Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Örneği 2026

Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Örneği 2026 – (Önalım Hakkı, Süresi ve Yargıtay Kararlarıyla Açıklamalı Hukuk Rehberi – Taşınmazlarda paydaşlardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlara bu payı aynı şartlarla satın alma hakkı tanınır. Bu hak, şufa hakkı (önalım hakkı) olarak bilinir.

Şufa hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesi ile yasal güvence altına alınmıştır. Ancak şufa hakkının kullanılabilmesi için belirli usullere uyulması gerekir. Bu sürecin en önemli aşamalarından biri, “Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi” göndermektir.

Peki, bu ihtarname neden çekilir, içinde ne yazılır, süresi nedir ve 2026 yılı uygulamalarına göre nasıl hazırlanır? İşte detaylı açıklamalar, örnek metin ve Yargıtay kararlarıyla birlikte rehber niteliğinde makale…

Şufa (Önalım) Hakkı Nedir?

Şufa hakkı, paylı mülkiyette bir taşınmazın ortaklarından birinin payını üçüncü kişiye satması halinde, diğer ortaklara aynı koşullarla öncelikli satın alma hakkı tanıyan haktır.

Yasal Dayanak: Türk Medeni Kanunu madde 732 – 735. Bu hükümlere göre, taşınmaz paydaşlarından biri payını sattığında, diğer paydaş bu satışı öğrendiği andan itibaren 3 ay içinde dava açabilir.

Aksi halde bu hak düşer.

Bu nedenle şufa hakkını kullanmak isteyen paydaşın, satıştan haberdar olduğu tarihi belgeyle ispat etmesi gerekir. İşte bu noktada şufa hakkını kullanmaya davet ihtarnamesi devreye girer.

Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Nedir?

Davet ihtarnamesi, payını satan kişi (veya alıcı) tarafından diğer paydaşlara gönderilen, “taşınmazı satın aldım, şufa hakkını kullanmak istiyorsan 3 ay içinde dava aç” anlamına gelen resmî bildiridir.

Bu ihtarnamenin amacı, diğer paydaşın önalım hakkını kullanıp kullanmayacağını netleştirmek ve hukuki sürecin başlamasını sağlamaktır.

İhtarname, noter aracılığıyla gönderilir ve satış tarihinden sonra düzenlenir.

Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Neden Çekilir?

Şufa hakkı belirli sürelere tabidir. Bu süreler, paydaşın satıştan haberdar olmasıyla başlar. Ancak, satıştan ne zaman haberdar olduğunun ispatı önemlidir. Bu nedenle, payını satın alan kişi diğer paydaşlara ihtarname göndererek:

Şufa hakkını kullanmaları için resmî bildirim yapar, 3 aylık süreyi başlatır, Satışın hukuken koruma altına alınmasını sağlar.

Kısaca: Davet ihtarnamesi, alıcının lehinedir. Çünkü satışın 2 yıl içinde iptal edilmemesi için şufa süresini başlatmak amacıyla çekilir.

Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Ne Zaman Gönderilir?

İhtarname, taşınmaz payının satışından sonra gönderilmelidir. Çünkü satış işlemi tapuda tescil ile tamamlanır.

Yasal Süreler:

Öğrenme Süresi: 3 ay, Mutlak Süre (Hak Düşürücü Süre): Satış tarihinden itibaren 2 yıldır. Yani, paydaş satıştan haberdar olduktan sonra 3 ay içinde şufa davası açmazsa, bu hakkını kaybeder. Ancak 2 yıl geçmeden öğrenilmemiş olsa bile, 2 yıl sonunda hak tamamen düşer.

Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Nasıl Hazırlanır?

İhtarname noter aracılığıyla düzenlenir. İçeriğinde şu unsurlar yer almalıdır: Tarafların kimlik bilgileri (alıcı – paydaş), Taşınmazın açık adresi, ada, parsel bilgileri yer alır.

Ayrıca Satış tarihi ve bedeli, Şufa hakkını kullanmak isteyenin başvurması gereken süre (3 ay), Aksi halde hakkın düşeceğine dair uyarı, Noter tarih ve imzası bulunur.

Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Örneği (2026)

Aşağıda düzenlenmiş Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Örneği 2026 bir ihtarname metni yer almaktadır:

T.C. [ŞEHİR] NOTERLİĞİNE

İHTAR EDEN:

Adı Soyadı: [Ad Soyad]

Adres: [Açık Adres]

İHTAR EDİLEN:

Adı Soyadı: [Ad Soyad]

Adres: [Açık Adres]

KONU:

Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesi gereğince, şufa (önalım) hakkının kullanılması için davet ihtarıdır.

AÇIKLAMA:

Tarafı bulunduğum, [İL/İLÇE] tapu sicil müdürlüğünde [Ada, Parsel No] numaralı taşınmazın paydaşlarından biri olan [SATAN KİŞİ ADI], [SATIŞ TARİHİ] tarihinde payını bana satmış olup, tapu devri gerçekleştirilmiştir.

Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesi gereğince, taşınmaz üzerindeki şufa hakkınızı kullanmak istiyorsanız, bu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 3 ay içerisinde dava açmanız gerekmektedir. Aksi halde, 3 aylık süre sonunda şufa hakkınız düşecektir.

Bilgilerinize sunar, gereğini rica ederim.

Saygılarımla,

Tarih: [Gün/Ay/Yıl]

İmza: [İhtar Eden Kişi]

Bu metin, noter aracılığıyla gönderildiğinde resmî tebligat niteliği taşır ve 3 aylık süreyi başlatır.

Şufa Hakkı Süresi Nasıl Hesaplanır?

Süre, ihtarnamenin muhataba tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar. 3 aylık süre sonunda dava açılmazsa şufa hakkı düşer.

Ayrıca satış tarihinden itibaren 2 yıl geçerse, artık hiç kimse şufa hakkı ileri süremez. Bu süreler hak düşürücü süre olduğundan mahkeme tarafından re’sen dikkate alınır.

Örnek: Satış tarihi: 15 Şubat 2026, Davet ihtarnamesi tebliğ tarihi: 1 Mart 2026, Şufa davası 1 Haziran 2026 tarihine kadar açılmalıdır.

Yargıtay Kararları: Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Örneği 2026

Yargıtay, şufa hakkının kullanımı ve süresine ilişkin birçok önemli içtihat oluşturmuştur.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, Kararında; “Şufa hakkı, payın satışının öğrenilmesinden itibaren üç ay, satış tarihinden itibaren iki yıl içinde kullanılmalıdır. Bu süre hak düşürücü nitelikte olup, tarafların iradesine bağlı olarak uzatılamaz.”

Yargıtay 1. HD, Kararında; “Şufa hakkını kullanmaya davet ihtarnamesi, önalım süresinin başlangıcını belirleyen en önemli belgedir. İhtarnamenin noter aracılığıyla tebliği zorunludur.”

Yargıtay 8. HD, Kararında; “Şufa hakkı, hak düşürücü sürelere tabi olup, süre ihtarnamenin tebliğiyle başlar. Süre geçtikten sonra açılan davalar reddedilir.”

Bu kararlar, ihtarnamenin usulüne uygun çekilmesinin ne kadar hayati olduğunu göstermektedir.

Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Çekilmezse Ne Olur?

İhtarname çekilmezse, diğer paydaşın satıştan haberdar olduğu tarih ispat edilemez. Bu durumda, şufa hakkı süresinin ne zaman başladığı belirsiz olur.

Bu belirsizlik hem alıcı hem de diğer paydaşlar için risklidir. O nedenle uygulamada, satıştan sonra mutlaka noter ihtarnamesi gönderilmesi tavsiye edilir.

Avukat ve Danışmanlık: Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Örneği 2026

Şufa Hakkında Süreler, Belgeler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler. 2026 yılı itibarıyla şufa (önalım) hakkını kullanmaya davet ihtarnamesi, paydaşlık ilişkilerinde hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.

Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Örneği 2026 Önemi: Satıştan sonra alıcı, diğer paydaşlara noter aracılığıyla ihtarname göndermelidir.

İhtarname, 3 aylık önalım süresini başlatır. Şufa davası, tebliğden itibaren 3 ay, satıştan itibaren 2 yıl içinde açılmalıdır.

Süre geçtiğinde dava hakkı düşer. Yargıtay’a göre sürelerin uzatılması veya durdurulması mümkün değildir.

Bu nedenle, hem payını satan hem de satın alan tarafın hak kaybı yaşamaması için sürecin gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukat tarafından yürütülmesi önerilir. Şufa Hakkını Kullanmaya Davet İhtarnamesi Örneği 2026