Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptal Edilebilir mi 2026?

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptal Edilebilir mi 2026? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, yaşlılık, hastalık veya güçsüzlük döneminde bir kimsenin bakımı karşılığında malvarlığını devretmesini sağlayan özel bir hukuki işlemdir. Bu sözleşme hem maddi hem manevi yönleri olan bir “ivazlı” (karşılıklı) işlemdir.

Ancak zamanla bakım borcunun yerine getirilmemesi, taraflardan birinin kötü niyeti veya saklı pay sahiplerinin miras hakkının ihlali gibi nedenlerle bu sözleşmeler tartışma konusu olabilir.

Peki, ölünceye kadar bakma sözleşmesi hangi hallerde iptal edilir, satışa engel midir, saklı payı etkiler mi ve tapu devri bozulabilir mi?

2026 yılı itibarıyla güncel yasal uygulamaları ve Yargıtay kararlarını inceleyelim.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedir?

Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu’nun 611 ila 619. maddeleri arasında düzenlenmiştir.

Bu sözleşmede, bir taraf (bakım alacaklısı) malını devreder, diğer taraf (bakım borçlusu) ise ölünceye kadar onu bakıp gözetmeyi, yiyecek, barınma ve sağlık ihtiyaçlarını karşılamayı üstlenir.

Kısaca, bir taraf malını verir, diğer taraf ömür boyu bakım hizmeti sağlar. Bu yönüyle hem mali bir sözleşme hem de kişisel güven ilişkisine dayalı bir hukuki işlemdir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Hangi Durumlarda İptal Edilir?

Her sözleşmede olduğu gibi, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin de bazı durumlarda iptali mümkündür.

İptal davası genellikle bakım borcunun yerine getirilmemesi veya muvazaa (hileli devir) iddialarıyla açılır.

Bakım Borcunun Yerine Getirilmemesi: Bakım borçlusu, sözleşmede taahhüt ettiği gibi bakmazsa, bu durum sözleşmeye aykırılık oluşturur.

Bakım alacaklısı (veya mirasçıları), mahkemeden sözleşmenin feshini ve tapunun iptalini talep edebilir.

Bakım borçlusu yaşlı kişiyi terk etmiş, ilgilenmemiş veya kötü muamele etmişse sözleşme iptal edilir.

Muvazaalı (Gizli Bağış) İşlem Olması: Bazı durumlarda sözleşme, gerçek bakım amacı taşımadan mirasçılardan mal kaçırmak için yapılır.

Bu durumda “ölünceye kadar bakma sözleşmesi” görünümünde olsa da gerçekte bağış niteliğindedir.

Bu tür sözleşmeler, muris muvazaası gerekçesiyle mirasçılar tarafından iptal ettirilebilir.

Yani: Eğer bakım yükümlüsü fiilen bakım yapmamış, bakım karşılığı fiktif (sahte) gösterilmişse, sözleşme iptal edilir.

Ehliyetsizlik veya İrade Bozukluğu: Sözleşmeyi yapan kişi fiil ehliyetine sahip değilse (örneğin demans hastası, yaşlılık nedeniyle algı yetisi zayıf), sözleşme geçersizdir.

Ayrıca baskı, korkutma veya aldatma (hile) ile imzalatılan sözleşmeler de iptal edilebilir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Saklı Payı İhlal Eder mi?

Evet, edebilir. Bu nedenle saklı payı ihlal eden bakım sözleşmeleri mirasçılar tarafından iptal veya tenkis (indirim) davasına konu olabilir.

Saklı Pay: Türk Medeni Kanunu’na göre mirasçılara kanunen bırakılması gereken asgari miras payıdır.

Bir kişi, ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle tüm mallarını devrederse, saklı pay sahibi mirasçıların hakları zedelenebilir.

Saklı Pay İhlal edilirse Ne Olur?

Mirasçılar, sözleşmenin bakım amacını taşımadığını ve miras hakkını ihlal ettiğini ispat ederse, mahkemeden: Tapu iptali ve tescil, Veya tenkis (saklı payın geri alınması) talep edebilirler.

Yani: Eğer sözleşme gerçekte mirastan mal kaçırma amacı taşıyorsa, mirasçılar bunu muris muvazaası davasıyla iptal ettirebilir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Satışa Engel midir?

