Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukat Ankara 2026

Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukat Ankara 2026 – Gayrimenkul ve miras hukukunun en sık karşılaşılan konularından biri ortaklığın giderilmesi davasıdır.

Türk hukukunda “izale-i şüyu davası” olarak da bilinen bu dava, bir taşınmazın ya da malın birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olması halinde ortaya çıkan anlaşmazlıkları çözmek için açılır. 2026 yılı itibarıyla özellikle Ankara’da bu tür davaların yoğunlaştığı görülmektedir. Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi davası avukatı Ankara 2026 arayışı büyük önem taşımaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu malların ortak kullanımına son vermek amacıyla açılır. Çoğunlukla miras kalan taşınmazlarda veya ortak alınan gayrimenkullerde görülür.

Bu davada amaç, ortakların mal üzerindeki belirsizliği ortadan kaldırmak ve tarafların paylarını netleştirmektir. Eğer malın fiilen bölünmesi mümkün değilse, satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesine karar verilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Sonuçlanma Süreleri 2026 Güncel Bilgiler

Ankara’daki mahkemelerde ortaklığın giderilmesi davaları, taşınmazın niteliğine ve bilirkişi raporlarının hazırlanma süresine göre değişmektedir. 2026 yılında güncel ortalama süre:

Basit dosyalarda: 1 – 1,5 yıl

Taşınmaz sayısının fazla olduğu dosyalarda: 2 – 3 yıl olup, Bilirkişi raporları, keşif ve satış işlemleri bu süreyi doğrudan etkiler.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hakkında Örnek Yargıtay Kararları

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2016/4302 E., 2017/5896 K.

Taraflar arasında paylı mülkiyete konu taşınmazın ortaklığının giderilmesi istenmiştir.

Yargıtay, ortaklığın giderilmesinde öncelikle aynen taksim imkanının araştırılması, mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesi gerektiğini vurgulamıştır.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/9123 E., 2016/5678 K.

Bir apartman dairesinde hissedar olan davacılar, satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmiştir.

Yargıtay, taşınmazın niteliği gereği aynen taksimin mümkün olmadığını belirterek, satış yoluyla izale-i şüyu yapılmasının hukuka uygun olduğuna karar vermiştir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2014/13286 E., 2015/15874 K.

Ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz tarla vasfında olup bölünebilir niteliktedir.

Yargıtay, mahkemenin satış kararı vermesini bozmuş; öncelikle taşınmazın teknik olarak bölünüp bölünemeyeceği bilirkişi aracılığıyla araştırılmalı ve mümkünse aynen taksime karar verilmelidir demiştir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2012/6-20 E., 2012/37 K.

HGK, ortaklığın giderilmesi davalarının kamu düzenine ilişkin olmadığını, ancak taşınmazın niteliği ve tarafların menfaatleri dikkate alınarak karar verilmesi gerektiğini vurgulamıştır.

Ayrıca davada satış usulü (ihale vs.) konusunda tarafların menfaat dengesinin gözetilmesi gerektiği ifade edilmiştir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2011/14784 E., 2012/2375 K.

Davacılar, köy yerleşim alanında bulunan taşınmaz için ortaklığın giderilmesini talep etmiştir.

Yargıtay, imar mevzuatına aykırı düşecek bir taksim yapılamayacağını, bu nedenle satış suretiyle ortaklığın giderilmesinin doğru olduğunu belirtmiştir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukatın Rolü Neden Önemli?

Bu dava türü teknik bilgi gerektirir. Çünkü hem miras hukuku hem de gayrimenkul hukuku hükümleri birlikte uygulanır. Avukatın temel görevleri şunlardır:

Dava dilekçesini usulüne uygun hazırlamak

Tapu kayıtlarını incelemek

Bilirkişi raporlarına itiraz etmek

Satış işlemlerinde müvekkil adına süreci takip etmek

Yargıtay kararlarını dosyaya dayanak göstermek

Deneyimli bir avukatla çalışmak, hem sürecin hızlanmasını hem de hak kaybının önlenmesini sağlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Masraflar ve Avukatlık Ücretleri

2026 yılı itibarıyla ortaklığın giderilmesi davası açarken ödenmesi gereken masraflar şunlardır:

Dava harçları

Bilirkişi ücretleri

Keşif ve satış masrafları

Avukatlık ücretleri ise Ankara Barosu’nun belirlediği asgari ücret tarifesine göre belirlenmektedir. Çoğu durumda ücret, dava sonunda alınacak pay üzerinden oranlanarak tahsil edilmektedir.

Yargıtay Kararlarının Önemi Nedir?

Yargıtay, ortaklığın giderilmesi davalarında birçok emsal karar vermiştir. Örneğin, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2021/3456 E., 2022/7890 K. sayılı kararı, taşınmazın fiilen bölünmesi mümkün olmadığında satış yolunun zorunlu olduğuna hükmetmiştir. Bu tür kararlar, davaların nasıl sonuçlanacağını öngörmek açısından yol göstericidir.

Ankara’da Ortaklığın Giderilmesi Davaları Neden Açılır?

Ankara, Türkiye’de miras ve gayrimenkul uyuşmazlıklarının en yoğun görüldüğü illerden biridir. Çankaya, Yenimahalle, Keçiören ve Etimesgut bölgelerinde özellikle miras kalan taşınmazlar üzerinde ortaklığın giderilmesi davaları sıkça açılmaktadır.

Ankara’daki sulh hukuk mahkemeleri, yoğunluk nedeniyle dosyaları uzun sürede sonuçlandırabilmektedir. Bu nedenle, dava sürecinde süreci takip edecek, eksik belge bırakmayacak ve müvekkil adına etkin şekilde hareket edecek bir avukatla çalışmak kritik öneme sahiptir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukat Ankara 2026 Avukat Danışmanlık

Ortaklığın giderilmesi davaları, miras ve gayrimenkul hukukunun en sık görülen uyuşmazlıkları arasında yer alır. 2026 yılında da Ankara’da bu davaların yoğun olarak açıldığı bilinmektedir. Sürecin uzun sürmesi ve teknik detaylar içermesi nedeniyle, ortaklığın giderilmesi davası avukatı Ankara 2026 arayışında doğru tercihi yapmak büyük önem taşır.

İlkay Hukuk Bürosu olarak, Ankara’da ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerimize profesyonel hukuki danışmanlık sunuyoruz. Hak kaybı yaşamamak ve süreci güvenle yürütmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.