Ankara Site Yönetimi Avukatı

Ankara Site Yönetimi Avukatı Ücreti Ne Kadar 2026? Site yönetim Davaları ve icraları Nelerdir? Site yönetimi bir avukata nasıl vekalet verir? Site yöneticisine dava açılabilir mi? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Site yönetimleri—apartman, konut sitesi, toplu yapı gibi—ortak yaşam alanlarının düzenlenmesi, bakım-onarım işleri, aidat tahsilatı gibi pek çok alanda hukuki sorunlarla karşılaşabilir.

Bu sorunların çözümünde site yönetimi avukatı devreye girer. Ancak “Ankara’da site yönetimi avukatı ne kadar ücret alır?”, “site yönetim davaları nelerdir?”, “site yönetimi avukata nasıl vekalet verir?”, “site yöneticisine dava açılabilir mi?” gibi sorular sıkça gündeme gelir.

Ankara Site Yönetimi Avukatı Ücreti Ne Kadar?

Site yönetimiyle ilgili işler genellikle kat mülkiyeti, ortak alanlar, aidat tahsilatı, icra takipleri vb. konuları kapsar. Bu işler için avukatların talep edeceği ücretler, aşağıdaki faktörlere bağlı olarak değişir:

Sitenin büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, aidat alacak miktarı, İşin karmaşıklığı (dava mı, icra mı, danışmanlık mı), Avukatın deneyimi, uzmanlık alanı, Ankara Barosu’nda uygulanan ücret tarifeleri veya avukat ile özel anlaşma şeklinde belirlenmektedir.

Asgari Ücret Tarifesi: Ankara Site Yönetimi Avukatı Ücreti Sözleşmesi Ne Kadar 2026?

Örneğin, “Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar” için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılacak davalarda 30.000 TL ila 50.000 TL maktu ücret alt sınırı tarifede belirlenmiştir.

Ayrıca, bazı site yönetimi avukatlık sözleşmelerinde, aidat tahsilat işlerinde icra takibi halinde %5, dava halinde %10 gibi vekalet ücretleri öngörülür.

Bazı hukuk büroları, site yönetimi için aylık danışmanlık ücreti belirler; örneğin 20.000–25.000 TL gibi rakamlar telaffuz edilmektedir.

Ancak bu rakamlar tamamen stratejiye, site büyüklüğüne, dava sayısına bağlıdır.

Özetle: Ankara’da site yönetimi avukatı ücreti sabit bir rakam değildir; işin kapsamına, dava ya da takip olmasına ve avukatla yapılan anlaşmaya bağlı olarak değişir.

Site Yönetim Davaları ve İcraları Nelerdir?

Site yönetim görevleri, hem hukuki hem fiili işlemler içerir. İşte yaygın dava ve icra konuları:

Aidat Tahsilatı / Aidat Sözleşmelerine Uygunluk: Site yönetimi, kat maliklerinden aidat toplar. Aidat ödemeyenlere karşı icra takibi (kara liste, borç takibi) yapılabilir. Eğer borçlu itiraz ederse dava açılabilir.

Ortak Alan Bakım / Onarım Davaları: Site yönetimi, ortak alanların bakım, onarım, yenileme masraflarını karşılamak için dava açabilir. Örnek: havuz, yürüyüş yolları, çatı onarımı.

Kat Maliki Haklarına Aykırılık / Yöneticinin İşlemleri: Site yönetiminin kanun, yönetmelik ya da yönetim planına aykırı davranışlarına karşı kat maliklerinden dava açılabilir. (Kararların iptali, tazminat, görevden alma)

Yargıtay kararlarına göre, site yönetimi ortak alanlara ilişkin dava açma yetkisine sahiptir.

Site Yönetimi İcra İşlemleri: Aidat borcu nedeniyle icra takibi, haciz, haciz işlemlerinin gerçekleştirilmesi ortak başlıklardır.

Site yönetimi kiracıyı icraya verebilir mi?

Evet, site yönetimi kiracıyı icraya verebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kiracı, kiraladığı bağımsız bölüme ait aidat, ortak gider ve yakıt bedellerini ödemekle yükümlüdür. Eğer kiracı bu borçları ödemezse, site yönetimi doğrudan icra takibi başlatabilir.

Yönetim, kiracının borcunu tahsil etmek için ilamsız icra yoluna gidebilir ve gerekirse icra davası açabilir. Ayrıca ödenmeyen aidatlar nedeniyle faiz ve yasal masraflar da talep edilir. Bu nedenle kiracılar, aidat ve gider paylarını zamanında ödemekle yükümlüdür; aksi durumda yasal takip süreci başlatılır. Ankara Site Yönetimi Avukatı Ücreti Sözleşmesi Ne Kadar 2026?

Yeni yönetici eski yöneticiye dava açabilir mi? (Defterlerin İstemi)

Evet, yeni yönetici eski yöneticiye dava açabilir. Site yönetimi değiştiğinde, eski yöneticinin tüm defter, makbuz, hesap ve belgeleri yeni yönetime teslim etmesi gerekir. Eğer bu belgeler teslim edilmezse, yeni yönetici önce arabuluculuk sürecine başvurmalıdır. Arabuluculukta uzlaşma sağlanamazsa, Hakimin Müdahalesi talepli dava açılabilir. Bu dava, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi kapsamında değerlendirilir. Mahkeme, defter ve belgelerin teslimine karar verebilir. Yeni yönetici, böylece mali şeffaflığı sağlayarak geçmiş döneme ilişkin usulsüzlükleri de tespit etme hakkına sahip olur.

Site yönetimi eski hale getirme davası açabilir mi?

Evet, site yönetimi eski hale getirme davası açabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ortak alanlarda yapılan her türlü değişiklik —örneğin dış cephe, çatı, bahçe veya otoparkta yapılan inşaat ve tadilatlar— tüm kat maliklerinin yazılı onayıyla mümkündür. Bu onay alınmadan yapılan işlemler hukuka aykırı sayılır. Yönetim, bu tür izinsiz değişikliklerin kaldırılması ve alanın eski haline getirilmesi için dava açabilir. Mahkeme, gerekli görürse bilirkişi incelemesi yaptırarak karar verir. Bu davalar, ortak alan bütünlüğünün korunması amacıyla site yönetimi tarafından açılabilir. Ankara Site Yönetimi Avukatı Ücreti Sözleşmesi Ne Kadar 2026?

Apartman yönetim planı nasıl değiştirilir?

Apartman yönetim planı, tüm kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen resmi belgedir ve gerektiğinde değiştirilebilir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin 4/5 çoğunlukla onayı gerekir.

Değişiklik teklifi, yazılı olarak gündeme alınmalı ve maliklerin imzasıyla onaylanmalıdır. Kabul edilen yeni plan, tapu müdürlüğüne tescil edilerek yürürlüğe girer. Yönetim planı ve yapılan değişiklikler, bütün kat maliklerini, yöneticileri ve haleflerini bağlayıcı niteliktedir. Bu süreç, apartmanda düzenin ve uyumun sağlanması açısından büyük önem taşır.

Site yöneticisinin hukuki sorumluluğu?

Site yöneticisinin hukuki sorumluluğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38. maddesi kapsamında düzenlenmiştir. Yönetici, görev süresi boyunca kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur. Bu nedenle yöneticinin, siteyle ilgili tüm işlemleri dikkatli, özenli ve maliklerin menfaatine uygun şekilde yürütmesi gerekir.

Görevini kötüye kullanan, usulsüz harcama yapan veya ihmali davranışlarda bulunan yönetici, hukuki ve cezai sorumluluk altına girebilir. Ayrıca görev süresi bitse dahi, dönemine ait mali işlemlerden dolayı sorumluluğu devam eder. Site yöneticisi, maliklerin haklarını koruyacak tedbirleri almakla yükümlüdür.

Site Yönetimi Bir Avukata Nasıl Vekalet Verir?

Site yönetimi avukatı vekalet verirken genellikle şu usul izlenir: Kat Malikleri Kurulu Kararı: Yönetim kurulunun veya kat malikleri kurulunun kararıyla avukat tutma yetkisi verilmelidir.

Vekaletname Düzenlenmesi: Avukatlık sözleşmesi / vekaletname yazılı şekilde hazırlanır. İçeriğinde: dava, takip işleri, icra işlemleri gibi görev alanları açıkça yer almalıdır.

Vekalet Ücretinin Belirlenmesi: Sözleşmede vekalet ücreti—oran, maktu ücret, orantılı ücret formülü—belirlenir. Örneğin icra takibinde tahsil edilen tutarın %5’i vs. dava halinde %10 gibi.

Noter Onayı (Şart Değil Ama Güvence): Vekaletnamenin noter onaylı olması delil açısından avantaj sağlar.

Site Yöneticisine Dava Açılabilir mi? Asgari Ücret Tarifesi: Ankara Site Yönetimi Avukatı Ücreti Sözleşmesi Ne Kadar 2026?

Evet, yöneticilere dava açılabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken hususlar vardır:

Site yöneticisinin tüzel kişiliği bulunmaz. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun verdiği yetkiler kapsamı içinde yönetici davalarda taraf olabilir.

Yargıtay kararlarına göre site yönetimi görev alanı dahilinde ortak alanlara ilişkin davalarda yönetimin dava açma yetkisi kabul edilmiştir. Ankara Site Yönetimi Avukatı Ücreti Sözleşmesi Ne Kadar 2026?

Yöneticinin görevini kötüye kullanması, sorumluluk doğurabilir; kat maliklerinden tazminat talep edilebilir.

Özetle: Evet, yönetici kat maliklerine dava edilebilir; ancak yetki sınırları ve KMK hükümleri göz önünde bulundurulmalıdır.

Ankara Site Yönetimi Avukatı ve Danışmanlık Nedir?

Ankara’da site yönetimi avukatı, apartman ve site yönetimlerinde ortaya çıkan hukuki uyuşmazlıkları çözmekle ilgilenir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidat borçları, yönetici seçimi, ortak alan kullanımı, gürültü veya tahliye davaları gibi konularda profesyonel danışmanlık sağlar.

Ankara Site Yönetimi Avukatı Ücreti Sözleşmesi Ne Kadar 2026? Site yönetimi avukatı, hem yönetim kuruluna hem de kat maliklerine hukuki rehberlik sunar. Ayrıca icra takibi, sözleşme hazırlığı ve dava süreçlerinde site yönetimini temsil eder.

Ankara’daki deneyimli site yönetimi avukatları, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkları hızlı ve yasal çerçevede çözüme kavuşturmak için etkin danışmanlık hizmeti verir. Ankara Site Yönetimi Avukatı Ücreti Sözleşmesi Ne Kadar 2026?