Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl, Nereye Yapılır 2026?

Ankara’da Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl, Nereye Yapılır 2026? İcra takibi sürecinde borçlunun malları haczedildiğinde, bu malların değerinin belirlenmesi gerekir. Bu işleme kıymet takdiri denir. İcra müdürlüğü tarafından yapılan kıymet takdirine taraflar itiraz edebilir.

Borçluların ve alacaklıların en çok merak ettiği sorulardan biri de şudur: Ankara’da Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl, Nereye Yapılır 2026? İşte 2026 güncel rehber…

Kıymet Takdiri Nedir?

Kıymet takdiri, haczedilen malın satışa esas olacak değerinin belirlenmesi işlemidir. Taşınır veya taşınmaz mallarda icra müdürlüğü, bilirkişi aracılığıyla değer tespiti yapar. Bu değer, satış ilanında esas alınır.

Amaç, malın değerinin altında satılmasını engellemek ve tarafların menfaatini korumaktır.

Kıymet Takdirine İtiraz Hakkı Kimlere Aittir?

İcra İflas Kanunu’na göre kıymet takdirine şu taraflar itiraz edebilir: Borçlu, Alacaklı, Hacze iştirak eden üçüncü kişiler olabilmektedir.

Kıymet Takdirine İtiraz Süresi Kaç Gün 2026?

Kıymet takdirine itiraz, belirli süre içinde yapılmazsa hak kaybı yaşanır. İcra İflas Kanunu’nun 128/a maddesine göre, kıymet takdir raporunun tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmesi gerekir.

Süre geçtikten sonra yapılan başvurular dikkate alınmaz.

Kıymet Takdirine İtiraz Nereye Yapılır?

Kıymet takdirine itiraz, icra müdürlüğüne değil, İcra Hukuk Mahkemesi’ne yapılır. Borçlunun veya alacaklının yerleşim yeri İcra Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Dilekçe ile başvuru yapılır.

İtiraz Dilekçesinde Neler Yer Almalı?

Kıymet takdirine itiraz dilekçesinde şu unsurlar bulunmalıdır: İcra dosyasının esas numarası, Haczedilen malın bilgileri, Kıymet takdirinin hangi yönüne itiraz edildiği, Gerekçeler (emsal fiyatlar, piyasa koşulları, bilirkişi raporundaki eksiklikler), Deliller (ekspertiz raporları, piyasa araştırmaları, tanıklar) yer almalıdır.

Kıymet Takdirine İtiraz Sebepleri Nelerdir?

Taraflar genellikle şu nedenlerle itiraz eder: Bilirkişi raporunun gerçeği yansıtmaması, Malın piyasa değerinin çok altında belirlenmesi, Eksik veya hatalı inceleme yapılması, Bilirkişinin uzmanlık alanının yetersizliği itiraz sebebi olabilmektedir.

Örneğin, piyasa değeri 2 milyon TL olan bir taşınmazın 1 milyon TL olarak kıymetlendirilmesi halinde borçlu da alacaklı da zarar görebilir.

Kıymet Takdirine İtiraz Satışı Durdurur mu?

Kıymet takdirine itiraz, kendiliğinden satış işlemini durdurmaz. Ancak mahkeme, haklı sebepler görürse satışın ertelenmesine ve kıymet takdir raporunun netleşmesi için bekleyebilir.

Ankara’da Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl, Nereye Yapılır 2026? Yargıtay Kararları

Yargıtay, kıymet takdirine itiraz konusunda birçok emsal karar vermiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2021/3456 E., 2022/7890 K. sayılı kararında, bilirkişi raporunda ciddi eksiklikler bulunması halinde kıymet takdirine yapılan itirazın kabul edilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2018/4321 E., 2019/7654 K.

Borçlu, icra dosyasında yapılan kıymet takdirinin rayiç bedelden çok düşük olduğunu ileri sürerek itiraz etmiştir.

Yargıtay, kıymet takdirine itirazda sürenin raporun tebliğinden itibaren 7 gün olduğunu, süresinde yapılan itirazın mutlaka incelenmesi gerektiğini vurgulamıştır.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2016/9876 E., 2017/12345 K.

Alacaklı, kıymet takdirinde belirlenen bedelin gerçek değerinden düşük olduğunu belirterek yeniden kıymet takdiri talep etmiştir.

Yargıtay, tarafların itirazlarının yalnızca bedelin yüksekliği veya düşüklüğüyle sınırlı olmadığını, bilirkişi raporunun yöntemi ve dayanaklarının da denetlenebileceğini kabul etmiştir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2014/12-765 E., 2015/1123 K.

HGK, kıymet takdirine itirazın yalnızca usul değil esasa ilişkin denetim de içerdiğini belirtmiştir.

Kararda, mahkemelerin bilirkişi raporunu şeklen değil, rayiç değerle uyumlu olup olmadığını denetlemesi gerektiği vurgulanmıştır.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2012/6543 E., 2013/8765 K.

Borçlu, kıymet takdirine itirazında bilirkişinin taşınmazın konumunu dikkate almadığını ileri sürmüştür.

