Kira Hukuku Avukat Numarası Ankara

Kira hukuku, kiraya verenler ve kiracılar arasındaki ilişkileri düzenleyen ve kiralama süreçlerine dair hak ve yükümlülükleri belirleyen bir hukuk dalıdır.

Ülkemizde kira ile ilgili birçok uyuşmazlık, konut ve işyeri kira sözleşmelerinin yanlış hazırlanmasından ve kira hukuku kurallarının yeterince bilinmemesinden kaynaklanmaktadır.

Bu nedenle, kira ilişkisi içerisinde yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi veya çözümü için uzman bir kira hukuku avukatı ile çalışmak oldukça önemlidir.

Kira hukuku kapsamındaki en sık karşılaşılan sorunlar, kira bedellerinin düşük kalması, kira ödemelerinin yapılmaması ve kiracının taşınmazı boşaltmaması gibi durumlarda ortaya çıkar. Türk Borçlar Kanunu, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını koruyan hükümlere sahiptir ve birçok kira davasının çözümünde temel rol oynar.

Kira Hukuku Nedir?

Kira hukuku, taşınır veya taşınmaz bir mülkün belirli bir süre için bir başkasına kullanım amacıyla verilmesini düzenleyen hukuk dalıdır. Bu kapsamda, konut ve işyeri kiralarının yanı sıra tarla kiralamaları, motorlu taşıt kiralamaları gibi durumlar da kira hukukunun konusuna girer.

Kira sözleşmesinin temel unsurları arasında kiralanan mülkün ne olduğu, kira süresi, kira bedeli ve mülkün nasıl kullanılacağı yer alır. Sözleşme, genellikle bir yıl için düzenlenir ve bu sürenin sonunda kiracı kira bedelini ödemeye devam ettiği sürece otomatik olarak yenilenir. Ancak bazı durumlarda, kira bedeli zamanla piyasa koşullarına göre düşük kalabilir. Bu gibi durumlar için kira tespit davası açma hakkı tanınmıştır.

Kira Tespit Davaları ve Kira Bedelinin Uyarlanması Nedir?

Kira tespit davası, kira bedelinin yeniden düzenlenmesini sağlamak için açılan davalardır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira bedelindeki artış oranı TÜFE oranları baz alınarak belirlenir. Ancak, kira bedeli piyasa koşullarına göre çok düşük kalmışsa, kiraya veren 5 yıldan sonra kira tespit davası açarak kira bedelini güncel şartlara uyarlayabilir.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Nedir?

Kiracı, kira bedelini ödemezse, kiraya veren icra dairesi aracılığıyla kira borcunun ödenmesini ve taşınmazın tahliyesini talep edebilir. İlamsız tahliye takibi yöntemiyle yapılan bu işlemde, kiracıya ödeme emri gönderilir ve belirlenen sürelerde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılır. Bu tür tahliye davalarında kira sözleşmesinin noterden yapılmış olması, işlemlerin hızlandırılmasını sağlar.

Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, 7 gün içinde itiraz etmezse ve 30 gün içinde ödeme yapmazsa, icra takibi kesinleşir ve kiracının tahliyesi istenebilir. Bu aşamada dava açılmadan önce ihtarname çekilmesi de gereklidir.

Yeni Malikin Kiracıyı Tahliye Etme Hakkı Nedir?

Kiralık taşınmazların el değiştirmesi durumunda, yeni malik kendi ihtiyaçları doğrultusunda taşınmazın tahliyesini isteyebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereğince, yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname gönderip, 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Tahliye davasının başarıya ulaşması için, yeni malikin taşınmaza gerçekten ihtiyacı olduğunun kanıtlanması gerekmektedir.

Tahliye Davalarında Yargıtay Kararları Nedir?

Yargıtay içtihatlarına göre, tahliye davasında kiracının taşınmazdan çıkarılabilmesi için yeni malikin ihtiyacının gerçek ve zorunlu olduğunun ispatlanması zorunludur. Ayrıca, ihtar süresinin ve dava açma süresinin doğru bir şekilde takip edilmemesi durumunda dava reddedilebilir.

Kira Hukuku Alanında Verilen Hizmetler

Uzman bir kira hukuku avukatı ile çalışmak, hem zamandan hem de ekonomik açıdan büyük avantajlar sağlar. Kira hukuku avukatlarının sunduğu hizmetler arasında şunlar yer alır:

Kiralanan taşınmazın tahliyesi davaları

Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması

Kira alacakları ve aidat ödemeleri için tahliye talepli icra takipleri

Kira sözleşmesi ve taahhütname düzenlenmesi, ihtarname hazırlanması

Kira hukuku danışmanlığı ve arabuluculuk hizmetleri