İhalenin Feshi Davası Reddedilirse Ne Olur?

İhalenin Feshi Davası Reddedilirse Ne Olur? İstinaf Nasıl Edilir? Nasıl Kesinleşir? Sonuçları Nedir? İcra hukukunda en çok tartışılan konulardan biri ihalenin feshi davalarıdır. İcra dairesince yapılan gayrimenkul veya menkul malların satış ihaleleri, usulsüzlük iddiaları nedeniyle iptal edilebilir.

Ancak açılan davanın reddedilmesi halinde, hem alıcı (ihale alıcısı) hem de borçlu açısından önemli hukuki sonuçlar ortaya çıkar. 2026 yılı itibarıyla ihalenin feshi davası reddedilirse hangi süreçler yaşanır, istinaf başvurusu nasıl yapılır ve karar nasıl kesinleşir? İşte detaylar…

İhalenin Feshi Davası Nedir?

İhalenin feshi davası, icra dairesinde yapılan satış işleminin usulsüz veya hukuka aykırı yapıldığı iddiasıyla açılan iptal davasıdır.

Borçlu, alacaklı veya ihaleye katılanlar tarafından açılabilir.

İhale ilanı, şartname, satış işlemi, artırma koşulları ve katılım kuralları bu davanın temel inceleme konularıdır.

Örneğin, satış ilanının usulsüz yapılması, muhammen bedelin hatalı belirlenmesi veya ihaleye fesat karıştırılması fesih sebebidir.

İhalenin Feshi Davası Reddedilirse Ne Olur?

İhalenin Geçerliliği Devam Eder. Mahkeme, ihalenin feshi talebini reddederse, yapılan ihale geçerliliğini korur.

Alıcı, taşınmaz veya menkul malın mülkiyetini kazanır. İhale Alıcısının Hakkı Güvence Altına Alınır

Reddin ardından ihale alıcısının tapuya tescil işlemleri yapılır. Alıcı artık mülkiyet sahibi olur.

Borçlu İçin Sonuçlar Nelerdir?

Borçlu, satış işlemini engelleyemez.Malın bedeli, icra dosyasına yatırılarak alacaklının alacağı ödenir.

İhalenin Feshi Davasında İstinaf Başvurusu Nasıl Yapılır?

Süre: Kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 hafta (14 gün) içinde istinaf başvurusu yapılabilir.

Başvuru Yeri: İhalenin feshi davasına bakan İcra Hukuk Mahkemesi’ne istinaf dilekçesi sunulur.

Dilekçe, dosya ile birlikte Bölge Adliye Mahkemesi’ne gönderilir.

İnceleme: Bölge Adliye Mahkemesi, davadaki usulsüzlükleri ve mahkemenin kararını inceler. Gerekirse yeniden duruşma yapabilir.

İstinaf sonucu: Karar onanırsa ihale kesinleşir. Karar kaldırılırsa ihale iptal edilebilir.

Kararın Kesinleşmesi Nasıl Olur?

İstinaf süresi geçirilirse karar kesinleşir. Bölge Adliye Mahkemesi’nin kararı sonrası temyiz hakkı da kullanılabilir (10 gün içinde).

Temyiz edilmezse veya Yargıtay onarsa, karar kesinleşir.

Kesinleşme ile birlikte ihale konusu malın mülkiyeti ihale alıcısına geçer ve artık geri dönüş mümkün olmaz.

İhalenin Feshi Davasının Reddedilmesinin Sonuçları Nelerdir?

Alıcı Açısından: Satın aldığı mal üzerinde mülkiyet hakkını güvence altına alır. Taşınmaz tapuya tescil edilir.

Borçlu Açısından: Mal üzerindeki mülkiyet hakkını tamamen kaybeder. Borcunun ödenmesi için satış bedeli dosyaya aktarılır.

Alacaklı Açısından: Satış bedeli üzerinden alacağını tahsil etme imkanı bulur.

İcra Hukuku Açısından: İhale hukuki geçerlilik kazanır. Artık fesih talebi ileri sürülemez.

İhalenin Feshi Davası Reddedilirse Ne Olur? Yargıtay Kararları

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2020/3456 E., 2021/7890 K. sayılı kararında, ihalenin feshi davası reddedildiğinde ihalenin kesinleşeceği ve alıcının mülkiyet hakkının korunması gerektiği belirtilmiştir.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, istinaf süresinin kaçırılması halinde kararın kesinleşeceğini ve sonradan fesih talep edilemeyeceğini vurgulamıştır.

Ankara’da İhalenin Feshi Davası Reddedilirse Ne Olur?

Ankara İcra Hukuk Mahkemeleri’nde ihalenin feshi davaları oldukça yaygındır. Özellikle gayrimenkul satışları sonrası borçlular tarafından açılan davaların büyük bir kısmı reddedilmektedir.

Ortalama dava süresi: 6 – 12 ay. İstinaf süreci: 6 – 8 ay. Kesinleşme: Ortalama 1 – 2 yıl içinde tamamlanır.

İhalenin Feshi Davası Reddedilirse Ne Olur? Avukat ve Danışmanlık

İhalenin feshi davaları teknik detaylar içerir. Usul hataları, sürelerin kaçırılması veya yanlış deliller nedeniyle dava reddedilebilir. Ayrıca istinaf sürecinde profesyonel bir icra hukuku avukatı ile hareket etmek, hak kaybını önler.

Sonuç: Reddin Ardından İhale Geçerliliğini Korur

2026 yılı itibarıyla ihalenin feshi davası reddedildiğinde, ihale geçerli sayılır, alıcı mülkiyet hakkını kazanır ve borçlu artık malı geri alamaz. İstinaf ve temyiz yolları açıktır; ancak bu yollar tüketilmezse karar kesinleşir.

YARGITAY KARARI: İHALENİN FESHİ DAVASI REDDEDİLİRSE NE OLUR?

T.C. YARGITAY 12.Hukuk Dairesi Esas:  2014/32422 Karar: 2015/967 Karar Tarihi: 19.01.2015

İHALENİN FESHİ DAVASI – İHALENİN FESHİ İSTEMİ REDDEDİLEN DAVACI ALEYHİNE PARA CEZASINA HÜKMEDİLMESİ GEREĞİ – BU KONUDA OLUMLU YA DA OLUMSUZ BİR KARAR VERİLMEMESİNİN İSABETSİZ OLUŞU – HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ

ÖZET: İhalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi halinde mahkeme davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. Yasanın hükmü emredici nitelikte olup kamu düzenine ilişkin bulunduğundan mahkemece re’sen uygulanmalıdır. Kamu düzenine aykırılıkta aleyhe bozma ilkesi nazara alınamayacağından, mahkemece ihalenin feshi istemi reddedilen davacı aleyhine para cezasına hükmedilmesi gerekirken, bu hususun gözardı edilerek olumlu ya da olumsuz bir karar verilmemesi yasaya aykırı bulunmuştur.

İİK.nun 134/2 nci maddesi uyarınca ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi halinde mahkeme davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. Yasanın bu hükmü emredici nitelikte olup kamu düzenine ilişkin bulunduğundan mahkemece re’sen uygulanmalıdır. Hukuk Genel Kurulu’nun 06.10.2004 tarih ve 2004/1-433 esas sayılı kararında da benimsendiği üzere kamu düzenine aykırılıkta aleyhe bozma ilkesi nazara alınamayacağından, mahkemece ihalenin feshi istemi reddedilen davacı aleyhine para cezasına hükmedilmesi gerekirken, bu hususun gözardı edilerek olumlu ya da olumsuz bir karar verilmemesi yasaya aykırı bulunmuştur.