Gabin Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Gabin Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Gabin, Türk Borçlar Kanunu’nun 28. maddesinde düzenlenmiş olup, bir tarafın zor durumda kalması, düşüncesizliği veya deneyimsizliğinden faydalanılarak aşırı yarar sağlanması anlamına gelir.

Tapu işlemlerinde gabin söz konusu olduğunda, taşınmazın gerçek değerinden çok düşük bir bedelle devri gündeme gelir. Bu durum, hakkaniyete aykırı olduğu için gabin nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2017/4221 E., 2019/2146 K. kararında, taşınmazın satış bedelinin gerçek değerinin çok altında olması ve satıcının zor durumda bulunması halinde gabin şartlarının gerçekleştiğine hükmetmiştir.

Gabin Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Gabin nedeniyle açılacak tapu iptal ve tescil davaları, Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür. Davacı, tapu devri sırasında aşırı yarar sağlandığını ve iradesinin gabin yoluyla sakatlandığını ispatlamalıdır.

Dava dilekçesinde;

Taşınmazın gerçek değeri,

Satış bedelinin rayiç bedelle karşılaştırılması,

Davacının hangi sebeple zor durumda olduğu veya deneyimsizliğinin nasıl kullanıldığı,

Tüm bu unsurların davacının iradesini nasıl etkilediği belirtilmelidir.

Delil olarak bilirkişi raporları, emsal satış kayıtları, tanık beyanları ve sözleşme belgeleri sunulabilir.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2016/1873 E., 2017/3990 K. kararında, satış bedeli ile taşınmazın piyasa değeri arasında açık oransızlık bulunmasını gabin kapsamında değerlendirerek davayı kabul etmiştir.

Gabin Şartları Nelerdir?

Gabin davasının kabulü için üç temel şart aranır:

Aşırı yarar → İşlem taraflar arasında açık bir oransızlık içermelidir.

Zor durum, düşüncesizlik veya deneyimsizlik → Bu unsurlardan biri davacının iradesini sakatlamış olmalıdır.

Nedensellik bağı → Elde edilen aşırı yararın, davacının bu özel durumundan kaynaklanması gerekir.

Gabin İptal Süresi Ne Kadardır?

Türk Borçlar Kanunu m.39’a göre, gabin nedeniyle açılacak iptal davası için 1 yıllık hak düşürücü süre vardır. Bu süre, sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren işlemeye başlar. Ayrıca 10 yıllık genel zamanaşımı süresi de uygulanır.

Yargıtay 1. HD, 2015/4782 E., 2016/3097 K. kararında, 1 yıllık sürede açılmayan davaların reddedilmesi gerektiğini açıkça belirtmiştir.

Gabin Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Avukat ve Danışmanlık

Gabin nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz işlemlerinde adil dengeyi korumak amacıyla düzenlenmiştir. Satış bedeli ile piyasa değeri arasındaki aşırı farklılık ve taraflardan birinin zor durumunun istismarı halinde mahkeme iptal kararı verebilir.

Ancak sürelerin titizlikle takip edilmesi, gabin unsurlarının somut delillerle ispat edilmesi ve dava sürecinin profesyonel bir şekilde yürütülmesi gerekir. Bu nedenle hak kaybı yaşamamak için mutlaka deneyimli bir gayrimenkul avukatından danışmanlık alınması önerilir.