Miras Paylaşım Sözleşmesi Nasıl, Nerede Yapılır 2026?

Miras Paylaşım Sözleşmesi Nasıl, Nerede Yapılır 2026? Miras bırakanın vefatından sonra geride kalan malvarlığı üzerinde mirasçılar arasında paylaşım yapılması gerekir. Çoğu zaman bu paylaşım mahkeme yoluyla yapılırken, mirasçıların kendi aralarında anlaşmasıyla da mümkün olabilir.

İşte bu noktada devreye miras paylaşım sözleşmesi girer. 2026 yılı itibarıyla miras paylaşım sözleşmesi nasıl yapılır, nerede düzenlenir, hangi şartlara tabidir?

Miras Paylaşım Sözleşmesi Nedir?

Miras paylaşım sözleşmesi, mirasçılar arasında miras bırakanın malvarlığının nasıl bölüşüleceğini düzenleyen yazılı anlaşmadır.

Mirasçılar, kanundaki miras paylarına uymak zorunda değildir. Tarafların serbest iradesiyle farklı paylaşım yapılabilir. Paylaşım, taşınmaz, taşınır, para veya haklar üzerinde yapılabilir.

Örneğin, bir mirasçının taşınmazı alması, diğerinin para karşılığı payını devretmesi bu sözleşmeyle mümkündür.

Miras Paylaşım Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Mirasçıların Tamamının Katılımı: Tüm yasal mirasçıların sözleşmede yer alması zorunludur. Bir mirasçının katılmaması halinde sözleşme geçersiz olur.

Yazılı Şekil Şartı: Miras paylaşım sözleşmesi mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Aksi halde hukuken geçerli sayılmaz.

Tapuya Konu Mallarda Noter Onayı: Taşınmaz devri söz konusuysa sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi ve tapu müdürlüğüne bildirilmesi gerekir.

Tarafların Serbest İradesi: Zorlamayla imzalanan sözleşmeler iptal edilebilir. İmzaların resmi şekilde atılması gerekir.

Miras Paylaşım Sözleşmesi Nerede Yapılır?

Noter: Özellikle taşınmazların paylaşımı için noter onayı zorunludur.

Sulh Hukuk Mahkemesi: Tarafların anlaşarak düzenlediği sözleşme dava dosyasına da sunulabilir.

Tapu Müdürlüğü: Taşınmaz devrinin gerçekleşmesi için tapuda işlem yapılması gerekir.

Yalnızca sözlü anlaşmalar geçerli değildir. Sözleşme yazılı yapılmalı ve resmi onaydan geçmelidir.

Sözleşmenin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Miras bırakanın ölümü gerçekleşmiş olmalıdır. Mirasçıların tamamı taraf olmalıdır. Sözleşme yazılı yapılmalı, imzalar noter huzurunda atılmalıdır. Taşınmaz devri için tapuda tescil işlemi yapılmalıdır.

Sağlığında miras bırakanla yapılan “miras paylaşım sözleşmeleri” geçersizdir. Bu tür anlaşmalar ancak miras sözleşmesi veya miras taksim sözleşmesi adı altında yapılabilir.

Miras Paylaşım Sözleşmesinin Avantajları Nelerdir?

Mahkeme sürecine gerek kalmadan miras paylaşımı yapılır. Mirasçıların anlaşmasıyla süreç daha kısa sürer.

Aile içi anlaşmazlıkların önüne geçilir. Satış yoluyla izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasına gerek kalmaz.

Miras Paylaşım Sözleşmesi ile Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Sözleşmede taşınmaz paylaşımı varsa mutlaka tapu müdürlüğüne bildirilmelidir. Tapu devri için sözleşme ve noter onaylı belgeler gerekir.

Tapu harcı, masraflar ve vergi ödemeleri taraflarca yapılır.

Uygulamada en çok karşılaşılan işlem, miras kalan ev veya arsanın tapuda mirasçılar arasında paylaştırılmasıdır.

Miras Paylaşım Sözleşmesi Nasıl, Nerede Yapılır 2026? Yargıtay Kararları

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2020/3456 E., 2021/7890 K. sayılı kararında, tüm mirasçıların imzası bulunmayan paylaşım sözleşmesinin geçersiz olduğuna hükmedilmiştir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, resmi şekle uymayan paylaşım sözleşmelerinin tapuda işlem yapılamayacağına karar vermiştir.

Miras Paylaşım Sözleşmesi Ücret ve Masraflar 2026

Noter masrafları: 3.000 – 7.000 TL

Tapu harcı ve masrafları: Taşınmazın değerine göre %2 oranında

Avukatlık ücreti: 20.000 – 50.000 TL olup, Toplam ortalama maliyet: 30.000 TL’den başlayabilir.

Ankara’da Miras Paylaşım Sözleşmesi Nasıl, Nerede Yapılır 2026?

Ankara’da mirasçılar arasında en çok düzenlenen sözleşmeler, konut, arsa ve tarla paylaşımına ilişkindir. Noterler ve tapu müdürlükleri, mirasçılardan eksiksiz evrak talep ederek süreci yürütmektedir. Anlaşmalı paylaşım, mahkeme sürecine göre çok daha kısa sürmektedir.

Miras Paylaşım Sözleşmesi Nasıl, Nerede Yapılır 2026? Avukat ve Danışmanlık

Miras paylaşım sözleşmelerinde yanlış düzenleme veya eksik imza, sözleşmenin geçersizliğine yol açar. Özellikle taşınmazların paylaşımında hukuki destek almak, ileride doğabilecek iptal davalarının önüne geçer. Bu nedenle uzman bir miras hukuku avukatı ile sözleşmenin hazırlanması büyük önem taşır.

Miras Paylaşımı Anlaşmayla da Yapılabilir. 2026 yılı itibarıyla miras paylaşım sözleşmesi, mirasçılar arasında anlaşmalı paylaşımı mümkün kılar. Yazılı ve noter onaylı olarak yapılması, tapu işlemleriyle desteklenmesi gerekir. Bu sayede mirasçılar uzun süren davalarla uğraşmadan haklarını paylaşabilir.