Genel olarak satışa engel değildir. Çünkü bu sözleşme bir tür “ivazlı işlem” (karşılıklı edim) niteliğindedir. Ancak sözleşme tapuya “bakma şartıyla devredilmiştir” şerhiyle işlendiği için, mal üzerinde kısıtlama bulunur.

Satış yapılabilmesi için: Bakım alacaklısının (bakılan kişinin) ölmesi,

Veya sözleşmenin mahkeme kararıyla feshedilmesi gerekir. Yani, bakım borçlusu tapuda tam malik gibi görünse bile, sözleşme devam ettiği sürece taşınmaz özgürce satılamaz.

Bakma Şartıyla Verilen Tapu Bozulur mu? Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptal Edilebilir mi 2026?

Evet, belirli şartlar altında tapu iptal edilebilir. Şu Durumlarda Tapu Bozulur: Bakım yükümlülüğü yerine getirilmemişse, Sözleşme muvazaalı yapılmışsa, Sözleşme ehliyetsiz kişiyle yapılmışsa, Mahkeme, bakım amacının gerçekleşmediğine kanaat getirirse.

Örnek: Bakım borçlusu, sözleşmeden sonra yaşlı kişiyi terk etmiş veya kötü davranmışsa, mahkeme “hizmetin karşılığı yok” diyerek tapuyu iptal eder ve mirasçılara iade eder.

Yargıtay Kararları; Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptal Edilebilir mi 2026?

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptal Edilebilir mi 2026? Yargıtay kararları, bu sözleşmelerin bakım amacı taşımayan hileli (muvazaalı) işlemler olması halinde iptal edileceğini açıkça ortaya koymaktadır.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, Kararında; “Bakım borçlusu sözleşme gereğini yerine getirmemişse, ölünceye kadar bakma sözleşmesi karşılıksız hale gelir. Bu durumda tapu kaydı iptal edilerek mirasçılar adına tescil edilmelidir.”

Yargıtay 8. HD, Kararında; “Bakım amacı taşımayan, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan sözleşmeler muris muvazaası sayılır. Tapu kaydı geçersizdir.”

Yargıtay 14. HD, Kararında; “Sözleşmenin bakım yükümlülüğünü doğrudan yerine getirmeyen ve bedelsiz kazanç sağlayan kişi iyi niyet iddiasında bulunamaz. Tapu iptali gerekir.”

Bu kararlar, gerçek bakımın yapılmadığı veya miras hakkının ihlal edildiği durumlarda sözleşmenin kolayca iptal edilebileceğini göstermektedir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nasıl İptal Edilir?

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptal Edilebilir mi 2026? Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.

Kimler Dava Açabilir: Bakım alacaklısı (bakım görmesi gereken kişi) veya ölümden sonra yasal mirasçılar.

Gerekçeler: Bakım yükümlülüğünün yerine getirilmemesi, Muvazaa, Ehliyetsizlik veya hile, Saklı payın ihlali.

Dava sonucunda: Mahkeme, sözleşmeyi geçersiz sayarsa tapu kaydını iptal eder ve taşınmazı eski malike veya mirasçılara iade eder.

Avukat ve Danışmanlık: Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptal Edilebilir mi 2026?

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Ciddi Bir Hukuki Sorumluluktur. 2026 yılı itibarıyla ölünceye kadar bakma sözleşmesi, hem maddi hem manevi yönleriyle dikkatli hazırlanması gereken bir sözleşmedir.

Bakım yükümlülüğü yerine getirilmezse sözleşme iptal edilir. Mirasçılardan mal kaçırma amacı varsa muris muvazaası sayılır.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptal Edilebilir mi 2026? Saklı pay ihlali halinde mirasçılar tenkis veya iptal davası açabilir. Sözleşme tapuya şerhliyse taşınmaz satışına kısıtlama getirir.

Bakım fiilen yapılmazsa tapu bozulur. Yargıtay kararları, bu tür sözleşmelerin gerçek bakım amacıyla yapılmasını, aksi halde iptal edilmesini açıkça vurgulamaktadır.

Bu nedenle, ölünceye kadar bakma sözleşmesi hazırlarken mutlaka gayrimenkul ve miras hukuku alanında uzman bir avukattan hukuki destek alınmalıdır. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İptal Edilebilir mi 2026?