Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır? İspat Yükümlülüğü Kimdedir?

Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğine dair yazılı bir taahhütname vermesine rağmen, kiralananı tahliye etmemesi durumunda açılan bir davadır. Bu tür davalarda, tahliye taahhüdünün geçerliliği ve kira sözleşmesiyle olan ilişkisi büyük önem taşır.

Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesi uyarınca, kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmazsa, kiraya veren bu taahhüde dayanarak tahliye davası açabilir.

Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Hukuki Dayanaklar Nelerdir?

Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davaları, 6098 sayılı TBK’nın 352. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davasında İspat Yükümlülüğü Nedir?

Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davalarında, davacı kiraya verenin, tahliye taahhüdünün geçerli olduğunu ispat etmesi gerekmektedir. Kiracı ise, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını veya zorla alındığını iddia ediyorsa, bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür.

Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası İspat Yükü Kimdedir?

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 6. maddesi ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (HMK) 190. maddesi uyarınca, ispat yükü iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir. Bu durumda, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını iddia eden kiracı, bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür.

Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Örnek Dava Süreci

Davacı İstemi

Davacı vekili, davalının dava konusu taşınmazda 05.03.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu ve davalının 14.03.2013 tarihli taahhütname ile 04.03.2014 tarihinde taşınmazı boşaltacağını kabul ettiğini belirtmiştir. Ancak davalının bu taahhüde uymadığını ileri sürerek tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliyesini talep etmiştir.

Davalı Cevabı

Davalı vekili, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin imza edildiği tarihten önce alındığını ve bu taahhüdün manevi cebir altında imzalatıldığını savunarak davanın reddini istemiştir.

Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Davası Karar!

İlk derece mahkemesi, davacının tahliye taahhüdünün geçerli olduğunu kanıtlayamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Ancak, Yargıtay bu kararı bozarak tahliye taahhüdünün geçerli olduğunu ve davalının tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını ispat edemediğini belirtmiştir.

İlk derece mahkemesi, Yargıtay’ın bozma kararına direnerek tahliye taahhüdünün geçersiz olduğuna hükmetmiştir. Ancak, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, tahliye taahhüdünün geçerli olduğunu ve davalının iddiasını ispat etmesi gerektiğini belirterek direnme kararını bozmuştur.

Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davalarında, tahliye taahhüdünün geçerliliği ve kira sözleşmesiyle ilişkisi büyük önem taşır. Kiracı, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını veya zorla alındığını iddia ediyorsa, bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür. Mahkeme, bu iddiaların ispatlanamaması durumunda tahliye taahhüdüne dayanarak kiralananın tahliyesine karar verebilir. Bu süreçte, hukuki danışmanlık almak, tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır.