Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer 2026?

Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer 2026? Kiracı Tahliye Davası İlk Celsede Biter mi? Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklardan biri kiracı tahliye davasıdır. Özellikle kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşme süresinin dolması veya tahliye taahhüdünde bulunması gibi durumlarda ev sahipleri kiracının tahliyesi için dava açabilir.

Ancak pek çok ev sahibi ve kiracı, “Kira tahliye davası ne kadar sürer? İlk celsede biter mi? Davayı kaybeden kiracı ne kadar öder?” sorularının cevabını bilmediği için süreçte mağduriyet yaşamaktadır.

Bu makalede 2025 yılı itibarıyla yürürlükte olan yasal düzenlemelere göre tahliye sürecinin tüm aşamalarını detaylıca bulabilirsiniz.

Kira Tahliye Davası Nedir?

Kira tahliye davası, kiraya verenin (ev sahibinin), kiracının kira sözleşmesine aykırı davrandığını veya sözleşme süresinin dolduğunu ileri sürerek kiracının kiralanan taşınmazdan çıkarılmasını talep ettiği davadır. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 350-352. maddeleri uyarınca açılır.

Tahliye nedenleri kanunda sınırlı olarak sayılmıştır ve başlıca nedenler şunlardır:

Kira bedelinin ödenmemesi,

Tahliye taahhüdünün verilmesi,

Kira süresinin dolması,

Ev sahibinin ya da bir yakınının konut ihtiyacı,

Kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı.

Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer 2026?

Kira tahliye davaları, mahkemelerin iş yoğunluğuna, dosyadaki delillerin durumuna ve tarafların savunmalarına göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ile 12 ay arasında sonuçlanmaktadır.

Tahliye davası sonuçlanma süresini etkileyen faktörleri sıralayacak olursak;

Tahliye nedeni: Örneğin, “kira borcunun ödenmemesi” durumunda dava genellikle daha kısa sürerken, “ihtiyaç nedeniyle tahliye” davaları daha uzun sürebilir.

Mahkemenin yoğunluğu: Büyükşehirlerdeki sulh hukuk mahkemelerinde dosya yükü fazla olduğundan süre uzayabilir.

Delillerin toplanması: Banka dekontları, yazılı kira sözleşmesi, tanık ifadeleri gibi belgelerin sunulması zaman alabilir.

Tarafların tavrı: Kiracı savunma yapmazsa dava hızlı ilerler; ancak itiraz ederse süreç uzayabilir.

Sonuç olarak: 2026 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama tahliye davaları en az 6 ayda, bazen 12 aya kadar sürebilmektedir.

Kiracı Tahliye Davası İlk Celsede Biter mi?

Kısa cevap: Hayır, ilk celsede bitmez. Kira tahliye davaları genellikle 3 ila 5 duruşma arasında sonuçlanır.

Çünkü ilk celsede mahkeme genellikle: Ön inceleme ve sulha davettir. Tarafların dilekçelerini alır, Eksik belgelerin tamamlanmasını ister, Delil sunma süresi verir.

İkinci celsede deliller incelenir, tanıklar dinlenir. Üçüncü veya dördüncü duruşmada karar aşamasına geçilir.

Yargıtay uygulamalarına göre, kiracı itiraz etse dahi mahkeme gerekli incelemeleri tamamlamadan ilk celsede tahliye kararı veremez.

Ancak taraflar uzlaşma yoluna giderse veya kiracı davayı kabul ettiğini beyan ederse, istisnaen ilk duruşmada karar çıkabilir.

Tahliye Davası Türlerine Göre Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer 2026?

Kira Borcunun Ödenmemesi halinde Sulh Hukuk Mahkemesi açılır, 6-12 ay arasında sonuçlanır ve En hızlı tahliye nedenidir.

Tahliye Taahhüdü açılan dava Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Genelde 6 ay-12 ay arasında sonuçlanır.Taahhüt geçerli olması halinde hızlı tahliye nedenidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye nedeniyle açılan dava Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. 9 ay ile 15 ay içinde sonuçlanır. Hâkim ihtiyaç durumunu inceleyerek tahliyeye karar verir.

