Ortaklığın Giderilmesi Hangi Mahkemede Açılır?

Ortaklığın Giderilmesi Hangi Mahkemede Açılır? Birden fazla kişinin aynı taşınmaz veya taşınır mal üzerinde paydaş olması, zaman içinde uyuşmazlıklara yol açabilir.

Paydaşlar arasında kullanım, gelir paylaşımı veya tasarruf konusunda anlaşmazlık çıkarsa, mülkiyetin ortak şekilde devam etmesi taraflar için çekilmez hâle gelir. İşte bu durumda gündeme gelen hukuki yol ortaklığın giderilmesi davasıdır.

Uygulamada “izale-i şuyu” olarak da adlandırılan bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve devamı maddelerine dayanmaktadır. Peki, Ortaklığın Giderilmesi Hangi Mahkemede Açılır?

Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

Ortaklığın giderilmesi, paydaşlık ilişkisinin sona erdirilerek herkesin kendi payı üzerinde tek başına tasarruf etmesini sağlamaktır. Bu dava sayesinde:

Paylı mülkiyet (örneğin tapuda hisseli taşınmazlar),

Elbirliği mülkiyeti (örneğin miras yoluyla geçen tereke malları),

ortadan kaldırılır ve mülkiyet ya fiilen bölünerek (aynen taksim) ya da satış yapılarak (satış suretiyle taksim) sona erdirilir.

Yargıtay 14. HD, 2015/10123 E., 2016/2435 K.: Kararında, her paydaşın ortaklığın giderilmesini talep etme hakkına sahip olduğu, bunun için ayrıca haklı sebep göstermesine gerek bulunmadığı belirtilmiştir.

Ortaklığın Giderilmesi Hangi Mahkemede Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Eğer dava konusu bir taşınır mal ise (örneğin araç, ziynet eşyası), genel yetki kuralları çerçevesinde davalının ikametgâhı mahkemesi yetkilidir.

Yargıtay 6. HD, 2012/4597 E., 2012/9876 K.: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olduğu, yetkisiz mahkemede açılan davanın usulden reddedileceği vurgulanmıştır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Sonuçları Nelerdir?

Fiilen Bölünebilen Mallar: Taşınmaz teknik olarak bölünebiliyorsa (örneğin tarla, büyük arsa) aynen taksim yapılır.

Bölünemeyen Mallar: Apartman dairesi gibi fiilen bölünmesi mümkün olmayan mallar satışa çıkarılır ve satış bedeli paydaşlar arasında paylaştırılır.

Miras Malları: Miras ortaklığında da mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, ortaklığın giderilmesi davası ile paylaşım yapılır.

Yargıtay 6. HD, 2013/7251 E., 2013/9872 K.: Mirasçılardan birinin ortaklığın giderilmesi davası açabileceği, ancak tüm mirasçıların davaya dahil edilmesinin zorunlu olduğu belirtilmiştir.

Ortaklığın Giderilmesi Hangi Mahkemede Açılır? Avukat ve Danışmanlık

Ortaklığın giderilmesi, paydaşlar arasındaki mülkiyet sorunlarını sona erdiren temel bir hukuki yoldur. Bu dava sulh hukuk mahkemesinde açılır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Yargıtay kararları da göstermektedir ki, her paydaş hiçbir gerekçe göstermeksizin bu davayı açabilir; çünkü mülkiyetin ortak şekilde devamı, paydaşlardan hiçbiri için zorunlu değildir.