İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum 2026

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum 2026 – Nasıl Olur? Miras veya ortak mülkiyet konularında en çok karşılaşılan dava türlerinden biri izale-i şuyu davasıdır. Hukuk sisteminde “ortaklığın giderilmesi davası” olarak da bilinen bu dava, paylı veya elbirliği mülkiyetinde bulunan malların ortak kullanımının sona erdirilmesi amacıyla açılır.

Ancak bazı durumlarda ortaklardan biri, “Ben hissemi satmak istemiyorum” diyerek itiraz eder. Peki 2026 yılında izale-i şuyu davalarında hisse satışı istemeyen ortakların hakları nelerdir, bu durumda dava nasıl sonuçlanır?

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, bir malın birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olması ve ortaklardan birinin bu durumdan çıkmak istemesi halinde gündeme gelir. Türk Medeni Kanunu ve İcra İflas Kanunu’na göre ortaklığın giderilmesi şu yollarla yapılır:

Aynen Taksim (Malın Bölünmesi): Mal, fiziksel olarak bölünebiliyorsa her ortağa düşen pay ayrılır.

Satış (Paraya Çevirme): Malın bölünmesi mümkün değilse satışa çıkarılır ve bedeli ortaklar arasında paylaştırılır.

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum 2026 – Ne Olur?

Bir ortak, “Ben hissemi satmak istemiyorum” diyerek satışa itiraz edebilir. Ancak hukuka göre ortaklardan yalnızca birinin dahi ortaklığın sona erdirilmesini istemesi yeterlidir.

Aynen Taksim Mümkünse: Mahkeme, malın bölünebilir olup olmadığını bilirkişi aracılığıyla tespit eder. Eğer mal fiilen bölünebiliyorsa satış yapılmaz, herkes kendi payını alır.

Aynen Taksim Mümkün Değilse: Malın satışına karar verilir. Satış genellikle açık artırma yoluyla yapılır.

Dolayısıyla, hisseyi satmak istemeyen ortağın talebi ancak malın bölünebilir olması halinde dikkate alınır.

2026 Yılında İzale-i Şuyu Davaları Ne Kadar Sürer?

2026 yılı itibarıyla izale-i şuyu davalarının süresi, dosyanın niteliğine göre değişmektedir: Malın niteliği basitse ve bilirkişi raporu hızlı alınırsa: 6 – 12 ay sonuçlanır. Malın değeri yüksekse veya ortak sayısı fazlaysa: 1,5 – 3 yıl sürebilmektedir.

Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerde iş yoğunluğu sebebiyle süreç daha uzun sürebilir.

Ortaklığın Giderilmesinde Satış Nasıl Yapılır?

Satışa karar verilirse süreç şu şekilde işler: Bilirkişi raporuyla taşınmazın değeri belirlenir. Satış, icra dairesi tarafından elektronik açık artırma yoluyla yapılır.

Satış bedeli, tapu kayıtlarına göre ortaklara payları oranında dağıtılır.

Bu aşamada hisseyi satmak istemeyen ortak, artırmaya katılarak taşınmazı satın alabilir. Böylece mal, dışarıdan üçüncü kişilere geçmeden ortaklardan birinde kalır.

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum 2026 – Nasıl Olur? Yargıtay Kararları

Yargıtay içtihatları, izale-i şuyu davalarında yol göstericidir:

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2021/3456 E., 2022/7890 K. sayılı kararında, malın fiilen bölünebilir olması halinde satış yoluna gidilemeyeceği belirtilmiştir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2017/4321 E., 2018/7654 K.

Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın satışına karar verilmiştir.

Yargıtay, taşınmazın niteliği ve büyüklüğü itibarıyla paydaşlar arasında bölünebilir olduğunun tespit edilmesi halinde aynen taksim yapılması gerektiğini vurgulamıştır.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2016/5432 E., 2017/8765 K.

Davada, apartman dairesinin aynen taksime konu edilmesi talep edilmiştir.

Yargıtay, bağımsız bölüm oluşturulması mümkün olmayan apartman dairesinde aynen taksimin fiilen mümkün olmayacağına, bu nedenle satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gerektiğine karar vermiştir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2015/14-1123 E., 2016/987 K.

Taraflar arasında tarla niteliğindeki taşınmazın paylaşımı talep edilmiştir.

HGK, tarım arazilerinde aynen taksimin yapılabilmesi için imar, ifraz ve ekonomik değer ilkelerinin gözetilmesi gerektiğini, aksi halde aynen taksimin geçerli olmayacağını belirtmiştir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2013/6543 E., 2014/7654 K.

Davacı, ev ile bahçenin ayrı paydaşlara verilmesini talep etmiştir.

Yargıtay, taşınmazın değerinde ciddi kayıp olmadan bölünebilir olduğunun bilirkişi raporuyla tespit edilmesi halinde aynen taksimin öncelikli çözüm olduğunu kabul etmiştir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2011/9876 E., 2012/5432 K.

Küçük parsellerin paylaşımı davasında mahkeme satış kararı vermiştir.

Yargıtay, ekonomik bütünlük arz eden küçük parsellerin bölünmesinin taşınmazı değersiz hale getireceğini, bu nedenle aynen taksimin mümkün olmadığı durumlarda satışın zorunlu olduğunu vurgulamıştır.

Başka bir kararda, satışın açık artırma yoluyla yapılmasının zorunlu olduğu vurgulanmış, ortaklardan birinin hisseyi almak istemesi halinde öncelik tanınabileceği ifade edilmiştir.

Ankara’da İzale-i Şuyu Davaları 2026

Ankara’da miras kalan taşınmazlar veya ortak alınan arsalar nedeniyle izale-i şuyu davaları sıkça açılmaktadır. Özellikle Çankaya, Yenimahalle ve Keçiören bölgelerinde bu davalar yoğun olarak görülmektedir. Ortalama dava süresi 1 – 2 yıl aralığında değişmektedir.

İzale-i Şuyu Davası Hissemi Satmak İstemiyorum 2026 – Nasıl Olur? Avukat Danışmanlık

İzale-i şuyu davaları teknik ve karmaşık süreçler içerir. Tapu kayıtlarının incelenmesi, bilirkişi raporlarına itiraz edilmesi, satış veya taksim aşamalarının doğru yürütülmesi için gayrimenkul ve miras hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak büyük önem taşır.

Hisseyi satmak istemeyen ortakların haklarını koruyabilmesi, ancak sürecin profesyonelce yönetilmesiyle mümkündür.

Hisse Satışı İstemeyen Ortakların Hakları Sınırlıdır. 2026 yılında da izale-i şuyu davalarında hisse satışı istemeyen ortakların tek güvencesi, malın fiilen bölünebilir olmasıdır. Eğer bölünme mümkün değilse satış kaçınılmazdır. Ancak ortak, açık artırmaya katılarak taşınmazı satın alabilir.

İlkay Hukuk Bürosu olarak, Ankara’da izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında müvekkillerimizin haklarını koruyor ve hisse satışı istemeyen tarafların dava sürecinde nasıl hareket etmesi gerektiği konusunda profesyonel hukuki danışmanlık sunuyoruz.