Ankara Kat Mülkiyeti Avukatı

Ankara Kat Mülkiyeti Avukatı Ücreti Ne Kadar 2026? Kat mülkiyeti davaları nelerdir? Kat mülkiyeti davalarına hangi mahkeme bakar? Kat mülkiyeti kanunu 4. maddesi nedir? Kat mülkiyeti davaları arabuluculuğa tabi mi? Ankara Güncel Hukuk Rehberi – Apartman, site veya toplu yapı yönetimlerinde sıkça karşılaşılan uyuşmazlıkların büyük bir kısmı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına girer.

Aidat ödememek, ortak alanın izinsiz kullanımı, yöneticinin yetkisini aşması veya kat maliklerinin haklarına tecavüz edilmesi gibi pek çok konuda kat mülkiyeti davaları açılmaktadır.

Bu yazıda, Ankara Kat Mülkiyeti Avukatı 2026 ücretleri, dava türleri, mahkeme yetkisi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi ve arabuluculuk zorunluluğu gibi konuları detaylı şekilde açıklayacağız.

Ankara Kat Mülkiyeti Avukatı Ücreti Ne Kadar 2026?

Kat mülkiyeti davalarında avukatlık ücretleri, davanın niteliğine ve sürecin karmaşıklığına göre değişir.

2026 yılı için Türkiye Barolar Birliği (TBB) Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınmakla birlikte, özel anlaşmalarda daha yüksek ücretler talep edilebilir.

Ortalama Ücret Aralıkları:

Aidat ve alacak davaları: 20.000 TL – 25.000 TL

Yönetici atanması veya görevden alınması davası: 30.000 TL – 40.000 TL

Kat mülkiyetine geçiş davası (arsa payı – tapu düzenlemesi): 40.000 TL – 70.000 TL

Arabuluculuk aşaması temsil ücreti: 10.000 TL – 20.000 TL

Ankara Barosu’nun 2026 tavsiye tarifesine göre, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan uyuşmazlıkların Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde görülmesi halinde asgari avukatlık ücreti 52.000 TL civarındadır. Ankara Kat Mülkiyeti Avukatı Ücreti Ne Kadar 2026? Bu ücret, yalnızca mahkemede temsil ücreti olup; danışmanlık, icra takibi veya dava öncesi işlemler ayrıca ücretlendirilir.

Kat Mülkiyeti Davaları Nelerdir?

Kat mülkiyeti davaları, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan (KMK) kaynaklanan uyuşmazlıkları kapsar. Bu davalar genellikle kat maliklerinin, yöneticilerin veya kiracıların hak ve yükümlülüklerinden doğar.

En Sık Görülen Kat Mülkiyeti Davaları:

Aidat ve Gider Alacağı Davaları: Aidatını ödemeyen kat maliklerine karşı açılan davalardır. Yönetici, kat maliklerinden tahsilat yapabilir veya icra takibi başlatabilir.

Yönetici Atama veya Görevden Alma Davası: Apartman yöneticisi seçilmemişse ya da görevini kötüye kullanıyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden yönetici atanması istenebilir.

Ortak Alanın İzinsiz Kullanımı Davası: Bahçe, otopark, çatı gibi ortak alanların bir malik tarafından özel kullanımına karşı diğer maliklerin açtığı davalardır.

Kat Mülkiyetine Geçiş ve Tapu Düzenleme Davası: İnşaat tamamlanmasına rağmen tapu hâlâ arsa payı olarak kalmışsa, mahkeme kararıyla kat mülkiyetine geçiş sağlanır.

Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası: Kanuna, yönetim planına veya hakkaniyete aykırı alınan kararlar, maliklerden biri tarafından iptal ettirilebilir.

Yönetim Planı Değişikliği veya İptali Davası: Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlar. Değişiklik yapılabilmesi için 4/5 çoğunluk gerekir. Haksız değişikliklerde iptal davası açılabilir.

Tazminat Davaları: Ortak alanlarda meydana gelen zararlardan dolayı yöneticinin veya maliklerin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Kat Mülkiyeti Davalarına Hangi Mahkeme Bakar?

Kat mülkiyetinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Bu kural, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesinde açıkça düzenlenmiştir:

KMK m.33: “Kat mülkiyetinden doğan bütün anlaşmazlıklar, sulh hukuk mahkemelerinde görülür.”