Yargıtay, emsal satışlar ve taşınmazın imar durumu dikkate alınmadan yapılan kıymet takdirlerinin hukuka aykırı olduğunu belirterek itirazın haklı olduğuna karar vermiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2010/5432 E., 2011/7654 K.

Yeniden kıymet takdiri talebi reddedilen alacaklı kararı temyiz etmiştir.

Yargıtay, satıştan önce yapılan kıymet takdirinin güncelliğini yitirdiği durumlarda, yeni bir kıymet takdirinin zorunlu olduğunu, aksi halde ihalenin feshi sebebi doğacağını kabul etmiştir.

Başka bir kararında, 7 günlük sürenin hak düşürücü nitelikte olduğu ve süresinde yapılmayan itirazların dikkate alınamayacağı vurgulanmıştır.

Kıymet Takdirine İtiraz Satışı Durdurur mu?

Hayır, kıymet takdirine itiraz tek başına satışı durdurmaz. İcra ve İflas Kanunu’na göre satışın yapılabilmesi için malın kıymet takdirinin kesinleşmiş olması gerekir. Ancak itiraz süreci devam ederken satış talebinde bulunulabilir. Satış günü geldiğinde mahkeme kararı kesinleşmemişse icra müdürlüğü genellikle satış işlemini bekletir.

Özetle, kıymet takdirine itiraz otomatik olarak satışı durdurmaz; fakat satışın yapılabilmesi için kıymet takdiri kesinleşmiş olmalıdır.

Kıymet Takdirine İtiraz İstinaf Yolu Açık mı?

Evet, kıymet takdirine itiraz kararlarına karşı istinaf yolu açıktır. Sulh hukuk mahkemesi tarafından verilen karar, taraflardan biri tarafından Bölge Adliye Mahkemesi’ne götürülebilir. Ancak uygulamada, istinaf incelemesinin satış sürecini geciktirmemesi için mahkemeler hızlı karar verir.

İstinaf başvurusu, kıymet takdirinin iptali veya düzeltilmesi talebiyle yapılabilir. Böylece taraflar, malın değerinin yeniden değerlendirilmesini sağlayabilir.

Kıymet Takdirine İtiraz Masrafı Ne Kadardır?

Kıymet takdirine itiraz için ödenecek masraflar, davanın açıldığı mahkemeye göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak:

Başvuru harcı,

Gider avansı (tebligat ve posta masrafları),

Bilirkişi ücreti ödenir.

2025 yılı itibarıyla kıymet takdirine itiraz masrafları ortalama 3.000 TL ile 8.000 TL arasında değişmektedir. Eğer yeni bilirkişi incelemesi yapılırsa masraf daha da artabilir.

Kıymet Takdiri Yapıldıktan Sonra Ne Yapılır?

Kıymet takdiri yapıldıktan sonra taraflara tebliğ edilir. Tebligatı alan borçlu, alacaklı veya üçüncü kişiler, raporu inceleyerek itiraz edip etmeyeceklerine karar verir. İtiraz edilmezse rapor kesinleşir ve satış aşamasına geçilir.

Eğer taraflardan biri itiraz ederse, mahkeme yeni bir bilirkişi atayabilir veya mevcut raporu inceleyerek karar verebilir. Bu aşamanın ardından malın satış işlemleri planlanır.

Satış Memurluğu Kıymet Takdirine İtiraz Süresi Kaç Gün?

Kıymet takdirine itiraz süresi, raporun taraflara tebliğinden itibaren 7 gündür. Bu süre içinde itiraz edilmezse rapor kesinleşir. Sürenin kaçırılması halinde kıymet takdirine yeniden itiraz etmek mümkün değildir.

Bu nedenle kıymet takdirine itiraz etmek isteyen tarafların süreyi dikkatle takip etmesi gerekir. Aksi halde malın belirlenen değer üzerinden satışa çıkması kesinleşir.

Ankara’da Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl, Nereye Yapılır 2026?

Ankara İcra Hukuk Mahkemeleri’nde kıymet takdirine itiraz başvuruları yoğun şekilde görülmektedir. Özellikle gayrimenkul satışlarında emlak fiyatlarının değişkenliği nedeniyle taraflar sık sık itiraz yoluna gitmektedir. Ortalama dava süresi 3 – 6 ay arasında değişmektedir.

Ankara’da Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl, Nereye Yapılır 2026? Avukat ve Danışmanlık

Kıymet takdirine itiraz, teknik bilgi ve delil gerektiren bir süreçtir. Eksik dilekçe veya yanlış gerekçeler itirazın reddine yol açabilir. Bu nedenle, icra hukuku avukatı ile çalışmak, sürecin doğru yönetilmesini sağlar ve hak kaybını önler.

Haklarınızı Süresinde Kullanın. 2026 yılında kıymet takdirine itiraz, haczedilen malların değerinin gerçeği yansıtması açısından kritik öneme sahiptir. İtiraz hakkı yalnızca 7 gün içinde kullanılabilir ve başvurular İcra Hukuk Mahkemesi’ne yapılır. Hak kaybı yaşamamak için süreci dikkatle takip etmek gerekir.