava açılmadan önce tahsil yoluna gidilmesini sağlar.

Ecrimisil ihbarnamesine itiraz nasıl yapılır?

Ecrimisil ihbarnamesi tebliğinden itibaren 30 gün içinde idareye başvuru yapılabilir. Reddedilirse idari yargıda iptal davası açılabilir.

Kiracıya ecrimisil davası açılabilir mi?

Evet. Kira sözleşmesi sona ermiş ve kiracı taşınmazı tahliye etmemişse, artık haksız işgalci sayılır. Bu durumda ecrimisil davası açılabilir.

Ecrimisil davasında avukat tutmak zorunlu mu?

Zorunlu değildir. Ancak dava teknik bilgi gerektirdiğinden, özellikle bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi ve zamanaşımı konularında uzman avukat desteği önemlidir.

Mirasçılar arasında ecrimisil davası nasıl olur?

Miras ortaklığı içinde bazı mirasçılar taşınmazı kullanırken diğer mirasçılara pay vermiyorsa, mağdur olan mirasçı ecrimisil davası açabilir. Bu durumda intifadan men şartı aranmaz.

Paydaşlardan biri ecrimisil isteyebilir mi?

Evet. Ortak taşınmazı tek başına kullanan paydaş, diğer paydaşlara ecrimisil ödemek zorundadır.

Kötü niyetli işgal ne demektir?

Taşınmazın maliki olmadığını bilerek ve rıza dışında kullanılması kötü niyetli işgaldir. Bu durumda ecrimisil talebi doğar.

Ecrimisil talebinde zarar aranır mı?

Hayır. Mal sahibinin zarara uğraması şart değildir. Kullanımın gerçekleşmiş olması yeterlidir.

Ecrimisil davasının önemi nedir?

Bu dava, taşınmazın değerinin korunmasını ve haksız kullanımın engellenmesini sağlar. Ayrıca malik için ciddi bir gelir kaybının telafisi niteliğindedir.