Kira Bedelinin İadesi: Ev Sahibine Karşı Sebepsiz Zenginleşme Davası 2026

Kira Bedelinin İadesi: Ev Sahibine Karşı Sebepsiz Zenginleşme Davası 2026 – Kira ilişkilerinde en çok karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının ev sahibine fazla ödeme yapmasıdır.

Kimi zaman kira bedelinin yanlış hesaplanması, kimi zaman da enflasyon farkı veya stopaj gibi ek ödemeler nedeniyle kiracı, hak ettiğinden fazla para ödemek zorunda kalabilir.

Bu durumda Türk Borçlar Kanunu’nun 77. maddesi devreye girer ve kiracının fazla ödediği kira bedelini geri istemesine imkan tanır. Bu talep, sebepsiz zenginleşme davası yoluyla yapılır.

Sebepsiz Zenginleşme Nedir?

Sebepsiz zenginleşme, bir kişinin haklı bir sebep olmaksızın diğerinin zararına malvarlığında artış sağlamasıdır.

Kiracı, kira sözleşmesinde öngörülenden fazla ödeme yapmışsa, ev sahibi haksız şekilde zenginleşmiş olur.

Bu durumda kiracı, ödenen fazla tutarı iade talebiyle geri alabilir. Yani kira ilişkilerinde fazla ödeme yapılması halinde, hukuki yol sebepsiz zenginleşme davasıdır.

Kira Sözleşmesinde Fazla Ödeme Hangi Durumlarda Ortaya Çıkar?

Yanlış Hesaplama: Kira bedelinin yanlış belirlenmesi veya enflasyon farkının hatalı hesaplanması.

Geçersiz Zamlar: Kira artış oranının, kanunda belirtilen sınırın üzerinde uygulanması. 2026’da da konut kiralarında artış oranı kanuni sınırlara tabidir.

İki Kira Ödemesi: Yanlışlıkla aynı ay için iki defa ödeme yapılması.

Stopaj ve Ek Masraflar: Kiracının üstlenmek zorunda olmadığı ek giderlerin haksız şekilde talep edilmesi.

Fazla Ödenen Kira Nasıl İade Alınır?

Öncelikle Ev Sahibine Başvuru yapılır. Kiracı, ihtarname göndererek fazla ödemelerin iadesini talep edebilir. Ödenmemesi halinde Sebepsiz Zenginleşme nedeniyle dava açılarak fazla ödenen kira bedeli talep edilir. Kiracı davayı Asliye Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.

İspat Yükü: Fazla ödeme yapıldığını ispat yükü kiracıya aittir. Dava açılmadan önce yazılı ihtar gönderilmesi, süreci hızlandırır.

Hangi Deliller Kullanılır: Banka dekontları, Kira kontratı, Ödeme makbuzları, WhatsApp yazışmaları veya ev sahibi ile yazılı belgeler,
Tanık beyanları. Banka üzerinden yapılan ödemeler, davada en güçlü delildir.

Zamanaşımı Süresi: Sebepsiz zenginleşme davalarında zamanaşımı süresi 2 yıldır. Her durumda 10 yılın sonunda hak düşer.

Örneğin kiracı 2022’de fazla ödeme yaptıysa, en geç 2024 yılına kadar dava açmalıdır.

Kira Bedelinin İadesi: Ev Sahibine Karşı Sebepsiz Zenginleşme Davası 2026 Yargıtay Kararları

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2021/2345 E., 2022/6789 K. sayılı kararında, kiracının kira sözleşmesinde öngörülenden fazla ödeme yapması halinde ev sahibinin bu tutarı iade etmek zorunda olduğu belirtilmiştir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, fazla ödemelerin sebepsiz zenginleşme kapsamında değerlendirileceğini ve kiracının iade davası açabileceğini vurgulamıştır.

Ankara’da Kira Bedelinin İadesi: Ev Sahibine Karşı Sebepsiz Zenginleşme Davası 2026

Ankara’da görülen kira davalarında, en çok şu uyuşmazlıklar yaşanmaktadır: Kiraya verenin kanuni sınırın üzerinde artış yapması, Kira bedelinin yanlış hesaplanması, Çifte ödeme yapılması.

Mahkemeler, banka kayıtlarını en güçlü delil olarak kabul etmekte ve kiracının ödediği fazla tutarların iadesine hükmetmektedir. Ortalama dava süresi: 8 – 15 ay.
Arabuluculuk şartı kira alacaklarında uygulanabilir; bu nedenle dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekebilir.

Kira Bedelinin İadesi: Ev Sahibine Karşı Sebepsiz Zenginleşme Davası 2026 Avukat Danışmanlık

Kira uyuşmazlıkları, hem Borçlar Kanunu hem de kira artışına ilişkin özel düzenlemelerle yakından bağlantılıdır. Eksik veya yanlış gerekçelerle açılan davalar reddedilebilir. Bu nedenle uzman bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatı ile çalışmak, fazla ödenen bedellerin iadesi açısından büyük önem taşır.

Fazla Ödemeler İade Edilir!!!

2026 yılı itibarıyla kiracının fazla ödediği kira bedeli, sebepsiz zenginleşme davası ile geri alınabilir.

Fazla ödeme yapıldığının banka kayıtları ve belgelerle ispatlanması gerekir.

Zamanaşımı süresi 2 yıldır; en geç 10 yıl içinde dava açılmalıdır.

Yargıtay kararları da kiracının lehinedir.