Vasi Ev Satışı Yapabilir mi 2026?

Vasi Ev Satışı Yapabilir mi 2026? Hukukumuzda bazı kişiler yaş küçüklüğü, zihinsel rahatsızlık, yaşlılık veya bedensel engeller nedeniyle kendi haklarını kullanamayabilir. Bu kişilerin haklarını korumak için mahkeme kararıyla vasi atanır.

Vasi, vesayet altındaki kişinin malvarlığını yönetir ve onun hukuki işlemlerinde temsilcisi olur. Ancak vasi her işlemi tek başına yapamaz. Özellikle “Vasi ev satışı yapabilir mi?” sorusu, en çok merak edilen konulardan biridir.

Vasi Kimdir?Vasi Kimdir?

Vasi, mahkeme tarafından atanan ve vesayet altındaki kişiyi hukuki işlemlerde temsil eden kişidir. Vasi, küçüğün veya kısıtlının:

Malvarlığını korumak,

Hukuki işlemlerini yürütmek,

Onun yararına olacak kararları almakla yükümlüdür.

Ancak vasi, her konuda sınırsız yetkiye sahip değildir.

Vasi Ev Satışı Yapabilir mi?

Vasi, vesayet altındaki kişinin evini tek başına satamaz. Türk Medeni Kanunu’na göre, taşınmaz malların satışı ancak Sulh Hukuk Mahkemesi’nin izniyle mümkündür.

Bunun nedeni, vasiye sınırsız yetki verilmemesi ve kısıtlının menfaatlerinin korunmak istenmesidir. Yani vasi ev satışı yapmak isterse mutlaka mahkemeye başvurmalı ve izin almalıdır.

Vasi Ev Satışı İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?

Bir vasi, ev satışı için mahkemeye başvurduğunda, hâkim şu şartları dikkate alır:

Satışın kısıtlının yararına olup olmadığı

Ev değer kaybediyorsa, bakım masrafları yüksekse veya satıştan elde edilecek para daha faydalı olacaksa satışa izin verilebilir.

Ekspertiz ve bilirkişi raporu

Evin gerçek değeri bilirkişi tarafından belirlenir.

Açık artırma ile satış

Kural olarak, vesayet altındaki kişinin malı açık artırma yoluyla satılır. Bu sayede değerinin altında satılması önlenir.

Vasi Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Vasi ev satışı için şu adımlar izlenir: Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılır.

Mahkeme, bilirkişi incelemesi yaptırır. Hakim, kısıtlının yararı olduğuna kanaat getirirse satış izni verir.

Satış işlemi genellikle icra dairesi aracılığıyla açık artırma usulüyle yapılır.

Elde edilen bedel, kısıtlının malvarlığı hesabına yatırılır ve onun yararına kullanılır.

Vasi Satıştan Gelen Parayı Kullanabilir mi?

Vasi, satıştan elde edilen parayı kendi isteğine göre harcayamaz. Bu paranın kullanımı da mahkeme denetimine tabidir. Örneğin:

Kısıtlının tedavi masrafları,

Eğitim ve bakım giderleri,

Borçların ödenmesi, gibi amaçlarla kullanılabilir. Her harcama için vasi, vesayet makamına hesap vermek zorundadır.

Vasi Ev Satışı Yapabilir mi 2026? Yargıtay Kararları

Yargıtay, vasi tarafından yapılan ev satışlarıyla ilgili önemli kararlar vermiştir:

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin 2020/4567 E., 2021/7890 K. sayılı kararında, mahkeme izni olmadan yapılan vasi satışının geçersiz olduğuna hükmedilmiştir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2017/6543 E., 2018/9876 K.

Vasi, vesayet altındaki kişinin evini sulh hukuk mahkemesinden izin almadan satmıştır.

Yargıtay, vesayet altındaki kişinin taşınmazının satışında mutlaka mahkeme izninin alınması gerektiğini, aksi halde satışın geçersiz olacağını vurgulamıştır.

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2016/11234 E., 2017/14321 K.

Vasi, evin satışına izin almak için mahkemeye başvurmuş ancak satışın vesayet altındaki kişinin menfaatine olup olmadığı tartışılmıştır.

Yargıtay, satış izni kararlarında vesayet altındaki kişinin yararının esas alınması gerektiğini, bu yarar somut olarak ortaya konulmadıkça izin verilemeyeceğini kabul etmiştir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2014/18-765 E., 2015/1123 K.

HGK, vasi tarafından yapılan satış işlemlerinin denetiminin sıkı olduğunu vurgulamıştır.

Kararda, satışın ancak zaruri hallerde ve vesayet makamının denetiminde yapılabileceği, aksi halde iptal edileceği belirtilmiştir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2012/5432 E., 2013/8765 K.

Vasi, mahkeme izniyle satış yapmış, ancak satış bedeli düşük tutulmuştur.

Yargıtay, vesayet altındaki kişinin malvarlığının korunmasının esas olduğunu, rayiç bedelin altında yapılan satışların geçersiz sayılacağını hükme bağlamıştır.

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2010/4321 E., 2011/7654 K.

Vasi, taşınmazı üçüncü bir kişiye satmış, bedeli vesayet altındaki kişinin ihtiyaçları dışında kullanmıştır.

Yargıtay, satıştan elde edilen gelirin vesayet altındaki kişinin yararına kullanılmasının zorunlu olduğunu, aksi halde vasinin sorumluluğuna gidileceğini belirtmiştir.

Başka bir kararında ise, satışın kısıtlının yararına olmadığı tespit edilirse mahkemenin izin vermeyeceği vurgulanmıştır. Bu kararlar, vasi ev satışının sıkı yargı denetimine tabi olduğunu göstermektedir.