Yetkili Mahkeme: Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır. Yani Ankara’daki bir apartmana ilişkin dava, Ankara Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür.

Kat Mülkiyeti Kanunu 4. Maddesi Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi, “kat mülkiyetinin kurulması” şartlarını düzenler.

Bu maddeye göre: “Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümlerine, o yapının maliki veya bütün paydaşlarının rızasıyla kat mülkiyeti kurulabilir.”

Yani, bir binada kat mülkiyeti kurulabilmesi için: Yapının tamamlanmış olması, Tapu kayıtlarının uygun şekilde düzenlenmesi, Mimarî projenin onaylanması, Tüm paydaşların onayı gerekir.

Bu madde, uygulamada “kat irtifakı → kat mülkiyeti geçiş davası” açılırken en çok dayanak alınan hükümlerden biridir.

Kat Mülkiyeti Davaları Arabuluculuğa Tabi mi?

2023 yılında yürürlüğe giren Zorunlu Arabuluculuk Uygulaması kapsamında, bazı kat mülkiyeti uyuşmazlıkları dava açmadan önce arabuluculuk sürecine tabidir.

Arabuluculuk kapsamına giren kat mülkiyeti uyuşmazlıkları: Aidat ve ortak gider alacağı, Tazminat talepleri, Yönetim planı değişikliği, Yönetici ile malik arasındaki sözleşmesel uyuşmazlıklar.

Arabuluculuğa tabi olmayan uyuşmazlıklar:

Kat mülkiyetine geçiş (tapu) davaları, Yönetici atanması veya görevden alınması talepleri, Mahkeme kararıyla karar iptali davaları.

Arabuluculuk süreci ortalama 3 hafta sürer. Anlaşma sağlanamazsa, taraflar “anlaşamama tutanağı” alarak mahkemeye başvurabilir.

Yargıtay Kararları: Ankara Kat Mülkiyeti Avukatı Ücreti Ne Kadar 2026?

Yargıtay kararları, kat mülkiyeti hukukunda uygulamaya yön verir niteliktedir. İşte son yıllarda verilen bazı emsal kararlar:

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, Kararında; “Kat mülkiyetinden doğan davalar sulh hukuk mahkemesinin görev alanındadır. Yetkisiz mahkemede açılan dava, görevsizlik kararı verilerek gönderilmelidir.”

Yargıtay 20. HD, Kararında; “Kat maliki, ortak alanı izinsiz kullanan diğer malike karşı müdahalenin men’i davası açabilir. Yönetici de kat malikleri adına dava açma yetkisine sahiptir.”

Yargıtay 6. HD, Kararında; “Aidat borcunu ödemeyen malik, icra takibiyle karşılaşır. Borcun varlığı kat malikleri kurulu kararına dayanıyorsa, icra takibine yapılan itiraz reddedilir.”

Bu kararlar, mahkeme görev ayrımı, yönetici yetkileri ve aidat borcu icra takibi konularında uygulamayı şekillendiren örneklerdir.

Avukat ve Danışmanlık – Ankara Kat Mülkiyeti Avukatı Ücreti Ne Kadar 2026?

Kat Mülkiyeti Hukuku Uzmanlık Gerektiren Bir Alandır. 2026 yılı itibarıyla Ankara’da kat mülkiyeti davaları, hem hukuki hem teknik yönüyle uzmanlık gerektiren davalar arasındadır.

Ankara Kat Mülkiyeti Avukatı Ücreti Ne Kadar 2026? Davalara Sulh Hukuk Mahkemeleri bakar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi, kat mülkiyetinin kurulma şartlarını düzenler.

Aidat ve benzeri davalar arabuluculuğa tabidir. Ankara’da avukatlık ücretleri 25.000 TL – 50.000 TL aralığındadır.

Yargıtay kararları, kat mülkiyetine ilişkin tüm davalarda emsal nitelik taşır. Bu nedenle site veya apartman yönetimleri, kat malikleri veya yöneticiler için doğabilecek uyuşmazlıklarda, sürecin doğru yönetilebilmesi açısından gayrimenkul ve kat mülkiyeti hukuku alanında avukat desteği almak büyük önem taşır.