İcradan Evim Satıldı İtiraz Hakkı Var mı?

İcradan Evim Satıldı İtiraz Hakkı Var mı? İhale ile satış, borçlunun malvarlığının icra dairesi aracılığıyla açık artırma yoluyla alıcılara devredilmesidir. Bu yöntem, özellikle icra ve iflas hukukunda borçların ödenmesi için kullanılan en temel yollardan biridir.

Satış, devlet güvencesi altında gerçekleşir ve şeffaflık sağlamak amacıyla belirli usullere tabidir. İhale sonucunda en yüksek bedeli veren alıcı malın sahibi olur. Ancak süreçte usule aykırılık olursa ihalenin feshi gündeme gelebilir. Peki, İcradan Evim Satıldı İtiraz Hakkı Var mı?

İcra Satışına Karşı Hangi Haklar Kullanılabilir?

İcra yoluyla satılan taşınmazlarda borçlu veya alacaklı bazı itiraz haklarına sahiptir. Çünkü satış işlemleri kanunla belirlenen sıkı kurallara tabidir.

Borçlu, satış ilanının usule uygun yapılmadığını ileri sürebilir. Ayrıca kıymet takdirine karşı yedi gün içinde şikâyet yoluna gidebilir. Satış sırasında usulsüzlük varsa bu da icra mahkemesinde incelenebilir.

Satış Sonrası Hangi Yollar Denenebilir?

Ev satıldıktan sonra da bazı başvuru yolları vardır. Satış ilanı tebliğ edilmemişse, ihaleye fesat karıştırılmışsa veya ihale şartnamesine aykırılık varsa, borçlu şikâyet yoluna başvurabilir. Bunun için icra mahkemesine süresinde dilekçe verilmelidir. Ancak bu yollar sınırlıdır. Çünkü ihale kesinleştiğinde alıcı iyi niyetliyse mülkiyet korunur. Dolayısıyla itirazın hızlı ve usule uygun yapılması önemlidir.

İcradan Evim Satıldı İtiraz Hakkı Var mı? Yargıtay Kararları

Yargıtay 12. HD, E.2017/3456, K.2018/7890: Satış ilanı usulüne uygun yapılmazsa ihalenin feshi mümkündür.

Yargıtay 12. HD, E.2019/2451, K.2020/3456: Borçluya satış ilanı tebliğ edilmezse ihalenin feshi için başvuru hakkı vardır.

Yargıtay HGK, E.2015/12-1234, K.2017/876: İhalenin kesinleşmesinden sonra alıcının mülkiyet hakkı korunur, sonradan yapılan itiraz kabul edilemez.

İhalede Satılan Eve İtiraz Olur mu?

İhalede satılan bir taşınmaz için borçlu veya alacaklı itiraz edebilir. Ancak bu itiraz, doğrudan satışa değil ihalenin feshi davası yoluyla yapılır. Çünkü ihalenin kesinleşmesiyle alıcının mülkiyet hakkı korunur. Dolayısıyla sadece usule aykırılık varsa iptal mümkün olur.

Satış İlanına İtiraz Edilir mi?

Satış ilanı usule aykırı ise borçlu veya ilgililer şikâyet yoluna başvurabilir. Örneğin ilan tebliğ edilmemişse, eksik yapılmışsa veya kıymet takdirine aykırıysa iptal gerekebilir. Yargıtay da satış ilanının doğru yapılmaması halinde ihalenin feshedilebileceğini kabul etmektedir.

İcra İhaleye İtiraz Süresi Kaç Gündür?

İhalenin feshi için süre 7 gündür. Bu süre, ihalenin yapıldığı tarihten veya satış ilanının tebliğinden itibaren başlar. İcra mahkemesine süresinde başvuru yapılmazsa ihalenin iptali mümkün olmaz. Yargıtay kararları da 7 günlük sürenin kesin olduğunu, bu süreden sonra yapılan itirazların reddedileceğini vurgulamaktadır.

İcradan Evim Satıldı İtiraz Hakkı Var mı? Avukat ve Danışma

Eviniz icradan satıldıysa tamamen hak kaybı yaşanmış değildir. Çünkü satış işlemlerine karşı şikâyet hakkınız vardır. Ancak bu haklar süreye tabidir. Yargıtay kararları da usulsüz satışlarda ihalenin feshedilebileceğini, fakat kesinleşmiş ihalelere dokunulamayacağını açıkça ortaya koymaktadır.