Vasinin Tapuda Yapabileceği İşlemler Nelerdir?

Vasi, kısıtlının taşınmaz malları üzerinde birtakım işlemleri yapabilir. Ancak tapuda yapılacak işlemler, genellikle Sulh Hukuk Mahkemesi’nin iznine bağlıdır. Vasinin yapabileceği işlemler şunlardır:

Kısıtlının taşınmaz malını kiraya vermek,

Taşınmaz üzerindeki intifa, irtifak gibi hakları tesis etmek,

Mahkeme izniyle taşınmazı satmak veya satın almak,

Kısıtlının menfaatine olacak şekilde ipotek tesis etmek.

Yani vasi, kısıtlının malvarlığını korumakla yükümlüdür. Dolayısıyla tapuda yapılan işlemler, kısıtlının zararına olmamalı, onun yararına olmalıdır.

Vasi Hangi İşlemleri Yapamaz?

Vasi, kısıtlının malvarlığı üzerinde her türlü tasarrufta bulunamaz. Özellikle şu işlemler için mahkeme izni olmadan işlem yapması mümkün değildir:

Kısıtlının taşınmazını satmak,

Taşınmaz üzerinde rehin veya ipotek koymak,

Taşınmazı bağışlamak, Kısıtlının aleyhine olacak borçlandırıcı işlemler yapmak.

Ayrıca vasi, kısıtlının kişisel haklarına doğrudan müdahale edemez. Örneğin kısıtlının evlenmesi, boşanması, velayet hakkı gibi konularda doğrudan karar verme yetkisi yoktur; mahkemenin onayı gerekir.

Vasi Kendi Başına İşlem Yapabilir mi?

Vasi, kendi başına bazı işlemleri yapabilir. Örneğin:

Günlük harcamalar,

Kısıtlının bakım ve eğitim giderlerinin karşılanması,

Küçük miktarlı banka işlemleri.

Ancak taşınmazların satışı, ipotek verilmesi, yüksek miktarda borçlanma gibi işlemlerde vesayet makamının izni şarttır. Mahkeme izni olmadan yapılan bu işlemler geçersiz sayılabilir. Dolayısıyla vasi, her adımda kısıtlının menfaatini gözetmeli ve gerektiğinde mahkemeden izin almalıdır.

Vasilik Süresi Ne Kadardır?

Vasilik, kısıtlının durumuna bağlı olarak farklı sürelerde devam edebilir. Genel olarak:

Çocuklar için vasilik, ergin olana kadar sürer (18 yaş).

Akıl hastalığı, zihinsel engel veya benzeri sebeplerle kısıtlı olan kişilerde, durum devam ettiği sürece vasilik de devam eder.

Mahkeme, gerektiğinde vasiyi değiştirebilir veya görevine son verebilir.

Dolayısıyla vasilik süresi kesin bir takvimle sınırlı değildir; kısıtlının durumuna ve mahkeme kararına göre belirlenir.

Vasinin Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?

Vasi, sadece malları yönetmekle değil, aynı zamanda kısıtlının kişisel ihtiyaçlarını gözetmekle de sorumludur. Başlıca görevleri şunlardır:

Kısıtlının gelir ve giderlerini düzenlemek,

Malvarlığını korumak,

Yıllık hesap vermek ve malvarlığı durumunu mahkemeye bildirmek,

Mahkemenin izniyle önemli hukuki işlemleri yapmak.

Görevini kötüye kullanan veya kısıtlının zararına işlem yapan vasiler, hukuken sorumlu tutulur ve görevden alınabilir.

Vasi Olmak İçin Şartlar Nelerdir?

Vasi atanacak kişinin:

Türk vatandaşı olması,

Medeni haklarını kullanma ehliyetine sahip olması,

Sabıka kaydının temiz olması,

Kısıtlı ile menfaat çatışması içinde bulunmaması gerekir.

Bu şartlar sağlandığında mahkeme, öncelikle kısıtlının yakın akrabalarından birini vasi olarak atar.

Ankara’da Vasi Ev Satışları Nasıl Olur 2026?

Ankara gibi büyük şehirlerde vasi ev satışı başvuruları oldukça fazladır. Özellikle yaşlılık nedeniyle kısıtlanan kişilerin mallarının yönetimi için açılan dosyalarda, mahkemeler genellikle satışa temkinli yaklaşmaktadır. Ortalama süreç:

Başvurudan satış izni alınmasına kadar: 2 – 6 ay

Satışın gerçekleşmesi: 6 ay – 1 yıl arasında değişmektedir.

Vasi Ev Satışı Yapabilir mi 2026? Avukat ve Danışmanlık

Vasi ev satışı süreci hem hukuki hem de mali açıdan karmaşıktır. Başvuruların doğru yapılmaması, sürecin uzamasına veya satışın reddedilmesine yol açabilir. Bu nedenle uzman bir aile hukuku ve vesayet hukuku avukatı ile çalışmak hak kaybını önler.

Vasi Ev Satışı Mahkeme İzniyle Mümkündür. 2026 yılında da vasi, vesayet altındaki kişinin evini tek başına satamaz. Satış için Sulh Hukuk Mahkemesi’nden izin alınması şarttır. Mahkeme, satışın kısıtlının yararına olduğuna karar verirse ev açık artırma ile satılır ve bedeli kısıtlının hesabına yatırılır.

İlkay Hukuk Bürosu olarak, Ankara’da vasi işlemleri ve ev satışları konusunda müvekkillerimize profesyonel hukuki danışmanlık sunuyoruz.