Yeniden İnşa ve Onarım nedeniyle açılan dava Sulh Hukuk Mahkemesine açılır. Genelde 12-15 ay içinde sonuçlanır. Teknik rapor ve bilirkişi incelemesi sonrası karar verilir.

Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder?

Tahliye davasını kaybeden kiracı, yalnızca evi boşaltmakla kalmaz; bazı mali yükümlülüklerle de karşılaşır.

Yargılama Giderleri ve Harçlar: Mahkeme masrafları, bilirkişi ücretleri ve posta giderleri kiracıya yüklenir.Bu tutar genellikle 5.000 – 10.000 TL arasında değişir.

Vekalet Ücreti: Kiraya veren davayı avukat aracılığıyla açmışsa, mahkeme Avukatlık Ücret Tarifesi gereğince kiracıyı vekalet ücretine mahkûm eder. Bu ücret genellikle 18.000 – 25.000 TL arasındadır.

Biriken Kira Bedelleri: Kiracı, dava süresince ödemediği kira borçlarını da faiziyle birlikte ödemek zorundadır. Faiz, yasal faiz oranı (%9) veya sözleşmede belirlenen oran üzerinden hesaplanır.

Tahliye Gecikme Zararı: Bazı durumlarda, kiracının taşınmazı geç boşaltması nedeniyle ev sahibi kira kaybı veya kullanım tazminatı talep edebilir.

Örnek: Bir kiracı 1 yıl boyunca kira ödememiş ve aylık kira 15.000 TL ise, yalnızca kira borcu 180.000 TL olur. Buna yargılama gideri ve vekalet ücreti eklendiğinde toplam 200.000 TL’yi aşan bir maliyet ortaya çıkabilir. Tahliye davası mahkeme kararı İcra takibine konu olması halinde bu miktar İcra Avukatlık ücreti ve İcra takibi masrafı ayrıca eklenir.

Tahliye Kararı Kesinleşmeden İcra Başlatılabilir mi?

Evet, tahliye kararı kesinleşmeden ihtiyati icra yolu kullanılabilir. Ancak kiracı karara itiraz ederse, icra işlemi kesinleşmeye kadar durdurulur. Bu nedenle ev sahiplerinin, mahkeme kararının kesinleşmesini beklemesi daha güvenli bir yöntemdir.

Kiracının Tahliye Kararına İtiraz Hakkı Var mı?

Kiracı, tahliye kararına karşı 2 hafta içinde istinaf başvurusunda bulunabilir. İstinaf süreci, Bölge Adliye Mahkemesi’nde ortalama 3-6 ay sürer. Bu süreçte kiracı icra takibine teminat yatırması halinde, taşınmazı boşaltmak zorunda kalmaz. Ancak mahkeme kararı onandığında tahliye zorunlu hale gelir.

Tahliye Davasında Süreci Hızlandırmak İçin Öneriler Nelerdir?

Eksiksiz dilekçe hazırlayın. Kira sözleşmesi, dekontlar, taahhüt belgesi gibi belgeler eksik olmamalıdır. Doğru tahliye nedenini seçin. Hatalı gerekçe davayı uzatır.

Profesyonel avukat desteği alın. Deneyimli bir avukat süreci hızlandırır ve hataları önler. Delillerin toplanmasını beklemeyin. Dava açmadan önce tüm belgeleri hazır edin.

Avukat ve Danışmanlık: Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer 2026?

Tahliye Davası Sabır ve Hazırlık Gerektirir. 2025 itibarıyla kira tahliye davaları ortalama 6 ay ile 12 arasında sürmektedir. Bu davalar genellikle ilk celsede sonuçlanmaz, 3 ila 5 duruşma arasında tamamlanır.

Dava sonunda haksız bulunan kiracı, sadece evi boşaltmakla kalmaz; yargılama gideri, avukat ücreti ve kira borçlarını da ödemek zorunda kalır.

Dolayısıyla, hem kiracılar hem ev sahipleri açısından bu süreçte profesyonel hukuki destek almak, hak kaybı yaşanmaması açısından son derece önemlidir. Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer 2026?