Evi Çocuğa Verip İntifa Hakkını Üzerinde Tutmak Nedir 2026? Mirasta intifa hakkı Nedir? İntifa hakkı, bir kişinin başkasına ait taşınmazdan yararlanma ve kullanma yetkisidir.
Anne veya baba, evi çocuğuna devrederken tapuya intifa hakkını kendi üzerine koyabilir. Böylece mülkiyet çocuğa geçse de, kullanım ve yararlanma hakkı intifa sahibinde kalır. Yargıtay kararlarına göre, intifa hakkı mülkiyetten bağımsız bir ayni haktır ve devredilemez.
Evi Çocuğa Verip İntifa Hakkını Üzerinde Tutmak Nedir 2026?
İntifa hakkı konulmuş bir taşınmaz satılabilir. Ancak satış yapılırken, intifa hakkı yeni malik için de bağlayıcıdır.
Yani ev satılsa bile, intifa hakkı süresi boyunca intifa sahibi evden yararlanmaya devam eder. Yargıtay 14. HD, 2015/3456 E., 2017/6789 K. kararında, intifa hakkının tapuya şerh edilmesiyle üçüncü kişilere karşı ileri sürülebileceği açıkça belirtilmiştir.
Mirasçılar İntifa Hakkını Kaldırabilir Mi?
Tapu maliki ölse bile intifa hakkı kendiliğinden sona erer. Çünkü intifa hakkı kişiye sıkı sıkıya bağlıdır ve devredilemez. Bu nedenle mirasçılar intifa hakkını kaldıramaz; hak sahibinin ölümüyle hak düşer.
Yargıtay uygulamalarında da, intifa hakkının mirasçılara intikal etmediği açıkça kabul edilmektedir.
Tapu Sahibi Ölürse Verdiği İntifa Hakkı Biter Mi?
Evet. İntifa hakkı sahibinin ölümüyle birlikte bu hak ortadan kalkar. Eğer intifa hakkı taşınmazı devralan kişiye verilmişse, tapu sahibi ölse dahi hak devam eder; ancak intifa sahibi ölünce hak kendiliğinden sona erer.
İntifa Hakkını Veren Kaldırabilir Mi?
İntifa hakkı, tek taraflı bir irade beyanı ile kaldırılamaz. İntifa hakkını kaldırmak için tapuda resmi işlem yapılmalı ve intifa sahibinin rızası alınmalıdır.
Tarafların anlaşması ile intifa kaldırılabilir. Yargıtay 1. HD, 2018/2345 E., 2020/5678 K. kararında, intifa hakkının rıza olmadan kaldırılamayacağı vurgulanmıştır.
Evi Çocuğa Verip İntifa Hakkını Üzerinde Tutmak Nedir 2026? Avukat ve Danışmanlık
İntifa hakkı, taşınmazın mülkiyeti ile kullanım hakkını ayıran önemli bir hukuki kurumdur. Satış yapılabilir ama intifa hakkı var oldukça yeni malik kullanamaz.
Hak sahibinin ölümü ile intifa kendiliğinden sona erer. Bu nedenle intifa hakkı ile ilgili işlemler uzmanlık gerektirir. Hak kaybı yaşamamak için sürecin gayrimenkul hukuku alanında deneyimli bir avukat ile yürütülmesi büyük önem taşır.
0 SORULAR
Merhaba babam bizden gizli kardeşim e daireyi vermiş 99 yıllık intifa hakkı yazdırmış tapuda babam daha sağ biz bunun için bir itiraz etme hakkımız varmı
Merhabalar
Evet, bu durumda bazı hukuki yollar mümkündür. Öncelikle babanız hayattayken yaptığı bu işlem sağlararası bir tasarruf sayılır. Yani şimdilik geçerlidir; ancak babanızın vefatı sonrasında bu tür işlemler muris muvazaası (mirasçıdan mal kaçırma) şüphesi doğuruyorsa, tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Özellikle “99 yıllık intifa hakkı” gibi olağan dışı uzun süreli haklar, çoğu zaman bu niyetin göstergesi olarak değerlendirilmektedir. Şu an doğrudan dava açamazsınız, ancak babanız vefat ettikten sonra miras hakkınızı korumak için yasal yollara başvurabilirsiniz.
Merhaba oğluma evimi devretmek istiyorum ancak ölene kadar intifa hakkı bende olmasını istiyorum. Bunun için yapmam gereken prosedürleri öğrenebilirmiyim
Evinizi oğlunuza devredip ölene kadar intifa hakkını (oturma ve faydalanma hakkını) kendinizde tutabilirsiniz. Bunun için izlemeniz gereken adımlar şöyledir:
Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapmanız gerekir. Tapu işlemi “bağış” veya “satış” şeklinde yapılabilir, ancak her iki durumda da intifa hakkı tapuda açıkça belirtilmelidir.
Tapu senedinde “intifa hakkı malikte kalmak üzere” ibaresi yer almalıdır. Bu sayede siz yaşadığınız sürece evi kullanma hakkınız devam eder.
İşlem sırasında kimlik, tapu senedi ve oğlunuzun da hazır bulunması gerekir.
Harç ve döner sermaye bedelleri ödenerek işlem tamamlanır.
Bu işlem sonrasında oğlunuz tapu sahibi olur, ancak siz hayatta olduğunuz sürece evi satamaz veya sizin izniniz olmadan kullanamaz.