Depozito Bedeli Nasıl Alınır? Depozito Bedeli Güncel Kira Bedeli Mi?

Depozito, bir mülkün kiralanması durumunda, kiralayanın mülke zarar vermemesi veya zarar vermesi halinde bu zararın karşılanabilmesi için ev sahibine verilen güvence bedelidir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesinde belirtildiği üzere, kiracı mülkü hangi durumda teslim aldıysa kira sözleşmesi sonunda da aynı şekilde iade etmekle yükümlüdür. Ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan doğal yıpranmalardan sorumlu tutulamaz. Bu yasal düzenleme, ev sahibinin mülkün değerini koruma altına almasını sağlar.

Depozito, kiracı mülkü teslim aldığında kiralayan tarafından talep edilir ve kiracı mülkten çıkarken iade edilmek zorundadır.

Depozito Ücreti Ne Kadardır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre depozito miktarı sınırlandırılmıştır ve üç aylık kira bedelini geçmemelidir. Eğer kira sözleşmesinde üç aylık kira bedelini aşan bir depozito belirlenmişse, bu miktarın üç aylık kira bedelini aşan kısmı geçersiz kabul edilir.

Kiracı bu fazla kısmı ev sahibinden talep edebilir. Depozitonun taksitli olarak ödenmesi mümkündür ve tarafların anlaşmasına bağlıdır. Ev sahibi depozito talep etmek zorunda değildir; düşük bir miktar talep edebileceği gibi hiç depozito da almayabilir. Ancak depozito bedelinin üç aylık kira bedelinden yüksek olmaması zorunludur.

Depozitonun Geri Alınması İçin Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Depozitonun iadesi konusunda kiracılar bazen sorunlar yaşayabilir. Ev sahipleri, verilmemiş zararları varmış gibi göstererek depozitoyu iade etmeyi reddedebilir veya farklı gerekçelerle depozitoyu geri vermek istemeyebilir. Ayrıca, bazı ev sahipleri, kira borcunun depozitodan karşılanmasını teklif edebilir. Ancak bu tür bir durumda, yazılı bir anlaşma olmadan bu yönteme başvurulması önerilmez, çünkü ev sahibi daha sonra kira ödenmediği iddiasıyla hukuki yollara başvurabilir.

Depozitonun geri alınabilmesi için en önemli deliller, yazılı kira sözleşmesi, mülkün teslim alındığı durumu gösteren fotoğraflar ve tahliye tutanaklarıdır. Kiracı mülkten ayrılırken tahliye tutanağı düzenlenmesi de faydalı olacaktır. Aksi takdirde, kiracı ayrıldıktan sonra oluşabilecek zararlar kiracıya mal edilebilir ve depozito iadesi engellenebilir.

Depozitonun Geri Alınması

Kira sözleşmesi sona ererken kiracının mülkü aldığı gibi iade etmesi gerekmektedir. Depozito, genellikle kira sözleşmesi sonlandığında ve mülk teslim edildikten sonra iade edilir. Kiracının tüm borçlarını yerine getirmesi halinde, ev sahibi depozitoyu iade etmekle yükümlüdür.

Depozito Hangi Durumlarda Geri Verilmez?

Depozito, kiracının mülke veya eşyalarına verdiği zararları karşılamak için alınır. Depozitonun geri verilmemesi durumu şu hallerde ortaya çıkar:

Kiracının mülke veya demirbaşlara zarar vermesi,

Kiracının kira borcu veya ödemediği giderler olması,

Aidat borcunun ödenmemesi,

Eşyaların zarar görmüş olması (eşyalı mülkler için).

Bu durumlar mevcutsa, ev sahibi zarar oranında depozitoyu iade etmeyebilir. Ancak depozitodan fazla kesinti yapılması veya hiç iade edilmemesi halinde, kiracı yasal yollara başvurabilir. Depozitonun iadesiyle ilgili uyuşmazlıkların çözümünde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir.

Depozito Güncel Kira Bedeli Üzerinden Mi İade Edilir?

Yargıtay kararları, dürüstlük ilkesi gereğince güvence bedelinin güncel kira bedeline uyarlanarak iade edilmesi gerektiğini belirtmektedir. Bu sayede, enflasyon karşısında depozito bedeli korunmuş olur.

Depozito Bedeli Nasıl Geri Alınır?

Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve mülkten ayrıldığında depozitoyu geri isteyebilir. Depozito bankaya yatırılmışsa, banka kiracı ve ev sahibinin onayı veya mahkeme kararı ile depozitoyu iade eder. Bankaya yazılı başvurular sonucunda üç ay içinde depozito geri alınabilir.