İpotek Nasıl Paraya Çevrilir? Kaç Gün Sürer 2026?

İpotek Nasıl Paraya Çevrilir? Kaç Gün Sürer 2026? Bankalar ve alacaklılar, borçlarını güvence altına almak için çoğunlukla ipotek tesis ederler.

Borç ödenmediğinde, ipotekli taşınmazın satışı yoluyla alacağın tahsili mümkündür. Bu işleme hukukta ipoteğin paraya çevrilmesi denir. Özellikle kredi borçlarını ödeyemeyen kişilerin en çok merak ettiği sorular şunlardır: İpotek nasıl paraya çevrilir, süreç kaç gün sürer ve hangi yollar izlenir?

İpotek Nedir?

İpotek, bir alacağın teminatı olarak taşınmaz üzerine tapuda konulan ayni haktır. İpotek sayesinde alacaklı, borç ödenmezse taşınmazın satışını talep ederek alacağını karşılayabilir. En çok banka kredilerinde karşımıza çıkar.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yöntemleri Nelerdir?

İpoteğin paraya çevrilmesi, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır. İki yol vardır:

İlamlı İcra Yolu ile İpoteğin Paraya Çevrilmesi Nasıl Olur?

Eğer ipotek resmi senet ve borç doğrudan belirlenmişse (örneğin kredi sözleşmesi), alacaklı doğrudan icra dairesine başvurabilir.

İcra dairesi, borçluya ödeme emri gönderir.

İlamsız İcra Yolu ile İpoteğin Paraya Çevrilmesi Nasıl Olur?

Eğer alacak kesinleşmemişse veya belgeler eksikse, alacaklı mahkemeye başvurur. Mahkeme kararıyla ipoteğin paraya çevrilmesi süreci başlar.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Süreci Nasıl İşler?

İpoteğin paraya çevrilmesi süreci şu adımlardan oluşur:

Takibin Başlatılması Süreci: Alacaklı, icra dairesine başvurarak ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip talep eder.

Ödeme Emri Tebliği: Borçluya ödeme emri gönderilir. Borçlu, genellikle 7 gün içinde borcu ödeyebilir veya itiraz edebilir.

Taşınmazın Satışa Çıkarılması: İcra dairesi, bilirkişi aracılığıyla taşınmazın değerini belirler.

Satış İlanı İpoteğin Paraya Çevrilmesi: Taşınmazın satışı için ilan yapılır. Satış genellikle elektronik ortamda açık artırma ile gerçekleşir.

Açık Artırma ve Satış: İcra dairesi, taşınmazı açık artırmada satar. Satış bedeli alacaklıya ödenir.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Kaç Gün Sürer?

Bu sorunun kesin bir cevabı yoktur, çünkü dava ve takip süreçleri taşınmazın bulunduğu şehre ve icra dairesinin iş yoğunluğuna göre değişir.

Genel olarak:

Basit dosyalarda: 6 – 9 ay

İtiraz veya dava açıldığında: 9 ay – 15 ay
arasında sürebilir.

Ankara gibi büyük şehirlerde yoğunluk nedeniyle süreç genellikle 2 yıla kadar uzayabilmektedir.

İpotekli Taşınmazın Satışında Dikkat Edilecek Hususlar Nelerdir?

Satış ilanı, borçluya ve üçüncü kişilere usulüne uygun tebliğ edilmelidir.

Bilirkişi raporuna süresinde itiraz edilmelidir.

Satıştan elde edilen para, öncelikle ipotek alacaklısına ödenir. Artan kısım varsa borçluya iade edilir.

İpotek Nasıl Paraya Çevrilir? Kaç Gün Sürer 2026? Yargıtay Kararları

Yargıtay, ipoteğin paraya çevrilmesi davalarında birçok emsal karar vermiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2021/3456 E., 2022/6789 K. sayılı kararında, ipotekli taşınmazın satışında usule aykırı tebligat nedeniyle satışın iptaline karar verilmiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2017/3456 E., 2018/7890 K.

Borçlu, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takipte borcun doğmadığını ileri sürmüştür.

Yargıtay, ipoteğin fer’i nitelikte olduğunu, asıl borcun geçersizliği halinde ipoteğin de geçersiz olacağını vurgulamış ve takibin iptaline karar vermiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2016/9876 E., 2017/12345 K.

Takip konusu ipotek bedeli borcu aşmaktaydı.

Yargıtay, ipoteğin borçla sınırlı teminat sağladığını, borcu aşan kısım için takibin geçersiz olduğunu belirterek, satışın iptaline hükmetmiştir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2014/12-765 E., 2015/1123 K.

İpotek, borçlunun rızası dışında tesis edilmiştir.

HGK, geçerli bir irade beyanı bulunmadığı için ipoteğin hükümsüz olduğunu, bu nedenle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılamayacağını belirtmiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2012/6543 E., 2013/8765 K.

Borçlu, ipoteğin paraya çevrilmesi takibinde alacağın zamanaşımına uğradığını savunmuştur.

Yargıtay, ipoteğin taşınmaz üzerinde ayni hak sağladığını, bu nedenle asıl alacak zamanaşımına uğrasa bile ipoteğin varlığını sürdüreceğini, fakat tahsilin yalnızca ipotek bedeli ile sınırlı olacağını kabul etmiştir.

Yargıtay 19. Hukuk Dairesi, 2010/5432 E., 2011/7654 K.

Borçlu, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takipte, alacaklının kötü niyetli olduğunu ileri sürmüştür.

Yargıtay, kötü niyetli takiplerin İcra ve İflas Kanunu m. 67 kapsamında tazminat sorumluluğu doğurabileceğini belirtmiştir.

Başka bir kararında ise, borcun ödendiğinin kanıtlanması halinde satışın durdurulması gerektiği vurgulanmıştır.

Ankara’da İpotek Nasıl Paraya Çevrilir? Kaç Gün Sürer 2026?

Ankara’da özellikle konut kredisi ve ticari kredi borçlarından dolayı ipoteğin paraya çevrilmesi işlemleri sık görülmektedir. Ankara İcra Müdürlükleri’nde bu tür dosyaların ortalama süresi 1,5 – 2 yıl arasında değişmektedir. Yoğunluk, bilirkişi raporları ve satış aşamasında yapılan itirazlar süreci uzatabilmektedir.

İpotek Nasıl Paraya Çevrilir? Kaç Gün Sürer 2026? Avukat ve Danışmanlık

İpoteğin paraya çevrilmesi süreci teknik bilgi gerektirir. Borçlu veya alacaklı taraf açısından hak kayıplarını önlemek için icra hukuku konusunda uzman bir avukat ile çalışmak önemlidir. Özellikle satış ilanlarının usulüne uygun yapılmaması, borcun ödenmesine rağmen takibin devam etmesi gibi durumlarda avukat desteği kritik rol oynar.

İpotek Paraya Çevrilerek Alacak Tahsil Edilebilir. Borç ödenmediğinde, alacaklının en önemli güvencelerinden biri ipoteğin paraya çevrilmesidir. Ancak bu süreç otomatik ilerlemez; icra takibinin doğru başlatılması, ödeme emirlerinin tebliği ve satış işlemlerinin usule uygun yapılması gerekir.

İlkay Hukuk Bürosu olarak, Ankara’da ipoteğin paraya çevrilmesi davaları ve icra takiplerinde müvekkillerimize profesyonel hukuki destek sunuyoruz.