Kira Davası Avukat Ücretleri / Masrafları Ne Kadardır 2026?

Kira Davası Avukat Ücretleri / Masrafları Ne Kadardır 2026? Ankara Güncel Hukuki Rehber – 2026 yılı itibarıyla Türkiye’de hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira davaları, en sık başvurulan hukuki süreçlerin başında geliyor.

Yükselen kira fiyatları, tahliye ihtilafları ve kira bedelinin tespiti gibi uyuşmazlıklar nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemeleri yoğun şekilde kira davalarına bakmaktadır.

Bu davalarda en çok merak edilen konuların başında ise “Kira davası avukat ücretleri ve mahkeme masrafları ne kadar?” sorusu gelmektedir.

Bu yazımızda, 2026 yılı için güncel avukatlık ücret tarifesi, mahkeme giderleri, icra ve tahliye masrafları ile birlikte kira davası sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde ele alıyoruz.

Kira Davası Nedir?

Kira davası, kiracı ile kiraya veren arasında doğan sözleşmesel uyuşmazlıkların çözümü amacıyla açılan davadır. Bu davalar genellikle şu konularda görülür:

Kira alacağı (ödenmeyen kira bedeli), Kira tespiti veya uyarlama, Tahliye talepleri (taahhütname, ihtiyaç, sözleşme süresi), Ecrimisil (haksız işgal), Kira ilişkisinden doğan tazminat veya depozito davaları.

Her bir dava türü farklı sürelerde sonuçlanır ve avukatlık ücreti de dava türüne göre değişiklik gösterir.

Kira Davası Avukat Ücretleri / Masrafları Ne Kadardır 2026?

2026 Türkiye Barolar Birliği (TBB) Avukatlık Ücret Tarifesi’ne göre, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen kira davaları için asgari avukatlık ücreti yaklaşık olarak 18.000 TL – 40.000 TL aralığındadır.

Ancak dava türü, dava değeri, taşınmazın bulunduğu şehir ve davanın karmaşıklığı gibi unsurlar bu ücretin artmasına neden olabilir.

KİRA Dava Türlerine Göre Ortalama Avukatlık Ücretleri 2026 Ne Kadar?

Kira alacağı davası 18.000 – 25.000 TL

Tahliye davası (ihtiyaç, taahhütname) 18.000 – 30.000 TL

Kira tespit / uyarlama davası 18.000 – 28.000 TL

Ecrimisil (haksız işgal) davası 30.000 – 35.000 TL

Kira sözleşmesinden kaynaklı tazminat 20.000 – 30.000 TL

Kira icra takibi (avukatla yürütülürse) 10.000 – 15.000 TL

Not: Belirtilen ücretler TBB asgari tarife altında olmamak kaydıyla örnek aralıkları göstermektedir.

Kira bedelinin yüksek olduğu taşınmazlarda (örneğin lüks daire veya işyerlerinde) ücret dava değerine göre %10-15 oranında artabilir.

Kira Davası Mahkeme Masrafları Nelerdir?

Kira davası açarken yalnızca avukatlık ücreti değil, mahkeme masrafları da yatırılmalıdır. Bu masraflar, dava türüne göre değişmekle birlikte ortalama 5.000 – 8.000 TL arasında olur.

Kira Davası Gider Kalemleri:

Başvuru harcı: Yaklaşık 4.500 TL

Peşin harç (dava değerine göre): 1.000 – 2.000 TL

Bilirkişi ücreti: 2.000 – 3.500 TL

Keşif ve tebligat masrafları: 1.000 – 1.500 TL

Tanık gideri: 500 – 1.000 TL

Toplamda bir kira davası ortalama 5.000 TL civarında yargılama gideri gerektirir. Davayı kazanan taraf, bu masrafları karşı taraftan tahsil edebilir.

Kira Davası Süreci Ne Kadar Sürer?

Kira davaları, delillerin durumuna ve mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanır. Özellikle tahliye davalarında kiracının itirazı veya bilirkişi incelemesi süreci uzatabilir.

Eğer taraflar avukat aracılığıyla düzenli delil sunar ve süreci eksiksiz yürütürse, dava süresi kısalır ve tahliye kararının icrası daha hızlı olur.

Kira Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Hukuken zorunlu olmamakla birlikte, kira davaları teknik bilgi gerektiren davalardır. Tahliye süresi, taahhütnamenin geçerliliği, delil sunma zamanı gibi küçük bir hata bile davanın reddine veya hak kaybına neden olabilir.

Bu nedenle gayrimenkul hukuku ve kira davaları alanında uzman bir avukatla çalışmak, hem davanın kazanılma ihtimalini artırır hem de süreci hızlandırır.

Kira Davası Avukat Ücreti Kimin Tarafından Ödenir?

Kira davasını açan taraf, avukatlık ücretini başlangıçta kendi avukatına öder.

Ancak dava sonunda haklı çıkan taraf, yargılama giderleriyle birlikte karşı tarafın vekalet ücretini de tahsil eder.

Örnek: Kiraya veren, kiracının tahliyesi için dava açmış ve davayı kazanmışsa; Kiracı taşınmazdan çıkarılır, Kiracı ayrıca karşı vekalet ücreti (örneğin 18.000 TL) ödemek zorunda kalır.

Kira Davasında Arabuluculuk Şartı (2026) Zorunlu Mu?

2023’ten itibaren kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulaması başlamıştır. 2026 yılında da bu uygulama devam etmektedir. Yani dava açmadan önce, taraflar adliyelerdeki arabuluculuk bürosuna başvurmalıdır.

Eğer arabuluculukta anlaşma sağlanmazsa, mahkemeye gidilebilir. Bu süreç 3 hafta + 1 hafta uzatma olmak üzere en fazla 4 hafta sürer.

Yargıtay Kararları: Kira Davası Avukat Ücretleri / Masrafları Ne Kadardır 2026?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararında: “Kira alacağı ve tahliye davalarında, avukatlık ücretinin Türkiye Barolar Birliği tarifesi altında belirlenmesi mümkün değildir. Davayı kazanan taraf, karşı vekalet ücretine hak kazanır.”

Bu karar, kira davalarında haklı çıkan tarafın tüm masraflarının karşı taraftan alınabileceğini net biçimde ortaya koymaktadır.

Avukat ve Danışmanlık: Kira Davası Avukat Ücretleri / Masrafları Ne Kadardır 2026?

2026 yılında kira davası avukat ücretleri dava türüne göre 15.000 TL ile 35.000 TL arasında değişmektedir. Mahkeme masraflarıyla birlikte toplam dava maliyeti ortalama 20.000 – 40.000 TL arasında olabilir.

Ancak davayı kazanan taraf, hem mahkeme masraflarını hem de karşı vekalet ücretini karşı taraftan tahsil edebilir.

Kira uyuşmazlıklarında doğru strateji ve eksiksiz delil sunumu için, sürecin başında Kira davalarına bakan avukat ile danışmak, maddi ve zamansal açıdan en akılcı yoldur.